שמרון מסביר שזה מעיד על קושי של הקבלנים ובפועל זה מבטא הנחה מאוד משמעותית, סדר גודל של 10%-15%, הנחה בהחלט מרשימה. "מעבר לכך, יש 60 אלף דירות לא מכורות בתהליך בנייה, זה אחד מהנתונים הגבוהים ביותר ב-20 השנה האחרונות", מוסיף שמרון, "תוסיף לזה את האירועים של מלחמת חרבות ברזל שרק הקשו על המצב עוד יותר, את האי וודאות שקיימת אצל כולם ותקבל שאנשים לא רוצים לקנות דירות כעת.

שמרון מחלק את היזמים והקבלנים לשני סוגים - כאלו שיש להם כסף דרך גיוסי אג"ח בבורסה ומקורות נוספים והאחרים. אלו שגייסו כסף קונים עכשיו קרקעות במכרזים של רמ"י בירידות של 20%-30% וגם 40%. מי שיש לו את היכולת הפיננסית אוסף קרקעות כאלו, אבל מרבית היזמים חוששים ואין להם יכולת פיננסית.

לרוכשי דירות יש היום הזדמנויות?

"יש הזדמנויות בתנאי המימון ויש גם הזדמנויות במחירים. זה תמיד מתחיל בפריפריה לכיוון המרכז. בפריפריה הירידות יהיו יותר מהירות או גבוהות ואחר כך זה מגיע גם  לאזורי הביקוש. האם זה יגיע? זאת שאלת מיליון הדולר".

• הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
• הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שמרון סבור שגם אם ירידת המחירים תימשך היא לא תגלוש ל-2025, הוא חושש מעליית מחירים אפילו מוקדמת ומסביר שיש סיבות לעלייה בהמשך לרבות הביקוש הטבעי שמגיע להערכתו ל-55-60 אלף דירות בשנה וכל זה כשההיצע יצטמצם עשוי להחזיר את העליות, אבל לא יהיו עליות משמעותיות.

על הנתונים של הלמ"ס ולמה הם שונים מהמצב בשטח, על הדרכים לטפל בבעיית המגורים בישראל, על המטרות של רמ"י ועל החשיבות של התחדשות עירונית - לראיון המלא עם עדיאל שמרון:

• פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
• חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך