בדיקה: איזו עיר מעניקה את ההנחה הכי גדולה בארנונה לחברות הייטק?
כשהארנונה למגורים נמוכה ביחס לארנונה למשרדים, ראשי הערים מנסים לגרום לכמה שיותר חברות להגיע לבנייני המשרדים ובכך להגדיל את ההכנסות ממסים. זו גם הסיבה שראשי הערים פועלים להגדיל את שטחי המשרדים והמסחר על חשבון שטחי המגורים, שמייצרים הכנסה נמוכה יחסית. אבל יש גם הקלות: בחלק מהערים, חברות ההייטק שיושבות במשרדים מוגדרות כ"בית תוכנה" ומקבלות הנחה בהתאם לסיווג החדש.
יש כמה ערים גדולות שמנהיגות בשטחן הנחות משמעותיות בתשלומי ארנונה. מדובר בבני ברק, תל אביב וגם בפתח תקוה, כשבערים האלה חברות יכולות לחסוך לא מעט כסף - בין 50%-30%.
כדי להיחשב לחברה מוכרת בתחום ההייטק צריך להצטייד בכמה הוכחות, בין היתר שמדובר בחברה רשומה ושהיא עוסקת בעיקר בטכנולוגיה, פיתוח תוכנה למשל. אחרי שהחברה הגישה מסמכים, היא יכולה לחפש משרד מסחרי ולקבל אישור לכך - אם היא מקבלת אותו, היא זוכה לחיסכון משמעותי שיכול להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים בשנה, תלוי בגודל השטח שהיא שוכרת.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בית תוכנה (sigmund, unsplash)
האינטרס הוא לא רק של הרשויות המקומיות, כי חברות בסדר גודל כזה מושכות מקורות תעסוקה והכנסות, אלא גם של המדינה, שרוצה לעודד את התפתחות הטכנולוגיה וכמובן - צמיחה. רוב העיריות מעניקות הנחה בגובה מקסימלי לשטחי המשרדים וחדרי הישיבות, אבל לא לחללים משותפים כמו מטבח או מרפסות מקורות - כך קורה למשל בתל אביב.
תל אביב יקרה יותר, חולון זולה
כיום, משרד רגיל בתל אביב משלם ארנונה של 300-400 שקל למ"ר לשנה, אבל בית תוכנה משלם פחות ממחצית, כ-100-200 שקל למ"ר לשנה. בחישוב פשוט, משרד של 1,000 מ"ר ישלם 180 אלף שקל לשנה במקום כ-350 אלף שקל - חיסכון עצום. גם בבני ברק המחירים דומים. בפתח תקוה, לעומת זאת, גובים סכום מינימלי למ"ר - כ-180 שקל, בעוד שעסקים בכלל משלמים מינימום של 300 שקל למ"ר.
בדקנו מה המצב גם בערים אחרות, שבהן אחוז המשרדים הוא נמוך יותר. התוצאות: הארנונה שהרשויות גבוהות אף נמוכה יותר. בקריית עקרון, ברחובות, בנתניה, בעמק חפר, ברעננה ובראש העין גובים סביב 150-160 שקל, בכפר סבא, הוד השרון, שוהם ובמודיעין כ-140 שקל, ברמת גן ורמת השרון סביב 170 שקל למ"ר לשנה. באבן יהודה התעריל זול במיוחד: כ-120 שקל בלבד. גם בחולון התעריף זול ועומד על כ-120 שקל בלבד. החל מהמטר ה-4,000, הם גובים תעריף אחר.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
עוד מצאנו, כי בחלק מהערים דמי הארנונה נגבים באופן מדורג - באופקים, המספרים עולים לפי מדרגות. כך גם בכפר סבא ובמודיעין.
מי לא מקבל הנחה?
חשוב לציין כי עניין ההנחה בארנונה הגיע בשנה שעברה לבית המשפט העליון, שם נקבע כי חברות הייטק שבבעלותם משרדים ריקים לא יזכו להפחתה. הערר הוגש בעקבות החלטה של עיריית תל אביב להעניק הנחה בארנונה לחברות הייטק, בעוד שאחת החברות, שובל, פינתה ארבעה נכסים החל מאוקטובר 2017 ועד יולי 2018 אך לא רצתה לשלם את דמי הארנונה המלאים בנוגע לנכס אחד למרות שעמד ריק, בשל שיפוצים.
- 2.התושב ח 16/08/2024 22:34הגב לתגובה זויותר גרוע ממשכנתא משכנתא נגמרת אך ארנונה לעולם נשארת הארנונה כל שנה עולה.
- 1.מרים הביתה 13/08/2024 08:08הגב לתגובה זושכונות המעטפת עם ארמונות חדשים משלמות כמו דירה מתפוררת בלב העיר
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
