בועת נדל"ן: 27 אלף חברות הזניקו את מחירי הבתים במקלט מס בשוויץ

חשבתם שבארץ יש בועת נדל"ן? קנטון צוג (Zug) בשוויץ שובר את שיאי יוקר המחייה במדינה הנחשבת בלאו הכי כאחת המדינות היקרות בעולם. מחירו הממוצע של בית בעיירה נסק בשנים האחרונות לכ-1.7 מיליון דולר, פי שניים מהמחיר הממוצע בשאר המדינה. כך פורסם בבלומברג.

הסיבה לגהות המחירים היא מס החברות הנמוך בקנטון בשיעור של 13% אשר משך לאזור 27 אלף חברות הנהנות ממקלט המס. מס החברות בקנטון נמוך מהנהוג בציריך (18%) וג'נבה (22%).

האזור משקף את ההצלחה הכלכלית של שוויץ בכך ששומר על שיעור אבטלה מזערי של 3%, בניגוד ל-11.3% בשאר מדינות אירופה. העיירות הסמוכות לקנטון נהנות מהצלחתה הכלכלית ומצליחות למשוך חברות המבקשות לשכור שטחים במחירים נמוכים יותר ולשלם פחות לעובדיהן.

כ-115 אלף תושבים מתגוררים בקנטון (כ-27 אלף בבירתו) הממוקם במרחק 26 קילומטרים בלבד מציריך, המרכז הכלכלי של המדינה. התוצר של הקנטון הינו הגבוה במדינה ועומד על כ-80 אלף דולר, זאת לעומת כ-52 אלף דולר בשאר המדינה.

אולם לא כולם מרוצים מהמצב תושבי הקנטון המקוריים, חקלאים ברובם, זועקים על השתלטותם של יזמי הנדל"ן על כל חלקה טובה. "כשאני מביט מחלון ביתי אני יכול לראות 14 מנופים, עד כאן!", אמר חקלאי אשר התבקש מיזמי נדל"ן לעבור לעבד חלקות באזור אחר כדי להקים בנייני דירות. "בום הבנייה בצוג הגיע לקצה, היא כבר לא שייכת למקומיים, אני בן 36 בריא ויכול לעבוד, מה עוד אני צריך", אמר חקלאי אחר.

"אנחנו מעוניינים להגביל את הצמיחה, איננו מעוניינים שהיא תצא משליטה", אמר שר האוצר של הקנטון, אשר משרדיו פונים לאתר בנייה של המגדל הגבוה ביותר בבירת הקנטון שיתנשא לגובה של 81 מטר. "צוג כל כך קטנה ואני חושש שמאסות של זרים פשוט לא ישתלבו במקום", אומר נציג בפרלמנט המקומי, "השפה הרשמית הפכה להיות אנגלית וזה ממש מציק". עקב הנהירה ההמונית מספר התלמידים בבית הספר הבינלאומי של צוג ולוצרן זינק לאחרונה ב-40% וצפוי להתרחב בקרוב.

מעניין לראות שמלבד מחירי הנדל"ן גם יוקר המחייה בקנטון גבוה משמעותית מאשר בשאר המדינה- שני שליש של בירה יעלה כ-9 דולר, זאת לעומת כ-5 דולר בממוצע בקנטונים השכנים. אולם ישנם כאלה המאמינים שזוג הגיעה לנקודת רוויה "בעתיד הקרוב יהיה מאוד קשה למצוא שטחי משרדים ועובדים באזור, בלתי אפשרי למצוא דירות ולכן חברות ישקלו להתמקם במקום אחרים", אומר מנהל חברת נפט הפועלת בקנטון.