קובי שגב
צילום: נופר חסון הנלדמן
בין השורות

למה הנפקת האג"ח של גזית גלוב צפויה להצליח?

מה הערך הנכסי של גזית גלוב, איך הנפקת סדרת האג"ח החדשה תשפיע על אגרות החוב הקיימות ומה צפויה להיות התשואה באגרות החוב של החברה? 
קובי שגב | (19)
נושאים בכתבה אורט גזית גלוב

בימים האחרונים התפרסם, שגזית גלוב מתכוונת להנפיק סדרה חדשה של אגרות חוב (סדרה טו'). לאור העובדה שסדרות האג"ח האחרות של החברה ירדו בלא פחות מ-15% מתחילת השנה, היה בנקל מתקבל הרושם, שהנפקה זו לא תצליח. אולם, הנפקה זו, משלבת מספר אלמנטים שלהערכתנו יביאו להצלחה ואפילו מעל המצופה.

הנפקת סדרת אג"ח מגובה בטחונות

כאשר חברות מנפיקות חוב, הן עושות לעצמן שיקול כלכלי, כמה "לחזק" את שטר החוב, כדי שהמשקיעים יסתפקו בריבית נמוכה ככל שאפשר. לעיתים חברה בוחרת להוסיף שעבודים שונים, כדי לקבל הלוואה זולה ובמקרים אלו, מחזיקי האג"ח עם השעבוד, מצבם עדיף על בעלי האג"ח ללא שעבוד.

במקרים רבים, במיוחד כששוק ההון רגוע, חברות מנפיקות אגרות חוב ללא בטחונות. במקרה שכל סדרות האג"ח של חברה מסוימת, הן ללא שעבודים, אזי בעלי האג"ח הם בעלי זכויות שוות ובמקרה של כשל, יפרעו במנגנון שנקרא "פארי פסו" דהיינו בחלקים שווים ללא עדיפות לסדרה אחת על פני השנייה. אם לאותה חברה גם אין חובות בנקאיים (או שהם קטנים יחסית) אז המצב, מעניק שקט יחסי למחזיקי האג"ח ובשפה המקצועית, האג"ח שבידם נקרא אג"ח בכיר (סניור).

זה היה המצב עד היום בגזית גלוב, החברה הנפיקה סדרות רבות ללא שעבוד, מה שהפך את בעלי החוב ל"בכירים". עכשיו החברה טורפת את הקלפים ומנפיקה סדרה אחת בעלת שעבודים איכותיים. מהלך זה משדרג את הסדרה המונפקת ו"משנמך" אוטומטית את הסדרות הקיימות שבמקרה של כשל, יסתפקו ביתרת הנכסים שיהיו בחברה לאחר שהאג"ח המובטח יפרע. הנפקה זו של סדרת האג"ח של גזית גלוב, מעניקה לנו נקודת מבט מצוינת על מקרים מסוג זה, ובכדי להבין לעומק, נעבור קודם על מצבה הנוכחי של החברה.

גזית גלוב תמונת מצב - גזית גלוב היא חברת החזקות נדל"ן שעיקר נכסיה הם: מניות סחירות של חברת הנדל"ן הפינית סיטיקון בשווי 2.4 מיליארד שקל. מניות סחירות של חברת הנדל"ן המזרח אירופאית אטריום בשווי 2.4 מיליארד שקל. פעילות נדל"ן בברזיל בשווי 2.5 מיליארד שקל. פעילות בישראל (מרכזי G) בשווי 3.5 מיליארד שקל וכן פעילות נדל"ן בארה"ב וקנדה בשווי 1.9 מיליארד שקל.

זה לא הכל. לחברה מזומנים ויתרות נזילות בשווי 2.4 מיליארד שקל. סה"כ נכסי החברה 15.5 מיליארד שקל. מול נכסים אלו לחברה יש התחייבויות של כ-12.3 מיליארד שקל מתוכם 7.5 מיליארד שקל למחזיקי האג"ח הקיימים (ללא שעבודים בכל הסדרות) וכ-4.5 מיליארד שקל בהלוואות וקווי אשראי בנקאיים המגובים במניות הסחירות של סיטיקון ואטריום וברוב הנכסים בישראל.

שעבודים על הסדרה החדשה

גזית גלוב תנפיק את סדרה טו' ותספק שעבודים מפעילות החברה בישראל (נכסי הליבה שלא שועבדו לטובת ההלוואות וקווי האשראי), אלו הנכסים שיבטיחו את הסדרה:

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

סדרה טו' החדשה, משתדרגת בבטוחות המפורטות ואילו החוב הבנקאי והמוסדי מחזיק כאמור, בבטוחות טובות גם כן (נדל"ן הישראלי בשווי של כ 2.2 מיליארד שקל והמניות הסחירות של אטריום וסיטיקון). במקרה קיצון של פירוק, הסדרות הקיימות יצטרכו לשים את יהבן בעיקר על הנדל"ן הברזילאי (2.5 מיליארד שקל של נכסים לא משועבדים). זאת הסיבה להערכתנו, שמשקיעים רבים באג"ח הקיים של גזית גלוב, יבקשו להחליף את החזקתם הקיימת בסדרה החדשה.

בטוחה איכותית

הסיבה השנייה שתביא להערכתנו להצלחה בהנפקה למרות הנסיבות, היא איכות הנכסים. בשוק האג"ח הישראלי נתקלנו לא מעט פעמים, בבטוחות שנרכשו בפרוטות ושוערכו בצורה מוגזמת כלפי מעלה ואילו בגזית זה ממש לא המקרה. למעט מרכז חורב שנרכש מזמן ושופץ, רוב השמאויות די קרובות לעלויות שהושקעו בפועל, ברכישת והקמת המרכזים.

נקודה חשובה לא פחות, המתודולוגיות של חברות הדירוג השתנו והן מעניקות דירוג הגבוה בנוץ' אחד, עבור אג"ח המגובה בבטוחה. ככל שלא יהיו הפתעות בדירוג החברה, הסדרה החדשה צפויה להיות מדורגת בדירוג AA או Aa2.

תשואה אטרקטיבית לפדיון

סדרות יב' ויג' של גזית גלוב, משתייכות למדד התל בונד 20. הצניחה במחירי סדרות האג"ח של גזית, הביאה את התשואות השנתיות לפדיון של שתי סדרות אלו, לרמה של 4.7%-4.8%. רק לשם ההמחשה, התשואה הממוצעת לפדיון של שאר 18 הסדרות במדד תל בונד 20 עומדת על 0.9% בלבד. פערי התשואה המשמעותיים שנפתחו, יגרמו תיאורטית לתשואה לפדיון במכרז בעת ההנפקה החדשה, להיסגר אי שם בין 0.9% (ממוצע השוק) ל-4.8% (התשואה הנוכחית של גזית). דבר זה צפוי למשוך משקיעים נוספים להשתתף במכרז. במיוחד שכאמור, הסדרה צפויה לקבל דירוג AA והתשואה הצפויה בהשוואה לקבוצת דירוג AA תהיה אטרקטיבית.

בשורה התחתונה

גזית גלוב חוותה שנה לא קלה, ירידת ערך משמעותית בשווי המניה ובשווי סדרות האג"ח של החברה, עם זאת, בשל חוסנה, היא מסוגלת לצאת במהלך של גיוס כספים, גם כשלא הכל ורוד בפעילותה. מנינו שלוש סיבות, למה להערכתנו, ההנפקה תצליח. הסטה של משקיעים מהסדרות הקיימות לסדרה החדשה, איכות השעבודים והתשואות לפדיון האטרקטיביות, הצפויות במכרז.

 

קובי שגב, שותף מנהל, אקורד בית השקעות

 

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    צודק לחלוטין, (ל"ת)
    תומר 07/10/2020 03:13
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אא 07/10/2020 00:30
    הגב לתגובה זו
    הפעם הקודמת שגזית הנפיקו עם ביטחונות הייתה ב-2009, מיד המשבר של 2008. אז הריבית הייתה אם אני לא טועה מעל 7% צמוד מדד. אני מאמין שאם היו יכולים לגייס בלי שעבודים היו עושים את זה. המסקנה שלי שכנראה היום אף מוסדי לא ייתן להם מימון בלי ביטחונות. חוץ מזה גזית ביצעה לא מעט גיוסים בשנה האחרונה. לא ברור למה לחוצים לעשות עוד גיוס..... שורה תחתונה, כנראה שהמצב יותר קשה ממה שהם מבקשים לשדר. מעניין באיזה תשואה המשקיעים ילוו להם כסף לאור המצב העגום של הקבוצה.
  • 14.
    גיל1 06/10/2020 22:42
    הגב לתגובה זו
    שימו לב קורונה יכולה להימשך שנים
  • 13.
    המניה הכי חמה עם אפסייד מטורף (ל"ת)
    ירון 06/10/2020 21:20
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    האמת 06/10/2020 17:49
    הגב לתגובה זו
    הכלכלי הגרוע-יש פוטנציאל לפי 3. מתאים רק לאוהבי סיכון. מרגיש בנוח עם ההשקעה ולא ממליץ
  • 11.
    לירן 06/10/2020 17:22
    הגב לתגובה זו
    נוא חייב 12.5 מילארד, עוד מכה בכנף והוא בבעיה. אחרי המהלך האחרון של כצמן שרכש מניות עצמיות להזרים כסף לנורסטאר , אני גמרתי איתו.
  • 10.
    אמית 06/10/2020 17:17
    הגב לתגובה זו
    ראו הוזהרתם !!!!!!!!!
  • 9.
    ניפוח שווי זה תרגיל נחמד לפני פשיטת רגל (ל"ת)
    אור 06/10/2020 17:09
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    נמשיך לעקוב, כתבה מעניינת (ל"ת)
    נטלי 06/10/2020 16:02
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    בניהו 06/10/2020 15:35
    הגב לתגובה זו
    דירוג AA עם בטחונות ותשואה גבוהה זה מצרך נדיר
  • 6.
    לא יאומן כי יסופר 06/10/2020 15:20
    הגב לתגובה זו
    נגד כתב מביזפורטל. אז למי להאמין לגזית גלוב לכתבה הנוכחית או לכתבה הקודמת האם גזית בדרך לחדלות פירעון או לא. נא תסבירו לי כי לא הבנתי כלום
  • dw 06/10/2020 19:20
    הגב לתגובה זו
    לא גזית גלוב נכס הבסיס. מה יקרה לגזית גלוב אם האמא תתפוגג? כלום. ראה אינטרנט זהב ז"ל למול ביקום. סתם קומה מיותרת בפירמידה והעסק יכול לעבוד יפה עם מנהל בשם חיים כצמן ועם כל מנהל אחר. מסתבר שחיים לא ייצר ערך לבעלי המניות ולכן לא נורא אם יוחלף.
  • 5.
    דן 06/10/2020 15:06
    הגב לתגובה זו
    תן דעתך לחיזוק הבטוחות שלה...
  • 4.
    06/10/2020 15:03
    הגב לתגובה זו
    הערה
  • 3.
    נחכה ונראה, מתי ההנפקה? (ל"ת)
    אלי 06/10/2020 14:51
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    נדלניסט 06/10/2020 14:50
    הגב לתגובה זו
    הקורונה תיעם בשנה הקרובה, וכולם יודעים שמספיק להגיד שיש חיסון, וכבר הכל חוזר לקדמותו ואנשים יוצאים שוב לקניונים ולבילויים, וחוזרים לעבודה במשרדים. נורסטאר היתה קרובה לשער 10000, והיום נסחרת בשער 1600 - שחיטה לא ברורה של 84% במניה.
  • כנראה שלא בשנה הקרובה ואולי גם לא ב - 2022 (ל"ת)
    אלון 06/10/2020 22:10
    הגב לתגובה זו
  • dw 06/10/2020 19:21
    הגב לתגובה זו
    דלק קבוצה נסחרה ב 50000 לפני שנה וכיום 7000. אז מה? דלק קבוצה תקפוץ פי 7 בשנה הקרובה? לא סביר.
  • 1.
    כותב מעולה (ל"ת)
    אנונימי 06/10/2020 14:45
    הגב לתגובה זו
ניר חצבניר חצב
הצפת ערך

89bio יצאה מחברת טבע ושווה כבר יותר מ-600 מיליון דולר. האם זאת רק ההתחלה?

החברה מפתחת תרופה בעלת ייתרון מובהק ביחס לתרופות של חברות מתחרות למחלה ממנה סובלים כיום כ-16.5 מיליון אמריקאים, מספר שגדל בקצב גבוה וצפוי להגיע ל-27 מיליון איש עד 2030
ניר חצב |
חברת 89bio (סימול: ETNB) היא חברת ביוטכנולוגיה אמריקאית העוסקת בפיתוח תרופות ל-Unmet Needs, כלומר לאינדיקציות שהטיפול הנוכחי עבורן אינו אפקטיבי מספיק. הנכס המוביל של החברה הוא התרופה BIO89-100, שמיועדת לטיפול ב-NASH - non-alcoholic steatohepatitis, שמכונה גם מחלת הכבד השומני, וכן לטיפול ב- SHTG - hypertriglyceridemia, שהיא רמת טריגליצרידים גבוהה בדם. האינדיקציה המובילה היא ל-NASH, כשהתרופה נמצאת כעת בניסוי 2a/1b, בעוד האינדיקציה ל-SHTG נמצאת לאחר ניסויים פרה-קליניים ולפני ניסוי ראשון בבני אדם. למרות היותה חברה אמריקאית, ל-89bio יש הקשר ישראלי מובהק, והיא מנהלת את חטיבת המחקר והפיתוח שלה מישראל. בנוסף, שניים ממייסדיה הם בכירים לשעבר בטבע - סמנכ"ל התפעול שלה הוא ד"ר רם וייסבורד, לשעבר סגן נשיא לענייני אסטרטגיה בטבע, ואחד מחברי הדירקטוריון שלה הוא ד"ר מייקל היידן, שכיהן כמדען הראשי של טבע בשנים 2012-2017. כמו כן, ואולי חשוב מכל, המולקולה המרכזית של 89bio הייתה שייכת בעבר לטבע, והיא נרכשה על ידי 89bio באפריל 2018. בתמורה למולקולה זו שילמה 89bio לטבע סכום של 6 מיליון דולר, עם אפשרות לשלם 135 מיליון דולר נוספים, ביחד עם תשלום תמלוגים, אם וכאשר תגיע התרופה לשוק. הקשר ישראלי נוסף הוא דרך קרן פונטיפקס הישראלית, שהשקיעה ב-89bio בשלביה הראשוניים וגם כיום מחזיקה בכ-7% ממניות החברה. מחלת הכבד השומני – אינדיקציית ענק שרק הולכת וגדלה ה-NASH, או מחלת הכבד השומני, היא אחת מהאינדיקציות ה"חמות" ביותר בעולם הביוטכנולוגיה כיום. לפי הערכות, כ-30% מאוכלוסיית העולם סובלים מבעיה שנקראת NAFLD - Non Alcoholic Fatty Liver Disease, שמוגדרת כמצב בו בכבד יש 6% שומן או יותר. ה-NASH הוא השלב המתקדם יותר של ה-NAFLD, בו הכבד מתחיל לפתח דלקת – משם סכנת ההידרדרות לצלקת, שחמת ואפילו סרטן גדלה. חולי NASH סובלים בדרך כלל ממספר בעיות בריאותיות נוספות, כמו רמת טריגלצרידים גבוהה בדם (hypertriglyceridemia, שהיא כאמור אינדיקציה נוספת ל-BIO89-100), משקל יתר וסכרת. כמו הבעיות הבריאותיות ה"מודרניות" הללו, שתפוצתן הולכת וגדלה בשל אורח החיים בעולם המערבי, כך גם מספר החולים ב-NASH גדל משמעותית בשנים האחרונות, וצפוי להמשיך לגדול גם בעתיד – לפי ההערכות הנוכחיות, כ-16.5 מיליון אמריקאים סובלים כיום מ-NASH, ומספר זה צפוי לגדול לכ-27 מיליון איש עד לשנת 2030. אין כיום טיפול תרופתי ייעודי ל-NASH, כאשר הטיפול הנפוץ הנוכחי מבוסס על ניסיון לשנות את אורח החיים של החולים, דרך הגברת כושר גופני ושיפור תזונה. המון חברות פרמצבטיקה וביוטכנולוגיה עומלות על פיתוח טיפולים למחלת ה-NASH, ביניהן חברות ענק כמו Novartis ו-Bristol Myers Squibb וגם חברות קטנות יותר, כמו חברת Galmed הישראלית (GLMD) שנסחרת בשווי של כ-100 מיליון דולר. לא מעט חברות נכשלו בפיתוח תרופה אפקטיבית למחלה לאורך השנים, כולל Gilead, שהודיעה באפריל 2019 כי ניסוי שלב 3 בתרופה לטיפול ב-NASH לא עמד ביעדיו. הכישלון האחרון היה של חברת Intercept Pharmaceuticals - ICPT שהודיעה בחודש יוני כי בקשתה לאישור התרופה לשיווק נדחתה על ידי ה-FDA בשלב זה, כשהסוכנות ביקשה מידע פוסט קליני נוסף שיוכיח כי התועלת שבתרופה עולה על הסיכונים שבה. התרופה של 89 מציעה יתרון אחד משמעותי מאוד מנגנון הפעולה של ה-BIO89-100 מבוסס על ההורמון FCF21, שהוא הורמון מטבולי שהגוף מייצר באופן טבעי, ושמטרתו היא לווסת את המטבוליזם של גלוקוז וליפידים בגוף ודרך כך, גם להפחית את רמת השומניות בכבד. זהו מנגנון פעולה אחד מני רבים שנבחן כעת על ידי חברות התרופות כטיפול אפשרי ל-NASH. בניסוי שלב 1 בתרופה השתתפו 58 מטופלים בריאים, שקיבלו מנה אחת של התרופה ונבדקו 8 ו-15 ימים לאחר מכן. בניסוי נמצא כי התרופה לא גרמה לתופעות לוואי משמעותיות, וכי נרשמה ירידה במספר היבטים של מחלת ה-NASH, דוגמת רמת הטריגלצרידים בדם, כולסטרול LDL וכולסטרול HDL. חשוב לציין כי קיימות חברות אחרות שמפתחות תרופות ל-NASH בהתבסס על אותו הורמון FCF21, דוגמת Bristol Myers Squibb ו-Akero Therapeutics - AKRO. עם זאת, 89bio טוענת של- BIO89-100 יש יתרון מרכזי על תרופות אלו והוא זמן מחצית החיים שלה (Half Life) שעומד על 55-100 שעות, לעומת מתחת לשעתיים ב-FCF21 "סטנדרטי". יתרון זה מאפשר לתרופה להיות זמן רב יותר בגוף, מה שמציע יתרונות פרקטיים וקליניים משמעותיים לחולים. התרופה BIO89-100 נמצאת כעת בעיצומו של ניסוי שלב 2a/1b באינדיקציית ה-NASH, שכולל 81 חולים שטופלו ב-6 מינונים שונים של התרופה למשך 12 שבועות. החברה צפויה לפרסם תוצאות ראשוניות מהניסוי בסוף הרבעון הנוכחי או בתחילת הרבעון הרביעי של 2020, עם צפי להתחלת השלב הקליני הבא, שהוא ניסוי 2b/3, במחצית הראשונה של 2021. מעבר לאינדיקציה ל-NASH, גם האינדיקציה לטיפול ב-hypertriglyceridemia - SHTG היא משמעותית מאוד, עם כ-4 מיליון חולים בארה"ב בלבד, שכ-50% מהם אינם מגיבים היטב לסטנדרט הטיפולי הנוכחי. אינדיקציה זו נמצאת כאמור לקראת ניסויים ראשונים בבני אדם, עם ניסוי שלב 2 שצפוי להתחיל בחציון הנוכחי, ותוצאות ראשוניות בעוד כשנה. החברה מציינת כי בניגוד למקרה ב-NASH, בו לוח הזמנים הקליני הוא ארוך ויקר יחסית, פרוטוקול ה-FDA גורם ללוח הזמנים ב-SHTG להיות קצר וזול יותר, מה שגורם גם לתרופה זו להיות פוטנציאל משמעותי להצפת ערך עבור החברה. תמחור החברה מלמד על הפוטנציאל הגדול שהשוק רואה מניית 89bio נסחרת כעת בשווי שוק של כ-630 מיליון דולר. נכון לסוף הרבעון השני 2020, לחברה כ-74 מיליון דולר במזומן ובנוסף, בחודש יולי האחרון היא גייסה כ-78 מיליון דולרים נוספים. כלומר, השווי מנוטרל המזומנים של החברה הוא כ-480 מיליון דולר. שווי השוק שבו נסחרת 89bio הוא מכובד לחברה שנמצאת בסך הכל לקראת ניסוי קליני שלב 2, כלומר מרחק כמה שנים טובות מהשוק. השווי הגבוה יחסית שמעניק השוק ל-89bio מלמד לדעתי על 2 דברים מרכזיים. תחילה, הוא מלמד על הערכת השוק בנוגע לפוטנציאל האדיר שטמון בטיפול אפקטיבי ל-NASH, בהתחשב בגודל העצום של שוק זה ולטיפולים הלא מספיק אפקטיביים כעת. שנית, השווי מלמד על הערכה שהמשקיעים נותנים לפלטפורמה הטכנולוגית של 89bio, כמו גם לאיכות ולמוניטין שמביאים ההנהלה והדירקטוריון שלה. הסיפור של 89bio ממחיש שוב שניתוח "יבש" של חברת ביוטכנולוגיה, לפי המרחק שלה מהשוק, לא מספר את הסיפור המלא. משקיעי הביוטכנולוגיה בעולם נותנים משקל גם לגורמים כמו הצורך בשוק לתרופות חדשניות, לגודל השוק כיום ולתחזיות בנוגע לגודלו בעתיד, לפלטפורמה הטכנולוגית (והאפשרות למנף אותה לתחומי טיפול אחרים), יתרונות תחרותיים פוטנציאלים, מוניטין ההנהלה ועוד. לכן, למרות ש-89bio נמצאת עדיין רחוק יחסית מהשוק, היא מקבלת שווי שלא מעט חברות עם מוצרים מאושרים יכולות רק לחלום עליו. הכותב הוא מייסד ושותף מנהל בקרן הגידור Tree Garden Capital. המידע המוצג בסקירה זו מהווה מידע כללי והינו חומר מסייע בלבד ואין לראות בו כמידע עובדתי או שלם וממצה של כל ההיבטים הכרוכים בהשקעה בני"ע, וכן אין לראות במידע האמור כהמלצה או כתחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או לרכישת נייר הערך. האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס בידי מי שמוסמך לכך, המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.    פרסום מידע זה אינו מהווה הצעה לציבור להשקעה בשותפות. ההשקעה בשותפות הינה על בסיס הצעה פרטית בלבד, בכפוף למגבלות כמפורט בהוראות הדין החל, ולפי שיקול דעתו המוחלט והבלעדי של השותף הכללי.