צרפתי צבי ובניו יקימו פרויקט חדש בפארק המדע נס ציונה
חברת הנדל"ן הישראלית צרפתי 0.52% צבי ובניו מדווחת כי קיבלה היתר לבניית פרויקט "Embassy נס ציונה" בפרק המדע בעיר, וכי בנייתו צפויה להתחיל בשבועות הקרובים. שיווק המשרדים מתחיל בימים אלה במחיר של 12 אלף שקל למטר רבוע ברמת מעטפת, ובמסגרתו יתאפשר לקנות משרדים בשטח המתחיל מ-70 מטר רבוע. אכלוס הפרויקט צפוי להתחיל בעוד שלוש שנים. היקף העסקה לא נמסר.
הפרויקט צפוי לכלול שני בנייני משרדים בני שבע קומות בשטח כולל של כ-17,800 מטר רבוע כאשר מתוכם 15 אלף מטר יוקצו לטובת משרדים בעוד שכ-2,800 מטר רבוע נוספים יוקצו עבור מסחר. כמו כן הפרויקט יכלול מרתף חניה בן 3 קומות שיהיה משותף לשני הבניינים.
משרדי החברה יעברו לבניין ויתמקמו בקומה השביעית וזאת לאחר שעד כה פעלה החברה ממשרדיה בראשון לציון. הפרויקט ממוקם בצמוד לפארק המדע רחובות, עם נגישות גבוהה ליישובי הסביבה ולכביש 431, וכן באמצעות רכבת ישראל. בפארק פועלות כיום חברות מובילות ביניהן אלביט מערכות 2.21% , אלקטרה 1.75% , אינדיגו ועוד, ולאחרונה נעשתה בו עסקה שבמסגרתה חברת ויתניה 0% רכשה שטח ועתידה לבנות עליו פרויקט מניב.
האזור נמצא בקרבת מוסדות אקדמיים ומחקריים שביניהן מכון ויצמן, הפקולטה החקלאית של האוניברסיטה העברית והמכון הביולוגי בנס ציונה. האזור ממוקם בצמידות לפארק המדע ברחובות ודווח כי העסקים בו משלמים ארנונה נמוכה משמעותית.
- איך בונים את הבית שתמיד רציתם מבלי להיתקע בבירוקרטיה?
- מתלבטים איך לעצב את העתיד שלכם? לפניכם חמש נקודות מכווינות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רפי צרפתי, מנכ"ל החברה: "עתידו של פארק המדע בנס ציונה לפניו, והוא מושך אליו חברות הייטק רבות ובעלי מקצועות חופשיים. החברה מעתיקה את מקומה כעת, ואין עדות טובה יותר לאמון שאנחנו רוחשים לאזור. המתחם יהיה מודרני ויספק לרוכשים ולשוכרים את התנאים הטובים ביותר".
- 1.משה 17/01/2022 13:33הגב לתגובה זואם הבניינים יהיו ברמה של לאונרדו אשדוד מקבוצת פתאל אז חבל בכלל לבנות אותם

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מיכפל נכנסת לבורסה לפי שווי של 770 מיליון שקל; האם היא מעניינת?
פורמולה של גיא ברנשטיין מצליחה להנפיק את מיכפל בשבוע יחסית קשה בבורסה; מי זאת מיכפל וכמה היא מרוויחה?
חברת פורמולה מערכות, בניהולו (ואפקטיבית גם שליטתו) של גיא ברנשטיין, השלימה אמש את הנפקת חברת מיכפל לציבור, במהלך שאפשר לה לגייס 300 מיליון שקל כמתוכנן, אך במחיר מסוים: חיתוך של כ-14.5% במחיר המניה לעומת התכנון המקורי. בהתאם, שווי השוק של מיכפל טרם ההנפקה ירד ל-770 מיליון שקל, במקום 900 מיליון שקל כפי שתוכנן תחילה.
לצורך השגת יעד הגיוס, פורמולה נאלצה להגדיל את מספר המניות שהונפקו מ-4.2 מיליון ל-4.9 מיליון, כאשר מחיר המניה נקבע על 61.1 שקל בלבד. כתוצאה מהמהלך, שיעור החזקתה של פורמולה ירד קלות, מ-72% ל-70% ממניות מיכפל.
ההתפשרות על המחיר משקפת אתגרים בשוק שבו משקיעים מוסדיים הפכו מעט זהירים יותר בעקבות תנודתיות בשווקים וחשש ליפול בפח עם הנפקות ולקבל תדמית שלילית מהתקשורת. מיכפל, נדגיש - היא חברה טובה.
מי זו מיכפל ומה היא עושה?
מיכפל, שהוקמה בשנת 1983 כחברת תוכנה ישראלית קטנה המתמחה בחישובי שכר ומנוהלת כיום על ידי תמי אוחנה-קול, מספקת פתרונות תוכנה לניהול מערכות משאבי אנוש, כולל שכר, נוכחות, גיוס וניהול תהליכים עסקיים. החברה, ששמה המלא הוא מיכפל טכנולוגיות בע"מ, התחילה כתוכנה פשוטה להפקת תלושי שכר, אך התפתחה עם השנים למערכת מקיפה המשרתת אלפי מעסיקים בישראל.
מאז שנרכשה בידי פורמולה בשנת 2019 תמורת כ-180 מיליון שקל, כרבע מהשווי הנוכחי, צמחה מיכפל באמצעות מיזוגים ורכישות, כולל רכישת יוניק תעשיות ב-2019, וביססה את עצמה כספקית משמעותית בשוק הישראלי, עם נתח שוק של כ-20% בתחום תוכנות השכר.