שמוליק רופא ריט 1 (נטי לוי)שמוליק רופא ריט 1 (נטי לוי)

ריט 1 - מכפיל FFO של כ-11; האם המניה מעניינת?

ה-FFO ברבעון האחרון של 2024 - 46 אגורות; ה-FFO בשנה כולה - 1.76 שקלים

אביחי טדסה |
נושאים בכתבה ריט 1 שמוליק רופא

מניית ריט1 ריט 1 -1.9%   עלתה בשנה האחרונה 31% למחיר של 19.2 שקל. התחזית FFO שלה לשנה הבאה היא 1.76-1.81 שקלים למניה. כלומר הקרן נסחרת במכפיל FFO של 10.8. זה לא יקר, אל זה בטח לא זול. הקרן פרסמה תוצאות לרבעון האחרון של 24 ולשנה כולה.  

ה-NOI ברבעון הרביעי של 2024, עלה בכ-23.4% לכ-126 מיליון ש"ח, לעומת כ-102 מיליון ש"ח ברבעון המקביל של שנת 2023. ה-NOI לשנת 2024 עלה בכ-13.9% לכ-482 מיליון ש"ח, לעומת כ-423 מיליון ש"ח בשנת 2023. בכך עקפה החברה גם את תחזיותיה הקודמות. העלייה ב-NOI נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים בתקופת הדוח כתוצאה מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו ושהקמתם הושלמה בתקופה, ובנוסף מהשפעתה השלילית של המלחמה על ההכנסות מתחומי המסחר והחניונים ברבעון הרביעי של שנת 2023.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הרביעי של 2024, עלה בכ-17.9% ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2023. החברה מציינת כי בנטרול השפעתם של נכסים שהקמתם הושלמה ברבעון השלישי של 2023 ושהנבתם ברבעון הרביעי של 2023 הייתה חלקית, ובנטרול השפעות המלחמה על תוצאות הרבעון הרביעי של 2023 והשפעות חד פעמיות אחרות, שיעור העלייה הוא של כ-8.8% ברבעון הרביעי של 2024 ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים בשנת 2024 עלה בכ-6.4%.

ה-FFO המתואם ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-28.6% לכ-89 מיליון ש"ח (כ-46 אג' למניה), לעומת כ- 69 מיליון ש"ח (כ-35 אג' למניה) ברבעון המקביל בשנת 2023. ה-FFO המתואם בסיכום שנת 2024 עלה בכ-13.6% לכ-342 מיליון ש"ח (כ-1.76 ש"ח למניה), לעומת כ- 301 מיליון ש"ח (כ-1.55 ש"ח למניה) בשנת 2023. העלייה ב-FFO המתואם בתקופת הדוח נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות.

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1 אמר על רקע התוצאות:  "על אף המורכבות והאתגרים הרבים שחווה המשק הישראלי בשנת 2024, אנו מסכמים את השנה עם צמיחה חזקה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים שלנו ועם תוצאות הגבוהות משמעותית מהתחזיות שפרסמנו במהלך השנה. בתוך כך, אנו ממשיכים לשמור על שיעורי תפוסה יציבים וגבוהים, ולנהל בצורה קפדנית את פורטפוליו הנכסים האיכותי והמגוון שלנו. במבט קדימה, גם בשנת 2025 אנו צופים המשך צמיחה ב-NOI וב-FFO, וזאת למרות מכירת חלק המדינה במגדל היובל. בהתאם, הגדלנו את היקף הדיבידנד המינימלי הצפוי לבעלי המניות.

"בתחום התעשייה והלוגיסטיקה אנו צפויים להשלים בקרוב את ההקמה והאכלוס של המרלו"ג בבית שמש, ממשיכים בבניית מתחם עירוב שימושים ליד מגדל העמק, מתחילים עבודות בנייה בפארק מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה באשקלון, ובכפר מסריק מקימים מבנה רביעי המיועד להשכרה לחברת שטראוס לשימושי תעשייה ולוגיסטיקה, שהשלמתו צפויה ב-2026. כל אלו צפויים להמשיך ולתמוך בהמשך צמיחת החברה בשנים הקרובות".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חנן פרידמן צילום אורן דאיחנן פרידמן צילום אורן דאי

ציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל

במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה לאומי

מניית בנק לאומי לאומי -1.07%  מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.

המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.

גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.

מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.

ההשבחה של חנן פרידמן

מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הפניקס עולה 3.6%, כלל ביטוח ב-2%; מדד הביטוח קופץ 2.8%

המדדים בבורסה באדום, אבל מניות הביטוח בירוק בוהק; אחרי אישור ה-FDA המיוחל המשקיעים התאכזבו מהתחזית השמרנית של פלסאנמור; עונת הדוחות בת"א מתחילה לתפוס תאוצה עם דוחות סופוויב, אודיוקודס ואורמת

מערכת ביזפורטל |

המסחר בבורסה במגמה שלילית, כאשר ת״א 35 יורד 0.4%, ות״א 90 בירידה חזקה יותר של 0.6%.

בהסתכלות ענפית ניכרת שונות. מדד הבנקים יורד 0.9% בעוד מדד ת״א ביטוח קופץ ב-2.8% בהובלת הפניקס. בכך לאומי מאבדת את התואר ״החברה הראשונה בבורסה בשווי של 100 מיליארד שקל״ - האם היא תחזור ותתבע אותו היום? 

בשאר המדדים המגמה שלילית - ת״א נדל״ן יורד 1.1%, ת״א נפט וגז יורד 0.8%.


האם אנחנו בעיצומו של גל פיטורים רחב בגלל ה-AI? אלפים פוטרו באחרונה מאמזון, UPS וחברות נוספות בגלל הכניסה של ה-AI לעולם העבודה, והסערה מתחילה להגיע גם בישראל, אז איך נערכים אליה? "האם ה-AI יחליף אותי?" - על הפיטורים שבדרך, גם בישראל



בשוק האג"ח נרשמות עליות קלות בעיקר באפיקים הארוכים, כאשר דברי הנגיד מחזקים את האפשרות שהריבית תרד כבר בנובמבר. אג"ח עם מח"מ ברוטו של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.025%


בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה? בכנס הפיקוח על הבנקים, נגיד בנק ישראל אמיר ירון כלל איתות ברור טון מוניטרי, אם כי כזה שמגיע בליווי זהירות מודעת. הנגיד רמז על שינוי טון מוניטרי ומותיר פתח להפחתת ריבית כבר בהחלטה הקרובה, אם מגמת ההתמתנות באינפלציה תימשך. לצד האופטימיות, הוא מזהיר כי הורדה כזו תחייב אחריות תקציבית והמשך שמירה על היציבות הפיסקלית.