אחרי הירידות החדות: האם קרנות הריט בארצות הברית הן הזדמנות?
הסברה שהריבית האפסית תשרת את סקטור הריט בנדל"ן, כנראה בטווח הזמן הנוכחי לא מחזיקה מים. יחד עם סקטור הנדל"ן העולמי, מניות הקרנות, בינתיים, נחתכות חזק. עד כדי כך, שמחירי מרבית הקרנות המחקות בסקטור נחתכו מאז פברואר בכ-30%. אז נכון, מוקדם עדיין לדעת מתי ארצות הברית תצא מהמשבר, אבל האם אפשר לטעון שהמחיר של קרנות הריט נמוך מדי? לא בטוח, אבל כן נראה שלאורך זמן, הקרנות יחזרו לתפקד ובהתאמה המחיר יעלה..
הסיבה לירידות, בינתיים, הם הצעדים שנוקטים בנקי המשכנתאות הגדולים בארצות הברית, פאני מיי ופרדי מאק - כן, כן, אותם אלה שהיו אחראיים על ליבוי משבר הסאב-פריים - שעושים את כל מה שהגופים הפיננסיים האחרים עושים: מצמצמים מרווחים ומכינים עתודות ובטוחות לימים גשומים.
כל חברות הנדל"ן באשר הן עושות עכשיו את כל המימונים מחדש והשפעת הריבית מתבטלת לנוכח פעילותם של הבנקים המלווים הגדולים בשוק. "הריבית לא ירדה באמת, כשהמרווחים עולים זה אומר שהכסף עבר לבטוחות של הבנקים", טוענים גורמים בשוק האמריקאי .
הקרנות המחקות של הריט מתרסקות
בדיקה בקרנות המחקות של סקטור הריט מראה שמחירי היחידות ירדו בחדות, מה שבאופן טבעי מייצר הזדמנויות קניה באופק. מאז ה-4 במרץ הקרן של ונגארד ששווי השוק שלה גבוה מ-66 מיליארד דולר, ירדה מ-93.76 דולר ליחידה למחיר של 70 דולר ליחידה. הקרן של צ'רלס שוואב (סימול: SCHH) בשווי שוק של 5.75 מיליארד דולר ירדה ממחיר של 48.53 דולר ליחידה ל-33 דולר. ירידה של 32%.
- תדיראן השקיעה 60 מיליון שקל בטכנולוגיית טיהור אוויר מזגנים עיליים
- ג'נרל מוטורס: ירידה של 35% בהכנסות הרבעון בסין אבל לא הכל שחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברת פרולוגיס (סימול: PLD) שחקנית גדולה בתחום הריטים - שנעקבת גם על ידי ונגארד וגם צ'רלס שוואב - בעלת שווי שוק שנאמד כיום ב-58.5 מיליארד דולר, ירדה בחודש האחרון מרמה של 99.2 דולר למניה למחיר של 79.2 דולר למניה. כלומר, בחודש השווי שלה ירד מ-70 מיליארד לשווי הנוכחי.
מנגד, ישנן חברות שדווקא "היכו" את השוק עם ירידות מתונות. חברת אקוויניקס (סימול: EQIX), בעלת שווי שוק של 50.8 מיליארד דולר, ירדה רק ב-8% מאז תחילת מרץ, ממחיר של 645.5 דולר למניה, למחיר של 595.5 דולר למניה.
קרן i-share של בלאקרוק (סימול: REET) מ-4 למרץ ירדה מרמה של 27 דולר ליחידה לרמה של 19.2 דולר. ירידה של 29% במצטבר השנתי. הקרן של פידליטי (סימול: FREL) נחתכה מרמה של 28.1 דולר ליחידה לרמה של 20.85 דולר ליחידה.
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
בקיצור, אתם רואים לאן נושבת הרוח.
- 1.משה מיציע א 30/03/2020 09:58הגב לתגובה זואתה שואל את מי? גם לך אין תשובה ברורה. אז למה אתה מפוצץ את האנשים בכל כך הרבה מידע ואין מסקנה הגיונית. מה התשובה לשאלה ששאלת?
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
