הלמ"ס: בחודש מרץ החלה מגמת עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו
עלייה של 10.5% בביקוש לדירות חדשות נרשמה ברבעון השלישי של השנה, כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. 20.3% מהדירות המבוקשות הן בתל-אביב. עוד עולה מהנתונים כי לאחר תקופה של יותר משנתיים וחצי בהן מספר הדירות שנמכרו ירד בהתמדה, נראה שלפחות חלק מהרוכשים ירדו מהגדר, שכן החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו, עדיין ברמת שפל של שלוש השנים האחרונות, אולם עלה ב-1.4% בממוצע לחודש.
עלייה של 10.5% בביקוש לדירות חדשות ברבעון השלישי
ברבעון השלישי של 2018 הכמות המבוקשת של דירות, הכוללת דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה (להשכרה וכו') שהחלה בנייתן, עמדה על כ-9,780 דירות, עלייה של 7.9% לעומת השני. לאחר ניכוי השפעות עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10.5% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.
עיקר הביקוש במרכז הארץ
ברבעון השלישי של 2018 כ-28.5% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות נרשמה במחוז המרכז, כ-20.3% במחוז תל-אביב, כ-15.2% במחוז הצפון, כ-13.1% במחוז הדרום, כ-10.6% במחוז חיפה וכ-7.7% במחוז ירושלים.
מגמת עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרות
ברבעון השלישי של 2018 נמכרו כ-5,260 דירות חדשות, ירידה של 2.5% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בברבעון השני של השנה, כאשר לאחר ניכוי השפעות עונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.8% לעומת רבעון השני.
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.4% בממוצע לחודש, מכ-1,680 דירות לכ-1,840 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה של יותר משנתיים וחצי בה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.5% בממוצע לחודש.
זינוק בהתחלות הבניה של דירות שלא למכירה
- 14.מאיפה יהיה כסף ל 22/11/2018 03:58הגב לתגובה זומאיפה יהיה כסף . .. ליצירת תשתיות חדשות באזורים חדשים בערים ברחבי הארץ ? ( תשתיות שלא מוגדרות בתקציב 2019)... אם היו צרכים לעשות קיצוץ רוחבי של 22 מיליארד , בגלל שהיה הגירעון שיא , בתקציב המדינה.
- 13.חוקר 17/11/2018 21:17הגב לתגובה זוממחיר שוק , תחלמו שזוגות צעירים ייחזרו לשוק הפרטי
- תקווה שכחלון ,ימשיך אחרי דצמבר, למרות ללא תקציב (ל"ת)תקווה שימשיך 22/11/2018 04:00הגב לתגובה זו
- 12.מחירי סוף בועה 17/11/2018 19:30הגב לתגובה זומבצע בלאק פראיידי , 50,000 דירות חדשות , מי שרוכש דירה מקבלן בניין ללא עלות , כי חורף
- 11.אני רק שאלה 16/11/2018 20:21הגב לתגובה זואתה חושב שהתוכנית מחיר למשתכן , תמשיך אחרי דצמבר ?, למרות הגירעון שיא . הרי כבר יש סוכנות דירוג שדורשת חקירה ,למה הגיעו לחריגה הענקית בגירעון הממשלתי.
- 10.רק אני קובע 16/11/2018 13:39הגב לתגובה זוהפסקנו לממן קבלנים , נחכה אחרי המפולת .
- תמשיך לחלום, אולי רק למחיר הקרקע, במחיר שאמרת .... (ל"ת)תמשיך לחלום 16/11/2018 20:22הגב לתגובה זו
- 9.את כחלון זה לא מענין 16/11/2018 08:56הגב לתגובה זוהבעיה תהיה על שר האוצר הבא! אלפי צעירים שיושבים על הגדר לצד ירידה משמעותית בהתחלות הבניה לא מבשרת טובות. מיד לאחר הבחירות תבינו על מה אני מדבר!
- 8.דודו 16/11/2018 08:45הגב לתגובה זועלייה במכירת דירות חדשות אומרת ירידה מהגדר ואומרת שצריך לבנות יותר כדי שלא יעלו המחירים. צריך להזרים קרקעות ליזמים כמו פרי נדלן ואחרים כדי שיפתחו את הקרקעות ויבנו ככל שאפשר.
- 7.אני רק שאלה 15/11/2018 22:51הגב לתגובה זואתה חושב שהתוכנית מחיר למשתכן , תמשיך אחרי דצמבר ?, למרות הגירעון שיא . הרי כבר יש סוכנות דירוג שדורשת חקירה ,למה הגיעו לחריגה הענקית בגירעון הממשלתי.
- 6.נא להדק חגורות 15/11/2018 15:47הגב לתגובה זומי שחיכה, חסך מאות אלפי שקלים. השוק עושה תיקון מטה.
- 5.מבינים שצפוי מחסור ועליית מחירים עקב הירידה בבניה (ל"ת)Hguy 15/11/2018 15:47הגב לתגובה זו
- 4.נטו ירידת מחירים 15/11/2018 15:39הגב לתגובה זודירה שעלה במחיר בועה, 1,2 מליון. תחתך 50%, לא תעלה יותר 600אלף.
- 3.פייק פמפום 15/11/2018 15:38הגב לתגובה זומה אתם מנסים לבלבל את הציבור. פייקפ פום, השוק בקריסה ממשיכים לייבש את השוק הפרטי, הקבלנים לא מצליחים למכור , מלאי גדול לכמה שנים. 50 אלף דירות חדשות על מדף.
- 2.אני 15/11/2018 15:16הגב לתגובה זומחיר למשתכן הגורם לעליה הקלה בכמות הדירות שנמכרו. התכנית מצילה לקבלנים את הטוסיק
- 1.אהרון 15/11/2018 14:51הגב לתגובה זוהורידו מחירים באופן ישיר ובאופן עקיף ( מתן הטבות שלא מקבות ביטוי במחיר )
השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותן במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים
מחירי הדירות תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.
המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.
על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים.
מה כדאי לבחור?
זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זאת יכולה להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדר"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה משמעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.
מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
מחירי הדירות שמספק הלמ"ס לא רלבנטיים; בחזרה לטעות ולרשלנות של הלמ"ס ובכמה באמת יורדים מחירי הדירות?
"הלמ"ס לא מודדת את מבצעי הקבלנים. כשמשקללים הטבות, הירידות של מכירות הדירות בפועל הן גדולות יותר ממה שמתפרסם, וכך זה יימשך" כך אמר יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, בוועידת הנדל"ן של TheMarker - לתכני הוועידה.
אנחנו רוצים להגיד תודה למורגנשטרן. אנחנו צועקים את הבלוף של נתוני הלמ"ס כמעט שנה וחצי. הוא גיבה את הערכתנו בעבר, גם באוצר מגבים אותה, אבל הבעיה שהם לא עושים מעבר. חוסר המעש והאדישות הזאת, פוגעת מאוד ברוכשי הדירות. זה נחמד להיות על במה ולהאשים את הלמ"ס, אבל מה מורגנשטרן עשה כדי להילחם במדידה העקומה? כלום.
נזכיר בקצרה במה מדובר: יש כמה בעיות במדידה של הלמ"ס. בעיה ראשונה היא שהנתונים מגיעים בדיליי של חודשיים וחצי. למה? ככה. זה נותן בטווח הזמן הזה לקבלנים להיערך, לתמרן, לתאם, לווסת. למשל - ב-15 בספטמבר נקבל מידע על החודשים יוני-יולי שזה בממוצע ה-1 ביולי. מרחק של חודשיים וחצי. זה מאוד בעייתי, כי מידע זמין ורלבנטי זה הבסיס לניתוח והבנת הנתונים. כאשר מידע מתפרסם בעיכוב של חודשיים וחצי זה מאפשר להשפיע על המחירים ולספק תמונה לא נכונה. מעבר לכך, זה פשוט הופך את המצב ללא רלבנטי. מה שווה המידע הזה אם הוא לא משמש את הציבור?
הלמ"ס מדברים על ירידה של כ-1.4%, אנחנו בביזפורטל בודקים בשטח ומסבירים ומדגימים שהמחירים ירדו במעל 5% ויש מקומות שגם 10%. האם מערכת ביזפורטל יודעת יותר טוב מהלמ"ס? האם ללמ"ס אין תקציבים על כל עשרות ומאות העובדים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ואין עובדים שיסדקו את נכונות ואמינות הנתונים? זאת בדיחה. זה מגזר ציבורי רדום, אדיש, והבעיה שזה הגוף שנחשב להכי מקצועי בתחום - הוא מוטה אקדמית, הוא מנתח ובוחן את המידע באופן סטטיסטי. משהו מאוד רקוב בממלכה של פרופ' ירון פלוס, ראש הלשכה.
זה לא ייתכן שחברות ציבוריות-נסחרות מדווחות על רבעון שלם בעיכוב של עד חודשיי ופעמים רבות תוך חודש, וזה גם מאוחר ביחס לעולם שם תוך שבועות יש דוחות מורכבים, ונתונים שהם נתוני מאקרו מאוד חשובים והגישה אליהם ממש לא מסובכת, מדווחים באיחור.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבעיה השנייה היא מדידת ההנחה במבצעים. מורגנשטרן הזכיר את המבצעים הגדולים למועדון חבר שמרוחים על כל איילון, הוא התכוון בעיקר לאאורה. אבל כל החברות עושות מבצעים כאלו ואחרים. המבצעים שהיו הכי פופולריים ובשל הנחיית בנק ישראל ירדו בהיקפים הם מבצעי ההנחות המימוניות.
