שוק הדיור: צפו בטבלה שמציגים בלמ"ס - ומנפצת את אחד המיתוסים הכי גדולים
בתוך כך, בלמ"ס מציגים מספרים מדהימים בעניין אלו שרוכבים על החגיגה בשוק הדיור, ואלו שנזרקו החוצה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') נתונים בעניין סקר הוצאות והכנסות משקי בית לשנת 2015 כאשר ההתייחסות היא לשוק הדיור. מהנתונים עולות מספר מגמות מאוד מעניינות. בין היתר, ניפוץ המיתוס לפיו בישראל אוהבים באופן מיוחד לגור בדירה בבעלות (כלומר האמא היהודייה רוצה לראות את הילדים שלה קונים דירה ולא גרים בשכירות), וגידול דרמטי בבעלות על דירות בקרב גילאי ה-60 פלוס (על חשבון הצעירים).
ראשית, נציין כי מהנתונים עולה כי בממוצע הארצי אחוז הגרים בדירות בבעלות הוא 67.6%, ואחוז הגרים בדירות שכורות הוא 26.7%. לאורך השנים 1997 עד 2015 חלה עלייה משמעותית בשיעור הגרים בשכירות בקרב זוגות צעירים וירידה משמעותית בשיעור הצעירים שגרים בדירה בבעלות. מייד נפרט בעניין. אבל עוד קודם, מעניין לראות גרף שמציגים בהלמ"ס ולפיו שיעורי הדירות בבעלות בישראל (כאמור 67.6%) בשנת 2015, נמוכים מממוצע האיחוד האירופי שעומד על 70.1%. הנה הטבלה לפי מדינות:
שימו לב לנתונים הבאים (כפי שהם מופיעים גם בטבלאות): בשנת 1997 כ-55.8% מהזוגות הנשואים עד גיל 29 גרו בדירה שבבעלותם. בשנת 2015 הנתון הזה נופל ל-39.1% בלבד. ומה קורה בצד השני? בשנת 1997 כ-78.9% מהזוגות הנשואים בני 60 פלוס גרו בדירה בבעלותם. בשנת 2015 הנתון הזה זינק ל-87.7%. אם נתייחס לשיעור הרווקים בני 60 פלוס, אז השיעור של אלו הגרים בדירה בבעלותם זינק מ-39% ב-1997 ל-65.8% בשנת 2015. כלומר אין ספק, הדור המבוגר יותר שצבר כספים במהלך חייו, הגדיל את הנוכחות שלו בשוק הדיור בזמן שהצעירים נדחקו החוצה.
| אחוז הגרים בדירות בבעלות לפי קבוצות גיל | |||||||||
| שנים | טווח הגילאים 20-29 | טווח הגילאים 30-39 | טווח הגילאים 40-49 | ||||||
| נשוי | רווק | גרוש | נשוי | רווק | גרוש | נשוי | רווק | גרוש | |
| 1997 | 55.8% | 50.5% | 32.7% | 74.3% | 54.5% | 42.2% | 83.2% | 64.1% | 59.8% |
| 2002 | 54.6 | 46% | 19.4% | 74% | 45.8% | 38.0% | 83.7% | 50.5% | 53.8% |
| 2007 | 54% | 51.9% | 41.5% | 69.8% | 42.7% | 42.1% | 81.6% | 53.7% | 52.6% |
| 2012 | 43.3% | 46.7% | 22.1% | 63.4% | 39.2% | 50.7% | 80.9% | 59.5% | 53.3% |
| 2015 | 39.1% | 55.5% | 32.6% | 60.3% | 43.7% | 43.5% | 79% | 49.2% | 55.3% |
| 50-59 טווח הגילאים | 60 | |||||||
| שנים | נשוי | רווק | גרוש | אלמן | נשוי | רווק | גרוש | אלמן |
| 1997 | 86.1% | 79% | 64.3% | 73.9% | 78.9% | 39% | 45.8% | 68.5% |
| 2002 | 87.9% | 77.5% | 58.1% | 78.2% | 79.2% | 54.3% | 60.4% | 70.3% |
| 2007 | 88.2% | 63.2% | 59.2% | 80.7% | 82.6% | 59.1% | 65.5% | 74.5% |
| 2012 | 87.8% | 62.7% | 62% | 80.3% | 86.7% | 59.2% | 65.6% | 73.5% |
| 2015 | 86.9% | 59.2% | 63.2% | 86.1% | 87.7% | 65.8% | 61.6% | 68.7% |
- העלייה בירידה: פחות עולים ב-2024, רובם מרוסיה
- הישראלים משלמים בזמן, אך חשים חוסר ידע פיננסי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנת 2015 נוספו 3,000 משקיעים למעגל בעלי 3 דירות ויותר
עוד עולה מהנתונים שפרה הלמ"ס כי מתוך משקי הבית שבבעלותם שתי דירות או יותר, כ-47 אלף משקי בית הם בעלי שלוש דירות או יותר שהם 1.9% מסך אוכלוסיית משקי הבית – עליה לעומת שנת 2014, שבה כ-44 אלף משקי בית החזיקו שלוש דירות או יותר ואשר היו 1.8% מהאוכלוסייה.
החזר חודשי ממוצע במשכנתא: 3,260 שקל
מנתוני סקר הלמ"ס עולה כי 39.9% מבין הגרים בדירות בבעלות משלמים משכנתא, וההחזר החודשי הממוצע של המשכנתא למשלמי משכנתאות הוא 3,260 שקל.
פילוח שביצע הלמ"ס בשיעור משלמי משכנתא וגובה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא לפי עשירוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית, מראה כי גובה התשלום הולך ועולה עם העלייה בעשירונים, על פי הלמ"ס, התשלום החודשי הממוצע על משכנתא בעשירון העליון היה הגבוה ביותר - 5,369 שקל בחודש, נתון גבוה פי 3.7 מהתשלום הממוצע על משכנתא בעשירון התחתון שעמד על 1,464 שקל. כמו כן ציינו ששיעור משלמי המשכנתא עולה ככל שהעשירון גבוה יותר עד לעשירונים 8-7 (הקצה העליון של עשירוני הביניים), משם ואילך חלה ירידה בשיעור המשלמים משכנתא.
- 20.סה"כ 94.3% בשכירות או בדירות שלהם-5.7% ברחוב??? (ל"ת)אריה 08/01/2017 12:01הגב לתגובה זו
- 19.דודו 30/12/2016 23:26הגב לתגובה זואולי בשדרות וערד.
- 18.יורם 29/12/2016 18:19הגב לתגובה זוכל הסממנים מצביעים על ירידות שקרבות ובאות.
- 17.מפחד גרושים הורים קונים דירה על שמם ונותנים לזוג לגור (ל"ת)צעירים %הגרושים גבוה 29/12/2016 16:25הגב לתגובה זו
- 16.ranr 29/12/2016 09:41הגב לתגובה זוזוג צעיר שהשתכר שכר ממוצע, היה יכול לרכוש דירה בתנאים נוחים. דירות 3 חדרים 64 מ"ר עלו במחיר של 4 שנות שכר ממוצע במשק. חיינו בדירה כזו עם שני ילדים. מי שהחליט לעבור לעיירת פיתוח, קיבל תנאים טובים יותר, כולל הלוואה עומדת שהפכה למענק לאחר 5 שנות מגורים ביישוב. ממשלת המערך ובעיקר שר האוצר פנחס ספיר ז"ל, דאגו להקמת מפעלים ביישובי הפיתוח במקביל להרחבת היישובים כך שלגרים בהם יהיו מקורות תעסוקה. כיום ביבי ממליץ לצעירים לרכוש דירות ביישובי פיתוח בגליל ובנגב ומצד שני נסגרים שם מקורות התעסוקה כך שההמלצות הללו ריקות מתוכן ממשי. לסיכום, הימין מצויין לבעלי היוזמה, טייקונים מקורבים לשלטון, מצויין לחרדים, מצויין למתנחלים וגרוע לשאר עם ישראל.
- כמה שילמו לך בשביל התגובה הזו שכתבת? (ל"ת)שאפיק 29/12/2016 13:01הגב לתגובה זו
- 15.עוד מעט נעיף את ביבי ודברים יתחילו להשתנות פה (ל"ת)ממי 28/12/2016 18:22הגב לתגובה זו
- 14.הפנסיה התקציבית ניפחה בועת נדלן של משקיעי הפנסיה בדיור (ל"ת)להפסיק פנסיה תקציבית 28/12/2016 17:29הגב לתגובה זו
- אבי גדור 28/12/2016 18:14הגב לתגובה זוגם עובדי הבנקים שמקבלים שכר פי 5 מהשכר הממוצע. שכן שלי שצבר 5 דירות עד שיצא לפנסיה נתן במתנה דירה לכל ילד,ועוד מספר לי שבכספי הפיצויים עומד לקנות 2 דירות בצפון ת"א. חוסר שיוויון?אשתו עומדת אף היא לפרוש מאחת העיריות וגם היא תקנה 2 דירות מכספי הפיצויים.אם זה לא חוצפה ישראלית,מה כן?
- 13.הדלפה מארץ ההדלפות 28/12/2016 15:22הגב לתגובה זולהוריד את ״שכבת המג״דים״ כמו במלחמה, לא על מנת לרסק את השוק אלא על מנת לייצר לחץ כלפי מעלה וכלפי מטה.
- 12.monka 28/12/2016 15:22הגב לתגובה זומהיכן הכסף ? אמצו מיליארדר.
- 11.שמעון 28/12/2016 15:19הגב לתגובה זוהיום הזוגות הצעירים לא מתחתנים בגיל צעיר אלא אחרי גיל 29 אז אי אפשר לעשות השוואות לפני 20 שנה שהזוגות היו מתחתנים בגיל צעיר יותר . זה ברור שאנשים בני 60 פלוס שאין להם או איבדו את הוריהם וקיבלו את דירות ההורים בירושה . קבלו עוד נתון הלמ״ס כמה בעלי דירות יש שלא העבירו את דירתם בטאבו וגרים שניפ עם אערת הזהרה בטאבו אז לדעתי יש 100000בעלי 3 דירות זרנים ומעלה שכחלון ק עם החוק ההזוי הזה
- 10.sus 28/12/2016 15:15הגב לתגובה זורק שאפריקה עולה אתם מפרסמים שאפריקה כמה ימים רק יורדת אתם שתקים עד מתי תגיעה ליעד שלי 180
- 9.אלי 28/12/2016 15:03הגב לתגובה זוביבי המיליונר לך הביתה מספיק .ושוב מספיק
- 8.מיכאל 28/12/2016 14:51הגב לתגובה זומאושר, אחרת זה לא יגמר טוב.
- 7.הפסינמי 28/12/2016 14:37הגב לתגובה זורוב הניבחרים שאמורים לטפל בסוגית הנדל נהנים מעלית המחירים היות ויש להם מספר דירות ולכן מחשילים ובולמים כול מהלך בכיוון הוזלת המחיר מדברים הרבה ועושים כאילו
- 6.מוכיח שחוקי הכלכלה עובדים והכול זה עניין של ריבית (ל"ת)שחרזדה 28/12/2016 14:24הגב לתגובה זו
- 5.משקיע 28/12/2016 13:56הגב לתגובה זוהצעירים" הוא ניתוח פשטני ביותר; אכן הבעלות בקרב הצעירים ירדה, אבל מי אומר (חוץ משלוחי האוצר) שזה בגלל משקיעים? ניתן ראשית להאשים את הממשלה על מחדלים רבי שנים בשחרור קרקעות לבניה פרטית, בספסרות בקרקעות, בביורוקרטיה מיותרת מסורבלת ומשתקת של פרוייקטים שכונתיים של בינוי פינוי, של העדפת בעלי נדלן יוקרתי במיליוני דולרים עם פטורים והקלות לרוב; לא חסרות טענות כלפי הממשלה שהיא הגוף המחוקק והמבצע! אבל להפנות אצבע מאשימה כלפי אזרחים שקנו נכסים כחוק ושילמו ומשלמים עליהם כול מס אפשרי ובלתי אפשרי? הם עשו בדיוק מה שכול אדם בר דעת היה עושה בנסיון להציל את חסכונתיו/גימלתו, בפרט לנוכח כישלון הפנסיה...... כמו שלא באו בטענות לאזרחים שמכרו את בתיהם ורכושם והשקיעו לטמיון בבורסה הנופלת בתקופות עברו, הרי שאין לבוא בטענות, איומים וקנסות לאזרחים שומרי חוק שהיה להם חוש איפה להשקיע, וזו היא כול אשמתם!
- הפופוליזם והעליהום לא מיצרים דירות ואין לי משכנתא (ל"ת)משקיע שפוי 28/12/2016 14:59הגב לתגובה זו
- ברגר 28/12/2016 14:31הגב לתגובה זוהזדוני והנבזי על חשבון הצעירים? כתיבה זדונית ומרושעת!
- 4.שוקוטה 28/12/2016 13:52הגב לתגובה זופי 2!!!! פשוט אסון בהתהוות , מאיפה תגיע הצמיחה בעתיד כאשר כל רווחיהם העתידים של הצעירים משועבדים לטובת המשכנתא? היום להשקיע בדירה בעלות מימון כמו שיש כרגע ביחס לתשואה זו ההשקעה הגרועה ביותר שניתן לבצע, הגרועה ביותר ביחס לסיכון!
- 3.אדי 28/12/2016 13:44הגב לתגובה זוהנתונים לא משקרים
- אתה חולה נפש. מסוכן לצבור (ל"ת)ברגר 28/12/2016 14:32הגב לתגובה זו
- ואתה יותר טוב? דגנרט (ל"ת)יוסף 28/12/2016 15:44
- 2.ולדימיר 28/12/2016 13:39הגב לתגובה זורוסיה 2.0
- 1.אבי 28/12/2016 13:35הגב לתגובה זוהיידה ביבי! מלך ישראל!
- משה 28/12/2016 15:27הגב לתגובה זואתה אדיוט תאכל ג׳וקים וחרא ותצביע לביבי שיזרוק עליך בוץ לפרצוף ואת ידו לכיסך וגם של כחלון
- כי השמאל גרוע הרבה יותר (ל"ת)ברגר 28/12/2016 14:31הגב לתגובה זו
- מעולה ויצמן 11 יש לידי כמה גוקים (ל"ת)אריק 28/12/2016 14:14הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
