בדיקה: איזו עיר מעניקה את ההנחה הכי גדולה בארנונה לחברות הייטק?
כשהארנונה למגורים נמוכה ביחס לארנונה למשרדים, ראשי הערים מנסים לגרום לכמה שיותר חברות להגיע לבנייני המשרדים ובכך להגדיל את ההכנסות ממסים. זו גם הסיבה שראשי הערים פועלים להגדיל את שטחי המשרדים והמסחר על חשבון שטחי המגורים, שמייצרים הכנסה נמוכה יחסית. אבל יש גם הקלות: בחלק מהערים, חברות ההייטק שיושבות במשרדים מוגדרות כ"בית תוכנה" ומקבלות הנחה בהתאם לסיווג החדש.
יש כמה ערים גדולות שמנהיגות בשטחן הנחות משמעותיות בתשלומי ארנונה. מדובר בבני ברק, תל אביב וגם בפתח תקוה, כשבערים האלה חברות יכולות לחסוך לא מעט כסף - בין 50%-30%.
כדי להיחשב לחברה מוכרת בתחום ההייטק צריך להצטייד בכמה הוכחות, בין היתר שמדובר בחברה רשומה ושהיא עוסקת בעיקר בטכנולוגיה, פיתוח תוכנה למשל. אחרי שהחברה הגישה מסמכים, היא יכולה לחפש משרד מסחרי ולקבל אישור לכך - אם היא מקבלת אותו, היא זוכה לחיסכון משמעותי שיכול להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים בשנה, תלוי בגודל השטח שהיא שוכרת.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בית תוכנה (sigmund, unsplash)
האינטרס הוא לא רק של הרשויות המקומיות, כי חברות בסדר גודל כזה מושכות מקורות תעסוקה והכנסות, אלא גם של המדינה, שרוצה לעודד את התפתחות הטכנולוגיה וכמובן - צמיחה. רוב העיריות מעניקות הנחה בגובה מקסימלי לשטחי המשרדים וחדרי הישיבות, אבל לא לחללים משותפים כמו מטבח או מרפסות מקורות - כך קורה למשל בתל אביב.
תל אביב יקרה יותר, חולון זולה
כיום, משרד רגיל בתל אביב משלם ארנונה של 300-400 שקל למ"ר לשנה, אבל בית תוכנה משלם פחות ממחצית, כ-100-200 שקל למ"ר לשנה. בחישוב פשוט, משרד של 1,000 מ"ר ישלם 180 אלף שקל לשנה במקום כ-350 אלף שקל - חיסכון עצום. גם בבני ברק המחירים דומים. בפתח תקוה, לעומת זאת, גובים סכום מינימלי למ"ר - כ-180 שקל, בעוד שעסקים בכלל משלמים מינימום של 300 שקל למ"ר.
בדקנו מה המצב גם בערים אחרות, שבהן אחוז המשרדים הוא נמוך יותר. התוצאות: הארנונה שהרשויות גבוהות אף נמוכה יותר. בקריית עקרון, ברחובות, בנתניה, בעמק חפר, ברעננה ובראש העין גובים סביב 150-160 שקל, בכפר סבא, הוד השרון, שוהם ובמודיעין כ-140 שקל, ברמת גן ורמת השרון סביב 170 שקל למ"ר לשנה. באבן יהודה התעריל זול במיוחד: כ-120 שקל בלבד. גם בחולון התעריף זול ועומד על כ-120 שקל בלבד. החל מהמטר ה-4,000, הם גובים תעריף אחר.
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
עוד מצאנו, כי בחלק מהערים דמי הארנונה נגבים באופן מדורג - באופקים, המספרים עולים לפי מדרגות. כך גם בכפר סבא ובמודיעין.
מי לא מקבל הנחה?
חשוב לציין כי עניין ההנחה בארנונה הגיע בשנה שעברה לבית המשפט העליון, שם נקבע כי חברות הייטק שבבעלותם משרדים ריקים לא יזכו להפחתה. הערר הוגש בעקבות החלטה של עיריית תל אביב להעניק הנחה בארנונה לחברות הייטק, בעוד שאחת החברות, שובל, פינתה ארבעה נכסים החל מאוקטובר 2017 ועד יולי 2018 אך לא רצתה לשלם את דמי הארנונה המלאים בנוגע לנכס אחד למרות שעמד ריק, בשל שיפוצים.
- 2.התושב ח 16/08/2024 22:34הגב לתגובה זויותר גרוע ממשכנתא משכנתא נגמרת אך ארנונה לעולם נשארת הארנונה כל שנה עולה.
- 1.מרים הביתה 13/08/2024 08:08הגב לתגובה זושכונות המעטפת עם ארמונות חדשים משלמות כמו דירה מתפוררת בלב העיר
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
