הרווח הגולמי של כלכלית ירושלים נחתך 22% ב-Q4 בגלל מימוש נכסים
חברת כלכלית ירושלים, בשליטתו של אליעזר פישמן, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2013 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה של 25 מיליון שקל, זאת לעומת כ-128 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI), הכולל הכנסות משכירות ומניהול ואחזקה, בניכוי עלויות ניהול ואחזקת המבנים, הסתכם ברבעון הרביעי של 2013 לכ-243 מיליון שקל, זאת לעומת כ-312 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 22% הנובע מירידה ברווח הגולמי מנכסים מניבים בשל מכירת נכסים בצרפת, שוויץ, קנדה וישראל.
הרווח ממכירת דירות וקרקעות ברבעון הרביעי הסתכם בכ-46 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח נבע בעיקר מתחילת ההכרה בהכנסה בגין הדירות שנמסרו מתוך השלב הראשון בפרויקט המגורים של מירלנד בסנט פטרסבורג, רוסיה.
הכנסות החברה מדמי שכירות בשנת 2013, הסתכמו לכ-1.36 מיליארד שקל, לעומת כ- 1.47 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות מדמי השכירות בישראל הסתכמו לכ- 576 מיליון שקל, לעומת כ-591 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות דמי השכירות בחו"ל הסתכמו לכ-786 מיליון שקל, לעומת כ-888 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
- מבני תעשיה - FFO של 282 מיליון שקל בתשעה חודשים - עליה של 9%
- דודו זבדה - מרואה חשבון אפור לאחד המנהלים המוערכים בשוק ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליום 31 בדצמבר 2013 מחזיקה החברה (כולל חלק בעלי זכויות שאינן מקנות שליטה בחברות מאוחדות), בשטחים להשכרה של כ-3.6 מיליון מ"ר, מתוכם כ-1.8 מיליון מ"ר בחו"ל. נכסי החברה ביום 31.12.13 מושכרים לכ-7,322 שוכרים.
הון החברה המיוחס לבעלי המניות ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכם לכ- 2.795 מיליארד שקל, לעומת כ-2.961 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר, 2012. הקיטון נובע בעיקר מהפסד מהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ בסך של כ-139 מיליון שקל ומדיבידנדים שחילקה החברה בסך של כ-89 מיליון שקל וזאת בקיזוז הרווח הנקי בתקופת הדו"ח של כ-61 מיליון שקל.
לאחרונה הודיעה הקבוצה על הקמת מטה הנהלה משותף, שיאגד את ניהול החברה ביחד עם מבני תעשיה ודרבן בניהולו של דודו זבידה שישמש כמנכ"ל משותף לכל חברות הקבוצה. החברה פועלת למימוש נכסים אשר מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם וכן לאיתור נכסים מגובים בתזרים מזומנים יציב וכן נכסים בעלי פוטנציאל להשבחה והצפת ערך.
- דוראל אורבן ושמן נדל"ן יקימו מתקן אגירה בנמל חיפה
- היום בבורסה - חוזרים לעליות?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- 100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את...
מתחילת שנת 2012 ועד סוף שנת 2013 השלימה החברה עסקאות למכירת נכסים בישראל ובחו"ל אשר התזרים הפנוי בגינן הסתכם בכ- 2.088 מיליארד שקל ואשר הביאו לירידה בחוב הפיננסי , נטו בכ- 4.670מיליארד שקל.
דודו זבידה, מנכ"ל כלכלית ירושלים, דרבן ומבני תעשיה אמר היום: "שנת 2013 לוותה בתהליך מורכב שכלל יישום אסטרטגיה משותפת בכל חברות הקבוצה להגדלת רמת הנזילות והקטנת שיעור המינוף. תוצאות הפעילות של מבני תעשיה ודרבן יחד עם תוצאותיה של כלכלית ירושלים מציגות קבוצה יציבה, ששיפרה את הרווחיות שלה ואשר נמצאת בפתחה של תקופה חדשה. אנו מאמינים כי הקמתו של מטה הנהלה משותף יסייע בהתייעלות החברות ובאיחוד תהליכי עבודה משותפים בכל החברות תוך בנית תכנית עבודה לטווח הארוך".

100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים
אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים
חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.
סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל.
הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט.
בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.
- סייברוואן מציגה: גם במחיר של אגורה יש לאן לרדת
- חברות מצפצפות על המשקיעים ומדווחות באיחור ניכר - מתי הרשות תתערב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה - חוזרים לעליות?
הבורסה צפויה להיות היום יחסית רגועה. החוזים על וול סטריט בעלייה קלה. אסיה במגמה מעורבת עם נטייה לירידות. אתמול הבורסה ירדה, בעיקר בגלל המניות הדואליות והשבבים בראשם.
אנחנו לקראת סיום שנה נהדרת בבורסה, אבל מה שכל כך עזר לה השנה יכול להיות בעוכריה בשנה הבאה - הבורסה שלנו מוטה פיננסים (וגם נדל"ן) - תראו כאן את התמהיל הכל כך חריג ביחס לבורסות אחרות בעולם - עברנו את הטריליון: הבנקים, הביטוח, הנדל"ן וטבע מחזיקים את ת"א 35. הבורסה שלנו נסמכת על בנקים וחברות ביטוח וזו היתה שנה טובה לבנקים ולביטוח, אבל זה לא מאוזן. איפה טכנולוגיה, איפה חברות יצרניות - פעם ולא מזמן המשקל שלהם היה מאוד גבוה. כן, יש את טבע, יש את אלביט מערכות, חברות השבבים, קניונים ועוד. אבל הפיננסים בולטים.
לקראת מדד המחירים לצרכן - מה הציפיות ואיזה נתון יתפוס את תשומת הלב? אחרי מדד אוקטובר שהפתיע קצת כלפי מעלה, הציפייה למדד נובמבר שיפורסם היום ב-18:30 היא לתיקון חד יחסית, עם ירידה של כ-0.4%-0.5% כך מעריכים גם במזרחי טפחות. עיקר ההשפעה תגיא בגלל היציאה מתקופת חגי תשרי, ובעיקר מסעיף הטיסות לחו"ל. נובמבר התאפיין בכמות גבוהה יחסית של ישראלים שטסו, אך מנגד מחירי הטיסות עצמם היו אלו שתרמו במידה רבה להפתעה החיובית באוקטובר, וכעת הציפייה היא לתיקון מהכיוון הזה. בסעיף המזון התמונה מורכבת יותר, היסטורית נרשמו בנובמבר ירידות אחרי התייקרויות החגים, אבל בשנים האחרונות נרשמת דווקא מגמת עלייה. גם האומדן הנוכחי מצביע על עלייה קלה, אם כי ירידה צפויה במחירי פירות וירקות, עונתית ועל פי האומדנים, אמורה לקזז חלק גדול מההשפעה. סעיף הדיור ממשיך להיות נקודת אי-ודאות, אחרי שני מדדים רצופים מפתיעים כלפי מטה, למרות נתונים שממשיכים להצביע על עליות בשכירויות בחוזים חדשים. קצב העלייה השנתי התמתן ל-3.6%, שפל של שנה, וההערכה היא שהפער בין הנתונים למדד ייסגר, אך עדיין לא ברור באיזה כיוון.
בהנחה שהמדד יעמוד בצפי, האינפלציה תישאר סביב 2.5%, כשמדובר בעוד חודש כמעט נטול השפעות מדיניות, כזה שמקרב את יציאת השפעות המע"מ וההתייקרויות של תחילת 2024 מהחישוב השנתי. גם אם מחירי החשמל, המים והארנונה יעלו, ההערכה היא שהעליות יהיו מתונות יותר מאלה שנרשמו בינואר האחרון, ולא ישנו את תוואי ההתמתנות. לכך מצטרפת גם ציפייה לירידה במחירי הדלק בינואר, על רקע שקל חזק ומחירי נפט נמוכים, מה שעשוי לדחוף את האינפלציה הכוללת לאזור 1.9%, מתחת למרכז היעד של בנק ישראל. למרות הירידה בציפיות האינפלציה, ציפיות הריבית הגיבו באופן מוגבל בלבד. בבנק ישראל ממשיכים להצביע על סיכונים אפשריים, בעיקר גיאופוליטיים ופיסקליים, בעוד שהביקושים המקומיים לבדם, לאור היציבות במדד אמון הצרכנים, אינם נראים בשלב זה כגורם שמאיים להחזיר את האינפלציה למגמת עלייה - מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- עין שלישית זינקה 10% אר פי אופטיקל כ-7%; מניות השבבים נפלו - נעילה שלילית במדדים
- מדד ת"א 90 התחזק 1.4%; מדד הנדל"ן זינק 2.3%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אתמול פרסמה הלמ"ס את מאזן התשלומים. לרוב זה לא פרסום שזוכה לתשומת לב. גם הפעם הוא עבר מתחת לרדאר, אבל שמנו לב שלמשהו חריג. לא בטוח בכלל שזו מגמה, אבל מאזן התשלומים התהפך - נוצר לנו גירעון בחשבון השוטף שמבטא את תזוזות ההן בין ישראל לחו"ל. ממצב של עודף דולרי נוצר לנו גירעון וזה אומר שהיו יותר תנועות מישראל החוצה מאשר מישראל פנימה - האם המשקיעים הזרים עוזבים את ישראל? לא. ההיפך, הם הגדילו מאוד את ההשקעות כאן בעיקר מאז המלחמה מול איראן, אבל הישראלים משקיעים הרבה יותר שם, וכך בנטו יש מצב של עודף השקעות בחו"ל - נתון כלכלי מדאיג - גירעון בחשבון השוטף, לראשונה משנת 2013; מה זה אומר?
