לידיעת רשות המיסים: 5 מיליארד ש' מהכנסת ענף השיפוצים לא מדווחת
חג הפסח מבשר על פתיחתה של עונת השיפוצים - משקי בית משפצים את ביתם פעם בעשר שנים בממוצע . חלק מן השיפוצים מוגדרים כשיפוצים נרחבים, בהיקף של 150 אלף שקל והיתר מוגדרים כמינוריים - ומתרכזים בעיקר בצביעה וסיוד, כך עולה מנתוני התאחדות התעשיינים.
לפי חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט (D&B), שוק השיפוצים בישראל מוערך בכ-15 מיליארד שקל בשנה, כאשר שליש ממנו אינו מדווח. כ-220 אלף בתי אב עורכים שיפוצים נרחבים מדי שנה וכ-600 אלף נוספים עורכים שיפוצים מינוריים. עלות שיפוץ הממוצעת לדירה הינה בין 45-100 אלף שקל. שיפוצים מינוריים עשויים להסתכם במס' אלפי שקלים ושיפוצים נרחבים הכרוכים בהוספת חדרים עשויים להגיע למעל ל-200 אלף שקל.
להערכת D&B, רמת הסיכון של קבלני השיפוצים גבוהה בכ-15% מהממוצע במשק ורמת הסיכון של חנויות חומרי הבניין הקמעונאיות גבוהה בכ-20% מזו של החנויות הסיטונאיות לחומרי בניין.
לפי הנתונים, היקף השיפוצים בישראל בדירות למגורים בלבד עומד היום על כ-9.5 מיליארד שקל וצפוי לגדול בכ-1.5% כל שנה. יחד עם זאת, המשך הרעה בכלכלה העולמית עשוי לפגוע בצמיחת המשק הישראלי לדחות את הוצאות משקי הבית בישראל, ביניהם הוצאות בגין שיפוצים.
ניתן למצוא קשר הופכי בין השינויים בריבית במשק, לבין שיעור ההוצאה על שיפוצים, כחלק מסל ההוצאה של משק בית. מגמת ירידה בריבית במשק מביאה לעלייה בביקוש לדירות חדשות לצרכי מגורים ולצרכי השקעה. עם זאת, שחיקת כושר הקנייה של רוכשי דירות, על רקע ההאטה הכלכלית הביאה להעדפה מצד משקי בית רבים להשקיע בשיפוץ הבית על חשבון רכישת דירות, דבר שהפך את ענף השיפוצים לדומיננטי בישראל בשנים האחרונות.
המשך הצמיחה האורגנית של סך הדירות המאוכלסות בישראל הזקוקות מעת לעת לשיפוץ תקופתי, ימשיך להוות את רצפת הביקוש לשיפוץ דירות. יחד עם זאת, ההאטה העולמית על הכלכלה בישראל, עשויה להאט את מגמת הצמיחה בתוצר לנפש בישראל ובתמורה לגרום למשקי הבית לדחות שיפוצים נרחבים ולהעדיף לבצע במקומם שיפוצים מינוריים, באופן מדורג ועצמאי.
- 3.משפץ 23/03/2013 23:56הגב לתגובה זונשמע מצוץ מהאצבע ולא רציני..בטח תספרו לי שעברו בין קבלני השיפוצים והם בחדווה סיפרו לנציגי ברדסטריט על הכסף השחור ועל היקפו..מאין המידע?הרי ברור לכל בר דעת שהמספר מצוץ מהאצבע ..ואם לא מדוע לא תספרו לקוראים מהיכן המידע המופלא הנ"ל?..........
- 2.talg007 21/03/2013 11:18הגב לתגובה זוכשהמע"מ כמעט 20%, ברור שאעדיף לחסוך 20% על הוצאה כל כך גדולה. אנחנו השכירים לא יכולים לגלגל את המע"מ הלאה. אז שהמדינה לא תבכה. אם נצטרך לשלם מע"מ על כל שיפוץ דירה, אתם תראו איך כמות הכסף תרד פלאים וכולם יפסידו. יש גבול לכמה חזירה המדינה יכולה להיות
- 1.ענת 21/03/2013 09:50הגב לתגובה זושלחו פקחים לסייר - על יד כל מיכל פסולת בניין ימצאו שיפוצניק עבריין מס. אה שכחתי - יותר קל להעלות את המס לאזרחים שומרי חוק...
- talg007 21/03/2013 11:24הגב לתגובה זואנחנו השכירים שמזמינים שיפוץ ואין לנו איך לגלגל את המע"מ הלאה, מעדיפים לעבוד איתם בשחור ולחסוך 20% של מע"מ. מצד שני - נושא השלכת הפסולת שלהם הוא עבריינות באמת. אתמול למשל עבדו בזיפות בבית שבצד השני של הכביש יחסית לדירה שלי. את החבית הם לא לקחו איתם, אלא השאירו, הם אפילו לא השאירו אותה באזור הבית שבו הם עבדו, אלא במקום אחר בצד השני של הכביש. למשל, כשאני (או הגנן) גוזם בגינה ומשאיר את הגזם לא ביום שהעירייה קבעה, אני מקבל קנס. למה העירייה לא עושה את אותו הדבר עם קבלני השיפוץ ?
- יזם 21/03/2013 10:19הגב לתגובה זואיזו פקידה אפורה וכושלת במשרד ממשלתי עבש?
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
