חברת הנדל"ן המניב בחו"ל בראק אן וי דיווחה על התוצאות לרבעון השני, אמנם החברה הציגה ירידה של 18% בשורת ההכנסות ושל 20% ב-FFO, אך מצד שני רשמה עליית ערך משערוכי נדל"ן של כ-60 מיליון אירו. בנוסף החברה מוכרת את נכסי המסחר ומתמקדת בנדל"ן למגורים - שם, מציינים בחברה, שמחיר השכירות הממוצע בשוק גבוה בכ-16% ממחירי השכירות הממוצעים בנכסי החברה, נתון שמהווה פוטנציאל צמיחה בהכנסות וברווח.

סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים קטנו ברבעון השני של שנת 2020 בכ-18% לכ-15.6 מיליון אירו, בהשוואה לכ-19.1 מיליון אירו ברבעון השני של שנת 2019. הקיטון נובע בעיקר ממכירת הנכסים המסחריים של החברה. בעקבות מכירות אלו, ובעקבות העובדה כי החברה מיקדה את תחום פעילותה בנדל"ן מניב למגורים, משבר הקורונה אינו השפיע באופן מהותי על הכנסותיה של החברה.

ה-FFO ברבעון ירד בכ-20% והסתכם בכ-6.4 מיליון אירו לעומת כ-8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מעריכים כי הרמה השנתית המייצגת של ה-FFO הצפוי לשנת 2020 תסתכם בכ-25.6 מיליון אירו.

בחברה מציינים כי "הירידה החדה ברמת ה-FFO במהלך הרבעון הנוכחי לעומת הרבעון המקביל לשנת 2019 נובעת כולה ממכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המסחרי של החברה, בהתאם למיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה לתחום פעילות הנדל"ן המניב והיזמי למגורים, אשר תרמה בין היתר לירידה הניכרת בהיקף המינוף של החברה".

• השליטה בבראק אן וי עוברת בדיסקאונט של 35% על מחיר השוק
• המוסדיים מוכרים את בראק אן.וי ל-LEG הגרמנית במיליארד שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במהלך הרבעון נרשמה עליית ערך נכסים בסך של כ-61.1 מיליון אירו. העליה נובעת בעיקר משערוך הנדל"ן למגורים של החברה.

כתוצאה מהשערוך הגבוה הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-57.6 מיליון אירו, לעומת רווח של כ-7.8 מיליון אירו ברבעון אשתקד.

נתון מעודד נוסף שמציגה החברה הינו בתחום הנדל"ן למגורים: צמיחת שכר הדירה בתחום הנדל"ן המניב למגורים ברבעון השני של שנת 2020 הסתכמה בכ-2.5% בשכ"ד מנכסים זהים לעומת הרבעון המקביל בשנת 2019. עם זאת מציינים בחברה ששכ"ד בהשכרות חדשות בשוק המגורים גבוה בכ-16% משכ"ד הממוצע.

מניית החברה משלימה ירידה של 25% מתחילת השנה והחברה נסחרת בשווי שוק של כ-2 מיליארד שקל; ההון העצמי הינו כ-3 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון השני - כלומר החברה נסחרת בשני שליש על ההון העצמי.