בנק ישראל: הפטור ממס שבח עד סוף 2012 יקזז עלייה של רק 3% במחירי הדירות

לפי ניתוח בנק ישראל, המהלך יוסיף 6,500 דירות לשוק הדירות למכירה במהלך השנים הקרובות
דניאל פליישר | (13)

היום (א') פירסם בנק ישראל קטע מתוך סקירתו על ההתפתחויות הכלכליות האחרונות במדינת ישראל כאשר בו הוא מתייחס באופן פרטי לצעדים אשר ננקטו ע"י הממשלה להוזלת מחירי הדירות. כידוע, כיום מכירת דירה חייבת במס שבח בשיעור של 20% על הרווח הריאלי - הרווח ממכירת הדירה בניכוי אינפלציה, כאשר על הדירה ראשונה ועל מכירת דירה שנייה אחת ל-4 שנים מקבל המוכר פטור ממס השבח. בנסיון לעצור את עליית המחירים ולעודד מכירת דירות שנקנו לצורכי השקעה ב-2011 הונהג בחקיקה פטור ממס שבח עבור מכירת דירה שנייה ושלישית למי שימכור את דירתו עד סוף 2012. צעד נוסף שנכנס לתוקף בחודש אוגוסט השנה קבע כי יש להחזיק את הדירה 8 שנים לפחות לצורך קבלת הפטור ולא 4 שנים כמו שהיה בתוקף משנות התשעים. בבנק ישראל ניתחו את השפעות הארכת תקופת ההחזקה לצורך קבלת הפטור בעת תקופת "מסדרון הזמן" (עד סוף 2012) והגיעו למסקנה כי הדבר יביא למיתון בעליית מחירי הדירות, שינוע בין 1%-3% בלבד. בנוסף, מציינים בבנק ישראל כי המהלך יביא לגידול בהיצע הדירות למכירה ובקיטון בהיצע הדירות להשכרה ולעליית מחירי השכירות במקביל. הארכת תקופת ההחזקה הנדרשת לשם קבלת הפטור מארבע שנים לשמונה החל משנת 2013 מקבילה להעלאה אפקטיבית של המס, אומרים בבנק ישראל, שכן היא מפחיתה את המחיר העתידי (נטו) שמשקיעים - המחזיקים את הדירה פחות משמונה שנים - צפויים לקבל כשימכרו אותה. במילים אחרות היא שוחקת את הרווחיות הצפויה של המשקיעים וגוררת לירידת הביקוש של המשקיעים.

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    תומאס 17/10/2011 19:42
    הגב לתגובה זו
    בברלין.די נימאס ביבי פישר מי זה מענין אנחנו החלטנו עוזבים לברלין.
  • 9.
    יורם מראשון 17/10/2011 19:03
    הגב לתגובה זו
    המשך עצירת המכירות תביא את הממשלה ךשנות שוב את החוקים ... המדינה חייבת לעודד מכירת דירות כדי להרוויח את מיסיי הנדל" ן ... להזכירכם, 50% ממחיר הדירה הוא מיסים והטלים ... לדעתי, המדינה תעניק החזר מע" מ לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה, מה שירגיע קצת את הציבור הרחב שיזכה להנחה, וירגיע את הביקושים ... מה שיגרום לחידוש זרם העיסקאות, ולעליות מחירים מחודשת ...
  • 8.
    ישחרר 6000 דירות רק בבאר שבע (ל"ת)
    סמי 17/10/2011 09:52
    הגב לתגובה זו
  • ר 17/10/2011 12:19
    הגב לתגובה זו
    לא ברור לי, גם מכירת דירה ראשונה תהיה חייבת במס?
  • 7.
    רון 17/10/2011 09:04
    הגב לתגובה זו
    שר האוצר יצא ברעש תקשורתי גדול שהחל מ 2013 כל דירה שנייה תחוייב במס שבח , אך בפועל ההצעה לא עברה בוועדת הכספים. חברי הכנסת דואגים יופי לנכסים שלהם.
  • 6.
    מי שמחזיק 2 דירות אין בעיה של דאגות (ל"ת)
    רפי 17/10/2011 07:10
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    א 17/10/2011 00:53
    הגב לתגובה זו
    כשהתחתנתי היו לי ולבעלי דירות זולות. לא יכולנו למכור את שתיהן ולקנות דירה אחת במקומן כי היינו צריכים לשלם מס שבח. לכן חסכנו, גרנו באחת מהן ורק כשחסכנו מספיק קנינו דירה חדשה. דירה אחת לא מכרנו כי לא היה לנו כלכלי לשלם עליה מס שבח. אי מכירת דירות גורמת למחסור בשוק הדירות ולעלית מחירים.
  • צחי 17/10/2011 12:44
    הגב לתגובה זו
    יש מסלול פטור ממס שבח המיוחד למצב שתיארת (מכירת שתי דירות קטנות ורכישת דירה אחת גדולה)- חבל שלא התייעצתם בזמן... בכל מקרה, מתן פטור זמני ממס שבח נותן סולם לבעלי דירות שמתלבטים אם למכור או לא, ובמקביל, מעביר לרוכשים חלק מן ההטבה (מאחר ועקומת הביקוש וההיצע אינן קשיחות, ההטבה מתחלקת בין המוכרים לרוכשים)- כלומר, הנחה נוספת במחיר הדירה. לקראת 2012 נתחיל לראות הרבה יותר מכירות (יש אומרים שאפילו כבר אחרי החגים הנוכחיים). לי רק נותר לומר אינשאללה. צחי.
  • 4.
    סטנלי פישר אסון לאומי (ל"ת)
    יאיר 16/10/2011 23:59
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בן 16/10/2011 21:57
    הגב לתגובה זו
    כן עלייה
  • 2.
    נתנאל שלם 16/10/2011 21:24
    הגב לתגובה זו
    בכתבה נפלה טעות, הערכה מארבע לשמונה שנים, אינה חלה על הפטור של מכירת דירות בין השנים 2011-2013, אלא על מכירת דירות משנת 2013 ומעלה, והתיקון הוא לפטור הקיים היום שמזכה כל ארבע שנים בפטור ממכירת דירה
  • 1.
    נרו 16/10/2011 19:55
    הגב לתגובה זו
    הניסוח מבולבל ולא ברור. פליישר אולי תגיד בבירור, פטור יגרום או ימנע עלייה במחירי הדירות?
  • Denis 16/10/2011 23:11
    הגב לתגובה זו
    מי שלא הספיק למכור- אכל אותה, ישלם גם מס! ))))
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי

האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק אמיר ירון

האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין. 


הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים. 


הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.


להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:

• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.

• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.