הרווח הגולמי של כלכלית ירושלים נחתך 22% ב-Q4 בגלל מימוש נכסים

החברה עברה ברבעון הרבייע לרווח נקי של 25 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של 128 מיליון שקל אשתקד
לירן סהר |

חברת כלכלית ירושלים, בשליטתו של אליעזר פישמן, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2013 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה של 25 מיליון שקל, זאת לעומת כ-128 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI), הכולל הכנסות משכירות ומניהול ואחזקה, בניכוי עלויות ניהול ואחזקת המבנים, הסתכם ברבעון הרביעי של 2013 לכ-243 מיליון שקל, זאת לעומת כ-312 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 22% הנובע מירידה ברווח הגולמי מנכסים מניבים בשל מכירת נכסים בצרפת, שוויץ, קנדה וישראל.

הרווח ממכירת דירות וקרקעות ברבעון הרביעי הסתכם בכ-46 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח נבע בעיקר מתחילת ההכרה בהכנסה בגין הדירות שנמסרו מתוך השלב הראשון בפרויקט המגורים של מירלנד בסנט פטרסבורג, רוסיה.

הכנסות החברה מדמי שכירות בשנת 2013, הסתכמו לכ-1.36 מיליארד שקל, לעומת כ- 1.47 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות מדמי השכירות בישראל הסתכמו לכ- 576 מיליון שקל, לעומת כ-591 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות דמי השכירות בחו"ל הסתכמו לכ-786 מיליון שקל, לעומת כ-888 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ליום 31 בדצמבר 2013 מחזיקה החברה (כולל חלק בעלי זכויות שאינן מקנות שליטה בחברות מאוחדות), בשטחים להשכרה של כ-3.6 מיליון מ"ר, מתוכם כ-1.8 מיליון מ"ר בחו"ל. נכסי החברה ביום 31.12.13 מושכרים לכ-7,322 שוכרים.

הון החברה המיוחס לבעלי המניות ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכם לכ- 2.795 מיליארד שקל, לעומת כ-2.961 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר, 2012. הקיטון נובע בעיקר מהפסד מהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ בסך של כ-139 מיליון שקל ומדיבידנדים שחילקה החברה בסך של כ-89 מיליון שקל וזאת בקיזוז הרווח הנקי בתקופת הדו"ח של כ-61 מיליון שקל.

לאחרונה הודיעה הקבוצה על הקמת מטה הנהלה משותף, שיאגד את ניהול החברה ביחד עם מבני תעשיה ודרבן בניהולו של דודו זבידה שישמש כמנכ"ל משותף לכל חברות הקבוצה. החברה פועלת למימוש נכסים אשר מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם וכן לאיתור נכסים מגובים בתזרים מזומנים יציב וכן נכסים בעלי פוטנציאל להשבחה והצפת ערך.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מתחילת שנת 2012 ועד סוף שנת 2013 השלימה החברה עסקאות למכירת נכסים בישראל ובחו"ל אשר התזרים הפנוי בגינן הסתכם בכ- 2.088 מיליארד שקל ואשר הביאו לירידה בחוב הפיננסי , נטו בכ- 4.670מיליארד שקל.

דודו זבידה, מנכ"ל כלכלית ירושלים, דרבן ומבני תעשיה אמר היום: "שנת 2013 לוותה בתהליך מורכב שכלל יישום אסטרטגיה משותפת בכל חברות הקבוצה להגדלת רמת הנזילות והקטנת שיעור המינוף. תוצאות הפעילות של מבני תעשיה ודרבן יחד עם תוצאותיה של כלכלית ירושלים מציגות קבוצה יציבה, ששיפרה את הרווחיות שלה ואשר נמצאת בפתחה של תקופה חדשה. אנו מאמינים כי הקמתו של מטה הנהלה משותף יסייע בהתייעלות החברות ובאיחוד תהליכי עבודה משותפים בכל החברות תוך בנית תכנית עבודה לטווח הארוך".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אגח
צילום: ביזפורטל
תמונת מצב

שוק האג"ח הקונצרני: ירידה של 10% באוקטובר אך זינוק של 200% בשנתיים

18 מנפיקים גייסו באוקטובר 5.2 מיליארד שקל - ההיקף המצטבר מתחילת השנה מטפס ל-127.4 מיליארד שקל, עלייה של כ-71% לעומת 2024 ופי שניים מהיקף ההנפקות בשנת 2023; "ציבור המשקיעים ממשיך לחפש תשואות עודפות על פני פיקדונות בנקאיים, נרשמה מאז תחילת 2025 עלייה ניכרת בהנפקות אג"ח מגובה פקדון בנקאי"

מנדי הניג |

שוק האג"ח הקונצרני ממשיך להפגין פעילות ערה גם באוקטובר, אם כי ברמה החודשית נרשמה האטה קלה. לפי נתוני מידרוג, היקף ההנפקות באוקטובר צפוי להסתכם בכ-5.2 מיליארד שקל ע"נ, ירידה של כ-10% לעומת אוקטובר 2024 שבו הונפקו כ-5.8 מיליארד שקל, אך קפיצה של כ-201% לעומת אוקטובר 2023, שבו גויסו כ-1.7 מיליארד שקל.

לעומת זאת, בהסתכלות שנתית התמונה שונה לגמרי. מתחילת השנה (ינואר-אוקטובר) הסתכם היקף ההנפקות בכ-127.4 מיליארד שקל, לעומת כ-74.6 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד - עלייה של כ-71%. בהשוואה ל-2023 מדובר בזינוק של כמעט פי שניים.


סך הנפקות חודשי של אג"ח קונצרניות בשנים 2025-2023, במיליוני שקלים ע"נ:


לדברי אבי שטרנשוס, מנכ"ל מידרוג, "על אף ירידה מתונה בסך הגיוסים בחודש אוקטובר ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, הנובעת בעיקר מכך שמרבית חגי תשרי חלו באוקטובר השנה, מתחילת השנה נרשם שיא בהיקף ההנפקות המצטבר, בהובלת המוסדות הפיננסיים וסקטור הנדל"ן. מגמה זו משקפת היטב את התרחבות הפעילות הכלכלית במשק במהלך התקופה האחרונה, הצורך ההולך וגובר של חברות במקורות מימון ארוכי-טווח והיכולת לנצל את המומנטום החיובי בשוק ההון המקומי על מנת לגוון את מקורות המימון שלהן מעבר לאשראי הבנקאי המסורתי. במקביל, על רקע העובדה שציבור המשקיעים ממשיך לחפש תשואות עודפות על פני פיקדונות בנקאיים, נרשמה מאז תחילת 2025 עלייה ניכרת בהנפקות אג"ח מגובה פקדון בנקאי"


משה ממרוד תדיראן
צילום: סיון פרג'

בגלל הורדת התחזיות -הורדת דירוג לתדיראן

מעלות מורידה את הדירוג של תדיראן בנוץ' אחד, ברקע הורדת התחזיות וביצועים תפעוליים שהיו נמוכים מהצפי

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה תדיראן דירוג

חברת תדיראן גרופ תדיראן גרופ סופגת מכה נוספת, והפעם היא מגיעה מכיוון שוק החוב. סוכנות הדירוג S&P מעלות (Maalot) הורידה את דירוג המנפיק של החברה ל-'ilA+'. הורדת הדירוג היא ירידה בנוץ' אחד מ-'ilAA-', כאשר תחזית הדירוג יציבה.

פעולת הדירוג מגיעה כהמשך ישיר לעדכוני התחזיות של החברה כלפי מטה. סוכנות הדירוג מציינת במפורש כי ההורדה נובעת בעיקר מהיחלשות הפרופיל הפיננסי של החברה, כמו גם התוצאות התפעוליות שהיו נמוכות מהצפי. 

נזכיר כי תדיראן הודיעה על קיצוץ משמעותי בתחזית ההכנסות ל-2026 ל-2.5 מיליארד שקל בלבד, ירידה של 45% לעומת היעד המקורי של 4.5 מיליארד שקל שהוצג במאי 2024. העדכון נבע בין היתר מהערכה מחודשת של קצב הצמיחה המתון בשוק הסולארי באיטליה, מה שהוביל להפחתת מוניטין לא תזרימית של 73 מיליון שקל על חברת הבת VP Solar. בנוסף, מימוש הפוטנציאל בתחום מערכות האגירה בישראל נדחה לשלהי 2026 ולשנים מאוחרות יותר. מדובר בעדכון שלישי כלפי מטה בתוך שנה, המשקף פער עצום בין הצהרות ההנהלה למציאות העסקית בשווקי האנרגיה. להרחבה - תדיראן שוב מאכזבת את המשקיעים - מעדכנת תחזיות למטה

החולשה בפעילות ובפרופיל הפיננסי

השיקול המרכזי להורדה הוא פער משמעותי בין ציפיות הצמיחה המקוריות לבין הביצועים בפועל בתחומי הפעילות המרכזיים, קרי מוצרי צריכה ואנרגיה מתחדשת. S&P מעלות מציינת כי הביצועים היו נמוכים מהתחזיות, בין היתר בשל הסביבה המקרו-כלכלית, עליית הריבית והירידה החדה במחירי המוצרים בשל שינויים בשיטת התמריצים בשוק האיטלקי. בשנה החולפת, ההאטה בצמיחה והשחיקה ברווחיות בתחום האנרגיה באיטליה נבעו בין היתר מהסביבה המקרו כלכלית שכללה שיעורי אינפלציה וריבית גבוהים, מהצטברות מלאי גדול של מערכות סולאריות אצל יצרנים עולמיים שהובילה לירידה חדה במחירי המערכות באירופה, ומשינויים בשיטת התמריצים של ממשלת איטליה שהקטינו את כדאיות רכישתן עבור לקוחות הקצה.

היחלשות הפרופיל הפיננסי באה לידי ביטוי ביחסים המתואמים. יחס חוב ל-EBITDA המתואם עמד על כ-3.9x ב-12 החודשים שהסתיימו ב-30 ביוני 2025 , רמה שלטענת הסוכנות אינה הולמת את דירוג ה-'ilAA-' הקודם. בנוסף, סוכנות הדירוג נתנה משקל משמעותי להפחתת המוניטין המהותית שביצעה החברה. ההכרה בירידת ערך מוניטין של כ-73 מיליון שקל בפעילות האיטלקית (VP Solar) הובילה להפסד נקי של כ-52 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025.