אסי שמלצר שלמה אחזקות
צילום: עזרא לוי

הראל ושלמה ביטוח רוכשים עם CIM משרדים באנגליה ב-288 מיליון שקל

מדובר בשלושה בניינים בשטח של 27 דונים. שני בניינים עברו שיפוץ ומניבים הכנסה שנתית של 16 מיליון שקל, והבניין השלישי מצריך שיפוץ וצפוי להניב כ-6.2 מיליון שקל בשנה
נתנאל אריאל |
נושאים בכתבה הראל שלמה ביטוח

הראל ביטוח הראל השקעות 1.67% ושלמה ביטוח רוכשות יחד עם קבוצת CIM האמריקאית קמפוס משרדים בגילפורד, אנגליה, דרומית ללונדון, בהשקעה של כ- 288 מיליון שקל. החיבור בין הקבוצות התרחש בעקבות מנהל אזור אירופה ב-CIM רון קובלסקי, שניהל בעבר את השקעות הנדל"ן של הראל.

הנכס נמצא בגילפורד שהיא עיר שמושכת חברות בתחום הגיימינג. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מאוניברסיטת Surrey וכן במרחק של כ-20 מייל משדה התעופה Heathrow וכ-30 מייל מלונדון. חברות בתחום הנדל"ן, מקומיות וזרות, פועלות בעיר ומחזיקות בה נכסים מסחריים.

 

המתחם כולל שלושה בניינים וכולל שטח בהיקף של כ-27 דונם. שני בנייני משרדים עברו שיפוץ בעלות של מיליוני פאונד, והם מושכרים לתחום הקומיוניקציה, טכנולוגיה והשירותים העסקיים. התמורה בגין שני המשרדים הינה כ-223 מיליון שקל והם מניבים הכנסה שוטפת שנתית של כ-16 מיליון שקל.

התמורה בגין הנכס השלישי במתחם, הינה כ-29 מיליון שקל, והוא מיועד לשיפוץ והשבחה בסכום של כ-36 מיליון שקל, והוא צפוי להניב הכנסה שנתית של כ- 6.2 מיליון שקל.

המתחם הנרכש כולל בית קפה פנימי, מערכת משותפת לניהול אופניים חשמליות לצרכי הדיירים, מקלחות ולוקרים, והוא בעל גישה נוחה למרכז העיר ולסביבה, ובחברות מתכננים להוסיף שירותים נוספים כמו חדר כושר, מקומות להטענה מכוניות חשמליות ושירותי outdoor.

ב 

אבי שמש, אחד משלושת המייסדים והבעלים של CIM: "זיהינו את אזור לונדון רבתי כשוק יעד להרחבת השקעות הנדל"ן של הקבוצה אחרי בחינה מקיפה של שוקי הנדל"ן המסחריים בערים מרכזיות במערב אירופה". CIM האמריקאית שהוקמה בשנות התשעים מחזיקה ומנהלת כ-29 מיליארד דולר של נכסי נדל"ן ותשתיות. 

  

טובי שמלצר, מבעלי שלמה ביטוח: "ניהול תיקי ההשקעות שלנו כולל נכסי נדל"ן בישראל ובאירופה, השקעה בקרנות הון מסוגים שונים, חברות היי-טק ועוד. מהלכים כאלה, יאפשרו לחברה לפתוח פתח ליעדים גלובליים נוספים".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
קרן כהן חזון מנכלית תורפז
צילום: ששון משה

"לתורפז יש פייפליין ענק של רכישות. אני צופה שהקצב יתגבר"

על הביזנס האמיתי של תורפז, על המניה שהמריאה פי 3 בשנה האחרונה ומה צפוי בהמשך, על בעלת השליטה והמנכ"לית, קרן כהן חזון שמצליחה להפוך את תורפז לחברה מרשימה ועל התרומה המשמעותית שלה לבתי חולים בארץ - למה תרמה, והאם היא חושבת שאחרים ילכו בעקבותיה?

רן קידר |

מאי 21 - תורפז מונפקת בבורסה. מחיר המניה באזור 12 שקלים. שווי של קרוב למיליארד שקל. זו תקופה של הייפ בהנפקות ובשוק. תורפז נתפסת כפרוטרום קטנה. אותו תחום פעילות - תמציות טעם וריח ועובדים והנהלה שמגיעים גם מפרוטרום. פרוטרום עשתה אקזיט ענק, אז השוק מתלהב. המניה של תורפז עולה פי 2 תוך חצי שנה כשהחברה מספקת תוצאות טובות ורכישות. היא מצהירה על אסטרטגיה של צמיחה חיצונית לצד צמיחה פנימית-אורגנית. השוק מאוד אוהב את זה כי כך צמחה פרוטרום. 

בשוק של תמציות טעם וריח יש הרבה מאוד עסקים קטנים-בינוניים משפחתיים. תורפז רוכשת ומתרחבת דרכם בגיאוגרפיות. העסק שלה הופך להיות עסק של רכישות ומיזוגים. כן, יש את תחום הפעילות המסורתי-בסיסי, אבל מה שקובע את השווי הוא פעילות המיזוגים ורכישות. הסיבה היא שיש יתרון לגודל. כאשר אתה גדול, אתה נסחר במכפיל רווח של 20 ויותר. כאשר אתה חברה משפחתית קטנה אתה תימכר במכפיל של 5. דמיינו מה קורה כאשר תורפז שנסחרת הרבה מעל 20 (קצב רווחים שמבטא מכפיל רווח של 50 עד 70 לשנה הבאה)  רוכשת חברה במכפיל רווח של 5. הרווח שמגיע מהרכישה מיד אמור לקבל את המכפיל הסביר של תורפז, כלומר - תורפז רוכשת לדוגמה עסק ב-30 מיליון דולר במכפיל 5 ומקבלת אפסייד לשווי כי בעיני המשקיעים  צריך לתמחר את זה (בשמרנות) במכפיל 20 - השוק מעריך את העסקה פי 4, כלומר בשווי של 120 מיליון דולר, כל ההפרש - 90 מיליון דולר הוא מעין גידול בשווי שוק. 

זה רווח מידי ברכישות. יש סיכון קטן שהחברה לא תוכל לשמור על הרווח, אבל יש אפסייד גדול נוסף שנובע מהסינרגיה. אם החברה רכשה ומיזגה ונהנתה מהסינרגיה והגודל שלה לרבות יכולות שיווק ומכירה גדולות, אולי צמצום מפעלים, צמצום מטה ועוד, אז הרווח יגדל, ואז זה לא רווח של פי 4, אלא פי 6. 

וככה תורפז הופכת להיות מכונה משומנת של רכישות והשוק שמבין לאן זה הולך, כבר לא עוצר במכפיל של 20 או 30, אלא מגיע ל-50 ומעלה. 

הדוחות של תורפז לרבעון השלישי היו טובים. המניה כבר ב-58 שקלים, שווי של 6.4 מיליארד שקל. תורפז היא מההנפקות המוצלחות של גל 2021 שהכיל מעל 100 חברות מתוכם אולי 3-4 חברות טובות כשהבולטות בהן - נקסט ויז'ן ותורפז. השאלה הגדולה אם השוק לא מעריך דווקא ביתר את תורפז. המניה רצה בעיקר בשנה האחרונה, אבל היא רצה מהר יותר מקצב הרכישות. גם בתרחישים אופטימיים של רכישות נוספות, קשה לראות את החברה עולה בהכנסות וברווחים פי 3 בשנה הבאה למצב שיוביל אותה למכפיל רווח סביר של 20. במילים פשוטות - התמחור הוא חלום, אבל הנהלת החברה הוכיחה עד כה שהיא בדרך לשם - היא יודעת לרכוש ולמזג  וזה הערך הגדול שלה. 




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

רבל מזנקת 12%, אפולו פאוור ב-7%; עליות מתונות במדדים

קמטק יורדת 4.8%, טאואר יורדת 3.3%, נובה מאבדת 3.8%

מערכת ביזפורטל |

הבורסה פותחת את שבוע המסחר בעליות קלות. ת"א 35 יציב על שער הפתיחה בנטיה לעליות קלות, ת"א 90 מוסיף 0.1%.


היחסים בין ישראל וסעודיה מקבלים בימים האחרונים תאוצה מחודשת, בעיקר סביב המגעים שמובילים הבית הלבן וריאד לקידום עסקת נשק רחבה, ובה מרכזית הסוגייה של מטוסי ה-F35. ארה״ב מאותתת שהיא מוכנה להתקדם עם המכירה לסעודיה, אך ישראל הבהירה כי מבחינתה כל העברת אמצעי לחימה מתקדמים מחייבת מסגרת מדינית רחבה יותר, ובעיקר התקדמות ממשית לנורמליזציה. מבחינת ריאד, ההסכם חייב לכלול גם מסלול ברור ל"דרך בלתי הפיכה" להקמת מדינה פלסטינית. בשלב הזה הפערים עדיין גדולים, אבל עצם הדיון הפומבי בעסקת F-35, לצד הפגישה בין טראמפ לנסיך הכתר מוחמד בן סלמאן, מצביעים על תזוזה. המאמץ האמריקאי נמשך, ואין כרגע פריצת דרך, אך היתכנות ההסכם עולה, גם אם מדובר בתהליך שצפוי להימשך זמן רב.


קרנות ההשתלמות - התשואות של קרנות ההשתלמות בחודש אוקטובר היו מצוינות בהמשך לחודשים קודמים המדדים רשמו עליות חזקות כשת״א-90 עלה ב-4.13% ות״א-125 ב-2.73%, וול סטריט עלתה, אבל פחות, כך שהגופים עם נטייה להשקעות בארץ, נהנו מתשואה עדיפה. הדולר ירד והכביד על הגופים עם ההטיה לוול סטריט. כלל והראל עם זיקה חזקה לשוק המניות המקומי נמצאות בצמרת הגופים במסלול המנייתי בחודש אוקטובר. בתחתית - אלטשולר שמזוהה עם השקעות בחו"ל בעיקר טכנולוגית, אנליסט שכבר מאכזבת מספר חודשים רצופים ומור. להרחבה - דירוג קרנות השתלמות - אנליסט ממשיכה לאכזב, הראל מפתיעה; ומה עשתה הקרן שלך?


 

חברות מדווחות

וואן טכנולוגיות - וואן טכנולוגיות 3.6%   עם תוצאות חזקות לרבעון שלישי עם צמיחה בכל קווי הפעילות. ההכנסות עלו בכ-19% לכ-1.15 מיליארד שקל, כשפתרונות ושירותים טכנולוגיים עלו בכ-8%, תשתיות מחשוב ותקשורת קפצו בכ-23% ומגזר מיקור החוץ זינק בכ-87% בעקבות שילוב פעילות וואן ליין. הרווח התפעולי עלה בכ-15% לכ-92 מיליון שקל, ובשורה התחתונה הרווח הנקי גדל בכ-25% והסתכם לכ-74 מיליון שקל, בין היתר בזכות שיפור ביעילות ומעבר להכנסות מימון נטו - וואן טכנולוגיות: ההכנסות בשיא של 1.15 מיליארד שקל; הרווח הנקי זינק 25%

מניות במוקד

אפולו פאוור - אפולו פאוור 5.78%   מזנקת. חברת יריעות הפנאלים הגמישים הודיעה על שת"פ אסטרטגי שיכניס אותה לשוק האמריקאי היא חתמה חתמה על מזכר הבנות עם GPM Investments, חברה אמריקאית שבבעלות מלאה של אחת הרשתות הגדולות בארה"ב בתחום תחנות הדלק וחנויות הנוחות (שגם נסחרת בנאסד"ק בשווי של 486 מיליון דולר). במסגרת ההסכם, תיבחן האפשרות להתקין מערכות סולאריות בלפחות 300 אתרים ברחבי ארה"ב - פרויקט שיכול להגיע להיקף של כ-53 מיליון דולר ולהתפרס על פני כשנתיים - אפולו פאוור נכנסת לשוק האמריקאי: פרויקט סולארי של 53 מיליון דולר עם ARKO ביותר מ-300 תחנות דלק

הייפר גלובל  - הייפר גלובל 5.89%  מעדכנת כי קיבלה הזמנות בהיקף של כ-23.5 מיליון דולר מלקוח ישראלי קיים, לאספקת מערכות מחשוב לפרויקטי בינה מלאכותית. בתוך זה נכללות גם הזמנות בכ-10 מיליון דולר לקו מוצרים חדש שבו זכתה החברה, כשהאספקות צפויות להתבצע במהלך השנה הקרובה וההכנסות יירשמו במגזר ישראל. החברה עוסקת באפיון, תכנון והרכבה של מערכות מחשוב מתקדמות בהתאמה אישית עבור ארגונים בשוק הטכנולוגיה המקומי - הייפר גלובל מגדילה הזמנות בתחום ה-AI - מסך עשן או שינוי לטובה בפעילות?