ישרס רשמה גידול של 46% בהכנסות ב-2012 שהסתכמו ב-800 מיליון שקל
חברת הנדל"ן ישרס מסכמת את 2012 עם הכנסות בהיקף של כ-800 מיליון שקל, גידול של כ-46% בהשוואה להכנסות של כ-549 מיליון שקל ב-2011. הרווח הנקי בשנת 2012 הסתכם בכ-105.3 מיליון שקל, ירידה של 31% בהשוואה לרווח של 153.1 מיליון שקל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת משיערוך נכסים בהיקף של 319 מיליון שקל ב-2011 לעומת 48.6 מיליון שקל ב-2012.
הכנסות הקבוצה ממגזר הנדל"ן המניב בשנת 2012 הסתכמו בכ- 303.2 מיליון שקל בהשוואה לכ-265.7 מיליון שקל אשתקד. הגידול בהכנסות , בשיעור של כ- 14%, נובע בעיקר משיפור בשיעורי התפוסה בנכסי עוגן ובגנים הטכנולוגיים ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ומגידול בהכנסות מהנכס ברמת החייל.
הכנסות הקבוצה ממגזר הנדל"ן למגורים הסתכמו בשנת 2012 בכ- 418 מיליון שקל, לעומת כ- 232.6 מיליון שקל אשתקד. ההכנסות ב-2012 מהווים גידול חד של כ- 80% וכוללות עסקת קומבינציה בימקא שבירושלים, מכירת קרקעות בעתלית וקריית ים ומכירה של מלאי דירות בפרויקטים במושבה היוונית ובימקא. ההון העצמי של הקבוצה ליום 31 בדצמבר מסתכם בכ- 1.347.4 מיליארד שקל (כ-28.9% מסך המאזן) לעומת כ- 1.280 מיליארד שקל ביום 31 בדצמבר 2011.
בשבוע האחרון הודיעה הקבוצה על זכייתה במכרז של מנהל מקרקעי ישראל לרכישת קרקע בשטח של כ-11 דונם בירושלים, תמורת כ-170 מיליון שקל. מדובר בקרקע הנמצאת במתחם בנייני האומה ומיועדת למגורים ואשר הינה עתודת הקרקע האחרונה במתחם זה. החברה הודיעה כי בכוונתה להתחיל בפרויקט להקמת כ-200-230 יחידות דיור יוקרתיות ולייעד כ-1000 מ"ר עבור שטחי מסחר לטובת הדיירים. להערכת החברה, עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט תסתכם בכ-400 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות יעמדו על כ-500 מיליון שקל.
שלמה איזנברג, מנהל העסקים הראשי של הקבוצה, מסר: "הצמיחה המרשימה שהשגנו השנה בהכנסות הינן פועל יוצא של המאמצים שהשקענו במהלך השנה לחיזוק הפעילויות השונות בקבוצה. תרומתם של מגזרי הנדל"ן המניב והנדל"ן למגורים היתה משמעותית בשנה הנוכחית עם צמיחה מהותית הן בהכנסות משכירות והן ממכירות קרקעות ודירות. אנו פותחים את 2013 בתנופת פיתוח אדירה, עם זכייתנו במכרז לרכישת הקרקע במתחם בנייני האומה".
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
