ריט 1 ו-JTLV קונות נכס מסחרי בעפולה מגזית גלוב ב-172 מיליון שקל

לאחר העסקה, תחזיק ריט 1 ב-80% מהמתחם ו-JTLV תחזיק ב-20%. בנוסף, ירכשו החברות מגרש סמוך בכ-20.5 מיליון שקל, המיועד להרחבת המרכז
לירן סהר |

קרן הנדל"ן ריט 1 הודיעה היום כי תרכוש 51% מהמרכז המסחרי "G בעמק" בעפולה ביחד עם חברת JTLV מחברת גזית גלוב. התמורה שתשולם עומדת על 171.7 מיליון שקל. ריט 1, המחזיקה כיום ב-49% מהמרכז המסחרי, הודיעה לגזית גלוב על הפעלת זכות הסירוב שניתנה לה לרכישת אחזקות גזית גלוב במתחם.

במסגרת העסקה, תרכוש ריט 1 31% מהמרכז המסחרי, וכן תרכוש 20% נוספים בנאמנות עבור JTLV. לאחר השלמת העסקה צפויה ריט 1 להחזיק 80% מהמרכז המסחרי ו-JTLV תחזיק 20% ממנו. בנוסף, התחייבו ריט 1 ו-JTLV לרכוש זכויות להקמת כ-13,000 מ"ר בצמוד למרכז המסחרי, תמורת כ-20.5 מיליון שקל. רכישה זו תשמש להרחבת המרכז המסחרי בעתיד, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים, הנמצאים בשלבי אישור מתקדמים. העסקה כפופה לאישור הממונה על ההגבלים העסקיים. ל-JTLV אופציה לרכוש 20% נוספים מהמרכז בתוך שלוש שנים ממועד השלמת העסקה.

המרכז המסחרי "G בעמק" נמצא בסמוך לבית החולים העמק. שטחו כ-22,000 מ"ר והוא מושכר לכ-70 שוכרים בתפוסה נוכחית של כ-92%. עם השוכרים במרכז נמנות רשתות מובילות כגון קסטרו, רנואר, אמריקן איגל, מנגו, ארומה, קפה לנדוור ועוד. ההכנסות נטו משכר דירה ( NOI) הצפויות מהמרכז, בתפוסה מלאה, מוערכות בכ- 24 מיליון שקל (לפני ההרחבה).

ריט 1 נכנסה לשותפות במרכז "G בעמק" ב-2009, כאשר רכשה מגזית גלוב 49% מאחזקותיה במתחם ובשני מרכזים מסחריים נוספים, " G רוטשילד" במרכז העיר ראשון לציון ו"G 6",ליד יוקנעם, תמורת 315 מיליון שקל.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "המרכז המסחרי G בעמק הוא נכס משמעותי באזור המהווה מוקד משיכה מרכזי ומושכר לרשתות מובילות. העסקה גם עולה בקנה אחד עם האסטרטגיה של ריט 1 להשקיע בנכסים איכותיים, תוך דגש על גיוון תיק הנכסים, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים המניבים".

עמיר בירם, מנכ"ל JTLV, אמר: "אנחנו מזהים את עפולה בתור עיר שנמצאת בתהליך צמיחה מבחינת כמות התושבים. שכונות מגורים חדשות נמצאות חלקן בתהליכי בנייה וחלקן בתכנון. עובדה זו, יחד עם האפשרות להרחיב ולחזק את המרכז באמצעות בנייה על המגרש הסמוך , יוצרים לדעתנו פוטנציאל להשבחת הנכס".

נזכיר כי ביום א' הודיעה ריט 1 על השלמת גיוס של כ-203 מיליון שקל בשתי הנפקות פרטיות. הקרן גייסה 85 מיליון שקל בהנפקת מניות ועוד כ-118 מיליון שקל בהרחבת סדרת האג"ח הארוכה שלה. מתוך גיוס ההון, כ-75 מיליון שקל גויסו מבית ההשקעות אלטשולר שחם, אשר יגדיל בעקבות הגיוס את אחזקתו בקרן לכ- 14%, לעומת 9% לפני כן. היקף המניות המונפקות מהווה כ- 5.81% ממניות ריט 1, בדילול מלא.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רונן גינזבורג. קרדיט: רשתות חברתיותרונן גינזבורג. קרדיט: רשתות חברתיות

564 מיליון שקלים: דניה סיבוס זכתה במכרז להרחבת כביש 6

העבודות צפויות להימשך כ-3 שנים מרגע קבלת צו התחלה, התשלום לפי כמויות בפועל ובהצמדה למדדים, אך בינתיים ההתקשרות עדיין לא נסגרה

ליאור דנקנר |

דניה סיבוס דניה סיבוס 1.68%  מודיעה על זכייתה במכרז של דרך ארץ הייווייז (1997), החברה שמפעילה ומתחזקת את כביש 6, לביצוע הרחבת הכביש בשני מקטעים באזור מחלף דניאל ועד מנהרת חדיד. מדובר בפרויקט תשתית רחב שמצטרף לצבר העבודות של החברה בתחום התחבורה, עם עבודות שמתפרסות על כמה חזיתות ולא מסתכמות רק בהוספת נתיב.

היקף התמורה הכולל מוערך בכ-564 מיליון שקלים בתוספת מע"מ. התמורה צמודה לתמהיל מדדים שכולל את מדד תשומות הבניה למגורים ואת מדד תשומות סלילה וגישור, בהתאם למנגנון שנקבע בין הצדדים. בענף שבו עלויות החומרים והעבודה משתנות מהר, להצמדה הזו יש משמעות, גם אם היא לא מעלימה את חוסר הוודאות סביב מה שיקרה בשטח בפועל, מתי זה יתחיל ובאיזה קצב. נכון לעכשיו עדיין לא נחתמו חוזים מפורטים ומחייבים מול המזמינה, ועדיין לא התקבל צו התחלת עבודה.

המניה נסחרת היום סביב 149 שקלים, וכרגע בעלייה קלה של אזור ה-1%. מתחילת השנה היא מציגה עלייה של כ-34%, והיא כבר נוגעת באזור הגבוה של הטווח השנתי, אחרי שבשפל של השנה האחרונה הייתה סביב 90 שקלים. גם במחזור יש תנועה, עם מסחר יומי של כ-33 מיליון שקלים, ושווי שוק של כ-4.9 מיליארד שקלים.


ברקע הזכייה: הצבר גדל והפעילות מתרחבת

בדוח האחרון שפרסמה דניה סיבוס באוגוסט היא הציגה המשך התרחבות בפעילות, עם גידול בהכנסות וצבר הזמנות שהמשיך לעלות. ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-1.7 מיליארד שקלים, והצבר הגיע לכ-18.6 מיליארד שקלים, בין היתר בעקבות כניסת חלקה בפרויקט הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים לדוחות. 

עופר ינאי נופר אנרגיה
צילום: ארז עוזיר

לפי שווי של מיליארד שקל: עופר ינאי בדרך לרכוש את השליטה באלומיי קפיטל

העסקה, בהיקף של כ־460–500 מיליון שקל, תאפשר לנופר אנרגיה שבשליטת עופר ינאי להיכנס לייצור חשמל קונבנציונלי באמצעות אחזקת אלומיי בתחנת הכוח דוראד

אדיר בן עמי |

חברת האנרגיה המתחדשת נופר אנרגיה , שבשליטת איש העסקים עופר ינאי, נמצאת במשא ומתן מתקדם לרכישת השליטה בחברת האנרגיה אלומיי קפיטל. לפי הדיווחים, היקף העסקה מוערך בכ־460–500 מיליון שקל, והיא משקפת לאלומיי שווי של כ־1 מיליארד שקל, פרמיה מתונה ביחס לשווי השוק של החברה בבורסה.

העסקה צפויה להתבצע באמצעות רכישת מניותיהם של בעלי השליטה הנוכחיים באלומיי: שלמה נחמה, רני פרידריך וענת רפאל, אלמנתו של חמי רפאל המנוח. שלושת השותפים מחזיקים יחד בכ־45.9% ממניות אלומיי, ומנסים זה כשנתיים למצוא רוכש לאחזקה. נופר, שפועלת מאז הקמתה כמעט אך ורק בתחום האנרגיה המתחדשת, רואה במהלך רכישה אסטרטגית שמאפשרת לה כניסה מהירה לתחום ייצור החשמל הקונבנציונלי. זאת, על רקע העלייה בביקוש לחשמל בישראל והסביבה הרגולטורית התומכת בהרחבת כושר הייצור.


הנכס המרכזי של אלומיי

הנכס המרכזי של אלומיי הוא אחזקתה בתחנת הכוח דוראד, תחנת הכוח הפרטית הראשונה בישראל, הממוקמת מדרום לאשקלון. אלומיי מחזיקה, בשרשור, בכ־17% ממניות דוראד, וביחד עם קבוצת לוזון מדובר באחזקה משמעותית בגוף המייצר כ־850 מגה־וואט חשמל. בנוסף לדוראד, לאלומיי פעילות רחבה גם בתחום האנרגיה המתחדשת. החברה מחזיקה מתקנים סולאריים פעילים ובייזום בישראל, ארה״ב ומספר מדינות באירופה, ובהן איטליה, ספרד והולנד. בישראל היא שותפה גם בפרויקט אגירה שאובה בצוק מנרה, הנמצא בשלבי הקמה.

מבחינה פיננסית, אלומיי אינה מציגה בשלב זה רווחיות. במחצית הראשונה של 2025 רשמה החברה הכנסות של כ־20.1 מיליון אירו וסיימה בהפסד נקי של כ־1.6 מיליון אירו. בחברה ייחסו את הגידול בהכנסות לחיבור מתקנים סולאריים חדשים באיטליה.


תקופה סוערת בנופר

אלומיי נסחרת כעת לפי שווי של מיליארד שקל, בעוד נופר נסחרת כיום לפי שווי של כמעט 4 מיליארד שקל. הרכישה מגיעה לאחר תקופה סוערת בנופר, שכללה עזיבת המנכ״לים המשותפים ומכירת מניותיהם. בעקבות זאת, חיזק ינאי את שליטתו בחברה, בין היתר באמצעות הקמת חברה משותפת עם לאומי פרטנרס, שאליה הועברו רוב מניותיו בנופר.