יעדי המכירות של אאורה שאפתניים - אך הביצועים מאכזבים
למרות תחזית למכירת 1,300 דירות בשנת 2025, אאורה דיווחה על מכירת 309 יחידות בלבד במחצית הראשונה של השנה - מהן רק 99 דירות ברבעון השני
אאורה פרסמה הבוקר את נתוני המכירות למחצית הראשונה של שנת 2025 – וניתן לראות ירידה חדה בקצב המכירה הרבעוני. לאחר שבמהלך הרבעון הראשון נמכרו 210 דירות, ברבעון השני נחתך המספר ל-99 בלבד - ירידה של יותר מ-50%. בסך הכול נמכרו 309 יחידות דיור מתחילת השנה
ועד סוף יוני, קצב שמציב סימני שאלה כבדים בנוגע ליכולת של החברה לעמוד ביעדים שהציבה בתחזיותיה, לפיהם היא צפויה למכור 1,300 דירות ב-2025 ו-1,750 בשנת 2026 (ראו גרף מצורף).
בהתאם לדיווח, גם אם ניקח בחשבון התאוששות הדרגתית בהמשך השנה, נדרש מהחברה למכור יותר מ-990 דירות במחצית השנייה, כלומר כ-495 דירות בכל רבעון. מדובר בזינוק חד מאוד לעומת הרבעון השני, בו כאמור נמכרו פחות ממאה יחידות בלבד.
הפער בין התחזיות לבין הקצב בפועל מעורר שאלות לגבי סבירות היעד, במיוחד על רקע סביבת ריבית גבוהה, ירידה בביקושים בפריפריה, והשהיות שנרשמות במספר פרויקטים של פינוי-בינוי.
אאורה מציינת בדיווח כי במהלך חודש יוני החלה הרשמות לפרויקט "הסטריפ"
בנתניה במסגרת מבצע לחברי מועדון "חבר", אך מבהירה שהחוזים ייחשבו רק ברבעון השלישי. כלומר, ברבעון השני לא נרשמו שיאים חדשים, ונראה כי ניסיונות ההאצה של המכירות טרם הניבו פירות מדידים. מבין כלל הפרויקטים שבשיווק, ניתן לציין את פרויקט "הקצינים" בלוד שבו נמכרו
79 יח"ד במחצית, יותר מכל פרויקט אחר בתקופה הזו, אך רבים מהפרויקטים המרכזיים במרכז הארץ הציגו קיפאון כמעט מוחלט. לדוגמה, בפרויקט הדגל "אונלי גבעתיים" לא נמכרה אף דירה, וגם ברמת השרון (שלב א׳ ו-ב׳) נרשמו רק 4 מכירות יחדיו.
- 12.יוסי בילו עבודות עפר 07/07/2025 20:26הגב לתגובה זוכידוע שיעקב אטרקצי מחלל והרס בית קברות עתיק ביהוד ומוכר שם דירות למילואימניקים ועמיתי חבר איזה מילואימניק רוצה לגור על בית קברות שהתעללו בו אחרי מה שאנו עוברים כבר שנתיים הבעיה שאטרקצי רואה רק כסף ועוד כסף
- 11.לרון 07/07/2025 12:51הגב לתגובה זוזה המצב. מיתון מתבטא הרבה לפני שהוא מוצהר.עוד מעט וירידות ההתאמה יתחילו ימשיכו זה תמיד מתחיל בנדלן מלבד משבר 1983 שהיה סתם טיפשות אריסטוקרטית ועוד מעט קט גם הנגיד יתחיל בהורדת ריבית
- 10.אנונימי 07/07/2025 12:32הגב לתגובה זוהם הולכים למכור 1200 יחד בפרויקט הסטריפ לבד לכן היעד.
- 9.שאול 07/07/2025 12:31הגב לתגובה זוימין או שמאל.
- 8.אנונימי 06/07/2025 23:35הגב לתגובה זוסביר להניח שכשהפוטנציאלים ירצו לממש הם כבר לא יהיו מיליונרים כך שהקומבינטורים ירכשו בשיטות מימון כגון קנה עכשיו שלם עוד עשור ויהפכו גם למיליונרים בפוטנציה. מתישהו משהו יקרה
- 7.אנונימי 06/07/2025 22:53הגב לתגובה זועלאק מאכזב זו מניית בלוף.כל המכירות המשמעותיות הם או במבצעי חסר הפסדים או בפרפריה שהרווח שם נמוך.גם אם תרד ב 70% עדין תיהיה מנופחת.
- 6.אנונימי 06/07/2025 21:07הגב לתגובה זושיש מחסור מטורף בדירות אנשים חיים ברחוב מוכנים לקנות דירה בכל מחיר 5 מיליון 10 מיליון תן להם גם 100 מיליון קונים בכל מחיר! אין איפה לגור נשרפים בשמש הקופחת בחוץ עם משכורת חציונית 10 אלף יקנו דירות ב5 מיליון לפני משכנתא כמו גרעינים במשחק כדורגל.
- 5.אנונימי 06/07/2025 20:27הגב לתגובה זולא יודעים לנהל.חחח
- 4.אנtונימי 06/07/2025 18:28הגב לתגובה זוהחברה מלאה באגחים השאלה עם יפרע אותם בזמן
- 3.אנונימי 06/07/2025 16:55הגב לתגובה זווניסה לקנות את המגרש לעצמו כאשר החברה הייתה צריכה לקנות זה מציב סימן שאלה רציני לגבי היושרה אמי מכרתי ומאז המנייה עלתה עוד הרבה איזה 25% אבל אני לא חוזר לשם יותר אני פשוט וויתרתי על החברה הזו
- תיקנה בחזרה וסים סטופלוס (ל"ת)אנונימי 06/07/2025 17:49הגב לתגובה זו
- 2.איריס 06/07/2025 16:37הגב לתגובה זועלו לדוחות של כל החברות הציבוריות
- 1.אחד מהעם 06/07/2025 16:04הגב לתגובה זוכמו הרבה נדלניסטיות בבורסה
בנקים קרדיט מערכתמניות הבנקים המומלצות - ומי לא מומלצת?
האנליסטים של ברקליס ממליצים על שלושה מתוך ארבעת הבנקים הגדולים שהם מכסים: "פוטנציאל תשואה של עד 18%", מניית לאומי מועדפת וגם - מה התשואות הצפויות במניות ומה התחזית קדימה?
האנליסטים של ברקליס בהמלצת תשואת יתר למניית לאומי, הפועלים ודיסקונט לאחר עונת דוחות חזקה. התשואה הממוצעת להון עומד על ממוצע של 16.3% ברבעון, צמיחת האשראי דו-ספרתית ויחסי יעילות הבנקים ממשיכים להשתפר. מהם מחירי היעד והסיכונים?
האנליסטים טבי רוזנר וכריס ריימר משמרים את הדירוג החיובי על הסקטור ואת המלצת התשואת יתר על שלושה מתוך ארבעת הבנקים שהם מכסים: לאומי, הפועלים ודיסקונט. על מזרחי-טפחות נשמרת המלצת החזק.
"אנחנו ממשיכים לראות את הבנקים הישראליים כאטרקטיביים ורואים פוטנציאל להמשך עליית ערך", כותבים רוזנר וריימר, "עליית הערך מונעת על ידי תשואה להון גבוהה יותר ויחסי הוצאות-הכנסות נמוכים משמעותית, בהובלת צמיחת אשראי חד-ספרתית גבוהה ואיכות נכסים טובה".
רבעון חזק שעלה על התחזיות
עונת הדוחות לרבעון השלישי הסתיימה עם תוצאות שהכו את הציפיות. לפי ברקליס, הבנקים הציגו צמיחת אשראי מוצקה ותשואה על ההון שעלתה על האומדנים. ה-ROE הממוצע ברבעון עמד על 16.3%, גבוה ב-40 נקודות בסיס מהתחזית. צמיחת האשראי הסתכמה ב-3% רבעונית ו-11% שנתית, לעומת אומדן של 10%.
- איגוד הבנקים נגד המס המיוחד: טיוטת הדו"ח על הבנקים יצאה בחופזה ובלי עמדת בנק ישראל
- המס החדש על הבנקים - 9% על "רווח חריג"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי של הבנקים עלה ב-17% בממוצע בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בנטרול רווח חד-פעמי שרשם בנק הפועלים מפשרה משפטית, העלייה עמדה על 12%. ההכנסות שאינן מריבית זינקו ב-35% בממוצע, כאשר כל ארבעת הבנקים הציגו גידול בסעיף זה.
עמית גל הממונה על שוק ההון; קרדיט: מורג ביטןבוקר טוב לממונה על שוק ההון שגילה שחברות הביטוח עושקות את הציבור
הרווחיות בענף הרכב טיפסה לרמות מפלצתיות: יחס משולב שנע סביב 75%-85% אצל חלק מהחברות, עליות פרמיה של עשרות אחוזים, ותשואות הון שהושפעו גם מתמחור-יתר וגם מסביבת שוק נוחה. אל תאשימו אותן - המטרה שלהן היא להרוויח; סוף-סוף הרגולטור הרדום התעורר
עסק צריך להרוויח. המטרה המוצהרת של חברות היא למקסם את הרווח. זה נהדר למשקיעים, לצרכנים זה ממש לא נהדר. כשחברת ביטוח מרוויחה מעבר לרווח נורמלי זה אומר שהיא גובה יותר על ביטוחים ועל דמי ניהול וכו'. כשבנק מדווח על רווח לא נורמלי הוא לוקח לכם ריבית גבוהה על הלוואה ונותן ריבית נמוכה על פיקדון. לא הוגן, אבל מה אתם רוצים שיעשה מנכ"ל? יגיד אני לא במשחק וייקח ריבית נמוכה על הלוואה? תוך 4 חודשים יעיפו אותו.
הבעיה היא אולי קצת בחברות ובבנקים שהפכו לתאווי בצע ברמה מופרזת. הבעיה אצל הרגולטור - בנק ישראל בהקשר של הבנקים, ורשות שוק ההון על חברות הביטוח. חברות הביטוח מרוויחות פי 3-4 מאשר רק לפני 3 שנים ונסחרות בשווי גבוה פי 3-4 מאשר אז. כשהן מרוויחות כך, ובעיקר כשהן מגדילות כך את הרווח, זה על חשבונכם. רשות שוק ההון כבר סיפרה לנו בדוח השנתי ל-2024 שהתחרות בשוק הביטוח חלשה. עכשיו, באיחור היא מתחילה לפעול.
רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון בראשות עמית גל, בוחנת הפעם את התמחור בענף ביטוח הרכב, ומסקנותיה הובילו לאולטימטום חריג: חברות שיגבו פרמיות מופרזות על מקיף וצד ג' יצטרכו לתקן במחירים, בתוך שלושה חודשים, או לאבד את זכותן לשווק פוליסות רכב חדשות. הסיבה? הבדיקה מצאה פערים "מהותיים" בין רמת הסיכון הביטוחי בפועל לבין המחירים שגובה השוק. במילים פשוטות, חברות נהנו מהכנסות והפרמיות עלו הרבה מעבר למה שהצדיק הסיכון.
מגדל: ה"מוצלחת" לעת עתה
בין החברות שנדרשו לעדכן במסמך המקורי הייתה גם מגדל מגדל ביטוח -1.58% , אך בעדכון רשמי שפרסמה החברה הבוקר הובהר כי הרשות בחרה בשלב זה לא להורות למגדל לעדכן תעריפים בביטוח רכב רכוש. לעת עתה היא רשאית להמשיך לשווק ביטוח רכב תחת התעריפים הקיימים שלה. מבחינת מגדל, זו "חותמת טובה", בחירה רגולטורית תומכת, שעשויה לשמש כמקרה בוחן לרווחיות המתחרות. אם מגדל שומרת על רווחיות "מאוזנת" יחסית, בלי רווחיות יתר קיצונית, היא עשויה למשוך לקוחות רכב שתהיו מודעים לריכוז רגולטורי בתמחור. במבט על הדוחות, ניתן לראות כי יחס התביעות מול ההוצאות עומד באזור 90%, יחס חיובי אם כי לא קיצוני כמו שמציגות חלק מהחברות האחרות. להרחבה על דוחות מגדל מגדל: הרווח כולל קפץ ב-47% ל-535 מיליון שקל, התשואה להון ב-23.8%
- הממונה על שוק ההון:" יש תופעות של עושק ועמלות מופרזות"
- הממונה על שוק ההון הטיל קנס של 7.3 מיליון שקל על חברת ממונא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפניקס: הדוגמא הנגדית
ובינתיים, הפניקס פרסמה היום דוחות חזקים במיוחד: רווח כולל של 803 מיליון שקל ברבעון, 2.3 מיליארד שקל בתשעת החודשים, ותשואה להון של 29.2%. רווח הליבה (לפני השקעות ושוק ההון) גם הוא גבוה, וכפי שצוין בדוח, חלק ניכר מהשורה התחתונה הגיע מרווחיות בענפי הביטוח הכללי והרחבת פעילות בניהול נכסים.
