במפגש בכירי הנדל"ן של דן אנד ברסטריט הוטחה ביקורת רבה בקברניטי המדינה בנוגע לטיפולם בשוק הנדל"ן חיים כהן, מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, אמר בפתח הדברים כי הרגלוטורים מנסים לצנן את השוק. "מדובר בטיפול בבועת המחירים, כל אותם נוטלי המשכנתאות שנטלו משכנתא לאחרונה מסכנים את מצב המערכת הבנקאית במצב של חלילה הרעה במשק."

"הסיבה היחידה שהמחירים לא יעלו מהותית היא שיש מחיר מקסימלי שהרוכשים יכולים לשלם", אמר תמיר דגן , מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן. אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, הוסיף כי כל עוד הריבון לא יחליט שהוא משווק באופן מהותי ומתעסק במרכיבים של דיור למשתכן התוצאה תהיה שהמחירים לא ירדו. "בהחלט ניתן להוזיל את המחירים, ראינו את זה במדינה שלנו, אבל צריך יד מכוונת. חשבתי שאחרי המחאה החברתית זה יקרה, ראינו שזה לא קרה. אין לנו אינטרס שיהיה לנו מלאי של דירות ב-3 מיליון שקל, מעדיפים מיליון שקל."

אופיר גרינברג , מנכ"ל חברת אזורים, הוסיף כי "ישראל צריכה בעשור הקרוב הכפלה של מספר הדירות בישראל. אם לא נגיע למצב של ייצור של 50-60 אלף דירות בשנה ולא 30 אלף לאנשים לא יהיה היכן לגור. הפתרון הוא תכנון ארוך טווח, אין פתרונות קסם בכלכלה. אני מקווה מאוד שהבת של יוג'ין קנדל לא הקשיבה לו והלכה לקנות דירה."

חיים פייגלין , מנכ"ל צמח המרמן אמר כי הסביבה העסקית היא בלתי אפשרית "יש אלף סיבות במוצר של דירה למה לא תהיה דירה. ההנחה שלי היום שהמחירים הם יציבים בנטייה לעליות. אני הרבה יותר דפנסיבי לגבי ההנחה שלי. אם תל השומר וצריפין יצאו בבת אחת ייתכן ונהיה בבעיה, אנחנו חפצי חיים כולנו, לא רוצים להיות במצב שבאמת תהיה הצפה, למה לי להיכנס היום לעסקאות חדשות כשמדברים איתי עם הצפה? למה לקנות היום במחירים גבוהים במאות אחוזים? יוצרים בלימה, כשמציבים יעד שאומר בואו נגיד שאנחנו רוצים להוריד את מחירי הדירות השוק קופא לשנה ולאחר מכן רואים את מה שרואים היום שזה ירידה חריפה בהתחלות הבנייה ואז רואים את המצב ההפוך. הפרשנים, הבנקאים וגם אנחנו צריכים להיזהר מאמירות פופוליסטיות. זה בלתי אפשרי להחזיר את מחירי הדירות ל-2007."

עו"ד דיויד אמיד , שותף במשרד עו"ד שרגא בירן, טוען שהבעיה טמונה בבג"צ הקשת המזרחים "כשהחל המהלך של איתור אינטנסיבי של קרקעות חקלאיות, בא בג"ץ הקשת המזרחית, כל אנשי התקשורת שהולכים ומייללים שיאשימו את בג"צ. תראה את ההחלטה לא לתכנן דיור במרכז הארץ, תמ"א 35. מתחילים לחשוב עוד פעם על המחשבות של שנות ה-90. העניין הפופוליסטי של לבקר כל הזמן, זה לא נורא אם המדינה תקים דירות על קרקע חקלאית. אנחנו משלמים את המחיר היום."

"אני חושב שהשינויים בשוק היו כל כך דרמטיים והראלי שחווינו מ-2008 מתאים יותר לשוק מניות מאשר לשוק מגורים", אמר אוהד דנוס , יו"ר לשכת השמאים. "הייתי מגדיר את השנה האחרונה כספין בנדל"ן, הממשלה החליטה שהיא מנהלת את המלחמה במחירי הנדל"ן בתקשורת. רק בזירה של שיווק קרקעות אנחנו רואים מאמץ כן לעשות. בדו"ח טרכטנברג יש 165 אלף דירות, מלאי ל-4 שנים בדיור, מתוך זה מחנות צה"ל הן 100 אלף יח"ד, מי יבנה בתע"ש בעוד 3 שנים? רק לפתח את הקרקע ייקח 10. שנת 2012 הייתה מבוזבזת, כפי שנראה כרגע גם המחצית הראשונה של 2013 תהיה מבוזבזת."

ביחס לשוק המשרדים, בכירי הנדל"ן טוענים שהתקשורת יוצרת יותר נזק מאשר תועלת. "כולנו קוראים את האיומים בעיתונים, אך גם הבנקאים שלנו קוראים את זה והם לא ששים כרגע לתת ליווי לפרויקטים חדשים", אמר שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן. במגדל אלקטרה נדרשנו לההון עצמי של 15% בלבד ואילו בפרויקט שהתחלנו לפני שנתיים נדרשנו כבר ל-40% והולכים לבקש יותר. זה מווסט את היכולת של כל היזמים. יש ביקוש גדול מאוד למשרדים, גוגל עברה לאחרונה מ-2700 מ"ר ל-11 אלף מ"ר, פייסבוק נכנסה לישראל, השחקנים האלה מחפשים שטחים במגדלי פרימיום ולא רוצים לחלוק שטחים עם דיירים אחרים. מנגד, הבנייה הלא מבוקרת בבני ברק מדאיגה אותי מאחר שמורידים שם מחירים, דבר ששובר שוויון."

צחי חג'ג' , מנכ"ל חג'ג', אומר כי בת"א רבתי יש חצי מיליון מ"ר בבנייה - "השוק חסר מאוד במשרדים, חצי מיליון מ"ר זה לא הרבה ומדברים על 1.5 מיליון מ"ר בתב"עות וזה לא יקרה. עזריאלי לא ישווק את בניין המשרדים בקופ"ח בשנים הקרובות. הבעיה הכי קשה היא התקשורת שתומכת במה שקורה בשוק המשרדים. צריך לזכור שיש רגולציה שזרקה את בעלי המשרדים מת"א, יש בנייני משרדים שהם כבר לא באמת כאלה, בניינים ישנים מאוד באזורים למגורים, הבניינים יהיו למגורים."

כתבות מעניינות נוספות:

"זוג צעיר שלוקח היום משכנתא, לא יודע מה מצפה לו עוד 10 שנים אם המחירים יירדו"