היכן צפוי אדלסון להקים את הקזינו הגדול באירופה ב-35 מיליארד ד'?
איל הקזינו שלדון אידלסון מסמן את אירופה חברת Las Vegas Sands אשר בבעלותו, בחרה בעיירה אלקורקון (Alcorcon), 13 קילומטרים דרום מערבית למדריד, כמיקום עבור הקזינו הגדול באירופה, פרויקט אשר צפוי להזניק את כלכלתה המקרטעת של ספרד. "כבר זמן רק שאנחנו עובדים על מייזמי ענק שמטרתם להפוך את מדריד למרכז כנסים בילוי ופנאי בינלאומי של דרום אירופה, אמר איגנאסיו גונזאלס, נשיא הממשל האזורי של מדריד. אזור מדריד נבחר בספטמבר 2012, אולם היעד הספציפי נקבע רק עתה. העבודות על השלב הראשון של הפרויקט צפויות להסתיים בשנת 2017. הפרויקט, המכונה בתקשורת "יורווגאס" (EuroVegas) צפוי לפי הערכות להגדיל את תוצר אזור מדריד ב-4.5% וליצור 164 מקומות עבודה באופן ישיר ו-97 אלף מקומות עבודה באופן עקיף, כמחצית ממספר הבלתי מועסקים כיום באזור. ברשות Las Vegas Sands 3.6 מיליארד דולר הנחוצים להקמת החלק הראשון של הפרויקט ולפי הצפי ידרשו 15-18 שנה כדי להשלים את הקומפלקס כולו הצפוי לכלול שישה בתי קזינו עם למעלה מ-1,000 שולחנות הימורים, 18 אלף מכונות סלוט (slot machines), תשעה תיאטראות ושלושה מגרשי גולף. עלות כלל הפרויקט צפויה להסתכם בסכום עתק של כ-35 מיליארד דולר. Las Vegas Sands תקים גם ארבעה בתי מלון עם 3,000 חדרים.
- 2.נותן בראש 10/02/2013 11:09הגב לתגובה זויש לי רעיון: שאדון אדלסון ייתן לספרדים נייר ואת הבשר הכבד שייתן לארץ אותה הוא אוהב...רק יש בעיה..הארץ הזו אוהבת רק נייר....לארץ הזו קוראים חלם....בארץ הזו רוצים נייר שבו יקראו שארץ שבה נולדה האיקויזיציה ועשתה גירוש ליהודים לפני חמש מאות שנה היא שתזכה בבשר מהיהודי המתחנף התורן..איפה ביבי..איפה שטייניץ איפה שניסקי....איך אמר אברהם לפנישלקח את יצחק לעקידה?הוא ארמ לנעריו- שבו כאן עם משול לחמור..ומי שחמור- שיאכל קש
- 1.לא חבל ,היו מקימים פה !! (ל"ת)רבי עקיבא 10/02/2013 09:56הגב לתגובה זו
- "למה חבל לנו יש את הבייבי קזינו ישראל היום" (ל"ת)גיגו 10/02/2013 10:58הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
