החל מחודש דצמבר מדווחים קבלנים רבים על התאוששות בשוק הנדל"ן. הם מכנים זאת כך משום ששוק הנדל"ן עדיין רחוק מלחזור לעצמו, בטח ביחס להייפ של 2021-2022. ובכל זאת, 7 עסקאות שנעשו במהלך חודש ינואר בתל אביב, במחיר של מעל 10 מיליון שקל, מצביעות על מגמה - השוק חוזר להתעורר מעט, אחרי התרדמת שאפיינה אותו מאוקטובר עד דצמבר.

21 מיליון שקל לפנטהאוז. הבניין בבן גוריון (גוגל מאפ)

חשוב לציין כי במקביל לעלייה במספר העסקאות ביחס לשבועות הראשונים של המלחמה, שהיא ברורה מאליה לאור המצב במדינה, ישנה ירידה משמעותית בביקוש לשכירות בתל אביב לאור משבר ההייטק. מדובר בתופעה הפוכה - התאוששות ברכישת דירות לעומת שפל בביקוש לשכירות. השפל נרשם בגלל מספר סיבות, בין היתר משבר ההייטק שהוציא את העובדים מהשוק, אבל בעיקר בגלל המלחמה - מאות מילואימניקים גויסו, לא חידשו חוזים או עברו לגור אצל ההורים.

העסקאות האלה, אל תטעו, אינן היחידות שמוכיחות שיש התעוררות בשוק רכישת הדירות - מצאנו לא פחות מ-8 עסקאות במחירים שבין 8-10 מיליון שקל והכל בחודש אחד. אנחנו מזכירים שוב - תל אביב נמצאת בשפל לעומת המצב שלפני עליית הריבית. יש ירידה של 70% בכמות העסקאות, ועדיין, היא מזכירה תהליך של מניה מעט אחרי השפל - ירידה של 70% ואז עלייה קטנה שאינה מבשרת עדיין על בוא האביב, אלא על מגמה בטווח הקצר שנובעת מירידת הריבית וגם מהעובדה שהמלחמה לא התפתחה לגזרות נוספות (לפחות בינתיים). נזכיר כי עוד לפני המלחמה, בחודש אוגוסט, תל אביב הייתה בשפל שלא נראה כמוהו אלא רק בשלוש תקופות - באינתיפאדה השנייה, במשבר של 2008 ובשיא הקורונה.

• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ובכל זאת, כדי לערוך השוואה למצב שהיה כאן בתחילת המלחמה, אז מצאנו 4 עסקאות בלבד בשמונה ספרות במהלך חודש נובמבר, כשבכל המקרים מדובר בבתים חדשים, כך שייתכן ואפילו סביר שהמשא ומתן החל עוד לפני המלחמה ונעשתה עצירה בנוגע למועד כריתת החוזה.

לפני שניגע בעסקאות (אחת מהן, אגב, נחתמה בתחילת פברואר אבל הסגירה נעשתה עוד קודם), חישבנו את המחיר הממוצע למטר. התוצאה: מחיר ממוצע של 87 אלף שקל למ"ר, כשהמחיר הממוצע בתל אביב עומד על בערך כ-55 אלף שקל בלבד.

העסקה היקרה נעשתה בשדרות בן גוריון 87. הרוכש שילם 21.3 מיליון שקל עבור 4 חדרים חדשה בקומה 6 שבקומה האחרונה עם מרפסת נאה. זוהי דירת 164 מ"ר. המחיר למ"ר בעסקה עמד על 130 אלף שקל. כמובן, בעסקאות כאלה לפעמים עורכי הדין מדווחים גם של שטחי שירות או שטחים נוספים שלא אמורים להיות חלק מהתחשיב. ועדיין, המגמה ברורה - זהו מחיר גבוה לכל הדעות והמטראז' של הדירה דומה לעסקאות אחרות בבניין, כך שנראה שאין כאן חריגה בדיווח.

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

במגדל בראשית החדש בשכונת בבלי שילם רוכש 15.9 מיליון שקל תמורת דירה של 161 מ"ר, 4 חדרים, אבל בקומה 30 - ממנה נשקף נוף על כל תל אביב. המחיר למ"ר היה כמעט 99 אלף שקל. 

84 אלף שקל למ"ר. שטח מגדל האחים חג'ג' (גוגל מאפ)

עסקה נוספת נעשתה במגדל בית ליסין בתל אביב. הרוכש שילם מחיר דומה, 15.8 מיליון שקל, על דירת 5 חדרים בת שבע שנים בקומה 8. מדובר בדירה גדולה, 183 מ"ר, כך כשהמחיר למ"ר עמד על כ-86 אלף שקל.

עסקה נוספת נעשתה ברחוב בורלא 15-19 בתל אביב (בניין בבנייה, יהיה מוכן בעוד 3 שנים). 15.6 מיליון שקל שילם הרוכש עבור 260 מ"ר. זוהי דירה גדולה, 7 חדרים בקומה השמינית. המחיר למ"ר במקרה הזה ממוצע - כ-60 אלף שקל.

באבן גבירול 130, לא רחוק ממגדל המאה ובדיוק על הציר שבין אבן גבירול לז'בוטינסקי, נעשתה עסקה לרכישת דירת 5 חדרים כמעט חדשה (בניין חדש יחסית) בקומה 1, 169 מ"ר. 14.15 מיליון שקל שילם הרוכש, מה שמשקף מחיר ממוצע של כ-84 אלף שקל למ"ר. את הבנייין בנתה קבוצת חג'ג'.

עסקה נוספת נעשתה בגינדי תל TLV - הרוכש שילם 12.42 מיליון שקל עבור דירת 200 מטר - 62 אלף שקל למ"ר. הדירה תהיה מוכנה רק בשנה הבאה.