הדולר התפרק גם למול השקל: השער היציג נקבע על 4.05 שקלים לדולר
ההודעה הדרמטית של בן שלום ברננקי ועמיתיו בפדרל ריזרב אמש (והכוונה היא כמובן לא להותרת הריבית ללא שינוי), גרמה לזעזועים בשוקי המניות, אגרות החוב וגם בשוק המטבעות העולמי. בעקבות ההודעה כי הפד ירכוש אג"ח ממשלתי ארוך טווח בהיקף של 300 מיליארד דולר נפל הדולר בחדות כבר אתמול והיום הוא ממשיך לרדת מול חלק מהמטבעות, ביניהם השקל הישראלי.
אמיר אייל: אסור לשכוח שהמשבר עוד רחוק מסיום
אמיר אייל, מייסד ומנכ"ל בית ההשקעות אינפיניטי, אומר בשיחה עם Bizportal כי "התגובה בשווקים היא דרמטית כי יש כאן צעד מאוד משמעותי. קברניטי הפד פועלים מכל הכיוונים כדי להוריד את מחיר הכסף. לאחר שהכלי של הורדת הריבית שמשפיע בטווח הקצר מיצה את עצמו הם פועלים כעת בטווח הקצר. חשוב להבין שזה לא משפיע באופן מיידי אולם הצעד משטיח את העקום ודוחף את המשקיעים המוסדיים לתת אשראי לנזקקים לו כדי לקבל תשואה גבוהה יותר".
"המחיר של זה הוא הזרמת הרבה מאוד כסף לתוך השוק. וזה מחליש את הדולר, שמאבד גובה גם בגלל השיפור באווירה בשוקי האג"ח והמניות, מקדם הפחד יורד. בראייה קדימה הולך ונערם פה פוטנציאל מאוד גדול להתפרצות אינפלציונית בעתיד. כעת זה מוקדם מדי לחשוש מזה אבל בשלב מסויים יהיו לחצים אינפלציוניים בכל העולם, בעיקר בארה"ב ובנכסים דולריים".
אבל, אומר אייל, "לא צריך לשכוח שהמשבר עוד לא נגמר ויהיו עוד צעדים ומהמורות בהמשך הדרך. כרגע זה נראה שהדולר ימשיך להחלש בטווח הקצר".
הדולר נופל ל-4.05 שקלים
"תמכרו את הדולר, ההודעה של ה'פד' ענקית, עצומה. זה הכלי האחרון שיש להם והם השתמשו בו מוקדם מדי", כך אומר לבלומברג סקוט איינסבורי, מנהל השקעות במט"ח בקרן גידור בניו-יורק.
אתמול נפל הדולר מול האירו לרמה של 1.3511 דולר לאירו וכעת הוא מתקן בעליה קלה לרמה של 1.351 דולר לאירו. היין היפני מתחזק ב-0.7% ל-95.40 יין לדולר. בארץ התחזק השקל ל-4.05 שקלים לדולר, עלייה של 1.3% ואילו האירו התחזק ב-1.944% לרמה של 5.51 שקלים.
בוול סטריט נרשם אתמול יום דרמטי נוסף. המשקיעים, שהמתינו לאורך היום להודעת ה'פד', הרימו את המדדים כתגובה לפירסומה לאחר פתיחה שלילית. למרות ההחלטה הצפוייה בעניין הריבית, הצליח ברננקי לעודד את השוק כשהודיע על רכישה מאסיבית של אג"חים של האוצר. לקראת סופו של היום המדדים החזירו מעט מהעליות.
לאורך היום לא היה ברור באילו צעדים ינקוט הבנק המרכזי, ובאיזה היקף. בכירי ה'פד' הצליחו להפתיע כשהודיעו על רכישת אגרות חוב לטווח ארוך בהיקף של 300 מיליארד דולר ב-6 החודשים הקרובים, בנסיון להקל על שוק האשראי ולהניע הכלכלה. מלבד זאת, הבנק המרכזי יגדיל את תוכניתו לרכישת ניירות ערך מגובות משכנתאות ב-750 מיליארד דולר. מהודעת הפד לא ברור מתי צפוייה הכלכלה להתאושש, אולם בפד מבהירים כי סכנת הדיפלציה עומדת בעינה.
בתוך כך, אתמול הובעה הבעת אמון גדולה במשק הישראלי מכיוון משקיעים זרים. ביקושים גבוהים במיוחד התקבלו בהנפקת אגרות החוב שמבצע משרד האוצר בניו-יורק. ההנפקה התחילה אתמול ונסגרה היום. במשרד האוצר התכוונו לגייס כחצי מיליארד דולר בהנפקה אולם לאחר שהתקבלו ביקושים בהיקף של יותר מ-10 מיליארד דולר להנפקה החליטו באוצר להגדיל את ההנפקה פי 3 ולגייס כ-1.5 מיליארד דולר.

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
