כמה יקר יותר הקו הראשון? "אחרי החינוך, השכנים והמחיר, רוכשים רוצים לדעת כמה קרוב האזור הירוק"
נוף ירוק לגן או לפארק הינו מצרך נדיר ביותר בלב הערים הצפופות בישראל כיום. בהתאם, רוכשי דירות מוכנים לעיתים לשלם יותר עבור נוף לפיסת דשא רעננה. לרוב, במתחמים חדשים באזור המרכז מוקמים פארקים העונים לדרישה לנוף הירוק, כדוגמת הפארקים שהוקמו בכפר סבא, בפתח תקווה או ברעננה.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
בנוסף לפארקים האזוריים הגדולים, מוקמים בלב השכונות פארקים קומפקטיים לשימוש הדיירים. ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי "מדובר בתוצאה ישירה של מימוש הזכויות לבנייני המגורים לטובת גינות ודירות גן וחניונים זאת במקום החצר הוותיקה והטובה של הבניין המשותף של פעם". "למרבה הפלא", אומר כהן, "עובדה זו רק השביחה את מחירי הדיור זאת משום שממילא החצרות הוותיקות, למרות המיתוסים המפוארים, לא היה להן, לרוב, שימוש מעבר לנוי ואילו כיום נהנים דיירים הבניינים הן מהאפשרות לדירות גן עם שטח אדמה גדול במיוחד, הן מחניון מסודר בבניין ובד בבד בכל שכונה חדשה מוקם לפחות פארק ציבורי אחד משמעותי ולעתים אף יותר".
איל גלעד, מנכ"ל חברת גלעד את ענת הבונה את פרויקט VIEW בשכונה הירוקה הצפונית בכפר סבא מחזק את דברי כהן ואומר כי עבור הרוכשים זהו "בונוס כפול": מגורים מול הפארק השכונתי ששטחו כ-200 דונם המהווה "נוף ירוק" ממרפסת הבית מחד ומקום בילוי נופש וספורט מאידך. בנוסף, מציע הפרויקט גם "מיני פארק" במרכז המתחם לדיירים ובו פינת משחקים לילדים ופינות ישיבה. כך, מסכם גלעד, הנוף הירוק יהיה מנת חלקם של רוב הדיירים בפרויקט.
עובדה זו לבדה, מדגיש כהן, השביחה במהלך העשור האחרון לפחות ב-10-15% את ערך הדירות גם אם מעקרים את כל מרכיבי הייקור האחרים. כמו כן, מוסיף כהן, הפארקים מהווים עבור חלק נכבד מהמשפחות אלטרנטיבה נאותה לצורך לצאת לחיק הטבע ובחלקם הגדול ישנם אלמנטים חשובים כמו נוי, צל, שטחי פיקניק ומנגל, אלמנטים של מים, מתקני שעשועים, פינות ישיבה נסתרות, מדשאות למשחקי כדור ולמנוחה, מתחמים לקיום אירועים משפחתיים, מתקני כושר עממיים, מופעים לקהל הרחב ועוד.
בסמוך לחורשת האלונים (חורשת הסרג'נטים) בקרית השרון בנתניה הוקם פרויקט אביב השרון. לדברי תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק בחברת מ. אביב הבונה את הפרויקט "הממשק לפארק העלה את מחירי הדירות בפרויקט ב-3-5% בהשוואה לפרויקטים המרוחקים מהפארק הממוקמים בקצה השני של השכונה.
עוד אומר כהן כי "מעבר להשבחה הנדל"נית ולהשבחת איכות החיים, הפארקים העירוניים מהווים חלופה על שמורות הטבע והגנים הלאומיים". יתרה מזאת, הוא אומר, "מבדיקה שערכנו בלשכת השמאים מתברר כי אחד המרכיבים החשובים ביותר כיום לרוכש דירה, אחרי מרכיב החינוך, המחיר ומיהם שכניי, הינה השאלה האוטומטית, האם ישנו פארק ציבורי או גינה גדולה במרחק הליכה מבייתי החדש".
בפתח תקווה הוקמה סביב 'גינת ליפשיץ' את שכונת כפר גנים החדשה. אבי כהן, מנכ"ל החברה לפיתוח פתח תקווה אומר כי "מדובר בפארק בשטח של כ-20 דונם ובו מתקני שעשועים שהובאו במיוחד מחו"ל ומתאימים לשימוש של ילדים בעלי צרכים מיוחדים ובהם, לדוגמא: קרוסלה המותאמת לשימוש שני ילדים בכיסאות גלגלים ושני מלווים.
גם בתל אביב הצפופה לגינות השכונתיות ולפארקים יש השפעה ישירה על מחיר הדירות: מ'הבימה סוכנות נדל"ן' נמסר כי דירת שני חדרים 60 מ"ר ברחוב ספיר בלב תל אביב הפונה לגינה, זקוקה לשיפוץ, בקומה שנייה ללא מעלית וללא חניה נמכרה עבור 1.5 מיליון שקל. דירה זהה ברחוב קרית ספר ללא נוף לפארק נמכרה עבור 1.38 מיליון שקל.
באתר זזים מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים ברחוב יהושע בן נון, קומה ראשונה, לא משופצת הפונה לגן עבור 2 מיליון שקל. ברחוב עמדן במתחם בזל הסמוך מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים משופצת עבור 1.7 מיליון שקל.
כהן אומר כי "קיימים כמה היבטים לא בהכרח חיוביים לפארקים הציבוריים. האחד, במהלך השנים האחרונות הם הפכו, לא אחת, למוקדי רעש והטרדות לא מבוטלים לסביבה בשעות הלילה בעיקר. השנייה, עלות אחזקתם יקרה ובהחלט מעמיסה על הארנונה ועל משלם המיסים. כהן מוסיף כי "ישנו קושי לשמור על הרמה האסתטית ועל שלמות המתקנים לאורך זמן וללא משאבים רבים".

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- יורחבו תנאי הפטור ממס לקופות גמל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות
רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות
בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.
הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים
הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.
המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק.
- בנק אש יוצא לדרך: הבנק הדיגיטלי החדש ייחשף מחר רשמית; איפה הוא צפוי להוות תחרות לבנקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד. הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.