אלקטרה נדל"ן מוכרת אחזקותיה במידטאון ת"א בכ-42 מיליון שקל
אלקטרה נדל"ן תקבל בנוסף 43% מהרווחים העתידיים המשוייכים למניות שמכרה
אלקטרה נדלן 2.19% מדווחת היום (ד') כי תמכור לאלקטרה השקעות שבבעלות החברה האחות (אלקטרה בע"מ) את מלוא זכויותיה והתחייבויותיה בסך 12.5% בפרויקט מידטאון בסך כולל של כ-42 מיליון שקל.
עוד עולה מהדיווח כי לאחר העיסקה, אלקטרה נדל"ן תמשיך להיות זכאית לקבל 43% מהרווחים העתידיים של הפרויקט, המשויכים למניות שמכרה. מהחברה ציינו כי אסיפת בעלי המניות אישרה את העיסקה ברוב גורף של כ-99.4%.
באלקטרה נדל"ן מסבירים כי מדובר במכירה שנועדה להרחיב את העיסוק במקבצי דיור בארה"ב. בתחילת שנת 2016 הודיעה החברה על יישום אסטרטגיה חדשה, במסגרתה החליטה למקד את פעילותה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב.
עוד נמסר כי במהלך שנת 2016 רכשה אלקטרה נדל"ן, פורטפוליו של כ-6,900 יחידות דיור מידי חברת האם, אלקו, ובנוסף לעסקת הרכישה ביצעה יחד עם שותפים, עסקאות רכישה נוספות, ובסך הכל מחזיקה החברה כיום בפורטפוליו הכולל כ-13,850 יחידות דיור, בהשקעה כוללת של כ-1.4 מיליארד דולר. השלמת עסקת מידטאון מהווה נדבך נוסף ביישומה של האסטרטגיה, הכוללת בין היתר מימוש נכסים שאינם עולים בקנה קנה אחד עם פעילות הליבה של החברה.
- אלקטרה נדלן: מפסידה 13 מיליון דולר ברבעון - המשקיעים מהמרים על הפד׳
- אקזיט לאלקטרה נדל״ן: החברה ו־IBI מממשות נכס בארה״ב תמורת 114 מ׳ דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, ציין: "אנו שמחים על השלמת עסקה למכירת חלקינו בפרוייקט מידטאון תל אביב, אשר מהווה נדבך נוסף ביישום התוכנית האסטרטגית של החברה, שאושרה בתחילת שנת 2016, למיקוד בתחום מקבצי ה-Multifamily בארה"ב וניהולם באופן עצמאי ע"י החברה. החברה תמשיך לפעול למימוש נכסיה שאינם חלק מאסטרטגיה זו ובמקביל תמשיך להשקיע ברכישת מקבצי דיור בארה"ב".
עוד הוסיף רושינק: "אנו גאים בכך שבנק פרדי מק, שהינו השחקן הגדול בארה"ב בתחום של מימון מקבצי דיור, בחר באלקטרה אמריקה כלקוח מועדף שלו. מעבר לתנאים המועדפים שחברת הבת, אלקטרה אמריקה, תקבל בזכות העדפה זו, בחירה זו מעידה על האמון הרב שהבנק רוחש לחברה, נוכח 25 שנים של עבודה משותפת עם מוסר תשלומים גבוה של אלקטרה נדל"ן, אלקו ומר ג'ו לובק בשוק האמריקאי".
.jpeg "באר יעקב")
באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
למרות ההבטחה ל-50% הקצאה לחיילי מילואים, בפועל חלק גדול מהדירות הולך לבני מקום, נכים, ועתה גם לאלמנים ואלמנות מחוסרי דיור. בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה הקרובה, עם יחס של עשרות מתמודדים על כל דירה, הסיכוי של זכאי רגיל מתקרב לאחד לאלף, ושל מילואימניקים.
רחוק מלהיות היתרון שהוצג להם בתחילה
42,075 זכאים מתמודדים על דירה בבאר יעקב והמספרים יעלו עד סגירת ההגרלה באמצע אוקטובר. על פי הערכות, עד לסיום ההרשמה יהיו לפחות עוד כ-8 אלף נרשמים - קרי, כ-50 אלף זכאים שמתמודדים על 844 דירות בלבד. מדובר לכאורה בסיכוי של בערך 1 ל-60, אבל זה לא באמת המצב.
השוחד הגדול של משרד השיכון והבינוי לעיריות דרך זכאות גדולה ל'בני המקום', מייצר יתרון סיכויים גבוהים מאוד לבני המקום על פני האחרים, גם על פני המילואימניקים. הנה תמונת המצב לפני כשבועיים, מאז הסיכויים של כל הקבוצות פחתו ועדיין - סיכוי של מבאר יעקב הוא פי 100 מאשר של מתמודד רגיל, ופי עשרות ממתמודד מילואימניק - חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. ולמרות
אחת ההבטחות המרכזיות של משרד השיכון בהגרלות הנוכחיות הייתה מתן עדיפות משמעותית למשרתי המילואים: עד 50% מהדירות מוקצות להם, מתוכן רבע ללוחמים. אלא שבפועל, המציאות מורכבת. ראשית, חלק ניכר מהדירות נשמר לבני מקום, הקצאה שנועדה לרצות את הרשויות המקומיות, אך בפועל מקטינה דרמטית את סיכויי הזכייה של כלל הציבור. בנוסף לכך, קיימות הקצאות לנכים, וכעת גם אלמנים ואלמנות מחוסרי דיור צורפו לקבוצות הנהנות מהעדפה.
התוצאה: מספר הדירות שבאמת עומדות לרשות המילואימניקים קטן בהרבה ממה שמצטייר בהודעות הרשמיות. בפועל, בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה, גם המילואימניקים מוצאים עצמם עם סיכוי נמוך מאוד. אם זכאי 'רגיל' מתמודד כאן על יחס שיכול להגיע לאחד לאלף, הרי שגם הסיכוי של מילואימניק רחוק מההבטחה הראשונית - "פי שלושה או ארבעה" מזכאי רגיל. ומסתכם בהסתברות מצומצמת במיוחד. למעשה, רק בני המקום נהנים כאן מסיכוי ממשי, שגבוה עד פי מאה מיתר המשתתפים, מצב שממחיש את הפער בין הצהרות משרד השיכון למציאות בשטח. לפי הבדיקה שקיימנו - הסיכוי של'בן מקום' לזכות בבאר יעקב עומד על כ- 3%-5%.
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - לא סתם העיר ממשיכה להיות מוקד משיכה מרכזי לצעירים: מחירי הדירות בהגרלה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, לעומת 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי. ההנחות, שיכולות להגיע ל-800 אלף שקל ואף יותר, הופכות את העיר לעיר הנחשקות ביותר בהגרלה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.
