הדולר התפרק גם למול השקל: השער היציג נקבע על 4.05 שקלים לדולר
ההודעה הדרמטית של בן שלום ברננקי ועמיתיו בפדרל ריזרב אמש (והכוונה היא כמובן לא להותרת הריבית ללא שינוי), גרמה לזעזועים בשוקי המניות, אגרות החוב וגם בשוק המטבעות העולמי. בעקבות ההודעה כי הפד ירכוש אג"ח ממשלתי ארוך טווח בהיקף של 300 מיליארד דולר נפל הדולר בחדות כבר אתמול והיום הוא ממשיך לרדת מול חלק מהמטבעות, ביניהם השקל הישראלי.
אמיר אייל: אסור לשכוח שהמשבר עוד רחוק מסיום
אמיר אייל, מייסד ומנכ"ל בית ההשקעות אינפיניטי, אומר בשיחה עם Bizportal כי "התגובה בשווקים היא דרמטית כי יש כאן צעד מאוד משמעותי. קברניטי הפד פועלים מכל הכיוונים כדי להוריד את מחיר הכסף. לאחר שהכלי של הורדת הריבית שמשפיע בטווח הקצר מיצה את עצמו הם פועלים כעת בטווח הקצר. חשוב להבין שזה לא משפיע באופן מיידי אולם הצעד משטיח את העקום ודוחף את המשקיעים המוסדיים לתת אשראי לנזקקים לו כדי לקבל תשואה גבוהה יותר".
"המחיר של זה הוא הזרמת הרבה מאוד כסף לתוך השוק. וזה מחליש את הדולר, שמאבד גובה גם בגלל השיפור באווירה בשוקי האג"ח והמניות, מקדם הפחד יורד. בראייה קדימה הולך ונערם פה פוטנציאל מאוד גדול להתפרצות אינפלציונית בעתיד. כעת זה מוקדם מדי לחשוש מזה אבל בשלב מסויים יהיו לחצים אינפלציוניים בכל העולם, בעיקר בארה"ב ובנכסים דולריים".
אבל, אומר אייל, "לא צריך לשכוח שהמשבר עוד לא נגמר ויהיו עוד צעדים ומהמורות בהמשך הדרך. כרגע זה נראה שהדולר ימשיך להחלש בטווח הקצר".
הדולר נופל ל-4.05 שקלים
"תמכרו את הדולר, ההודעה של ה'פד' ענקית, עצומה. זה הכלי האחרון שיש להם והם השתמשו בו מוקדם מדי", כך אומר לבלומברג סקוט איינסבורי, מנהל השקעות במט"ח בקרן גידור בניו-יורק.
אתמול נפל הדולר מול האירו לרמה של 1.3511 דולר לאירו וכעת הוא מתקן בעליה קלה לרמה של 1.351 דולר לאירו. היין היפני מתחזק ב-0.7% ל-95.40 יין לדולר. בארץ התחזק השקל ל-4.05 שקלים לדולר, עלייה של 1.3% ואילו האירו התחזק ב-1.944% לרמה של 5.51 שקלים.
בוול סטריט נרשם אתמול יום דרמטי נוסף. המשקיעים, שהמתינו לאורך היום להודעת ה'פד', הרימו את המדדים כתגובה לפירסומה לאחר פתיחה שלילית. למרות ההחלטה הצפוייה בעניין הריבית, הצליח ברננקי לעודד את השוק כשהודיע על רכישה מאסיבית של אג"חים של האוצר. לקראת סופו של היום המדדים החזירו מעט מהעליות.
לאורך היום לא היה ברור באילו צעדים ינקוט הבנק המרכזי, ובאיזה היקף. בכירי ה'פד' הצליחו להפתיע כשהודיעו על רכישת אגרות חוב לטווח ארוך בהיקף של 300 מיליארד דולר ב-6 החודשים הקרובים, בנסיון להקל על שוק האשראי ולהניע הכלכלה. מלבד זאת, הבנק המרכזי יגדיל את תוכניתו לרכישת ניירות ערך מגובות משכנתאות ב-750 מיליארד דולר. מהודעת הפד לא ברור מתי צפוייה הכלכלה להתאושש, אולם בפד מבהירים כי סכנת הדיפלציה עומדת בעינה.
בתוך כך, אתמול הובעה הבעת אמון גדולה במשק הישראלי מכיוון משקיעים זרים. ביקושים גבוהים במיוחד התקבלו בהנפקת אגרות החוב שמבצע משרד האוצר בניו-יורק. ההנפקה התחילה אתמול ונסגרה היום. במשרד האוצר התכוונו לגייס כחצי מיליארד דולר בהנפקה אולם לאחר שהתקבלו ביקושים בהיקף של יותר מ-10 מיליארד דולר להנפקה החליטו באוצר להגדיל את ההנפקה פי 3 ולגייס כ-1.5 מיליארד דולר.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
