אלדד פרשר: "אנשים בעשירון השמיני לא יכולים לקנות דירה במרכז או בי-ם, בקרוב גם לא יוכלו לקנות בפריפריה"
אלדד פרשר "לפעמים הכותרות בעיתונים יוצרות אמירות שהן לא במקומן, קרן המטבע לא כתבה שהנדל"ן יקרוס", כך אמר אלדד פרשר, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות בכנס של גלובס בתל אביב. "זה התחיל לקרות כשהריבית הריאלית במשק צנחה באופן חד, הבאנו לכאן מדיניות של האמריקנים שהיא שונה לחלוטין משלנו. 5 שנים ברציפות אנחנו חיים בסביבת ריבית ריאלית שלילית, זה גורם למשקיעים להשקיע בנדל"ן. בינואר 2009 ההשקעה הטובה ביותר הייתה לקנות את מדד ת"א 25, הכי פשוט והכי זול".
לדבריו, יש לנו מדיניות מוניטרית מרחיבה שנועדה לוודא שהיצוא בישראל לא ייפגע לאורך זמן, אך היא יוצרת עלייה במחירים של נכסים אלטרנטיביים "אני באמת ובתמים מאמין שיש בעיה ציבורית אמיתית במחירי הדירות בישראל. כמות המשכורות הנדרשת לרכישת דירה מגיעה למקומות שבהם זוגות צעירים וגם מבוגרים רבים לא יכולים לקנות דירה. הדרך היחידה שהם מפצים את עצמם זה דרך הריבית שהיא כל כך נמוכה, התופעה התחילה בתל אביב והיא זולגת לאט לאט לפריפריה. היא מביאה לכך שהדירות שם נושקות כבר למיליון שקלים, עכשיו דירות צפונה לקריות ודרומה מבאר שבע עוברות את המיליון שקלים."
"גם העשירון ה-9 לא יכול לרכוש דירה בתל אביב"
"משפחה שרוצה לרכוש דירה ולהיות אחראית לגורלה, אם לא מאפשרים לה לקחת יותר מ-60% לתקופה של 25 שנה, ולוקחים את השכר הממוצע לפי עשירונים, רואים שגם בעשירון 9 אף אחד לא יכול באמת לרכוש דירה בת"א, בעשירון 8 בקושי ניתן לרכוש דירה בגוש דן ובירושלים ובעשירונים 6,7 ו-8 אי אפשר לקנות דירה בשום מקום במרכז הארץ".
לגבי מצב שוק המשכנתאות, אומר פרשר כי סכום המשכנתא הממוצע הוא 626 אלף שקל "בכל מקום בו התפתחה בועת מחירים המערכת הבנקאית גרמה לכך, ישראל היא המדינה היחידה בעולם שהורידה את ה-LTV בזמן של עליית מחירים כיום 51.1%. משקל הדירות להשקעה הולך ויורד מ-25% ל-15%. בגלל המדיניות הזו שמאוד חרדה לסיכונים בשוק יש ירידה בהלוואות לדיור שנמצאות בפיגור עד לרמה הנמוכה ביותר שהיו מעולם. בנק ישראל בהתייחסות השמרנית שלו לסיכון הזה גרם למערכת הבנקאית להפריש הון הולך וגדל לכל משכנתא, המשכנתאות בישראל הן בין הפחות מסוכנות בעולם. במדינת ישראל מקצים למשכנתאות 60% כשבאירופה מקצים בין 10% ל-15%, כלומר למשכנתא לא מסוכנת בישראל מקצים למעלה מפי 2 הון בהשוואה לאירופה".
- אלדד פרשר: "מנכ"ל בנק הוא תפקיד שוחק ועתיר סיכונים"
- בנק מזרחי טפחות - רווח שנתי של 1.84 מיליארד שקל; תשואה של 11.9%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרשר חוזר לתחזיות קרן המטבע וסבור ששוק הנדל"ן הישראלי רחוק מהתפוצצותה של בועת נדל"ן "קרן המטבע אמרה שיש 80% הסתברות לכך שמחירי הדירות יירדו ב-5 השנים הקרובות ב-10% לכל היותר. אנחנו רואים עלייה דיי ניכרת בשנים האחרונות בגמר הבנייה שמדביקה את הביקוש הנוכחי לדירות, אשר לאור הגידול הטבעי באוכלוסיה הוא כ-40 אלף דירות, ללא השקעה. יש לנו למעלה מ-100 אלף יחידות דיור חסרות וזה ישפיע באופן משמעותי על המחירים. מה שמשפיע על יציבות המחירים הוא שמלאי הדירות החדשות למכירה משדר יציבות, ב-2009-2011 ראינו עלייה משמעותית כשמלאי היה נמוך משמעותית."
לדבריו, הבעיה הסוגיה הבעייתית ביותר היא מימון פרויקטים, ולכן רבים מהם נתקעים - "יש המון תוכניות שמתבצעות בממשלה, אין לא מדברות על מימון או על מממנים, אז לדוגמה בחריש, יש אישורי בנייה בהיקפים עצומים, יש גורם בישוב שדוחף את התוכניות, אך בסוף הממשלה ממכרזת את זה לקבוצות רכישה בהיקפים היסטריים, 600-700 יחידות דיור, אין דברים כאלה אפילו בתל אביב. האם יהיה להם הון של 100 אלף שקל לדירה במקרה של חריגה של 20%? מי שמיכרז היקפים כאלה בחריש לא חשב אפילו לדקה על צד המימון, אז הם רוצים לבנות, אך אף בנק לא ירצה לממן אותם כי הסיכון אדיר."
- 7.תל אביבי 13/03/2014 09:47הגב לתגובה זואו עמידר כולם יכולים, אבל מי ירצה? יש גם אנשים שיש להם ממון לדירה במרכז ת"א אבל לא קונים במחירי בועה. נכסים לא קונים בשיא!
- 6.מיליארדים ע"ח הפראייר=כ-200משכורת=בועהמעל50%פיצוץ=מיתון (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 12/03/2014 12:40הגב לתגובה זו
- 5.בועהמעל50%פיצוץבפני האשם=מעמד ביניים עני=מיתון2014-17! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 12/03/2014 12:38הגב לתגובה זו
- 4.לימבו 12/03/2014 12:22הגב לתגובה זוהשטח הכלוא בין כ. סבא - הרצליה - בת ים - שוהם - כ סבא, הוא 320 קמ"ר, זהה לשטח הרצועה, אלא שבמרכז מתגוררים כמליון יותר! צפיפות הכבישים באיזור המרכז היא הגבוהה בעולם!!
- 3.אחד שחושד 12/03/2014 12:05הגב לתגובה זואם לפי הדברים פה גם עשירון 9 בקושי יכול לקנות דירה = מעל 80% מהתושבים לא יכולים לקנות דירה. צריך יותר מזה כדי לשים תוית ענק של "בועה" כל הנושא?? הרי המשכורות לא יעלו בצורה משמעותית אז מה נראה לכם שיקרה?
- 2.הפתרון הוא: יותר מכרזי 'מחיר למשתכן'. לפיד תתעורר!!! (ל"ת)רמי 12/03/2014 11:43הגב לתגובה זו
- 1.הבעיה היא בריבית הנמוכה. אין בעית היצע, יש בעית ביקוש. (ל"ת)יונטי 12/03/2014 11:08הגב לתגובה זו
- למה לקנות אג"חים אם שכ"ד משוחרר ממס הכנסה? (ל"ת)D 12/03/2014 12:25הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
פרויקט ארקדה של קבוצת י ד ברזאני. קרדיט: י. ד ברזאנימחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
אלעד קבוצת י.ד. ברזאני מודיעה על התקדמות משמעותית בהקמת פרויקט מחיר למשתכן הראשון בעיר אלעד, הכולל 9 בנייני מגורים ובהם 290 יחידות דיור וכ-5,000 מטר של מסחר , כשנותרו לשיווק כ-30 דירות בלבד. מדובר בפרויקט המגורים המשמעותי הראשון שמושלם בעיר לאחר קרוב ל-20
שנה ללא בנייה חדשה והוא מסמן את נקודת המפנה בשוק הנדל״ן בעיר אלעד.
הדירות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן, נרכשו במחיר של פחות מ-10,000 שקל למ״ר בתוספת מע״מ, וכיום עומד מחיר המכירה הממוצע בעיר על כ-24,000 שקל למ״ר, המשקף תשואה משמעותית של כ-105% לרוכשים
בתוך שנים בודדות. העלייה החדה מציינת את כניסתה של אלעד למסלול עליית ערך נדל"ני ואת המחסור הקיצוני בהיצע דירות בעיר, שנחשבת לאחת הערים בעלות קצב גידול האוכלוסייה הגבוהים בישראל.
פרויקט "ארקדה" של קבוצת י.ד. ברזאני ממוקם ברחוב יהודה הנשיא - הרחוב
המרכזי והמבוקש ביותר בעיר - ומציע נגישות תחבורתית נוחה לצירי תנועה מרכזיים, לצד קרבה למרכזי קניות, שירותי בריאות, מוסדות חינוך ותורה, וכן למרכזי תרבות ופנאי. המיקום המרכזי מבטיח לדיירים איכות חיים גבוהה ושילוב בין קהילה, שירותים עירוניים ומרחב עירוני מתפתח.
את התכנון האדריכלי הוביל משרד לארי שטרנשטיין, והוא כולל תפיסה חדשנית המשלבת רחוב הולנדי פנימי ייחודי, שדרת חנויות הפונה לרחוב הראשי, ודירות רחבות ידיים המאופיינות בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, תוך הקפדה על פונקציונליות, תחושת מרחב ופרטיות.
- חבר עירייה יפוצה ב-120 אלף על לשון הרע
- קבלן בתביעה נגד המדינה - עיכוב בהיתר בנייה באלעד גרם להפסד כבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אריק גלעד, מנכ״ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני: "קרוב לשני עשורים לא נבנו באלעד דירות חדשות וקבוצת י.ד. ברזאני זוכה להיות הראשונה ששברה את הקיפאון הזה ולהשלים פרויקט משמעותי בעיר. ההתקדמות הזו מתאפשרת
בזכות שיתוף פעולה הדוק עם ראש העיר יהודה בוטבול והנהלת העירייה, אשר עושים מאמצים גדולים לקידום פרויקטי בניה בעיר ומקפידים על ניהול קפדני של פיתוח וצמיחתה של העיר. פרויקט ארקדה מוכיח שיש כאן ביקוש אמיתי וצמא לדירות חדשות, ושהשוק באלעד חוזר לפעול במלוא העוצמה.
העלייה במחירי הדירות והביקושים בעיר הם עדות ברורה לכך שהעיר נמצאת בתהליך השבחה משמעותי ותמשיך להעלות ערך גם בשנים הקרובות. מבחינתנו פרויקט זה הוא הרבה מעבר לבנייה, זו נקודת מפנה כלכלית ונדל״נית שמציבה את אלעד על מפת ההשקעות האזוריות, ולראיה אנו מקדמים בעיר
שני פרויקטים נוספים כבר היום ומתכוונים להמשיך ולהוביל את פיתוח העיר."
