אפריקה נכסים: שווי הנכסים עלה ב-173 מ' ש', הפחיתה קרקע בפולין
חברת אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הפסד למחזיקי ההון של החברה בסך של 0.3 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של 26.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במהלך הרבעון ביצעה החברה הערכות שווי למרבית נכסי הנדל"ן באירופה ובישראל ובמסגרתם רשמה עלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 173 מיליון שקל. במקביל לעליית השווי, ביצעה החברה הפרשה בגין ירידת ערך של הקרקעות אשר בבעלותה בהיקף של כ- 150 מיליון שקל. בנטרול השפעת השינויים בשווי ההוגן וההפרשה לעתודות מס בגינם רשמה החברה רווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה בסך של כ-7 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה.
העליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בעיקר מגידול של כ- 13 מיליון אירו בשוויו של קניון אפי פאלאס קוטרוצ'ן וגידול של כ- 10 מיליון אירו בשוויו של קניון אפי פאלאס פרדוביצה בעקבות השיפור בביצועי הקניונים. כמו כן נרשם גידול של כ- 60 מיליון שקל בשווים של הנכסים המניבים של החברה בישראל. יצוין כי במסגרת הערכת השווי לא נרשמו שינויים מהותיים בשיעורי ההיוון שלפיהם שוערכו נכסי החברה כך שהעלייה מיוחסת בעיקרה לשיפור הניכר בביצועי הנכסים מאז הערכת השווי הקודמת.
הכנסות החברה מהשכרה והפעלת נכסים ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ- 81.8 מיליוני שקל, עליה של כ- 3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים בניכוי הוצאות ההפעלה (NOI) ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-80 מיליוני שקל, גידול של כ-5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה אמר כי, "האסטרטגיה העסקית של החברה בשנתיים האחרונות המתמקדת בהשבחת הנכסים המניבים במקביל לפיתוח מואץ של פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובאירופה על קרקעות שבבעלות החברה, החלה להניב פירות. סך נכסי הנדל"ן להשקעה של החברה גדל בכ-400 מיליוני שקל (כ-10%) בעיקר בעקבות השלמתם של פרויקטים אותם פיתחה החברה במהלך השנה, וגידול בשווי הנכסים המניבים כתוצאה משיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים."
לדברי ברזילי, שווי הנכסים המניבים של החברה מתקרב לכ- 4.7 מיליארד שקל והוא מהווה 70% מכלל נכסי הנדל"ן של החברה. "מגמה זו צפויה להמשך גם ברבעונים הקרובים עם השלמתם של פרויקטים נוספים אותם החלה החברה לפתח במהלך השנתיים האחרונות. ברבעון זה אנו עדים להמשך מגמת השיפור בפרמטרים התפעוליים תוך יצירת תזרים מזומנים משמעותי מפעילות שוטפת."
- 5.להערכתי דיבידנדים כבר ב 2013 אפי נכסים בונבונירה (ל"ת)המקור 22/11/2012 08:47הגב לתגובה זו
- 4.איש עסקים 22/11/2012 08:11הגב לתגובה זוכוח הקניה משתפר בניני משרדים וקניונים מלאים מזרח אירופה מתעוררת
- 3.אין ספק אפי נכסים תפתיע בתזרים מנכסים מניבים ובגדול (ל"ת)רועי 22/11/2012 07:32הגב לתגובה זו
- 2.רבי יעקב 21/11/2012 14:57הגב לתגובה זואפריקה וזה נראה מגמתי כך לא פירסמו את הדוח המצויין של דניה סיבוס ובחרו להתעלם מהדוח של אפריקה נכסים נראה כי משהו שם לו כמטרה את אפריקה ולבייב מה שהופך את העיתון למניפולטיבי ולא אמין
- כלכלן בכיר 21/11/2012 15:16הגב לתגובה זואבל לא נורא המניה לפני פריצה ומבחינתי פרסום המצגת במאיה מדבר בעד עצמו כל הכבוד
- 1.D3 21/11/2012 11:12הגב לתגובה זוכל הכבוד ניהול מעולה והחלטות נכונות הופכים את אפי נכסים לחברה שתוביל בתחום הנדלן המניב
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
