בזמן שחלק מהפרויקטים למגורים תקועים, רשות מקרקעי ישראל הכריזה על "פסגת נעם בע"מ" כזוכה במכרז למגרש למסחר ומשרדים בהרצליה. הזוכה תשלם לרשות 57.4 מליון שקל.

מדובר בקרקע במתחם אחד של כ- 6,631 מ"ר למסחר ומשרדים. למכרז הוגשה הצעה אחת והיא הייתה הזוכה. ראוי לציין כי מחיר המינימום עמד על כ-43 מיליון שקל, כך שאם החברה הייתה מגישה סכום נמוך יותר ומעל מחיר המינימום, היא הייתה זוכה. הוצאות הפיתוח יעמדו על 61 מיליון שקל (מחיר הזכיה והפיתוח בחלוקה למטרים (ללא מסים והוצאות נוספות, כמובן) משקף כ-17 אלף שקל למ"ר. ההערכה היא שמחיר משרדים באזורי ביקוש בהרצליה נעים סביב 26-28 אלף שקל למטר, לא כולל מע"מ.

שוק המשרדים בהרצליה רחב מאוד, אבל אם נתמקד ברחוב המרכזי, אז רחוב החושלים המרכזי הוא אחד הרחובות המבוקשים למשרדים. מי שמחזיק ברוב השטחים הן חברות הייטק גדולות, או קבוצות אחזקה, כמו גב ים, אמפא, וריט 1. ברחוב החושלים, למשל, בבניינים החדשים רמת מחירי השכירות נעה בין 110-120 שקל למטר. המחיר ירד ממש מעט כי אין עסקאות רבות וקשה לדווח על ירידות. יש שינוי קל למטה. היום המחיר יכול לנוע סביב 110-115 שקל למטר לשכירות ברמה הזאת. ברמת מעטפת מגיע המחיר ל90-100 שקל, מה שמשקף מחיר של 120-130 שקל למטר ברמת גמר.

המגרש ששווק במכרז מיועד למסחר ומשרדים כחלק מתוכנית מתחם הכוכבים הממוקמת בהרצליה (2 קילומטר מזרחה מהחושלים, כביש 2 ונתיבי איילון מפרידים בניהם), מערבית לקיבוץ גליל ים, מזרחית לנתיבי איילון ומתפרשת על שטח של כ-835 דונם.

• 6 מיליארד שקל לתשתיות: הרצליה חותמת על הסכם גג ענק
• זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המגרש הינו חלק משכונת מגורים עם פארק רובעי, אזור תעסוקה ומוסדות ציבור. מדובר בבניה מרקמית משולבת בבנייה גבוהה ורשת ירוקה של שדרות, גנים טיילות ופארק מרכזי עירוני. השכונה כוללת מגורים בשילוב מסחר ומשרדים (כ-7 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ-54 דונם), תעשייה ומסחר (כ-26 דונם), תשתית דרכים (כ-104 דונם) ושטחים פתוחים (כ-130 דונם).