בדיקה: איזו עיר מעניקה את ההנחה הכי גדולה בארנונה לחברות הייטק?
כשהארנונה למגורים נמוכה ביחס לארנונה למשרדים, ראשי הערים מנסים לגרום לכמה שיותר חברות להגיע לבנייני המשרדים ובכך להגדיל את ההכנסות ממסים. זו גם הסיבה שראשי הערים פועלים להגדיל את שטחי המשרדים והמסחר על חשבון שטחי המגורים, שמייצרים הכנסה נמוכה יחסית. אבל יש גם הקלות: בחלק מהערים, חברות ההייטק שיושבות במשרדים מוגדרות כ"בית תוכנה" ומקבלות הנחה בהתאם לסיווג החדש.
יש כמה ערים גדולות שמנהיגות בשטחן הנחות משמעותיות בתשלומי ארנונה. מדובר בבני ברק, תל אביב וגם בפתח תקוה, כשבערים האלה חברות יכולות לחסוך לא מעט כסף - בין 50%-30%.
כדי להיחשב לחברה מוכרת בתחום ההייטק צריך להצטייד בכמה הוכחות, בין היתר שמדובר בחברה רשומה ושהיא עוסקת בעיקר בטכנולוגיה, פיתוח תוכנה למשל. אחרי שהחברה הגישה מסמכים, היא יכולה לחפש משרד מסחרי ולקבל אישור לכך - אם היא מקבלת אותו, היא זוכה לחיסכון משמעותי שיכול להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים בשנה, תלוי בגודל השטח שהיא שוכרת.
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- העירייה תבעה על חוב של 200 אלף שקל - ותשלם 30 אלף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בית תוכנה (sigmund, unsplash)
האינטרס הוא לא רק של הרשויות המקומיות, כי חברות בסדר גודל כזה מושכות מקורות תעסוקה והכנסות, אלא גם של המדינה, שרוצה לעודד את התפתחות הטכנולוגיה וכמובן - צמיחה. רוב העיריות מעניקות הנחה בגובה מקסימלי לשטחי המשרדים וחדרי הישיבות, אבל לא לחללים משותפים כמו מטבח או מרפסות מקורות - כך קורה למשל בתל אביב.
תל אביב יקרה יותר, חולון זולה
כיום, משרד רגיל בתל אביב משלם ארנונה של 300-400 שקל למ"ר לשנה, אבל בית תוכנה משלם פחות ממחצית, כ-100-200 שקל למ"ר לשנה. בחישוב פשוט, משרד של 1,000 מ"ר ישלם 180 אלף שקל לשנה במקום כ-350 אלף שקל - חיסכון עצום. גם בבני ברק המחירים דומים. בפתח תקוה, לעומת זאת, גובים סכום מינימלי למ"ר - כ-180 שקל, בעוד שעסקים בכלל משלמים מינימום של 300 שקל למ"ר.
בדקנו מה המצב גם בערים אחרות, שבהן אחוז המשרדים הוא נמוך יותר. התוצאות: הארנונה שהרשויות גבוהות אף נמוכה יותר. בקריית עקרון, ברחובות, בנתניה, בעמק חפר, ברעננה ובראש העין גובים סביב 150-160 שקל, בכפר סבא, הוד השרון, שוהם ובמודיעין כ-140 שקל, ברמת גן ורמת השרון סביב 170 שקל למ"ר לשנה. באבן יהודה התעריל זול במיוחד: כ-120 שקל בלבד. גם בחולון התעריף זול ועומד על כ-120 שקל בלבד. החל מהמטר ה-4,000, הם גובים תעריף אחר.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
עוד מצאנו, כי בחלק מהערים דמי הארנונה נגבים באופן מדורג - באופקים, המספרים עולים לפי מדרגות. כך גם בכפר סבא ובמודיעין.
מי לא מקבל הנחה?
חשוב לציין כי עניין ההנחה בארנונה הגיע בשנה שעברה לבית המשפט העליון, שם נקבע כי חברות הייטק שבבעלותם משרדים ריקים לא יזכו להפחתה. הערר הוגש בעקבות החלטה של עיריית תל אביב להעניק הנחה בארנונה לחברות הייטק, בעוד שאחת החברות, שובל, פינתה ארבעה נכסים החל מאוקטובר 2017 ועד יולי 2018 אך לא רצתה לשלם את דמי הארנונה המלאים בנוגע לנכס אחד למרות שעמד ריק, בשל שיפוצים.
- 2.התושב ח 16/08/2024 22:34הגב לתגובה זויותר גרוע ממשכנתא משכנתא נגמרת אך ארנונה לעולם נשארת הארנונה כל שנה עולה.
- 1.מרים הביתה 13/08/2024 08:08הגב לתגובה זושכונות המעטפת עם ארמונות חדשים משלמות כמו דירה מתפוררת בלב העיר
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
