אחרי הירידות החדות: האם קרנות הריט בארצות הברית הן הזדמנות?
הסברה שהריבית האפסית תשרת את סקטור הריט בנדל"ן, כנראה בטווח הזמן הנוכחי לא מחזיקה מים. יחד עם סקטור הנדל"ן העולמי, מניות הקרנות, בינתיים, נחתכות חזק. עד כדי כך, שמחירי מרבית הקרנות המחקות בסקטור נחתכו מאז פברואר בכ-30%. אז נכון, מוקדם עדיין לדעת מתי ארצות הברית תצא מהמשבר, אבל האם אפשר לטעון שהמחיר של קרנות הריט נמוך מדי? לא בטוח, אבל כן נראה שלאורך זמן, הקרנות יחזרו לתפקד ובהתאמה המחיר יעלה..
הסיבה לירידות, בינתיים, הם הצעדים שנוקטים בנקי המשכנתאות הגדולים בארצות הברית, פאני מיי ופרדי מאק - כן, כן, אותם אלה שהיו אחראיים על ליבוי משבר הסאב-פריים - שעושים את כל מה שהגופים הפיננסיים האחרים עושים: מצמצמים מרווחים ומכינים עתודות ובטוחות לימים גשומים.
כל חברות הנדל"ן באשר הן עושות עכשיו את כל המימונים מחדש והשפעת הריבית מתבטלת לנוכח פעילותם של הבנקים המלווים הגדולים בשוק. "הריבית לא ירדה באמת, כשהמרווחים עולים זה אומר שהכסף עבר לבטוחות של הבנקים", טוענים גורמים בשוק האמריקאי .
הקרנות המחקות של הריט מתרסקות
בדיקה בקרנות המחקות של סקטור הריט מראה שמחירי היחידות ירדו בחדות, מה שבאופן טבעי מייצר הזדמנויות קניה באופק. מאז ה-4 במרץ הקרן של ונגארד ששווי השוק שלה גבוה מ-66 מיליארד דולר, ירדה מ-93.76 דולר ליחידה למחיר של 70 דולר ליחידה. הקרן של צ'רלס שוואב (סימול: SCHH) בשווי שוק של 5.75 מיליארד דולר ירדה ממחיר של 48.53 דולר ליחידה ל-33 דולר. ירידה של 32%.
- תדיראן השקיעה 60 מיליון שקל בטכנולוגיית טיהור אוויר מזגנים עיליים
- ג'נרל מוטורס: ירידה של 35% בהכנסות הרבעון בסין אבל לא הכל שחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברת פרולוגיס (סימול: PLD) שחקנית גדולה בתחום הריטים - שנעקבת גם על ידי ונגארד וגם צ'רלס שוואב - בעלת שווי שוק שנאמד כיום ב-58.5 מיליארד דולר, ירדה בחודש האחרון מרמה של 99.2 דולר למניה למחיר של 79.2 דולר למניה. כלומר, בחודש השווי שלה ירד מ-70 מיליארד לשווי הנוכחי.
מנגד, ישנן חברות שדווקא "היכו" את השוק עם ירידות מתונות. חברת אקוויניקס (סימול: EQIX), בעלת שווי שוק של 50.8 מיליארד דולר, ירדה רק ב-8% מאז תחילת מרץ, ממחיר של 645.5 דולר למניה, למחיר של 595.5 דולר למניה.
קרן i-share של בלאקרוק (סימול: REET) מ-4 למרץ ירדה מרמה של 27 דולר ליחידה לרמה של 19.2 דולר. ירידה של 29% במצטבר השנתי. הקרן של פידליטי (סימול: FREL) נחתכה מרמה של 28.1 דולר ליחידה לרמה של 20.85 דולר ליחידה.
- אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
- מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחיות ירדה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
בקיצור, אתם רואים לאן נושבת הרוח.
- 1.משה מיציע א 30/03/2020 09:58הגב לתגובה זואתה שואל את מי? גם לך אין תשובה ברורה. אז למה אתה מפוצץ את האנשים בכל כך הרבה מידע ואין מסקנה הגיונית. מה התשובה לשאלה ששאלת?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
