אפריקה נכסים: שווי הנכסים עלה ב-173 מ' ש', הפחיתה קרקע בפולין
חברת אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הפסד למחזיקי ההון של החברה בסך של 0.3 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של 26.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במהלך הרבעון ביצעה החברה הערכות שווי למרבית נכסי הנדל"ן באירופה ובישראל ובמסגרתם רשמה עלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 173 מיליון שקל. במקביל לעליית השווי, ביצעה החברה הפרשה בגין ירידת ערך של הקרקעות אשר בבעלותה בהיקף של כ- 150 מיליון שקל. בנטרול השפעת השינויים בשווי ההוגן וההפרשה לעתודות מס בגינם רשמה החברה רווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה בסך של כ-7 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה.
העליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בעיקר מגידול של כ- 13 מיליון אירו בשוויו של קניון אפי פאלאס קוטרוצ'ן וגידול של כ- 10 מיליון אירו בשוויו של קניון אפי פאלאס פרדוביצה בעקבות השיפור בביצועי הקניונים. כמו כן נרשם גידול של כ- 60 מיליון שקל בשווים של הנכסים המניבים של החברה בישראל. יצוין כי במסגרת הערכת השווי לא נרשמו שינויים מהותיים בשיעורי ההיוון שלפיהם שוערכו נכסי החברה כך שהעלייה מיוחסת בעיקרה לשיפור הניכר בביצועי הנכסים מאז הערכת השווי הקודמת.
הכנסות החברה מהשכרה והפעלת נכסים ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ- 81.8 מיליוני שקל, עליה של כ- 3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים בניכוי הוצאות ההפעלה (NOI) ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-80 מיליוני שקל, גידול של כ-5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה אמר כי, "האסטרטגיה העסקית של החברה בשנתיים האחרונות המתמקדת בהשבחת הנכסים המניבים במקביל לפיתוח מואץ של פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובאירופה על קרקעות שבבעלות החברה, החלה להניב פירות. סך נכסי הנדל"ן להשקעה של החברה גדל בכ-400 מיליוני שקל (כ-10%) בעיקר בעקבות השלמתם של פרויקטים אותם פיתחה החברה במהלך השנה, וגידול בשווי הנכסים המניבים כתוצאה משיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים."
לדברי ברזילי, שווי הנכסים המניבים של החברה מתקרב לכ- 4.7 מיליארד שקל והוא מהווה 70% מכלל נכסי הנדל"ן של החברה. "מגמה זו צפויה להמשך גם ברבעונים הקרובים עם השלמתם של פרויקטים נוספים אותם החלה החברה לפתח במהלך השנתיים האחרונות. ברבעון זה אנו עדים להמשך מגמת השיפור בפרמטרים התפעוליים תוך יצירת תזרים מזומנים משמעותי מפעילות שוטפת."
- 5.להערכתי דיבידנדים כבר ב 2013 אפי נכסים בונבונירה (ל"ת)המקור 22/11/2012 08:47הגב לתגובה זו
- 4.איש עסקים 22/11/2012 08:11הגב לתגובה זוכוח הקניה משתפר בניני משרדים וקניונים מלאים מזרח אירופה מתעוררת
- 3.אין ספק אפי נכסים תפתיע בתזרים מנכסים מניבים ובגדול (ל"ת)רועי 22/11/2012 07:32הגב לתגובה זו
- 2.רבי יעקב 21/11/2012 14:57הגב לתגובה זואפריקה וזה נראה מגמתי כך לא פירסמו את הדוח המצויין של דניה סיבוס ובחרו להתעלם מהדוח של אפריקה נכסים נראה כי משהו שם לו כמטרה את אפריקה ולבייב מה שהופך את העיתון למניפולטיבי ולא אמין
- כלכלן בכיר 21/11/2012 15:16הגב לתגובה זואבל לא נורא המניה לפני פריצה ומבחינתי פרסום המצגת במאיה מדבר בעד עצמו כל הכבוד
- 1.D3 21/11/2012 11:12הגב לתגובה זוכל הכבוד ניהול מעולה והחלטות נכונות הופכים את אפי נכסים לחברה שתוביל בתחום הנדלן המניב
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןמנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62% יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6% ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.
טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.
טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות
וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים
הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.
תוצאות הרבעון השלישי
ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.
- למה התחזיות השחורות על מפולת לא מסתדרות עם המציאות
- האם מניות השבבים הישראליות יקרות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.
