נגד הזרם: זו המניה הגדולה שאלטשולר פתחו עליה שורט אגרסיבי - ניתוח מיוחד
רשת הקמעונאות רמי לוי היא אחת המניות הטובות בבורסה בת"א בשנים האחרונות. בשנת 2013 רשמה המניה תשואה של 54% וגם את 2014 פתחה המניה בעליות חדות, אבל אז הגיעו מימושים. היו אלו 2 קרנות זרות (FMR ו-AMD) שדחפו את המניה לשיאים ושווי שוק מדהים של 2.5 מיליארד שקלים, אותן 2 קרנות מחזיקות כעת 17.3% מהחברה ולא מממשות, אבל בארץ יש מי שחושב שהכיוון הוא מטה.
מבדיקת Bizportal בשיתוף 'דה-אינבסטור', חברה שמבצעת ניתוחי אחזקה בחברות ציבוריות, עולה כי מי שמאמין שהשווי של הנייר "מנופח" הוא בית ההשקעות אלטשולר שחם. מהניתוח עולה כי קרנות הנאמנות של בית ההשקעות אלטשולר שחם החזיקו נכון לתאריך ה-22 בפברואר פוזיציה שלילית (שורט) בשווי של כ-13 מיליון שקל - כ-66,000 מניות.
רשת רמי לוי היא אחת הרשתות הקמעונאות הגדולות בישראל עם כ-28 סניפים. בשנת 2013 רשמה הרשת מכירות של 3.21 מיליארד שקל ורווח נקי של 120 מיליון שקל. חישוב פשוט מעלה שהרשת נסחרת במכפיל רווח של קרוב ל-21 על הרווח בשנה שעברה - מכפיל אשר נחשב לגבוה עבור רשתות קמעונאות. ייתכן וזה היה אחד הגורמים שגרמו לאלטשולר שחם להעריך כי מחיר המניה יקר.
כיצד נפתחה הפוזיציה בנייר?
מבדיקת היסטורית של התפלגות פעילות קרנות הנאמנות של אלטשולר שחם עולה כי הפוזיציה השלילית על המניה נפתחה בין ה-22 באוקטובר ל-22 בנובמבר. ב-22 באוקטובר לא החזיקו הקרנות של אלטשולר מניות של רמי לוי כלל ואילו חודש מאוחר יותר נוצרה בנייר פוזיציה של כ-11,700 מניות.
- אלטשולר שחם מתרחבת “בונים תמהיל חדש - יותר רגליים שמייצרות יציבות”
- אלטשולר: ירידה במספר העמיתים, אך עלייה בהכנסות ובנכסים המנוהלים ויציבות ברווח הנקי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש שלאחר מכן גדלה הפוזיציה בשיעור מתון לכ-14,900 מניות אך בחודש העוקב קפצה הפוזיציה בצורה דרמטית ל-54,900 מניות ב-22 בינואר 2014. בחודש פברואר כאמור הפוזיציה המשיכה לגדול ל-65,900 מניות.
האם אלטשולר שחם מורווחים על ההשקעה עד כה? קצת קשה לאמר. ניתן לראות כי בד בבד עם יצירת הפוזיציה המשמעותית בתחילת השנה - קפצה המניה של רמי לוי עד ל-20,800 נקודות. לכן, ניתן להניח כי באלטשולר פתחו את הפוזיציה כנגד מהלך העליות במניה. אגב, המניה היום עומדת על כ-18,300 - ולכן ניתן להניח כי לבית ההשקעות יש עד כה רווח על הנייר שאת היקפו הכספי קשה לאמוד.
אילו קרנות חשופות לרמי לוי?
על פי התקנות, קרנות הנאמנות מחויבות לדווח אחת לחודש על הרכב המניות שהן מחזיקות. לכן - הנתונים ידועים באיחוד של חודש-חודשיים בממוצע. נכון ל-10 באפריל, כמות המניות בשורט על רמי לוי מסתכמה בכ-276,000 מניות ולכן ניתן להעריך כי אלטשולר שחם מחזיקים בכרבע מיתרות השורט הנוכחיות בנייר. פוזיציית שורט שלילית קלה במניית רמי לוי ניתן לראות בקרנות הנאמנות של הראל פיא (כ-3,500 מניות) בשווי של פחות ממיליון שקל.
- אקונרג'י הקצתה מניות ב-250 מיליון שקל: המוסדיים הגדולים הגדילו אחזקות
- אלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה,...
מי מחזיק בלונג על רמי לוי? קרנות הנאמנות אשר מחזיקים בפוזיציית לונג בנייר הם IBI (כ-40,300 מניות), פסגות (32,400 מניות), מגדל שוקי הון (29,000 מניות) ואיילון (19,500 מניות). יתר בתי ההשקעות מחזיקים בפוזיציות זניחות בנייר.
נציין כי השורט הכללי על מניית רמי לוי עומד כיום על 52 מיליון שקלים, וזו המניה בעלת השורט השמיני הכי גדול בת"א. לפי הניתוח, רבע מפוזיציית השורט על רמי לוי - שייכת לאלטשולר שחם.
- 26.דניאל 03/12/2014 14:34הגב לתגובה זורמי לוי מגדיל את ההחזקות בחברה
- 25.עוף החול 23/04/2014 11:59הגב לתגובה זובטאואר אלטשולר מחקו את כל מה שהצליחו ללקט שנים. הם מהמרים ולא משקיעים.
- 24.נאפה 23/04/2014 00:52הגב לתגובה זוכמו ששודדים אותנו
- 23.משה ראשל"צ 22/04/2014 18:06הגב לתגובה זוהיום יש יופי של כלים להשקעות חכמות לא צריך ללכת אחרי העדר כמו כל גופי ההשקעות שלא נוגעים בשורטים
- 22.איך עושים שורט על מניית רמי לוי????? (ל"ת)סוחר סוחר 22/04/2014 16:57הגב לתגובה זו
- באמת איך ??? (ל"ת)עמוס 22/04/2014 17:33הגב לתגובה זו
- 21.אנדי מאיר 22/04/2014 16:39הגב לתגובה זורצינות של חברה חברה שמעונינת בלקוחות צריכה להבין כי יסודות האמת הינם חשובים יותר מכל דבר אחר במילה שירות ואדם שאינו בקיע או מבין או יכול להוכיח אחרת צריך לתת את המפתחות זאת לא בושה חבל חברה כמו אלטשולר שכנראה לא הצליחה כמו רבות אחרות להיכנס בזמן למניה זו מנסה במשך למעלה משנה לדבוק במטרה אחת הורדת מחיר המניה של רמי לוי איזה אחלה ניתוח אה,ומה אתם חושבים שאחרי מה שאני קורא כאן הערב אעביר לכם את ניהול קופות הגמל שלי מחברת אנליסט? לא! אתם לא מוכיחים כלום ,סתם,לא הצלחתי ואני לא מודה, לא היו רבים שהאמינו במהלך של הורדת המניה ל 7500 נק ולאחר מכן לתת לה אויר עד מכירת 20% לקרנות חול אז,אני יוצא נגד!!! מישהו מהמנתחים בכלל יודע מה זה הקמת סניף? מישהו בכלל מבין מה המשמעות של נתינת מפתח,דלת כניסה למנהל,עובד חדש,שאתה כבעל מניות לא מכיר אותו,ואתה מתחיל לסמוך עליו? אתה בכלל מבין מה המשמעות? אתה בכלל מבין מה קרה כאן במהפך של העשרים שנה האחרונות בקמעונאות? כלום!!! לא הצלחתי להיכנס אז אני הולך דווקא,! ניתוח כזה מוכיח חד משמעי כי: עד עכשו ההצלחה נובעת ממזל לא יותר,תתחילו להיות מרושתים, אתם לא מבינים מסתבר
- 20.המניה תגיע ל 230 בקרוב (ל"ת)יודע דבר 22/04/2014 16:16הגב לתגובה זו
- 19.יוסי 22/04/2014 15:59הגב לתגובה זומבטיח מחיקת כל האמצעים עד כדי התרוששות מוחלטת. כעובד בחברה וכעד לעליה במספר הקונים וכמויות המכירה שעולות מידי יום עד כדי זימון סבבי אספקת מוצרים יותר מפעם ביום אני מציע לשורטיסטים להזהר ולהשמר פן ימחקו כל השקעותיהם.
- 18.בדרך ל-230 שח למניה (ל"ת)לא מתרגש-ניעור ידיים 22/04/2014 15:57הגב לתגובה זו
- 17.הפוך גוטה הפוך (ל"ת)זמן כניסה 22/04/2014 15:10הגב לתגובה זו
- 16.אין מה לגעת. לא קונה ולא מוכר. (ל"ת)מכפיל 20 22/04/2014 15:05הגב לתגובה זו
- 15.נצרכו מזון ובמזון אין האטה זה לא ביגוד (ל"ת)כל עוד אנשים חיים 22/04/2014 14:57הגב לתגובה זו
- 14.שלא יטעו אתכם 22/04/2014 14:54הגב לתגובה זו570 אחוז בחמש שנים
- 13.גם סרגל כילים לא מעודכן גם הדב לא במקום (ל"ת)דודו 22/04/2014 14:48הגב לתגובה זו
- 12.זהו מעכשיו עליות (ל"ת)רפי 22/04/2014 14:47הגב לתגובה זו
- 11.גלעד אלטשולר טועה ומטעה כפי שעשה כבר הרבה (ל"ת)אז הוא אומר 22/04/2014 14:23הגב לתגובה זו
- 10.במשברים דווקה מניות המזון ממשיכות לעלות (ל"ת)סוחר 22/04/2014 14:11הגב לתגובה זו
- 9.גילי 22/04/2014 13:58הגב לתגובה זואל תאמינו לכלום, כל הכתבות בסגנון הזה מוזמנות תבדקו איך הגיע המידע לכתב--שם את ראשי שזה "הדלפה" מכוונת כדי להוריד את המניה . אלטשולר עכשיו מנצלים את הירידה כדי למכור את השורט שלהם לפרייר אחר.
- 8.יוס 22/04/2014 13:53הגב לתגובה זוממתחריו בכ30 אחוזים בכל סל קניות. לפחות. בקרו פעם אחת בחנות שלו ברמת גן , ותראו למה משקיעים זרים נכנסו בהמוניהם. האיש יודע למכור בזול ולהרויח וקהל היעד שלו הולך וגדל. כוולם קונים אצלו. רק שלא יכנס למיזמים שטותיים כמו הסלולר , ואל על. שיתמקד במה שטוב בו.
- 7.שוק המזון בארץ הולך להאטה ותחרות קשה בשנים הקרובות (ל"ת)שלמה מעוז 22/04/2014 13:18הגב לתגובה זו
- 6.סוחר יום 22/04/2014 13:16הגב לתגובה זושהם בשורט הפוזיציה עלתה נגדם ים ורק עכשיו הם ניכנסו לאיזור הקניה שלהם הם רוצים שתימכרו להם אני קניתי ניראה טוב
- 5.דודו 22/04/2014 13:14הגב לתגובה זוותחרות גוברת בענף יכניסו את החברה לעצירה ואף הפסדים , בסה"כ רמי לוי לוקח את הכסף שאנשים ששי בבורסה כדי לממן את הרשתות שלו ואת הסניפים החדשים שהוא פותח וכאשר יגיע משבר ( והוא כבר פה ) המניה תקרוס .
- 4.אין בכלל ניתוח בכתבה. שום נתון פונדמנטלי לא הוזכר אפילו (ל"ת)יוני 22/04/2014 13:05הגב לתגובה זו
- 3.אלטשולר יפסידו על השורט (ל"ת)חכמים קטנים 22/04/2014 12:49הגב לתגובה זו
- 2.אכן מנית רמי לוי תרד לפחות ל12000 פוזיציה נכונה (ל"ת)שלמה מעוז 22/04/2014 12:30הגב לתגובה זו
- 1.אבנר 22/04/2014 12:24הגב לתגובה זובסך הכל השווי האמיתי כיום הוא 2 מיליארד ואם נניח נעשה שווי עתידי של עליה ברווחים אז הוא 2.3 מיליארד זה הכל.
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
