נדל"ן

שוק הדיור: צפו בטבלה שמציגים בלמ"ס - ומנפצת את אחד המיתוסים הכי גדולים

בתוך כך, בלמ"ס מציגים מספרים מדהימים בעניין אלו שרוכבים על החגיגה בשוק הדיור, ואלו שנזרקו החוצה

ענת דניאלי | 28/12/2016 13:15 (29)

נושאים בכתבה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שוק הדיור

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') נתונים בעניין סקר הוצאות והכנסות משקי בית לשנת 2015 כאשר ההתייחסות היא לשוק הדיור. מהנתונים עולות מספר מגמות מאוד מעניינות. בין היתר, ניפוץ המיתוס לפיו בישראל אוהבים באופן מיוחד לגור בדירה בבעלות (כלומר האמא היהודייה רוצה לראות את הילדים שלה קונים דירה ולא גרים בשכירות), וגידול דרמטי בבעלות על דירות בקרב גילאי ה-60 פלוס (על חשבון הצעירים).

ראשית, נציין כי מהנתונים עולה כי בממוצע הארצי אחוז הגרים בדירות בבעלות הוא 67.6%, ואחוז הגרים בדירות שכורות הוא 26.7%. לאורך השנים 1997 עד 2015 חלה עלייה משמעותית בשיעור הגרים בשכירות בקרב זוגות צעירים וירידה משמעותית בשיעור הצעירים שגרים בדירה בבעלות. מייד נפרט בעניין. אבל עוד קודם, מעניין לראות גרף שמציגים בהלמ"ס ולפיו שיעורי הדירות בבעלות בישראל (כאמור 67.6%) בשנת 2015, נמוכים מממוצע האיחוד האירופי שעומד על 70.1%. הנה הטבלה לפי מדינות:

הצעירים לא מסוגלים לקנות דירות

שימו לב לנתונים הבאים (כפי שהם מופיעים גם בטבלאות): בשנת 1997 כ-55.8% מהזוגות הנשואים עד גיל 29 גרו בדירה שבבעלותם. בשנת 2015 הנתון הזה נופל ל-39.1% בלבד. ומה קורה בצד השני? בשנת 1997 כ-78.9% מהזוגות הנשואים בני 60 פלוס גרו בדירה בבעלותם. בשנת 2015 הנתון הזה זינק ל-87.7%. אם נתייחס לשיעור הרווקים בני 60 פלוס, אז השיעור של אלו הגרים בדירה בבעלותם זינק מ-39% ב-1997 ל-65.8% בשנת 2015. כלומר אין ספק, הדור המבוגר יותר שצבר כספים במהלך חייו, הגדיל את הנוכחות שלו בשוק הדיור בזמן שהצעירים נדחקו החוצה.

אחוז הגרים בדירות בבעלות לפי קבוצות גיל
שנים	טווח הגילאים 20-29			טווח הגילאים 30-39			טווח הגילאים 40-49
	נשוי	רווק	גרוש	נשוי	רווק	גרוש	נשוי	רווק	גרוש
1997	55.8%	50.5%	32.7%	74.3%	54.5%	42.2%	83.2%	64.1%	59.8%
2002	54.6	46%	19.4%	74%	45.8%	38.0%	83.7%	50.5%	53.8%
2007	54%	51.9%	41.5%	69.8%	42.7%	42.1%	81.6%	53.7%	52.6%
2012	43.3%	46.7%	22.1%	63.4%	39.2%	50.7%	80.9%	59.5%	53.3%
2015	39.1%	55.5%	32.6%	60.3%	43.7%	43.5%	79%	49.2%	55.3%

	50-59 טווח הגילאים				60
שנים	נשוי	רווק	גרוש	אלמן	נשוי	רווק	גרוש	אלמן
1997	86.1%	79%	64.3%	73.9%	78.9%	39%	45.8%	68.5%
2002	87.9%	77.5%	58.1%	78.2%	79.2%	54.3%	60.4%	70.3%
2007	88.2%	63.2%	59.2%	80.7%	82.6%	59.1%	65.5%	74.5%
2012	87.8%	62.7%	62%	80.3%	86.7%	59.2%	65.6%	73.5%
2015	86.9%	59.2%	63.2%	86.1%	87.7%	65.8%	61.6%	68.7%

בשנת 2015 נוספו 3,000 משקיעים למעגל בעלי 3 דירות ויותר

עוד עולה מהנתונים שפרה הלמ"ס כי מתוך משקי הבית שבבעלותם שתי דירות או יותר, כ-47 אלף משקי בית הם בעלי שלוש דירות או יותר שהם 1.9% מסך אוכלוסיית משקי הבית – עליה לעומת שנת 2014, שבה כ-44 אלף משקי בית החזיקו שלוש דירות או יותר ואשר היו 1.8% מהאוכלוסייה.

החזר חודשי ממוצע במשכנתא: 3,260 שקל

מנתוני סקר הלמ"ס עולה כי 39.9% מבין הגרים בדירות בבעלות משלמים משכנתא, וההחזר החודשי הממוצע של המשכנתא למשלמי משכנתאות הוא 3,260 שקל.

פילוח שביצע הלמ"ס בשיעור משלמי משכנתא וגובה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא לפי עשירוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית, מראה כי גובה התשלום הולך ועולה עם העלייה בעשירונים, על פי הלמ"ס, התשלום החודשי הממוצע על משכנתא בעשירון העליון היה הגבוה ביותר - 5,369 שקל בחודש, נתון גבוה פי 3.7 מהתשלום הממוצע על משכנתא בעשירון התחתון שעמד על 1,464 שקל. כמו כן ציינו ששיעור משלמי המשכנתא עולה ככל שהעשירון גבוה יותר עד לעשירונים 8-7 (הקצה העליון של עשירוני הביניים), משם ואילך חלה ירידה בשיעור המשלמים משכנתא.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

20.
סה"כ 94.3% בשכירות או בדירות שלהם-5.7% ברחוב??? (ל"ת)
אריה 08/01/2017 12:01
הגב לתגובה זו
19.
דודו 30/12/2016 23:26
הגב לתגובה זו
אולי בשדרות וערד.
18.
יורם 29/12/2016 18:19
הגב לתגובה זו
כל הסממנים מצביעים על ירידות שקרבות ובאות.
17.
מפחד גרושים הורים קונים דירה על שמם ונותנים לזוג לגור (ל"ת)
צעירים %הגרושים גבוה 29/12/2016 16:25
הגב לתגובה זו
16.
ranr 29/12/2016 09:41
הגב לתגובה זו
זוג צעיר שהשתכר שכר ממוצע, היה יכול לרכוש דירה בתנאים נוחים. דירות 3 חדרים 64 מ"ר עלו במחיר של 4 שנות שכר ממוצע במשק. חיינו בדירה כזו עם שני ילדים. מי שהחליט לעבור לעיירת פיתוח, קיבל תנאים טובים יותר, כולל הלוואה עומדת שהפכה למענק לאחר 5 שנות מגורים ביישוב. ממשלת המערך ובעיקר שר האוצר פנחס ספיר ז"ל, דאגו להקמת מפעלים ביישובי הפיתוח במקביל להרחבת היישובים כך שלגרים בהם יהיו מקורות תעסוקה. כיום ביבי ממליץ לצעירים לרכוש דירות ביישובי פיתוח בגליל ובנגב ומצד שני נסגרים שם מקורות התעסוקה כך שההמלצות הללו ריקות מתוכן ממשי. לסיכום, הימין מצויין לבעלי היוזמה, טייקונים מקורבים לשלטון, מצויין לחרדים, מצויין למתנחלים וגרוע לשאר עם ישראל.
כמה שילמו לך בשביל התגובה הזו שכתבת? (ל"ת)
שאפיק 29/12/2016 13:01
הגב לתגובה זו
15.
עוד מעט נעיף את ביבי ודברים יתחילו להשתנות פה (ל"ת)
ממי 28/12/2016 18:22
הגב לתגובה זו
14.
הפנסיה התקציבית ניפחה בועת נדלן של משקיעי הפנסיה בדיור (ל"ת)
להפסיק פנסיה תקציבית 28/12/2016 17:29
הגב לתגובה זו
אבי גדור 28/12/2016 18:14
הגב לתגובה זו
גם עובדי הבנקים שמקבלים שכר פי 5 מהשכר הממוצע. שכן שלי שצבר 5 דירות עד שיצא לפנסיה נתן במתנה דירה לכל ילד,ועוד מספר לי שבכספי הפיצויים עומד לקנות 2 דירות בצפון ת"א. חוסר שיוויון?אשתו עומדת אף היא לפרוש מאחת העיריות וגם היא תקנה 2 דירות מכספי הפיצויים.אם זה לא חוצפה ישראלית,מה כן?
13.
הדלפה מארץ ההדלפות 28/12/2016 15:22
הגב לתגובה זו
להוריד את ״שכבת המג״דים״ כמו במלחמה, לא על מנת לרסק את השוק אלא על מנת לייצר לחץ כלפי מעלה וכלפי מטה.
12.
monka 28/12/2016 15:22
הגב לתגובה זו
מהיכן הכסף ? אמצו מיליארדר.
11.
שמעון 28/12/2016 15:19
הגב לתגובה זו
היום הזוגות הצעירים לא מתחתנים בגיל צעיר אלא אחרי גיל 29 אז אי אפשר לעשות השוואות לפני 20 שנה שהזוגות היו מתחתנים בגיל צעיר יותר . זה ברור שאנשים בני 60 פלוס שאין להם או איבדו את הוריהם וקיבלו את דירות ההורים בירושה . קבלו עוד נתון הלמ״ס כמה בעלי דירות יש שלא העבירו את דירתם בטאבו וגרים שניפ עם אערת הזהרה בטאבו אז לדעתי יש 100000בעלי 3 דירות זרנים ומעלה שכחלון ק עם החוק ההזוי הזה
10.
sus 28/12/2016 15:15
הגב לתגובה זו
רק שאפריקה עולה אתם מפרסמים שאפריקה כמה ימים רק יורדת אתם שתקים עד מתי תגיעה ליעד שלי 180
9.
אלי 28/12/2016 15:03
הגב לתגובה זו
ביבי המיליונר לך הביתה מספיק .ושוב מספיק
8.
מיכאל 28/12/2016 14:51
הגב לתגובה זו
מאושר, אחרת זה לא יגמר טוב.
7.
הפסינמי 28/12/2016 14:37
הגב לתגובה זו
רוב הניבחרים שאמורים לטפל בסוגית הנדל נהנים מעלית המחירים היות ויש להם מספר דירות ולכן מחשילים ובולמים כול מהלך בכיוון הוזלת המחיר מדברים הרבה ועושים כאילו
6.
מוכיח שחוקי הכלכלה עובדים והכול זה עניין של ריבית (ל"ת)
שחרזדה 28/12/2016 14:24
הגב לתגובה זו
5.
משקיע 28/12/2016 13:56
הגב לתגובה זו
הצעירים" הוא ניתוח פשטני ביותר; אכן הבעלות בקרב הצעירים ירדה, אבל מי אומר (חוץ משלוחי האוצר) שזה בגלל משקיעים? ניתן ראשית להאשים את הממשלה על מחדלים רבי שנים בשחרור קרקעות לבניה פרטית, בספסרות בקרקעות, בביורוקרטיה מיותרת מסורבלת ומשתקת של פרוייקטים שכונתיים של בינוי פינוי, של העדפת בעלי נדלן יוקרתי במיליוני דולרים עם פטורים והקלות לרוב; לא חסרות טענות כלפי הממשלה שהיא הגוף המחוקק והמבצע! אבל להפנות אצבע מאשימה כלפי אזרחים שקנו נכסים כחוק ושילמו ומשלמים עליהם כול מס אפשרי ובלתי אפשרי? הם עשו בדיוק מה שכול אדם בר דעת היה עושה בנסיון להציל את חסכונתיו/גימלתו, בפרט לנוכח כישלון הפנסיה...... כמו שלא באו בטענות לאזרחים שמכרו את בתיהם ורכושם והשקיעו לטמיון בבורסה הנופלת בתקופות עברו, הרי שאין לבוא בטענות, איומים וקנסות לאזרחים שומרי חוק שהיה להם חוש איפה להשקיע, וזו היא כול אשמתם!
הפופוליזם והעליהום לא מיצרים דירות ואין לי משכנתא (ל"ת)
משקיע שפוי 28/12/2016 14:59
הגב לתגובה זו
ברגר 28/12/2016 14:31
הגב לתגובה זו
הזדוני והנבזי על חשבון הצעירים? כתיבה זדונית ומרושעת!
4.
שוקוטה 28/12/2016 13:52
הגב לתגובה זו
פי 2!!!! פשוט אסון בהתהוות , מאיפה תגיע הצמיחה בעתיד כאשר כל רווחיהם העתידים של הצעירים משועבדים לטובת המשכנתא? היום להשקיע בדירה בעלות מימון כמו שיש כרגע ביחס לתשואה זו ההשקעה הגרועה ביותר שניתן לבצע, הגרועה ביותר ביחס לסיכון!
3.
אדי 28/12/2016 13:44
הגב לתגובה זו
הנתונים לא משקרים
אתה חולה נפש. מסוכן לצבור (ל"ת)
ברגר 28/12/2016 14:32
הגב לתגובה זו
ואתה יותר טוב? דגנרט (ל"ת)
יוסף 28/12/2016 15:44
2.
ולדימיר 28/12/2016 13:39
הגב לתגובה זו
רוסיה 2.0
1.
אבי 28/12/2016 13:35
הגב לתגובה זו
היידה ביבי! מלך ישראל!
משה 28/12/2016 15:27
הגב לתגובה זו
אתה אדיוט תאכל ג׳וקים וחרא ותצביע לביבי שיזרוק עליך בוץ לפרצוף ואת ידו לכיסך וגם של כחלון
כי השמאל גרוע הרבה יותר (ל"ת)
ברגר 28/12/2016 14:31
הגב לתגובה זו
מעולה ויצמן 11 יש לידי כמה גוקים (ל"ת)
אריק 28/12/2016 14:14
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן