מחיים את מרכזי הערים: מגדלי מגורים תורמים לעליית מחירים בסביבתם הקרובה
מרכזי ערים רבות בארץ סובלים מהזנחה מתמשכת הנובעת מבניה של טלאי על טלאי שנעשתה בשל אילוצי בניה. בנייתם של מגדלים רבי קומות במרכזי הערים עשויה להוביל לחידוש עירוני ולתת מענה לאוכלוסיות רחבות המעוניינות להתגורר במרכז העניינים.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
ממחקר שביצעה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה ומתכננת ערים, נמצא כי למגדלי מגורים פוטנציאל להחיות סביבות ישנות במרכזי הערים, למשוך אוכלוסיה צעירה יותר ובעלת רמה חברתית-כלכלית גבוהה יותר.
מחקרה של דגני הוצג בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה - רמלה, במהלך דיון בהתנגדויות להקמת מגדל מגורים במרכז נתניה.
מדובר בבניין מגורים שאושר כמגדל מגורים בן 22 קומות, במרכז נתניה. במחקר הכלכלי-אורבני, שביצעה ד"ר רינה דגני, הובהר, כי יש לראות את מגדל המגורים כחלק אינטגראלי מתוכניות הבנייה המיועדות לקידום מרכז העיר. מדובר ב-24 תוכניות במרכז העיר, כולל לאורך החוף, הנמצאות בשלבי אישור, במסגרתן מתוכננים להיבנות 10 מגדלים בהם למעלה מ-19 קומות.
ד"ר דגני הדגישה בפני חברי הוועדה כי בניינים גבוהים הופכים חלק משלבי ההתפתחות האורבאנית של נתניה והם לא יהוו עוד תופעה חריגה בנוף. ההגדרה של מגדל משתנה עם השנים, בעבר מגדל נחשב בניין עם 14 קומות, לאחר-מכן הוגדרו מגדלים בניינים בני 20 קומות, וכיום 30-40 קומות ואף יותר.
הבדיקה הכלכלית שערכה מלמדת כי מגדל מגורים הופך למוצר יותר מבוקש לצרכנים ומכניס 'חיות' חדשה לסביבות ישנות. המגדל מושך אליו אוכלוסיה צעירה ובעיקר אוכלוסייה מרמה חברתית-כלכלית גבוהה יחסית.
עוד גילה המחקר כי ניתן לזהות שבסביבות בהן נבנים מגדלים בגוש דן, עולים מחירי הנכסים יותר מאשר הממוצע העירוני. "לפי אומדננו, בנתניה", אומרת ד"ר דגני, "התרומה של המגדל היחיד המתוכנן, כבר תתרום לסביבה המיידית בהעלאת ערך הנכסים שלה לפחות בכ-3%".
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
