שנה מוצלחת לריט1 - גידול של כ-23% ב-FFO הריאלי ל-157.3 מיליון שקל
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לשנת 2015 ולרבעון הרביעי של השנה עם גידול של כ-23% ב-FFO הריאלי לשנת 2015 לכ-157.3 מיליון שקל וגידול של 16% ב-NOI (הכנסות משכירות נטו) ל-216 מיליון שקל לעומת כ-187 מיליון שקל בשנת 2014. כמו כן, הרבעון הרביעי של 2015 הסתכם בכ-58 מיליון שקל, לעומת כ- 48 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ריט 1 -2.02% פרסמה גם תחזיות לתוצאותיה בשנת 2016, במהלכה הקרן מעריכה כי ה-NOI שלה לשנת 2016 יגדל לכ-230 מיליון שקל וכי ה-FFO הריאלי צפוי לגדול בשנה הקרובה לכ-165-166 מיליון שקל.
כחלק ממדיניותה, החברה מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד בגין שנת 2016 צפוי להסתכם בכ-88.1 מיליון שקל (54 אג' למניה לפי מחיר המניה ביום ההחלטה), לעומת כ-84.1 מיליון שקל בשנת 2015 (52 אג' למניה). הדיבידנד הצפוי ב-2016 משקף תשואה צפויה של כ-5.2%, על פי מחיר המניה הנוכחי.
שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate)הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד על כ-7.52%. ההון העצמי של ריט 1 הסתכם ב-1.64 מיליארד שקל נכון לסוף 2015, עלייה של 15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יחס ההון למאזן עמד נכון לסוף 2015 על כ-49%.
- סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
- אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין: הצעד הבא בהשקעות נדל"ן מניבות
הוצאות המימון, נטו של ריט 1 קטנו ל-27.3 מיליון שקל בשנת 2015, לעומת כ-45 מיליון שקל בשנת 2014. הירידה בהוצאות המימון נובעת, בין היתר, מירידת המדד ושיעור הריבית, וכן מגיוס הון והמרת אופציות למניות החברה. ההון שגויס החליף חוב והביא לירידה בהוצאות המימון.
ברבעון הראשון של 2016, לאחר תאריך המאזן, ביצעה הקרן שתי עסקאות בולטות: בתחילת מרץ הודיעה כי תרכוש, בשיתוף עם קרן הריט סלע קפיטל, את "בית גלובל פארק" בלוד, תמורת כ-195.8 מיליון שקל. שתי קרנות הריט ירכשו את המתחם מאפריקה נכסים ויחזיקו כל אחת ב-50% ממנו, כאשר הנכס ינוהל על ידי ריט 1. בנוסף, מוקדם יותר השנה, בחודש ינואר, חתמה ריט 1 על הסכם, במסגרתו תמכור את חלקה במרכז מטלון (מטלון סנטר) בפתח תקוה תמורת 35.7 מיליון שקל לחברת דונה. הקרן רכשה את הנכס ב-2009 תמורת 27 מיליון שקל.
תיק הנכסים של החברה כולל, נכון לסוף 2015, 30 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-3.2 מיליארד שקל, עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עומד על 97.5%.
- כאן גרים בזול: איך תחסכו בהוצאות השכירות שלכם? יצאנו לבדוק
- הטבות המס בפריפריה - חיסכון אמיתי או שהשוק כבר מתמחר את זה?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 אמר: "אנו מצפים ומאמינים שוועדת הרפורמה, הדנה בתיקון חוק הריטים, תפעל למניעת אפליה בין קרנות הריט החדשות לקרנות הוותיקות ותדאג לקביעת תנאים זהים בנושאים כגון רכישת איגוד מקרקעין ואפשרות לרכוש נכסים כנגד הקצאת מניות".
