פולאר וזיל פלדמן: קרן ב-50 מ' ד' לנדל"ן בניו יורק
פולאר נדל"ן בינלאומי, מקבוצת פולאר השקעות הקימה קרן נדל"ן משותפת עם איל הנדל"ן ז'יל פלדמן, ומשקיעים נוספים, שתפעל בארה"ב בתחום המגורים. הקרן מתוכננת להיקף של 50 מיליון דולר ובכוונת השותפים למנף את השקעתם להשקעות נדל"ן של מאות מיליוני דולרים נוספים.
קרן הנדל"ן המשותפת תתרכז בפרוייקטים נדלניים של דיור, בעיקר במדינת ניו-יורק ומנהטן ותיצור פורטפוליו מבוזר של פרוייקטים לאוכלוסיות שונות כדי ליצור איזון בין מצבי שוק שונים. זיל פלדמן, הפעיל בעיסקי הנדל"ן בארה"ב התחייב להציע לקרן זכות ראשונה לכל עיסקת נדל"ן שיהיה מעורב בה בעתיד.
בנוסף לפולאר נדל"ן בינלאומי (כ-25%) וז'יל פלדמן (50%) הצטרפה כשותף לקרן גם קנדאל השקעות (כ-25%) בבעלות רוברט רובינשטיין מקנדה השולט בחברת הנדל"ן הקנדית HR. הקרן תנוהל במשותף על ידי פולאר נדל"ן בינלאומי וזיל פלדמן ובכוונת השותפים לצרף בעתיד משקיעים נוספים לקרן.
עד מחצית אפריל השנה מתכננת הקרן רכישת שלושה פרוייקטים (אחד כבר נרכש):
תחילה - רכישת בנין מגורים הכולל 110 דירות ברחוב 44 במנהטן, ב"טיים סקוור", המיועד לשימור ומהווה Land Mark בעיר ניו-יורק. עד סוף 2005 יעבור הבנין שיפוץ יסודי וישודרג לבית דירות ברמה של חמישה כוכבים. הדירות בבנין יוצעו למכירה, לקראת סוף השנה, לפי מחיר של 1,200 דולר ל-sq. היקף הפרוייקט במחירי מכירה, כ-95 מיליון דולר.
בנוסף - הקמת בתי קיט ב-HAMPTONS, הנחשב לאזור היוקרתי והיקר ביותר בניו-יורק. הדירות מיועדות לאלפיון העליון. הנדל"ן לפרוייקט כבר נרכש במהלך חודש מארס.
השלישי - הקמת פרוייקט מגורים הכולל כ-300 דירות ברבי קומות באזור המרינות של לונג איילנד. תחילת הבניה מתוכננת לאמצע 2006. היקף הפרוייקט במחירי מכירה מוערך בכ-105 מיליון דולר.
בפולאר מציינים, כי השותפים לקרן כבר ביצעו בעבר עסקאות משותפות, אחת מהן רכישת בנין ה-COMANDER במנהטן לפני כשלוש שנים. הבנין, הכולל 220 דירות עבר שיפוץ יסודי, שלאחריו הושכרו כל הדירות. לאחרונה נמכר הבנין לקרן "ריט" אמריקאית ברווח של 15 מיליון דולר. כמו כן פולאר נדלן בינלאומי ווזיל פלדמן שותפים כיום בפרוייקט HERALD TOWERS במנהטן. תחילת מכירת הדירות מתוכננת במחצית 2005. תמורת המכירות מוערכת בכ-300 מיליון דולר.
קרדיט ורד פרקשתובנות על הישראלי הממוצע מהמהלך של בנק הפועלים
מעל מיליון לקוחות היו זכאים להטבה ששווה כסף מזומן, אך כמעט מחצית מהם כלל לא השתתפו; חלק העדיפו מענק של 100 שקלים על פני מניות בשווי גבוה יותר וללא עמלות, עדות להעדפת ודאות על פני פוטנציאל; הפערים בין צעירים למבוגרים ובין נשים לגברים משרטטים את דמותו
של ה"ישראלי הממוצע"
בנק הפועלים פועלים -1.67% חילק אתמול מאות אלפי מניות ללקוחותיו במהלך ראשון מסוגו בישראל. מעבר לאירוע הסמלי, הנתונים מהחלוקה מספקים הצצה ייחודית להרגלי החיסכון וההשקעה של הישראלי הממוצע.
אדישות מפתיעה
בישראל יש אמרה של "נותנים לך - תיקח", לכן האדישות שעולה מהנתונים של הבנק דיי מפתיעים. מעל מיליון לקוחות היו זכאים לקבל את ההטבה, אך בפועל פחות מ-600 אלף לקוחות (כ-593 אלף לקוחות המחזיקים בכ-440 אלף חשבונות) בחרו באחת מהאפשרויות לקבלת ההטבה שחילק הפועלים. כלומר, כמעט מחצית כלל לא טרחו להצביע או אפילו לבדוק מה מוצע להם. זה מלמד על פער גדול בין הציבור לבין העולם הפיננסי, גם כשהבנק מציע כסף או מניות בחינם, רבים מעדיפים להתעלם. אפשר לקרוא לזה ריחוק מהבנק, חוסר מודעות או פשוט אדישות, אבל התוצאה היא שחלק גדול מהלקוחות ויתר על הטבה ממשית מבלי להתעניין.
שנאת הסיכון
הבחירה במענק הכספי של
100 שקלים, על פני מניות בשווי גבוה יותר, המוערך בכ-124.5 שקל ביום ההטבה, ממחישה עד כמה חלק בציבור מעדיף ודאות על פני פוטנציאל. רבים מהלקוחות ויתרו על ערך עודף מיידי, פשוט מפני שהכסף המזומן נראה להם "בטוח יותר". גם כשהבורסה מציעה נזילות מלאה, חוסר ההבנה או
החשש מהלא נודע מובילים לחירות כלכלית מוגבלת, הציבור מוכן להפסיד כדי להרגיש שקט נפשי. חלק מהלקוחות ויתרו על רווח מיידי, למרות שהמניות ניתנו ללא עמלות, ללא דמי משמורת וללא אירוע מס, כלומר הטבה נטו לחשבון.
חשיפה ראשונה לשוק ההון?
כ-60% מהלקוחות
שבחרו במניות לא החזיקו קודם לכן ניירות ערך בחשבון הבנק. מצד אחד, מדובר במהלך שפתח את הדלת לעשרות אלפי משקי בית שלא היו מחוברים כלל לשוק ההון. מצד שני, ייתכן שהנתון הזה משקף גם תופעה אחרת. הרבה ישראלים שמבינים בהשקעות כבר מזמן לא עושים זאת דרך הבנקים, אלא דרך
בתי השקעות חיצוניים שמציעים עמלות נמוכות יותר. כך או כך, מדובר בתזכורת לפערים גדולים מאוד בגישה להשקעות.
- פועלים עם תשואה להון של 16.7% ורווח נקי של 2.5 מיליארד שקל
- "טאואר תזנק ב-29%"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פער גילאים מובהק
בפילוח גילאים נחשף פער משמעותי, כאשר רק 58% מהצעירים בני 18-25 בחרו במניות, לעומת 70% בקבוצת גילאי 46-55. זה לא
בהכרח "שנאת בורסה", אלא יותר תחושת ריחוק וחוסר עניין אצל הצעירים, שעוסקים פחות בחיסכון והשקעות לטווח ארוך ויותר בבזבוזים של כאן ועכשיו. האבסורד הוא שהבורסה היא כלי שמאפשר נזילות כמעט יומיומית, ושווי ההטבה שהתקבל מהמניות גבוה מזה שהתקבל במענק החד פעמי בגובה
100 שקל. מנגד, ככל שהגיל עולה, כך גדלה המוכנות לבחור באפיק שמסמל השקעה, גם אם מדובר במתנה קטנה. התמונה שעולה היא של דור צעיר שנשאר קרוב יותר למזומן, לעומת דור מבוגר יותר שכבר מבין את החשיבות שבהשקעות.
