בנק ישראל: הפטור ממס שבח עד סוף 2012 יקזז עלייה של רק 3% במחירי הדירות
היום (א') פירסם בנק ישראל קטע מתוך סקירתו על ההתפתחויות הכלכליות האחרונות במדינת ישראל כאשר בו הוא מתייחס באופן פרטי לצעדים אשר ננקטו ע"י הממשלה להוזלת מחירי הדירות.
כידוע, כיום מכירת דירה חייבת במס שבח בשיעור של 20% על הרווח הריאלי - הרווח ממכירת הדירה בניכוי אינפלציה, כאשר על הדירה ראשונה ועל מכירת דירה שנייה אחת ל-4 שנים מקבל המוכר פטור ממס השבח. בנסיון לעצור את עליית המחירים ולעודד מכירת דירות שנקנו לצורכי השקעה ב-2011 הונהג בחקיקה פטור ממס שבח עבור מכירת דירה שנייה ושלישית למי שימכור את דירתו עד סוף 2012.
צעד נוסף שנכנס לתוקף בחודש אוגוסט השנה קבע כי יש להחזיק את הדירה 8 שנים לפחות לצורך קבלת הפטור ולא 4 שנים כמו שהיה בתוקף משנות התשעים.
בבנק ישראל ניתחו את השפעות הארכת תקופת ההחזקה לצורך קבלת הפטור בעת תקופת "מסדרון הזמן" (עד סוף 2012) והגיעו למסקנה כי הדבר יביא למיתון בעליית מחירי הדירות, שינוע בין 1%-3% בלבד. בנוסף, מציינים בבנק ישראל כי המהלך יביא לגידול בהיצע הדירות למכירה ובקיטון בהיצע הדירות להשכרה ולעליית מחירי השכירות במקביל.
- 10.תומאס 17/10/2011 19:42הגב לתגובה זובברלין.די נימאס ביבי פישר מי זה מענין אנחנו החלטנו עוזבים לברלין.
- 9.יורם מראשון 17/10/2011 19:03הגב לתגובה זוהמשך עצירת המכירות תביא את הממשלה ךשנות שוב את החוקים ... המדינה חייבת לעודד מכירת דירות כדי להרוויח את מיסיי הנדל" ן ... להזכירכם, 50% ממחיר הדירה הוא מיסים והטלים ... לדעתי, המדינה תעניק החזר מע" מ לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה, מה שירגיע קצת את הציבור הרחב שיזכה להנחה, וירגיע את הביקושים ... מה שיגרום לחידוש זרם העיסקאות, ולעליות מחירים מחודשת ...
- 8.ישחרר 6000 דירות רק בבאר שבע (ל"ת)סמי 17/10/2011 09:52הגב לתגובה זו
- ר 17/10/2011 12:19הגב לתגובה זולא ברור לי, גם מכירת דירה ראשונה תהיה חייבת במס?
- 7.רון 17/10/2011 09:04הגב לתגובה זושר האוצר יצא ברעש תקשורתי גדול שהחל מ 2013 כל דירה שנייה תחוייב במס שבח , אך בפועל ההצעה לא עברה בוועדת הכספים. חברי הכנסת דואגים יופי לנכסים שלהם.
- 6.מי שמחזיק 2 דירות אין בעיה של דאגות (ל"ת)רפי 17/10/2011 07:10הגב לתגובה זו
- 5.א 17/10/2011 00:53הגב לתגובה זוכשהתחתנתי היו לי ולבעלי דירות זולות. לא יכולנו למכור את שתיהן ולקנות דירה אחת במקומן כי היינו צריכים לשלם מס שבח. לכן חסכנו, גרנו באחת מהן ורק כשחסכנו מספיק קנינו דירה חדשה. דירה אחת לא מכרנו כי לא היה לנו כלכלי לשלם עליה מס שבח. אי מכירת דירות גורמת למחסור בשוק הדירות ולעלית מחירים.
- צחי 17/10/2011 12:44הגב לתגובה זויש מסלול פטור ממס שבח המיוחד למצב שתיארת (מכירת שתי דירות קטנות ורכישת דירה אחת גדולה)- חבל שלא התייעצתם בזמן... בכל מקרה, מתן פטור זמני ממס שבח נותן סולם לבעלי דירות שמתלבטים אם למכור או לא, ובמקביל, מעביר לרוכשים חלק מן ההטבה (מאחר ועקומת הביקוש וההיצע אינן קשיחות, ההטבה מתחלקת בין המוכרים לרוכשים)- כלומר, הנחה נוספת במחיר הדירה. לקראת 2012 נתחיל לראות הרבה יותר מכירות (יש אומרים שאפילו כבר אחרי החגים הנוכחיים). לי רק נותר לומר אינשאללה. צחי.
- 4.סטנלי פישר אסון לאומי (ל"ת)יאיר 16/10/2011 23:59הגב לתגובה זו
- 3.בן 16/10/2011 21:57הגב לתגובה זוכן עלייה
- 2.נתנאל שלם 16/10/2011 21:24הגב לתגובה זובכתבה נפלה טעות, הערכה מארבע לשמונה שנים, אינה חלה על הפטור של מכירת דירות בין השנים 2011-2013, אלא על מכירת דירות משנת 2013 ומעלה, והתיקון הוא לפטור הקיים היום שמזכה כל ארבע שנים בפטור ממכירת דירה
- 1.נרו 16/10/2011 19:55הגב לתגובה זוהניסוח מבולבל ולא ברור. פליישר אולי תגיד בבירור, פטור יגרום או ימנע עלייה במחירי הדירות?
- Denis 16/10/2011 23:11הגב לתגובה זומי שלא הספיק למכור- אכל אותה, ישלם גם מס! ))))

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
