אפריקה נכסים: שווי הנכסים עלה ב-173 מ' ש', הפחיתה קרקע בפולין

החברה הקטינה את הפסדה ל-300 אלף שקל בעקבות עליית שווי נכסים של 173 מיליון שקל, אך רשמה ירידת ערך של קרקעות בהיקף של 150 מיליון שקל
לירן סהר | (6)

חברת אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הפסד למחזיקי ההון של החברה בסך של 0.3 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של 26.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

במהלך הרבעון ביצעה החברה הערכות שווי למרבית נכסי הנדל"ן באירופה ובישראל ובמסגרתם רשמה עלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 173 מיליון שקל. במקביל לעליית השווי, ביצעה החברה הפרשה בגין ירידת ערך של הקרקעות אשר בבעלותה בהיקף של כ- 150 מיליון שקל. בנטרול השפעת השינויים בשווי ההוגן וההפרשה לעתודות מס בגינם רשמה החברה רווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה בסך של כ-7 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה.

העליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בעיקר מגידול של כ- 13 מיליון אירו בשוויו של קניון אפי פאלאס קוטרוצ'ן וגידול של כ- 10 מיליון אירו בשוויו של קניון אפי פאלאס פרדוביצה בעקבות השיפור בביצועי הקניונים. כמו כן נרשם גידול של כ- 60 מיליון שקל בשווים של הנכסים המניבים של החברה בישראל. יצוין כי במסגרת הערכת השווי לא נרשמו שינויים מהותיים בשיעורי ההיוון שלפיהם שוערכו נכסי החברה כך שהעלייה מיוחסת בעיקרה לשיפור הניכר בביצועי הנכסים מאז הערכת השווי הקודמת.

הכנסות החברה מהשכרה והפעלת נכסים ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ- 81.8 מיליוני שקל, עליה של כ- 3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים בניכוי הוצאות ההפעלה (NOI) ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-80 מיליוני שקל, גידול של כ-5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה אמר כי, "האסטרטגיה העסקית של החברה בשנתיים האחרונות המתמקדת בהשבחת הנכסים המניבים במקביל לפיתוח מואץ של פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובאירופה על קרקעות שבבעלות החברה, החלה להניב פירות. סך נכסי הנדל"ן להשקעה של החברה גדל בכ-400 מיליוני שקל (כ-10%) בעיקר בעקבות השלמתם של פרויקטים אותם פיתחה החברה במהלך השנה, וגידול בשווי הנכסים המניבים כתוצאה משיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים."

לדברי ברזילי, שווי הנכסים המניבים של החברה מתקרב לכ- 4.7 מיליארד שקל והוא מהווה 70% מכלל נכסי הנדל"ן של החברה. "מגמה זו צפויה להמשך גם ברבעונים הקרובים עם השלמתם של פרויקטים נוספים אותם החלה החברה לפתח במהלך השנתיים האחרונות. ברבעון זה אנו עדים להמשך מגמת השיפור בפרמטרים התפעוליים תוך יצירת תזרים מזומנים משמעותי מפעילות שוטפת."

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    להערכתי דיבידנדים כבר ב 2013 אפי נכסים בונבונירה (ל"ת)
    המקור 22/11/2012 08:47
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    איש עסקים 22/11/2012 08:11
    הגב לתגובה זו
    כוח הקניה משתפר בניני משרדים וקניונים מלאים מזרח אירופה מתעוררת
  • 3.
    אין ספק אפי נכסים תפתיע בתזרים מנכסים מניבים ובגדול (ל"ת)
    רועי 22/11/2012 07:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רבי יעקב 21/11/2012 14:57
    הגב לתגובה זו
    אפריקה וזה נראה מגמתי כך לא פירסמו את הדוח המצויין של דניה סיבוס ובחרו להתעלם מהדוח של אפריקה נכסים נראה כי משהו שם לו כמטרה את אפריקה ולבייב מה שהופך את העיתון למניפולטיבי ולא אמין
  • כלכלן בכיר 21/11/2012 15:16
    הגב לתגובה זו
    אבל לא נורא המניה לפני פריצה ומבחינתי פרסום המצגת במאיה מדבר בעד עצמו כל הכבוד
  • 1.
    D3 21/11/2012 11:12
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד ניהול מעולה והחלטות נכונות הופכים את אפי נכסים לחברה שתוביל בתחום הנדלן המניב
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.