אלדד פרשר: "אנשים בעשירון השמיני לא יכולים לקנות דירה במרכז או בי-ם, בקרוב גם לא יוכלו לקנות בפריפריה"

"לפעמים הכותרות בעיתונים יוצרות אמירות שהן לא במקומן, קרן המטבע לא כתבה שהנדל"ן יקרוס", כך אמר אלדד פרשר, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות בכנס של גלובס בתל אביב. "זה התחיל לקרות כשהריבית הריאלית במשק צנחה באופן חד, הבאנו לכאן מדיניות של האמריקנים שהיא שונה לחלוטין משלנו. 5 שנים ברציפות אנחנו חיים בסביבת ריבית ריאלית שלילית, זה גורם למשקיעים להשקיע בנדל"ן. בינואר 2009 ההשקעה הטובה ביותר הייתה לקנות את מדד ת"א 25, הכי פשוט והכי זול".

לדבריו, יש לנו מדיניות מוניטרית מרחיבה שנועדה לוודא שהיצוא בישראל לא ייפגע לאורך זמן, אך היא יוצרת עלייה במחירים של נכסים אלטרנטיביים "אני באמת ובתמים מאמין שיש בעיה ציבורית אמיתית במחירי הדירות בישראל. כמות המשכורות הנדרשת לרכישת דירה מגיעה למקומות שבהם זוגות צעירים וגם מבוגרים רבים לא יכולים לקנות דירה. הדרך היחידה שהם מפצים את עצמם זה דרך הריבית שהיא כל כך נמוכה, התופעה התחילה בתל אביב והיא זולגת לאט לאט לפריפריה. היא מביאה לכך שהדירות שם נושקות כבר למיליון שקלים, עכשיו דירות צפונה לקריות ודרומה מבאר שבע עוברות את המיליון שקלים."

"גם העשירון ה-9 לא יכול לרכוש דירה בתל אביב" "משפחה שרוצה לרכוש דירה ולהיות אחראית לגורלה, אם לא מאפשרים לה לקחת יותר מ-60% לתקופה של 25 שנה, ולוקחים את השכר הממוצע לפי עשירונים, רואים שגם בעשירון 9 אף אחד לא יכול באמת לרכוש דירה בת"א, בעשירון 8 בקושי ניתן לרכוש דירה בגוש דן ובירושלים ובעשירונים 6,7 ו-8 אי אפשר לקנות דירה בשום מקום במרכז הארץ".

לגבי מצב שוק המשכנתאות, אומר פרשר כי סכום המשכנתא הממוצע הוא 626 אלף שקל "בכל מקום בו התפתחה בועת מחירים המערכת הבנקאית גרמה לכך, ישראל היא המדינה היחידה בעולם שהורידה את ה-LTV בזמן של עליית מחירים כיום 51.1%. משקל הדירות להשקעה הולך ויורד מ-25% ל-15%. בגלל המדיניות הזו שמאוד חרדה לסיכונים בשוק יש ירידה בהלוואות לדיור שנמצאות בפיגור עד לרמה הנמוכה ביותר שהיו מעולם. בנק ישראל בהתייחסות השמרנית שלו לסיכון הזה גרם למערכת הבנקאית להפריש הון הולך וגדל לכל משכנתא, המשכנתאות בישראל הן בין הפחות מסוכנות בעולם. במדינת ישראל מקצים למשכנתאות 60% כשבאירופה מקצים בין 10% ל-15%, כלומר למשכנתא לא מסוכנת בישראל מקצים למעלה מפי 2 הון בהשוואה לאירופה".

• אלדד פרשר: "מנכ"ל בנק הוא תפקיד שוחק ועתיר סיכונים"
• בנק מזרחי טפחות - רווח שנתי של 1.84 מיליארד שקל; תשואה של 11.9%

פרשר חוזר לתחזיות קרן המטבע וסבור ששוק הנדל"ן הישראלי רחוק מהתפוצצותה של בועת נדל"ן "קרן המטבע אמרה שיש 80% הסתברות לכך שמחירי הדירות יירדו ב-5 השנים הקרובות ב-10% לכל היותר. אנחנו רואים עלייה דיי ניכרת בשנים האחרונות בגמר הבנייה שמדביקה את הביקוש הנוכחי לדירות, אשר לאור הגידול הטבעי באוכלוסיה הוא כ-40 אלף דירות, ללא השקעה. יש לנו למעלה מ-100 אלף יחידות דיור חסרות וזה ישפיע באופן משמעותי על המחירים. מה שמשפיע על יציבות המחירים הוא שמלאי הדירות החדשות למכירה משדר יציבות, ב-2009-2011 ראינו עלייה משמעותית כשמלאי היה נמוך משמעותית."

לדבריו, הבעיה הסוגיה הבעייתית ביותר היא מימון פרויקטים, ולכן רבים מהם נתקעים - "יש המון תוכניות שמתבצעות בממשלה, אין לא מדברות על מימון או על מממנים, אז לדוגמה בחריש, יש אישורי בנייה בהיקפים עצומים, יש גורם בישוב שדוחף את התוכניות, אך בסוף הממשלה ממכרזת את זה לקבוצות רכישה בהיקפים היסטריים, 600-700 יחידות דיור, אין דברים כאלה אפילו בתל אביב. האם יהיה להם הון של 100 אלף שקל לדירה במקרה של חריגה של 20%? מי שמיכרז היקפים כאלה בחריש לא חשב אפילו לדקה על צד המימון, אז הם רוצים לבנות, אך אף בנק לא ירצה לממן אותם כי הסיכון אדיר."