המינוף נמשך: 67% מהמשכנתאות באוג' לדירות היקרות מ-1.2 מ' ש'

שוק הנדל"ן חזר לדהור בחודש אוגוסט עם היקף משכנתאות של כ-5.8 מיליארד שקל, הגבוה ביותר שנרשם עד כה בארץ וגבוה ב-18% מהיקף המשכנתאות של חודש יולי 2012, אשר היה הגבוה ביותר עד אז.

מנתוני המשכנתאות שפירסם היום בנק ישראל עולה כי 67% מביצועי המשכנתאות היו עבור נכסים בשווי של למעלה מ-1.2 מיליון שקל, זאת לעומת 62% באוגוסט 2011.

אולם הנתון המשקף בצורה הברורה ביותר את העלייה במחירי הדירות ואת הסיכון הגדל הוא שיעור נוטלי המשכנתאות שנטלו משכנתא עבור דירה במחירים של 1.2-2 מיליון שקל . מנתוני הבנק עולה כי כ-40% מביצועי המשכנתאות היו עבור נכסים בשווי זה, זאת לעומת כ-34% באוגוסט 2011.

הגידול בהיקף המשכנתאות נתמך על ידי הריבית הנמוכה במשק, נתון המסביר את נהירתם של יותר ויותר לווים לעבר מסלול המשכנתא צמודת ריבית הפריים - באוגוסט 2012 עמד בממוצע רכיב הפריים על כ-30% מסך תמהיל המשכנתא, זאת לעומת 24% באוגוסט 2011.