בנייני מגורים בת ים נדלן נדל"ן דירה דירות
צילום: מורן ישעיהו

"מחירי שכר הדירה צפויים להמשיך לרדת בחודשים הקרובים"

כך מעריכים כלכלכני בנק הפועלים בסקירתם השבועית. לדבריהם, בנק ישראל צפוי להרחיב את תכנית הרכישות; שינוי המגמה בשקל נובע מהירידות בשווקים ומהסגר; וגם, למרות הגירעון הגדול, אין מה לחשוש כרגע מהורדת דירוג לישראל

ערן סוקול | (11)
נושאים בכתבה פועלים שער הדולר

לקראת סגר כללי בתקופת החגים. הנסיגה בפעילות הכלכלית בעקבות הסגר  צפויה להיות מיידית, כך מעריכים כלכלני בנק הפועלים. "אם מתבססים על תקופת הרבעון השני, אפשר לומר שבתקופת הסגר התוצר מתכווץ בלפחות עשרה אחוזים. יתכן שלאור זאת שהמשק הסתגל מעט לעבודה מהבית, וכן שמדובר בתקופת חגים, הפגיעה תהיה פחותה. שיעור האבטלה שירד באוגוסט לרמה של כ-12% צפוי לשוב לעלות כבר בספטמבר, בעקבות הוצאת עובדים לחל"ת".

בנק ישראל ירחיב את תכנית הרכישות

בנק ישראל רכש בחודש אוגוסט 6 מיליארד שקל אג"ח ממשלתיות ומתחילת השנה 29.9 מיליארד שקל. מכסת רכישות האג"ח של 50 מיליארד שקל עליה הכריז בנק ישראל צפויה להיגמר עד סוף השנה, ובבנק הפועלים מעריכים כי הרכישות יורחבו וכי בכל אופן, הלחצים לעליית תשואות צפויים לגבור בחודשים הקרובים.

חודש אוגוסט אופיין במידה רבה של אופטימיות כלכלית, ועליות שערים חדות במדדי המניות בארה"ב. גורמים אלו הביאו למכירה של מט"ח על-ידי משקיעים מוסדיים, ובנק ישראל נאלץ לרכוש באוגוסט סכום גבוה של 2.6 מיליארד דולר על מנת למנוע ייסוף חד בשער השקל. מתחילת השנה בנק ישראל רכש מט"ח בהיקף של כ-14 מיליארד דולר. בשבוע החולף השקל שינה כיוון ופוחת בשער של כ-2% מול הסל ו-1.7% מול סל המטבעות.

שינוי המגמה בשקל - בגלל הירידות בשווקים והחשש מסגר

"שינוי המגמה יכול להיות מוסבר בירידות השערים בשוקי המניות, שמצמצמות את הצורך של המשקיעים המוסדיים למכור מט"ח כחלק ממדיניות הגידורים, ואולי גם בשל החשש מההשלכות הכלכליות של הסגר הצפוי", מעריכים בפועלים.

כלכלני הפועלים מעריכים כי הסגר לא צפוי להביא לירידה נוספת באינפלציה, ומסבירים כי תקופת הסגר בחודשים מרץ-אפריל גרמה לירידה באינפלציה, בעיקר בסעיפים כמו אנרגיה, דיור, הלבשה והנעלה, נופש והארחה. "מחירי הטיסות לחו"ל לא נמדדים בתקופת הקורונה - זה תרם לירידת האינפלציה בחודשי האביב והקיץ בהם המחירים עולים, אך כעת אי מדידת סעיף זה דווקא פועלת לעליית המדדים החודשיים, שכן המחירים נוטים לרדת בסתיו".

מחירי שכר הדירה צפויים להמשיך לרדת בחודשים הקרובים

"מחירי הדיור (שכ"ד) נמצאים במגמה של התמתנות ואנו מניחים שזו צפויה להימשך בחודשים הקרובים. הכניסה למשבר הקורונה פגעה בביקושים והביאה לירידות מחירים גם בסעיפים כמו הלבשה והנעלה וריהוט וציוד לבית. ככל שעובר הזמן, אנו מעריכים שנראה השפעה גם של גורמי היצע כמו התייקרות עלויות בעקבות ההתאמות לקורונה, וירידה בתחרות בשל סגירת עסקים. בשקלול של כל הגורמים אנו עדיין מעריכים שהאינפלציה צפויה להיות נמוכה, אך לא שלילית. אנו צופים אינפלציה בשיעור של 0.6% ב-12 החודשים הקרובים", סיכמו בפועלים.

הגירעון בשנת 2021 יהיה דומה לגירעון של 2020

כלכלני הפועלים מציינים בסקירתם כי האוצר הציג לממשלה את מסמך הנומרטור לשנת 2021, שאמור להציג מה נדרש מבחינת קיצוצים על מנת לעמוד ביעדים הפיסקאליים לשנה זו. "כפי שזה נראה כעת, גם ללא הוצאות הקורונה, שהן קופסא נפרדת, הגירעון המסתמן גבוה ביותר מ-60 מיליארד שקל מהיעד. על זה יש להוסיף את הוצאות הקורונה, שהממשלה התחייבה אליהן, כמו תשלום חל"ת עד אמצע השנה. הגירעון המסתמן לשנת 2021 הוא לא נמוך בהרבה מזה של שנת 2020 ויעלה כנראה אף הוא על עשרה אחוזי תוצר", מעריכים בפועלים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

איך זה שדירוג החוב לא יורד? 

"די ברור שאם המצב היה ייחודי לישראל דירוג החוב היה יורד מזמן. בפועל חברות הדירוג משתדלות להימנע מהפחתות דירוג של מדינות מפותחות, אלא אם כן יתפתחו באותן מדינות גורמים ייחודיים כמו אי-יציבות פוליטית או אובדן אמון של השווקים", מציינים כלכלני הפועלים. 

להערכתם, מבחינת חברות הדירוג כל עוד הריביות נמוכות, המדינות יכולות לשרת את החוב ולמחזר אותו. במצב הנוכחי, לבנקים המרכזיים יכולת לסייע לממשלות לשמור את הריביות נמוכות על-ידי רכישות אג"ח – שזו מילה אחרת להדפסת כסף. 

"זו פריבילגיה שיש למדינות שהשווקים נותנים להם אמון, וישראל היא בין מדינות אלו. להדפסות הכסף יש מחיר, הן מעלות את הסיכון שהמטבע ישחק מול מטבעות אחרים ושתיווצר אינפלציה. הסיכון הראשון קטן יותר כיוון שכל המדינות המפותחות הן באותה סירה כרגע. הסיכון לאינפלציה גבוהה יותר בעתיד עלה, אבל זה לא חלק מדירוג האשראי של המדינה", מציינים בפועלים.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    שאדי 16/09/2020 19:53
    הגב לתגובה זו
    המחירים יתרסקו. 12% אבטלה. ועכיו עוד סגר נחשו מה! זה ירד עוד יותר. אנשים אין להם כסף ללמן את השכירות/משכנתא. די לשקר הישראלי לגבי ענף הנדלן. יש בועת נדלן פסיכית בארץ.
  • רונן 02/12/2020 12:05
    הגב לתגובה זו
    מנסים לשכנע אותנו שהכל טוב ... אבל אנחנו לא מטומטמים.
  • 6.
    אשר 15/09/2020 15:18
    הגב לתגובה זו
    גר בדרום, הצלחתי להוריד את המחיר השכירות שלי ב10 אחוז בשנה!!! זה המון וזה רק הולך לרדת, אין ביקוש אנשים לא יודעים מה לעשות אז הם לא משכירים דירות כי הם מפחדים לאבד את העבודה. וגם אנשים לא קונים דירות קבלים מורידים מחירים בצורה מטורפת וזה רק ההתחלה המשבר הכלכלי עוד לא התחיל, אפשר להגיד שזהו סוף עידן הנדלן. מי שישקיע עכשיו כסף נדלן יאבד המון זמן תשואות לפחות ב3 שנים הבאות לא ירוויח כלום וגם נמצא בסיכון להפסיד.
  • 5.
    נ.שקד 15/09/2020 10:51
    הגב לתגובה זו
    כאדם שעוסק בתיווך והגיע מניהול בכיר: מחירי השכירות השנה טיפסו לשיא. עונת הביקוש מתמקדת בחודשים מאי -אוגוסט ומשפחות מסדרות דיור לעצמן לפני תחילת שנת הלימודים. קיימת ירידה דרסטית בביקוש לאחר מכן. כלכלני הפועלים רטתמים ירידה זו כהוכחה לצדקתם. כמה טמטום.
  • 4.
    אבי 15/09/2020 07:34
    הגב לתגובה זו
    המחירים במרכז רק עולים. זו עובדה. כנסו ליד 2 ותראו לבד.
  • 3.
    מירי ששון 14/09/2020 08:22
    הגב לתגובה זו
    עשרות אלפי בית אב ויותר נפגעו מהקורונה מינוף היה שם המשחק לפני הקורונה .. ועכשיו מגיע משבר שמשנה את כללי המשחק לקראת ינואר יזרקו לשוק דירות כדי לחתוך הפסדים . פשיטות רגל ורגעים קשים ומכאיבים זה העולם האמיתי למי שסיפר לנו סיפורי סבתא שהכל דבש... ( כולם נוסעים באוטו חדש..כולם נוסעים כל חודש לחול וכולם יושבים בבתי קפה ) הוא ..נוסע במטוס פרטי כל הדרך אל חשבון הבנק שלו באחד האיים...יש גם אופציה לעשות את הדרך באחת מהצוללות המיותרות שנקנו בכספנו או במטוס שנבנה ב-800 מיליון ונמצא בתוך האנגר כדי שלא נתחרפן כשנראה אותו
  • 2.
    הילה 14/09/2020 07:56
    הגב לתגובה זו
    אם המחירים יורדים למה חתמתי על חוזה שכירות 4 חדרים בחולון 6400 שח ? כי היו עוד הרבה הצעות רק על דירה אחת
  • מירב 14/09/2020 23:34
    הגב לתגובה זו
    גם ללא קשר לקורונה המחיר הזה מוגזם. אנחנו שוכרים דירת 4 חדרים גדולה ויפייפיה בקרית אונו ומשלמים 6000 ש"ח. מחיר ללא קשר לקורונה. העיר חולון זולה יותר.
  • דן 14/09/2020 10:49
    הגב לתגובה זו
    מאוד קשה להשכיר או למכור דירה היום, ההיצע עולה על הביקוש. תפתח יד 2 ותראה שאותם נכסים תקועים שם כבר חודשים רבים
  • ואתה ליצן - ישן ברחוב או אצל אמא? (ל"ת)
    טיבי 14/09/2020 10:58
  • 1.
    ציקי 13/09/2020 23:52
    הגב לתגובה זו
    אם נשארו בכלל כאלה!
וול סטריט נגזרים (X)וול סטריט נגזרים (X)

התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות

החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל


ליאור דנקנר |

וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.


תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת

התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.

הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.

בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.

ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מניות השבבים מתחזקות, הבנקים והביטוח יורדים עד 1.8% - יציבות במדדים

ראלי סנטה בוול סטריט וסגירה מוקדמת היום. רשות ני״ע פשטה על משרדי אירודרום; ארית על רקע תותח ה״רועם״. רגולציה חדשה תכניס סדר בבינה מלאכותית בפיננסים. המומנטום השלילי במגזר הפיננסים נמשך אחרי נפילות של עד 2% אמש - הבנקים וחברות הביטוח ממשיכים לרדת; שיכון ובינוי מחפשת עסקה בפרמיה לשוב אנרגיה; איי.סי.אל תספק לסין 750,000 טונות של אשלג - שער הדולר בשפל של 4 שנים

מערכת ביזפורטל |

מניות השבבים מתחזקות על רקע “ראלי סנטה” בוול סטריט, כשהסנטימנט החיובי ממשיך לחלחל גם לסקטור הטכנולוגיה. היום המסחר בניו יורק יינעל מוקדם, בשעה 20:00 שעון ישראל, ומחר הבורסות יישארו סגורות לרגל חג המולד, מה שעשוי להשאיר את התנודות בעיקר על מחזורים דקים יותר. טאואר 0.54%  , קמטק 2.42%  ו-נובה 1.25%  בעלייה ומושכות עניין כחלק מהתנועה בסקטור.


קרסו נדלן 4.12%   בעלייה על רקע עניין מחודש במניה אחרי תקופה חלשה יותר במבט שנתי. למרות שהתשואה בשנה וב-12 החודשים האחרונים עדיין שלילית, המניה מציגה התאוששות בחודש האחרון, מה שעבור חלק מהמשקיעים נתפס כניסיון לייצוב וחזרה הדרגתית לעניין בסקטור הנדל״ן היזמי.


פשיטה על משרדי אירודרום - אמרנו לכם שיש סימני שאלה על עסקת הכטב"מים. חוקרי רשות ניירות ערך פשטו אתמול על משרדי אירודרום קבוצה -2.86%  , במסגרת חקירה בחשד לעבירות לכאורה לפי חוק ניירות ערך וחוק העונשין, ועיכבו לחקירה גם נושאי משרה נוכחיים ולשעבר. החקירה קשורה למכרז משרד הביטחון שבו זכתה החברה באוקטובר 2024 ודיווחה אז על זכייה בהיקף של כ-137 מיליון שקל לאספקת כטב"מים, שנחשבה לאבן דרך. בהמשך התברר שחלק מההזמנה הועבר למתחרה, בנדא מגנטיק, ובתנאי המכרז הייתה אפשרות לצמצם או לבטל את ההתקשרות. ברקע נטען גם כי החברה דיווחה למשקיעים באיחור של כ-שבועיים, בעקבות “תקלה טכנית”


התותחים החדשים של צה"ל והאם ארית תספק את המרעומיםצה״ל מתקדם לדור חדש של תותחים עם כניסת תותח ה״רועם״ לשירות, ובמקביל מתגבשת גם שרשרת האספקה שתלווה את המערכת לשנים קדימה. לפי מידע שהגיע לידנו ממקורבים לחברה, ארית תעשיות  באמצעות הבת רשף טכנולוגיות כבר קיבלה הזמנות ראשוניות למרעומים לתותח החדש, וצפויה להפוך לספקית בלעדית של מרעומי הארטילריה למערכת. רשף קיבלה הזמנה ראשונה כבר ב-2022, ובהמשך נחתמה הזמנה נוספת במהלך 2025 לקראת הכניסה לשירות מבצעי, מה שמסמן הרחבה של הפעילות מעבר לליבת המרעומים למרגמות אל עולם הארטילריה, עם פוטנציאל להיקפים גדולים יותר לאורך זמן.


מהפכה בפרסומות, נזיפה בביהמ"ש: ליברה תשלם 100 אלף שקלבפסק דין חריג בחריפותו, שופט השלום בנתניה גיא אבנון קבע כי ליברה -2.35%   ניהלה “הגנת סרק” בתיק תאונת דרכים פשוטה, שבו האחריות לא הייתה במחלוקת, אך החברה סירבה לשלם וטענה למרמה. השופט דחה את הטענות אחת לאחת, מתח ביקורת על הקו הלוחמני של החברה ועל בקשות “גורפות” שפגעו בפרטיות ללא תשתית ראייתית, וציין גם את ניסיונות הדחייה והעיכוב של ההליך. בסופו של דבר ליברה חויבה בכ-100 אלף שקל פיצויים והוצאות, כולל שכר טרחת עורך דין, בפסק דין שלא חסך מילים על התנהלותה.