כשהארנונה למגורים נמוכה ביחס לארנונה למשרדים, ראשי הערים מנסים לגרום לכמה שיותר חברות להגיע לבנייני המשרדים ובכך להגדיל את ההכנסות ממסים. זו גם הסיבה שראשי הערים  פועלים להגדיל את שטחי המשרדים והמסחר על חשבון שטחי המגורים, שמייצרים הכנסה נמוכה יחסית. אבל יש גם הקלות: בחלק מהערים, חברות ההייטק שיושבות במשרדים מוגדרות כ"בית תוכנה" ומקבלות הנחה בהתאם לסיווג החדש.

יש כמה ערים גדולות שמנהיגות בשטחן הנחות משמעותיות בתשלומי ארנונה. מדובר בבני ברק, תל אביב וגם בפתח תקוה, כשבערים האלה חברות יכולות לחסוך לא מעט כסף - בין 50%-30%.

כדי להיחשב לחברה מוכרת בתחום ההייטק צריך להצטייד בכמה הוכחות, בין היתר שמדובר בחברה רשומה ושהיא עוסקת בעיקר בטכנולוגיה, פיתוח תוכנה למשל. אחרי שהחברה הגישה מסמכים, היא יכולה לחפש משרד מסחרי ולקבל אישור לכך - אם היא מקבלת אותו, היא זוכה לחיסכון משמעותי שיכול להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים בשנה, תלוי בגודל השטח שהיא שוכרת.

• מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
• תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בית תוכנה (sigmund, unsplash)

האינטרס הוא לא רק של הרשויות המקומיות, כי חברות בסדר גודל כזה מושכות מקורות תעסוקה והכנסות, אלא גם של המדינה, שרוצה לעודד את התפתחות הטכנולוגיה וכמובן - צמיחה. רוב העיריות מעניקות הנחה בגובה מקסימלי לשטחי המשרדים וחדרי הישיבות, אבל לא לחללים משותפים כמו מטבח או מרפסות מקורות - כך קורה למשל בתל אביב.

 

תל אביב יקרה יותר, חולון זולה

כיום, משרד רגיל בתל אביב משלם ארנונה של 300-400 שקל למ"ר לשנה, אבל בית תוכנה משלם פחות ממחצית, כ-100-200 שקל למ"ר לשנה. בחישוב פשוט, משרד של 1,000 מ"ר ישלם 180 אלף שקל לשנה במקום כ-350 אלף שקל - חיסכון עצום. גם בבני ברק המחירים דומים. בפתח תקוה, לעומת זאת, גובים סכום מינימלי למ"ר - כ-180 שקל, בעוד שעסקים בכלל משלמים מינימום של 300 שקל למ"ר.  

בדקנו מה המצב גם בערים אחרות, שבהן אחוז המשרדים הוא נמוך יותר. התוצאות: הארנונה שהרשויות גבוהות אף נמוכה יותר. בקריית עקרון, ברחובות, בנתניה, בעמק חפר, ברעננה ובראש העין גובים סביב 150-160 שקל, בכפר סבא, הוד השרון, שוהם ובמודיעין כ-140 שקל, ברמת גן ורמת השרון סביב 170 שקל למ"ר לשנה. באבן יהודה התעריל זול במיוחד: כ-120 שקל בלבד. גם בחולון התעריף זול ועומד על כ-120 שקל בלבד. החל מהמטר ה-4,000, הם גובים תעריף אחר.

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

עוד מצאנו, כי בחלק מהערים דמי הארנונה נגבים באופן מדורג - באופקים, המספרים עולים לפי מדרגות. כך גם בכפר סבא ובמודיעין.

מי לא מקבל הנחה?

חשוב לציין כי עניין ההנחה בארנונה הגיע בשנה שעברה לבית המשפט העליון, שם נקבע כי חברות הייטק שבבעלותם משרדים ריקים לא יזכו להפחתה. הערר הוגש בעקבות החלטה של עיריית תל אביב להעניק הנחה בארנונה לחברות הייטק, בעוד שאחת החברות, שובל, פינתה ארבעה נכסים החל מאוקטובר 2017 ועד יולי 2018 אך לא רצתה לשלם את דמי הארנונה המלאים בנוגע לנכס אחד למרות שעמד ריק, בשל שיפוצים.