צפי: 40% מהשוכרים בניו יורק יתקשו לשלם שכ"ד - לדה זראסאי שלום?
המשבר ההומניטרי שפוקד את ניו יורק - ואת יתר מוקדי המגפה כמובן - הוא נוראי. יש לו גם משמעויות כלכליות אדירות לא רק על המדינות, אלא גם כמו שאנחנו יודעים היטב, גם על התושבים והסקטור הפרטי בכלל. אין מה לעשות. כנראה שדין איטליה, כדין בריטניה, כדין הודו, כדין ישראל וכדין גם ניו יורק - הבירה הכלכלית שהניעה במאה שנה האחרונה את הכלכלה העולמית.
שיתוק כלכלי והפרדה חברתית, בניסיון לשטח את עקומת התפשטות המגפה
הדבר הראשון שקורה זה כאמור מה שקרה גם בישראל, עלייה במד האבטלה והיכולת של האזרחים - המהווים 70% מעוצמתה הכלכלית של ארצות הברית - לעמוד בהתחייבויותיהם הפיננסיות. בניו יורק טיימס פרסמו כתבה מקיפה בנושא והעריכו כי 40% מסך כל שוק השכירות בעיר, זה העומד על 5.4 מיליון שוכרים, לא יוכלו לעמוד בתשלום שכר הדירה.
"כל סקטור הנדל"ן בניו יורק בסכנה"
"זה הגיע לנקודה שאני לא יכול לשלם שכר דירה, בגלל שזה יסכן את היכולת שלי לקנות מזון ובעיקרון להתקיים", אמר הנרי טרו, מוזיקאי ופרילנסר, שמשלם 600 דולר לחדר בדירת שותפים בברוקלין. "כרגע אני מחזיק בכל סנט שאני יכול", הוסיף.
כאמור, פגיעה שכזו לא פוגעת רק בשוכרים, אלא גם במשכירים. בכל מקרה, מושל ניו יורק הקפיא את האפשרות לפנות דיירים שלא משלמים שכר דירה בגלל המשבר, אבל גם כך בניו יורק ישנם המון חוקי עזר המגנים על הדיירים והיכולת של בעלי הדירה לפנות אותם.
- אפילו הסולידי כבר לא סולידי; אגרות חוב צנחו השנה מעל ל-30%
- מודי'ס הורידה את דירוג האג"ח של טסלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בניו יורק טיימס מעריכים כי להשפעות הנגיף יש יכולת להפיל את כל שוק הנדל"ן במדינה. "אנחנו נראה צניחה משמעותית בתשלומים בחודש אפריל ואחת חדה יותר בחודש מאי", אמר ג'וזף שטרסברג, נשיא איגוד ייצוב שכר הדירה, המייצג 25 אלף משכירי דירות בניו יורק.
"30% מההכנסות של ניו יורק מגיעות ממס על נכסים, אבל עכשיו לבעלי הדירות לא יהיה איך לשלם. זה ישפיע על היכולת לתת את השירותים הבסיסיים ביותר בעיר", הוסיף.
מה יקרה עם האג"ח של דה זראסאי?
בשבוע שעבר פרסמנו כאן שהמשבר שפוגע בכל העוצמה בניו יורק, עלול לייצר טלטלה בשוק הנדל"ן ולגרום לחברה לא לעמוד בהתחייבויות שלה. דה זראסאי שפועלת בשוק השכירות בניו יורק, גייסה בשוק המקומי אגרות חוב בהיקף של 2 מיליארד שקל. החברה לצד חברות זרות אחרות ניצלו את הריביות הנמוכות בשוק המקומי ואת הביקושים הגבוהים וגייסו כאן סכומי עתק - מעל 20 מיליארד שקל.
- האם תיקי השקעות של עשירים מניבים יותר מהשקעות הציבור הרחב?
- היום בבורסה: בנקים, טבע ושבבים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
כמובן שכתוצאה מהמשבר, דה זראסאי אגח ג 0% של החברה הגיע לתשואת זבל. לאחר פרסום הכתבה, דה זראסאי פרסמה תגובה, שטענה שאינטרסנטים מנסים לפגוע בה. "בהמשך להודעות שנשלחות לגורמים בשוק ההון באמצעות רשתות והודעות ווטסאפ מגורמים המבקשים לפגוע בחברה ובניירות הערך שלה, החברה מבקשת לעדכן כי נכון למועד דוח זה, גביית דמי השכירות על ידי החברה מדייריה ממשיכה במהלך העסקים הרגיל של החברה", כתבו.
באמת? עובדות לחוד ומשאלות הלב של החברה לחוד. העובדה היא ששוק הנדל"ן בניו יורק הולך לחטוף מהלומה. לא סיבה למסיבה. לא שמחה לאיד. זה לא העניין. יש מציאות. היא קשה וצריך להסתכל לה בעיניים.
- 11.משקיע 05/04/2020 17:06הגב לתגובה זוזה לא נורמלי שהדירוג של דה זראסאי המסוכנת יותר גבוה מבזן, שזו תשתית בסיסית במשק.
- 10.חבל שאתר מקצועי ונייטרלי הולך ומדרדר לכתבות מגמתיו 04/04/2020 17:54הגב לתגובה זוחבל שאתר מקצועי ונייטרלי הולך ומדרדר לכתבות מגמתיות שכל מטרתן זה לתת במה לשורטיסטים שהזמינו את הכתבה. יש משבר נדלן בכל העולם כולל בישראל. אבל משום מה לא כתבתם כאן על חברות נדלן ממונפות בישראל שלא יוכלו לעמוד בהתחייבויותיהם. מה ששכחתם לציין שבניגוד לישראל, מנשלת ארצות הברית תתן מענה לכל אותן חברות נדלן אמריקאיות וזאת על מנת שלא לגרום למשבר נדלן כמו שהיה בשנת 2008. כיום האגח של חלק מחברות בנדלן האמריקאיות בטוח יותר מאגח של חברות נדלן ישראליות.
- שוכר 05/04/2020 17:04הגב לתגובה זונגיד שאתה היית נדרש לשלם 5000$ שכ"ד ומגיע תום החוזה ואין לך עבודה. אתה היית נשאר לשלם שכ"ד מופקע או שהיית יוצא מהעיר לפריפריה, היכן שהשכ"ד זול משמעותית? ממילא אתה מובטל אז למה לא לגור יותר בזול? זה מתחיל לקרות גם במרכז ת"א, היכן שמבקשים מעל 100 שקל למטר שכ"ד.
- 9.מה עם כל חברות הקניונים בארץ. אפס הכנסות. ועוד הרבה (ל"ת)סוחר 03/04/2020 22:36הגב לתגובה זו
- 8.דירה=קורת גג 03/04/2020 19:54הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 7.המקצוען 03/04/2020 15:59הגב לתגובה זומי שמך לשתול מספרים לא מבוססים הכי חשוב זו נראית כתבה מוזמנת רק הסימן שאלה בסוף מראה כיסוי תחת
- 6.נשמע מוזמן. למה רק דה זרסאי? (ל"ת)לולה 03/04/2020 15:27הגב לתגובה זו
- 5.יאיר 03/04/2020 15:05הגב לתגובה זואתם מתיימרים להיות אתר מקצועי ונייטראלי, בפועל נותנים במה לשואטיסטים ואינטרסנטים. היום זה דה זרסאי, מחר זו חברה אחרת. תבדקו את עצמכם !!
- ביז 03/04/2020 17:41הגב לתגובה זואם הייתי במקומך גם לי היה כואב בכיס ותוקף את מי שמעלה כתבה שמביאה את המציאות הנוראית בועת הנדלן בעולם לפני פיצוץ מחירי הדירות בעולם ירדו בין 85-87.5%
- 4.מיכאל 03/04/2020 14:29הגב לתגובה זורק ניו יורק? מ
- 3.מבין 03/04/2020 14:12הגב לתגובה זומדוע האתר מזכיר רק את דה זאראסאי . כול כך הרבה חברות פועלות בני יורק במסחרי שנפגע מאוד . וזה מעלה חשד שיש משהו מאוד אינטרסנטי . כבר 3 כתבות השבוע בלבד על אג"ח דה זאראסאי . חסר חברות אמרקאיות שנפגעו או יפגעו מוזר ...
- בני גור 03/04/2020 15:11הגב לתגובה זוואין מספיק פריירים שנבהלים ומוכרים, אז מחכים לך שתמכור סוף סוף, וניתן לסגור את השורט.
- 2.רז 03/04/2020 13:10הגב לתגובה זוהחברה גובה 5M$ שכד לחודש. גם אם יגבו רק 3M$ לחודש או חודשיים לא יקרה כלום.בקופה של החברה יש 50M$ מזומן די כבר להפחיד! לא היה מזיק אם הייתם לומדים את הנושא
- 1.העיקר יש לו דרוג AA (ל"ת)דןן 03/04/2020 13:02הגב לתגובה זו

מאיר שמיר עשה פי 8 על ההשקעה בלנדבאזז; עכשיו ה-IPO
מבטח שמיר של מאיר שמיר השקיעה 34 מיליון שקל וצפויה אחרי ה-IPO להיות עם החזקה של 280-300 מיליון שקל. רווח פוטנציאלי של כ-260 מיליון שקל, מתוכו כ-130 מיליון שקל אמור להירשם בהמשך
מבטח שמיר החזקות מבטח שמיר 0% היא אחת מחברות ההחזקה הוותיקות והטובות בבורסה בת"א. היא מייצרת תשואות עודפות על פני זמן כשהשווי הנוכחי שלה מסתכם ב-2.5 מיליארד שקל, אחרי מהלך של פי 5 ב-5 השנים האחרונות. בראש החברה עומד מאיר שמיר שבכלל התחיל בתחום הביטוח והפך את החברה מסוג של סוכנות ביטוח לחברת החזקות עפ פעילות רחבה בתחום האשראי החוץ בנקאי דרך מניף, פעילות בנדל"ן דרך שורה של חברות, פעילות באנרגיה דרך החזקה בתחנות כוח והחזקה גם במניות טכנולוגיה.
על פני השנים שמיר ידע לקנות נמוך ולמכור יקר, כשאת עסקת החלומות הוא עשה בתנובה - רכישה יחד עם אייפקס את השליטה ומכירה תוך כמה שנים בשווי כפול. מבטח השקיעה כ-600 מיליון שקל ונפגשה עם כ-1.2 מיליארד שקל, כשמאז ההצלחה הגדולה היתה במניף שהונפקה בבורסה לפני כארבע שנים ומאז שינק שוויה יותר מפי 2 לשווי של כ-1.25 מיליארד שקל. החזקתה של מבטח מסתכמת בכ-600 מיליון שקל, כשהיא גם נהנתה מדיבידנדים שוטפים.
בעשור האחרון הקבוצה משקיעה הרבה בתחנות כוח שהפכו למרכיב הגדול בסל השקעות שלה. זה תחום שדורש סבלנות, ולשמיר יש סבלנות. לפני כשש שנים נכנסה הקבוצה לשותפות בתחנת אלון תבור והיא רכשה מאז נתח במספר תחנות עם תפוקה כוללת שמועכת בכ-1,800 מגוואט. כמו כן, החברה מקימה את תחנת קסם בעלות של מעל 4 מיליארד שקל. גם את תחום האנרגיה ידע שמיר לתרגם לרווחים כשהכניס את כלל להשקעה בתחום לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל.
ואחרי תנובה, מימון חוץ בנקאי ואנרגיה, מגיע תורה של הטכנולוגיה. חברת הפינטק לנדבאזז (Lendbuzz), שהוקמה על ידי הישראלים אמיתי קלמר וד"ר דן רביב, ומספקת ניתוח פיננסי טכנולוגי מבוסס AI של לווים בעיקר לסוכניות רכב, מתקדמת צעד משמעותי בדרך להפיכתה לציבורית בוול סטריט. מבטח השקיעה בה 34 מיליון שקל כשההשקעה רשומה בספרים ב-166 מיליון שקל.
- תיק ההשקעות של מבטח שמיר עולה ל־5.4 מיליארד שקל; מגזר הטכנולוגיה מכביד על הרבעון
- אנרג'יאן ושותפות תמר יספקו גז לתחנת קסם תמורת 2.8 מיליארד דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לנדבאזז נערכת לגיוס לפי שווי של 1.3-1.5 מיליארד דולר ומבטח מחזיקה בדילול כ-6.6% ממנה. ההחזקה צפויה להיות אחרי ההנפקה בשווי של 280-300 מיליון שקל וזו הצפת ערך מרשימה. פי 8 עד אפילו פי 10 תוך כ-5 שנים.

האם תיקי השקעות של עשירים מניבים יותר מהשקעות הציבור הרחב?
מי מרוויח יותר בהשקעות - עשירים או הציבור הרחב? השנתיים של אחרי היציאה מהקורונה היו טובות יותר באפיקים שסף הכניסה אליהם גבוה מאד, אלו המיועדים לעשירים בלבד. אך בהמשך האפיקים הסחירים כמו S&P 500 או מדד ת"א 125 היו עדיפים. נוצר מצב בו בשלוש השנים האחרונות השקעות הציבור הרחב ניצחו את השקעות העשירים. כשבוחנים את חמש השנים האחרונות - התמונה מתהפכת, העשירים עשו טוב יותר וזאת בהנחה שהם פעלו באפיקים הספציפיים אליהם - קרנות מיוחדות שמשקיעות גם בנכסים לא סחירים.
מה שהכי מעניין, בבדיקת התשואות בשנים האחרונות הוא שבשלוש השנים האחרונות השקעה באפיקים כמעט חסרי סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים.
לפעמים מבט בתוצאות של אפיקי השקעה בלתי סחירים שאינם חשופים לציבור הרחב, נותן הבנה יוצאת דופן הנוגעת לכדאיות השקעה. מידע כזה, היכן כדאי להשקיע לטווחי זמן ארוכים, חשוב ביותר, כי הוא מספק תובנות האם למשל השקעה בנדל"ן עדיפה על הבורסה? האם קרנות הון סיכון עדיפות על השקעה ישירה בנאסד"ק? האם עדיף להשקיע בקרנות של קרנות הנותנות פיזור רחב יותר או שעדיף להתמקד בענפים ספציפיים?
יתכן והמידע המעניין ביותר הוא האם באמת העשירים מצליחים להשיג תשואה גבוהה יותר על כספם לעומת הציבור הרחב? האם עצם העובדה שפתוחים בפניהם אפיקי השקעה שרף הכניסה אליהם גבוה מאד (השקעת מינימום של מיליון שקל או לרוב מיליון דולר), אכן מניב להם תשואה עודפת?
- איפה משקיעים העשירים?
- טראמפ יורד ממס העשירים: "זה רעיון רע, המיליונרים יעזבו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשלוש השנים האחרונות השקעה באפיק חסר סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים