ראש עיריית רמת השרון: "לא אחתום על היתרי הבנייה במורשה - עד לביצוע פתרונות תחבורה"
ראש עיריית רמת-השרון אבי גרובר "מוריד את הכפפות" ונלחם בפקקים בעירו, כאשר הודיע אמש כי לא יחתום יותר על היתרי בנייה במזרח רמת-השרון, אלא אך ורק בכפוף להתניית אכלוס המבנים בביצוע פתרונות תחבורתיים ויצירת כניסה ויציאה מצומת מורשה שיקלו על עומסי התנועה בעיר ובראשן כניסה ויציאה מצומת מורשה לכביש 4. גרובר ציין כי אי אפשר לקדם בנייה חדשה בלי התייחסות נאותה לתשתיות הנלוות שהיא מצריכה, כדוגמת בתי-ספר חדשים והסדרים תחבורתיים. "לא אשלים עם התנהלות שכזו, של אכלוס בתים ללא הכנת תשתיות וללא תכנון וחשיבה קדימה, גם לטובת שאר התושבים מסביב לבנייה החדשה וגם לטובת תושבי אותם המתחמים שיצטרכו לגור באותם בניינים חדשים", ציין ראש העיר. מהעירייה נמסר כי גרובר פועל מול משרד התחבורה לקידום הפתרונות התחבורתיים, שהם צו השעה ותנאי מרכזי להמשך קידום הפרויקטים במזרח העיר. וכי הוא דורש בתוקף את ביצוע הכניסה והיציאה בין שכונת מורשה לכביש 4 וזאת לאור המציאות התחבורתית העגומה במזרח העיר, שנובעת בין היתר בהעדר תכנון הולם לטווח הארוך. נציין כי כי הסדרת הכניסות והיציאות ממזרח העיר, תביא להקלה בעומסי התנועה בעיר וזאת משום שרמת-השרון מתבססת ברובה כיום על כניסה יחידה אל העיר מאזור הכפר הירוק.
- 3.משה 11/08/2016 07:35הגב לתגובה זולהאריך את האור הירוק מסוקולוב החוצהמרמהש לכוון תא. הרמזור מאוד קצר
- 2.אל תחתום 10/08/2016 10:21הגב לתגובה זולא תחתום ולא תהיה ראש עיר גם ראש עירית פ"ת מפריע לבניה ולפינוי בינוי במרכז העיר יושב עם שומר ראש ומתחנף לדתיים שבחרו בו על קוצו של קול גם הוא לא יהיה ראש עיר. ואיפה משרד האוצר ומשרד הפנים שנותנים לכל ראש עיר להיות שריף? למה לא מפטרים את אלה שתוקעים את ההתקדמות והבניה. בינתיים ראש עיריית פ"ת מצליח אין בניה ואין פינוי בינוי האזרחים כועסים וזועמים והוא מחפש תחבורה בפ"ת יש פתרון הרכבת יכולה לעבור גם במרכז במקום מזרקה מבזבזת מים וכיכר מיותרת
- 1.תושב 10/08/2016 08:57הגב לתגובה זוסוף סוף ראש עיר שאכפת לו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
