יעקב אטרקצי אאורה נדלן
צילום: ראובן קופצ'ינסקי

יעדי המכירות של אאורה שאפתניים - אך הביצועים מאכזבים

למרות תחזית למכירת 1,300 דירות בשנת 2025, אאורה דיווחה על מכירת 309 יחידות בלבד במחצית הראשונה של השנה - מהן רק 99 דירות ברבעון השני

אביחי טדסה | (13)

אאורה פרסמה הבוקר את נתוני המכירות למחצית הראשונה של שנת 2025 – וניתן לראות ירידה חדה בקצב המכירה הרבעוני. לאחר שבמהלך הרבעון הראשון נמכרו 210 דירות, ברבעון השני נחתך המספר ל-99 בלבד - ירידה של יותר מ-50%. בסך הכול נמכרו 309 יחידות דיור מתחילת השנה ועד סוף יוני, קצב שמציב סימני שאלה כבדים בנוגע ליכולת של החברה לעמוד ביעדים שהציבה בתחזיותיה, לפיהם היא צפויה למכור 1,300 דירות ב-2025 ו-1,750 בשנת 2026 (ראו גרף מצורף).




בהתאם לדיווח, גם אם ניקח בחשבון התאוששות הדרגתית בהמשך השנה, נדרש מהחברה למכור יותר מ-990 דירות במחצית השנייה, כלומר כ-495 דירות בכל רבעון. מדובר בזינוק חד מאוד לעומת הרבעון השני, בו כאמור נמכרו פחות ממאה יחידות בלבד. הפער בין התחזיות לבין הקצב בפועל מעורר שאלות לגבי סבירות היעד, במיוחד על רקע סביבת ריבית גבוהה, ירידה בביקושים בפריפריה, והשהיות שנרשמות במספר פרויקטים של פינוי-בינוי.


אאורה מציינת בדיווח כי במהלך חודש יוני החלה הרשמות לפרויקט "הסטריפ" בנתניה במסגרת מבצע לחברי מועדון "חבר", אך מבהירה שהחוזים ייחשבו רק ברבעון השלישי. כלומר, ברבעון השני לא נרשמו שיאים חדשים, ונראה כי ניסיונות ההאצה של המכירות טרם הניבו פירות מדידים. מבין כלל הפרויקטים שבשיווק, ניתן לציין את פרויקט "הקצינים" בלוד שבו נמכרו 79 יח"ד במחצית, יותר מכל פרויקט אחר בתקופה הזו, אך רבים מהפרויקטים המרכזיים במרכז הארץ הציגו קיפאון כמעט מוחלט. לדוגמה, בפרויקט הדגל "אונלי גבעתיים" לא נמכרה אף דירה, וגם ברמת השרון (שלב א׳ ו-ב׳) נרשמו רק 4 מכירות יחדיו.

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    יוסי בילו עבודות עפר 07/07/2025 20:26
    הגב לתגובה זו
    כידוע שיעקב אטרקצי מחלל והרס בית קברות עתיק ביהוד ומוכר שם דירות למילואימניקים ועמיתי חבר איזה מילואימניק רוצה לגור על בית קברות שהתעללו בו אחרי מה שאנו עוברים כבר שנתיים הבעיה שאטרקצי רואה רק כסף ועוד כסף
  • 11.
    לרון 07/07/2025 12:51
    הגב לתגובה זו
    זה המצב. מיתון מתבטא הרבה לפני שהוא מוצהר.עוד מעט וירידות ההתאמה יתחילו ימשיכו זה תמיד מתחיל בנדלן מלבד משבר 1983 שהיה סתם טיפשות אריסטוקרטית ועוד מעט קט גם הנגיד יתחיל בהורדת ריבית
  • 10.
    אנונימי 07/07/2025 12:32
    הגב לתגובה זו
    הם הולכים למכור 1200 יחד בפרויקט הסטריפ לבד לכן היעד.
  • 9.
    שאול 07/07/2025 12:31
    הגב לתגובה זו
    ימין או שמאל.
  • 8.
    אנונימי 06/07/2025 23:35
    הגב לתגובה זו
    סביר להניח שכשהפוטנציאלים ירצו לממש הם כבר לא יהיו מיליונרים כך שהקומבינטורים ירכשו בשיטות מימון כגון קנה עכשיו שלם עוד עשור ויהפכו גם למיליונרים בפוטנציה. מתישהו משהו יקרה
  • 7.
    אנונימי 06/07/2025 22:53
    הגב לתגובה זו
    עלאק מאכזב זו מניית בלוף.כל המכירות המשמעותיות הם או במבצעי חסר הפסדים או בפרפריה שהרווח שם נמוך.גם אם תרד ב 70% עדין תיהיה מנופחת.
  • 6.
    אנונימי 06/07/2025 21:07
    הגב לתגובה זו
    שיש מחסור מטורף בדירות אנשים חיים ברחוב מוכנים לקנות דירה בכל מחיר 5 מיליון 10 מיליון תן להם גם 100 מיליון קונים בכל מחיר! אין איפה לגור נשרפים בשמש הקופחת בחוץ עם משכורת חציונית 10 אלף יקנו דירות ב5 מיליון לפני משכנתא כמו גרעינים במשחק כדורגל.
  • 5.
    אנונימי 06/07/2025 20:27
    הגב לתגובה זו
    לא יודעים לנהל.חחח
  • 4.
    אנtונימי 06/07/2025 18:28
    הגב לתגובה זו
    החברה מלאה באגחים השאלה עם יפרע אותם בזמן
  • 3.
    אנונימי 06/07/2025 16:55
    הגב לתגובה זו
    וניסה לקנות את המגרש לעצמו כאשר החברה הייתה צריכה לקנות זה מציב סימן שאלה רציני לגבי היושרה אמי מכרתי ומאז המנייה עלתה עוד הרבה איזה 25% אבל אני לא חוזר לשם יותר אני פשוט וויתרתי על החברה הזו
  • תיקנה בחזרה וסים סטופלוס (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 17:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    איריס 06/07/2025 16:37
    הגב לתגובה זו
    עלו לדוחות של כל החברות הציבוריות
  • 1.
    אחד מהעם 06/07/2025 16:04
    הגב לתגובה זו
    כמו הרבה נדלניסטיות בבורסה
צורי דבוש
צילום: ראובן קפיצינסקי
דוחות

קליל בהפסד נקי: החלונות התנפצו אבל לא היה מספיק צוות; נתקעה עם מלאי אלומיניום יקר

ענקית האלומיניום מכרה יותר במלחמה אבל התקשתה לתרגם את זה לשורה התחתונה: ההכנסות צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, אבל קליל רשמה הפסד נקי של 1.1 מיליון שקל לעומת רווח של 1.5 מיליון שקל אשתקד; בקליל מנסים להפיל על הסינים את תוצאות הרבעון, "קליל עדיין לא חזרה להיקפי הפעילות מלפני המלחמה, בשל תחרות לא הוגנת כתוצאה מייבוא מסין"

מנדי הניג |

זה היה אמור להיות רבעון חלום לקליל. ענקית האלומיניום שמייצרת פרופילים לדלתות וחלונות הייתה אמורה לסלוק את השפעות המלחמה. יכלו לראות את זה גם בשוק: אחרי כמה טילים בליסטיים שנחתו באזור המרכז ופירקו אלפי חלונות, המשקיעים הזניקו את המניה. בתוך שלושה ימים היא זינקה ב־52%, מאזורי ה־183 שקל כמעט עד 280, משווי שוק של 408 מיליון שקל לשיא של 615 מיליון. כבר אז אמרנו שזה לא הגיוני. כדי להצדיק כזה שווי קליל הייתה צריכה להחליף את החלונות לא רק של כל גוש דן, אלא גם של תל אביב וירושלים גם יחד. אפילו המנכ"ל נאלץ להודות בדיבורים עם התקשורת שהזינוק לא מתכתב עם קרקע המציאות. באמת, השוק עיכל את המשמעויות ותיקן בחדות, והמניה חזרה להיסחר סביב שווי שוק של כ־480 מיליון שקל.

רכבת ההרים במניית קליל - מבט שנתי


קליל לא הגיעה מוכנה למלחמה והרבעון ה"חלומי" הסתכם בהפסד. תקראו לזה "הזגג הולך יחף", היא אולי לא באמת הייתה צריכה להחליף את כל הפרופילים של כל המטרופולינים, אבל אפילו באזורים שבהם הייתה פגיעה נקודתית לא היו לה מספיק צוותים כדי לתת מענה. אבל מעבר למצוקת כוח האדם, הייתה משקולת הרבה יותר כבדה, האלומיניום. 

קליל הצטיידה במלאים יקרים בדיוק כשהמחיר בעולם התחיל לרדת, ככה שמצאה את עצמה עם חומרי גלם במחסנים מול שוק שבו המחירים הולכים ונשחקים. המלאי קפץ בכ-20% והסתכם ב-96.2 מיליון שקל, לעומת 80.1 מיליון שקל בסוף 2024 ו־73.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.


עיקרי התוצאות

ההכנסות ברבעון השני של שנת 2025 צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, בהשוואה ל-68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כתוצאה מעלייה בכמויות המכירה.

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מה יקרה מחר בבורסה? המניה שתזנק ב-8.5% ועל מניות הביטוח

מניות הביטוח - ההיסטוריה, ההווה והעתיד

מערכת ביזפורטל |

אייל דבי, מנהל המחקר של בנק לאומי הוא אנליסט מקצועי, מנוסה ו...עקשן. בהשקעות לטווח ארוך צריך להיות עקשן. אם אתה יודע שמשהו מעוות, בסוף זה יתוקן. גם שלמה אליהו עקשן, וגם הוא האמין שאם משהו מעוות בסוף זה יתוקן. העיוות בתמחור של מניות הביטוח צעק לשמיים עשרות שנים - חברות הענק האלו נסחרו ב-0.3-0.4 על ההון העצמי. משקיעים ברחו מהם כי לא הבינו את הדוחות הכספיים. תחום הביטוח מאוד מורכב ותלוי באינסוף פרטים - רגולציה, ריבית, עקום תשואה, שרפות בעולם, תוחלת חיים. 

לפני כ-4-5 שנים, החברות האלו היו במשבר גדול - הריבית הנמוכה פגעה בהם, הרגולטור הטיל הוראות שנדרשו מהם להפריש סכומי עתק. מנכ"ל של חברת ביטוח גדולה אמר לנו אז ביושר כששאלנו אותו אם הוא יודע לקרוא ולנתח דוחות של החברה שלו -  "אני לא מבין את הדוחות הכספיים, אף אחד לא מבין אותם, יש כמות אדירה של גורמים משתנים שמשפיעה על הדוחות שלנו. יש לנו הערכה של רווח מייצג, אבל בפועל, בגלל התנודתיות בשווקים, השינויים הרגולטורים, והריבית, אנחנו מדווחים על מספרים שונים לחלוטין". אז הוא חשש מהפסדים נוספים ומתקופה קשה, וחודשים לאחר מכן החלה הקורונה שהיתה נעלם גדול. המניות המשיכו לקרוס. 

בכל הזמן הזה, ולמעשה הרבה לפני - במשך כ-10-15 שנים, אייל דבי מאמין בתחום הביטוח. שלמה אליהו, לא סתם מאמין הוא רכש את השליטה במגדל. שניהם ראו את העיוות הגדול - חברות הביטוח הן מפלצות של ביטוח ושל ניהול כספי לקוחות. התחומים האלו לא יכולים להפסיד כלכלית.  ביטוח זה סטטיסטיקה. אתם מרוויחים פער מסוים, קופון ביחס להתפלגות הנורמלית לתוחלת מסוימת - אם הסיכוי שתהיה שריפה הוא X והנזק הוא Y ויש לכם 1 מיליון אנשים שעשו כיסוי כזה, אז אתם יודעים שיש לכם תוחלת של הפסד מסוים. תגבו פי 1.5 מהתוחלת הפסד והרווחתם. הרווחתם - 20 שנה ואז הגיעה השריפה, ועדיי אתם מאוד רווחיים. במספרים גדולים ובמגוון ביטוחים, אין מקום להפסדים. 

ניהול כספים זה עסק נהדר - אתם לוקחים קופון - דמי ניהול, ומעבר לכך, בחברות הביטוח יש גם פוליסות משתתפות ברווחים וזה בכלל מצוין, הן סוג של קרן גידור שלוקחת רווחים מהרווח של הלקוחות. ולמרות זאת, היה עיוות ענק בשוק. בשעה שמניות הפיננסים והבנקים בראשם זינקו, הביטוח היה תקוע. בשנתיים האחרונות על רקע הגאות בשוק ההון ועל רקע האימפוטנטיות של הרגולטור, לצד שינוי הדיווח החשבונאי שהפך לברור יותר למשקיעים, מניות הביטוח זינקו פי 3-4. אייל דבי צדק. שלמה אליהו צדק והפך את ההשקעה שלו לרווחית מאוד. 90% מהזמן הוא היה בהפסד עליה, ועכשיו הוא מורווח (עם דיבידנדים) בערך פי 3.5. 

הסבלנות משתלמת - אבל סבלנות זה למשקיעים ארוכי טווח. 

וצריך להסתכל קדימה - האם חברות הביטוח מעניינות כעת? התשובה היא כנראה לא. גופים פיננסים מקבלים דיסקאונט בתמחור כי הם נתונים לרגולציה. הבנקים וחברות הביטוח עושים מאיתנו צחוק מאז המלחמה. למעשה, ג לפני זה, אבל מאז המלחמה אין פיקוח, אין רגולטור, הם גורפים כסף גדול - מספיק להסתכל על הרווחיות של הבנקים , על הריבית הנמוכה בפקדונות, עושק העו"ש; וגם - תסתכלו על הרווחיות הגדולה בתחום ביטוח הרכב וביטוח החיים. אין מישהו שדואג לציבור. הרווחים מזנקים, אבל האיום של רגולטור חזק לא מתומחר. איך זה ייתכן שבמשך שנים רבות חברות ביטוח נסחרו ב-0.5-0.6 על ההון שלהם בגלל האיומים הגדולים ועכשיו כולם מקבלים את זה שהן נסחרות ב-1.4-1.8 על ההון. אז היה עיוות, כנראה שגם עכשיו יש עיוות, אבל הוא לא מאוד גדול.