דוחות

אלרוב נדל"ן רשמה ירידה של 8% בהכנסות ברבעון הראשון

הירידה ברווח הנקי ובהכנסות נובעת מהכרה בהכנסה ממכירת דירות בסך שנרשמה ברבעון המקביל אשתקד. גידול בהכנסות משכר דירה
לירן סהר |

חברת אלרוב נדלן מסכמת את הרבעון הראשון של 2012 עם הכנסות בהיקף של 182.2 מיליון שקל, זאת לעומת כ-198.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון המקביל אשתקד נרשמה הכנסה ממכירת דירה בסך של כ- 46 מיליון שקל ואילו ברבעון זה לא נמסרו דירות.

דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 50.3 מיליון שקל לעומת כ- 42.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, הגידול נובע מהתחזקות הפרנק השוויצרי ביחס לשקל ומהצטרפותו של בניין המשרדים A-tec אשר נרכש בחודש מאי 2011. דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל דמי שכירות בגין נכסים בשלבי בניה בשוויץ ושטחי המסחר בלונדון) מסתכמים בכ-224 מיליון שקל (הכוללים 190 מיליון שקל משוויץ, 25 מיליון שקל בצרפת ו-9 מיליון שקל מהנכס בלונדון). דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ- 24.2 מיליון שקל, לעומת כ- 23.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 7 מיליון שקל לעומת כ- 8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ- 5 מיליון שקל לעודף התפעולי לעומת הרבעון המקביל בו תרם כ- 4 מיליון שקל. החברה עדכנה את תחזיתה לעודף התפעולי מהמלונות בירושלים ולהערכתה בשנת 2012 יעמוד על כ- 80 מיליון שקל (הערכתה הקודמת עמדה על 80-85 מיליון שקל) ותחזית העודף התפעולי ממלון לוטסיה בפריז נותרה על כנה והינה כ- 34 מיליון שקל (כ-7 מיליון יורו).

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 19.9 מיליון שקל (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 17.2 מיליון שקל), לעומת כ- 30.2 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 28.3 מיליון שקל) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת מכך שברבעון המקביל נרשם רווח ממכירת דירות עם מסירתם לרוכשים בסך של כ- 20 מיליון שקל (לפני מס), ברבעון זה נרשם הפסד תפעולי צפוי בסך של כ- 8 מיליון שקל (לפני מס וחלק המיעוט) בגין מלון קונסרבטוריום בהולנד שנפתח לציבור בשלהי שנת 2011. מנגד, נרשם ברבעון הנוכחי רווח מניירות ערך והשקעות בסך של כ- 7 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ- 1 מיליון שקל ברבעון המקביל.

תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 48.6 מיליון שקל לעומת כ- 41.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים ובפריס) ליום 31.3.2012 הסתכם בכ-5.326 מיליארד שקל לעומת כ- 5.263 מיליארד שקל בסוף שנת 2011.

הפעילויות העיקריות של הקבוצה הינן נכסים מניבים ותיפעול בתי מלון. הקבוצה הכריזה בדוח התקופתי של שנת 2010 כי החל משנת 2011 היא שואפת להציג ב-6 השנים הבאות שיעור צמיחה ממוצע שיהיה בין 18% ל- 20% לשנה מפעילויות אלו, כלומר להגיע להכנסות מדמי שכירות ועודף תפעולי מבתי המלון בסך של כ- 1 מיליארד שקל בתום התקופה (עד תום 2016). כמו כן החברה שואפת כי תמהיל ההכנסות משכר דירה מנכסים מניבים יהיה שווה לעודף מתפעול בתי מלון.

אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון החברה, מסר: "אנו שבעי רצון מתוצאות הרבעון הראשון של שנת 2012 ויותר מכך אנו מרוצים מההתפתחויות העסקיות בחברה. בדצמבר 2011 התחלנו בפתיחת המלון באמסטרדם, מלוננו הראשון באירופה. כצפוי ברבעון הראשון להפעלתו הוא הציג הפסד תפעולי, כידוע השנה הראשונה להפעלתו של מלון חדש אינה מייצגת אך נכון לעכשיו הוא עולה על ציפיותינו המקוריות. פעילותינו בשוויץ ממשיכה להוכיח את עצמה, לאחרונה סיימנו את בנייתו של אחד הנכסים השכרנו אותו במלואו למשרד הבריאות לתקופה של 10 שנים, תוך השגת תשואה של כ-5.8% על עלות ההשקעה. זוהי הוכחה נוספת ליכולת הניהוליות והנד"לניות של הקבוצה."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).