בכירי הקבלנים: "בלתי אפשרי להחזיר את מחירי הדירות ל-2007, צריך להיזהר מזריקה של אמירות פופוליסטיות"
במפגש בכירי הנדל"ן של דן אנד ברסטריט הוטחה ביקורת רבה בקברניטי המדינה בנוגע לטיפולם בשוק הנדל"ן חיים כהן, מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, אמר בפתח הדברים כי הרגלוטורים מנסים לצנן את השוק. "מדובר בטיפול בבועת המחירים, כל אותם נוטלי המשכנתאות שנטלו משכנתא לאחרונה מסכנים את מצב המערכת הבנקאית במצב של חלילה הרעה במשק."
"הסיבה היחידה שהמחירים לא יעלו מהותית היא שיש מחיר מקסימלי שהרוכשים יכולים לשלם", אמר תמיר דגן , מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן. אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, הוסיף כי כל עוד הריבון לא יחליט שהוא משווק באופן מהותי ומתעסק במרכיבים של דיור למשתכן התוצאה תהיה שהמחירים לא ירדו. "בהחלט ניתן להוזיל את המחירים, ראינו את זה במדינה שלנו, אבל צריך יד מכוונת. חשבתי שאחרי המחאה החברתית זה יקרה, ראינו שזה לא קרה. אין לנו אינטרס שיהיה לנו מלאי של דירות ב-3 מיליון שקל, מעדיפים מיליון שקל."
אופיר גרינברג , מנכ"ל חברת אזורים, הוסיף כי "ישראל צריכה בעשור הקרוב הכפלה של מספר הדירות בישראל. אם לא נגיע למצב של ייצור של 50-60 אלף דירות בשנה ולא 30 אלף לאנשים לא יהיה היכן לגור. הפתרון הוא תכנון ארוך טווח, אין פתרונות קסם בכלכלה. אני מקווה מאוד שהבת של יוג'ין קנדל לא הקשיבה לו והלכה לקנות דירה."
חיים פייגלין , מנכ"ל צמח המרמן אמר כי הסביבה העסקית היא בלתי אפשרית "יש אלף סיבות במוצר של דירה למה לא תהיה דירה. ההנחה שלי היום שהמחירים הם יציבים בנטייה לעליות. אני הרבה יותר דפנסיבי לגבי ההנחה שלי. אם תל השומר וצריפין יצאו בבת אחת ייתכן ונהיה בבעיה, אנחנו חפצי חיים כולנו, לא רוצים להיות במצב שבאמת תהיה הצפה, למה לי להיכנס היום לעסקאות חדשות כשמדברים איתי עם הצפה? למה לקנות היום במחירים גבוהים במאות אחוזים? יוצרים בלימה, כשמציבים יעד שאומר בואו נגיד שאנחנו רוצים להוריד את מחירי הדירות השוק קופא לשנה ולאחר מכן רואים את מה שרואים היום שזה ירידה חריפה בהתחלות הבנייה ואז רואים את המצב ההפוך. הפרשנים, הבנקאים וגם אנחנו צריכים להיזהר מאמירות פופוליסטיות. זה בלתי אפשרי להחזיר את מחירי הדירות ל-2007."
עו"ד דיויד אמיד , שותף במשרד עו"ד שרגא בירן, טוען שהבעיה טמונה בבג"צ הקשת המזרחים "כשהחל המהלך של איתור אינטנסיבי של קרקעות חקלאיות, בא בג"ץ הקשת המזרחית, כל אנשי התקשורת שהולכים ומייללים שיאשימו את בג"צ. תראה את ההחלטה לא לתכנן דיור במרכז הארץ, תמ"א 35. מתחילים לחשוב עוד פעם על המחשבות של שנות ה-90. העניין הפופוליסטי של לבקר כל הזמן, זה לא נורא אם המדינה תקים דירות על קרקע חקלאית. אנחנו משלמים את המחיר היום." "אני חושב שהשינויים בשוק היו כל כך דרמטיים והראלי שחווינו מ-2008 מתאים יותר לשוק מניות מאשר לשוק מגורים", אמר אוהד דנוס , יו"ר לשכת השמאים. "הייתי מגדיר את השנה האחרונה כספין בנדל"ן, הממשלה החליטה שהיא מנהלת את המלחמה במחירי הנדל"ן בתקשורת. רק בזירה של שיווק קרקעות אנחנו רואים מאמץ כן לעשות. בדו"ח טרכטנברג יש 165 אלף דירות, מלאי ל-4 שנים בדיור, מתוך זה מחנות צה"ל הן 100 אלף יח"ד, מי יבנה בתע"ש בעוד 3 שנים? רק לפתח את הקרקע ייקח 10. שנת 2012 הייתה מבוזבזת, כפי שנראה כרגע גם המחצית הראשונה של 2013 תהיה מבוזבזת."
ביחס לשוק המשרדים, בכירי הנדל"ן טוענים שהתקשורת יוצרת יותר נזק מאשר תועלת. "כולנו קוראים את האיומים בעיתונים, אך גם הבנקאים שלנו קוראים את זה והם לא ששים כרגע לתת ליווי לפרויקטים חדשים", אמר שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן. במגדל אלקטרה נדרשנו לההון עצמי של 15% בלבד ואילו בפרויקט שהתחלנו לפני שנתיים נדרשנו כבר ל-40% והולכים לבקש יותר. זה מווסט את היכולת של כל היזמים. יש ביקוש גדול מאוד למשרדים, גוגל עברה לאחרונה מ-2700 מ"ר ל-11 אלף מ"ר, פייסבוק נכנסה לישראל, השחקנים האלה מחפשים שטחים במגדלי פרימיום ולא רוצים לחלוק שטחים עם דיירים אחרים. מנגד, הבנייה הלא מבוקרת בבני ברק מדאיגה אותי מאחר שמורידים שם מחירים, דבר ששובר שוויון." צחי חג'ג' , מנכ"ל חג'ג', אומר כי בת"א רבתי יש חצי מיליון מ"ר בבנייה - "השוק חסר מאוד במשרדים, חצי מיליון מ"ר זה לא הרבה ומדברים על 1.5 מיליון מ"ר בתב"עות וזה לא יקרה. עזריאלי לא ישווק את בניין המשרדים בקופ"ח בשנים הקרובות. הבעיה הכי קשה היא התקשורת שתומכת במה שקורה בשוק המשרדים. צריך לזכור שיש רגולציה שזרקה את בעלי המשרדים מת"א, יש בנייני משרדים שהם כבר לא באמת כאלה, בניינים ישנים מאוד באזורים למגורים, הבניינים יהיו למגורים."
כתבות מעניינות נוספות:
- 21.אחרוני הקונים בפירמידת הנדל"ן ישלמו על המחדל של הממשלה (ל"ת)מיידוף פסיק על ידה 17/12/2012 15:16הגב לתגובה זו
- 20.תל אביבי 14/12/2012 07:56הגב לתגובה זוקבלן הוא איש עסקים... כלומר הוא אינו כלכלן - אני ממליץ לאותו "בכיר" שיילך לשיעור אצל רוביני, שחזה את המיתונים הגדולים משנות השמונים ועד היום. בסופו של דבר, "בכיר" יקר, גם אתה תתצטרך לאכול ולהאכיל את ילדיך... ולא תוכל לאכול בטון. מתי תתפוצץ הבועה? ההגדרה המדויקת היא שכאשר יהיו מספיק אנשים שלא יוכלו לשלם את תשלום המשכנתה יחד עם שאר ההוצאות ואז יתחילו לחזור תשלומי משכנתה. אנו כבר רואים ניצוצות למחנק: חברות מתחילות לפטר לפטר עובדים לאחרונה (6 חברות הייטק, 3 מפעלים נסגרו, עיתון אחד ומספר מקומונים מפטרים עובדים וגם הם בסכנת סגירה). גם לטייקונים אין את היכולת לשלם משכורות לנצח. הפיטורים במשק יתחילו בקרוב בקנה מידה הרבה יותר רחב. בסופו של דבר, במצב שאליו הכלכלה שלנו דוהרת, "בכיר" יקר, לא יהיו אנשים שיקנו את הדירות שאתה מנסה בכח למכור (ראינו ועדיין רואים את ניסיונות השיווק שלא כל-כך מצליחים לעורר את השוק). אם לא תהיה רגולציה שמפעילה לחץ על רמות הרווח של הקבלנים - הבועה תתפוצץ מעצמה ואז נהיה במצב הרבה הרבה יותר גרוע.
- 19.את שיר של שלום חנוך "משיח לא בא" מכירים? (ל"ת)מלך האורגיות 13/12/2012 16:32הגב לתגובה זו
- 18.אני 13/12/2012 14:51הגב לתגובה זויש להחזיר את החלטת המינהל שקדמו לבגצ על מנת לעודד שחרור מאסיבי של קרקעות במיוחד במרכז
- למה שקרקעות מדינה שחולקו חינם ע"י הבולשביקים לא יוחזרו? (ל"ת)אלי 17/12/2012 15:11הגב לתגובה זו
- 17.זוג צעיר 13/12/2012 08:41הגב לתגובה זוגם את הממשלה הבאה,לא יתכן שצריך 140 משכורות ממוצעות לרכישת 4 קירות,צריך להיות 70 משכורות לא יותר.
- 16.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ גנבים בפנים (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 12/12/2012 23:32הגב לתגובה זו
- 15.השוק גוסס (ל"ת)אברום בדבכט 12/12/2012 15:23הגב לתגובה זו
- 14.ישראל 12/12/2012 14:52הגב לתגובה זוונביא במקומם קבלנים שמורידים מחירים.
- 13.ג'ונסי 12/12/2012 14:47הגב לתגובה זושם אין בעיה להרים פרוייקטים של עשרות אלפי יחידות דיור בשנה שנתיים. אם הקבלנים ימשיכו לברבר יותר מדי ולשבת על הגדר, יש מי שיבנה.
- 12.הם בלחץ,השוק מת והם יודעים שחלקם לא יסיימו את השנה בתפק (ל"ת)אנונימי 12/12/2012 14:46הגב לתגובה זו
- 11.אבי 12/12/2012 14:41הגב לתגובה זואין מצב. המחירים ירדו בעשרות אחוזים. פשוט אין לציבור יותר כסף הבועה מתחילה להתפוצץ לנו מול הענים.ראינו השבוע שאחרוני הפראירים מינפו את עצמם וילדיהם למוות בעוד 4 מיליארד שח שלא יכלו להחזיר.
- 10.בונה הבנינים 12/12/2012 14:37הגב לתגובה זושימו לב לדבריו של שי וינברג בסוף הכתבה.. "ולא רוצים לחלוק שטחים עם דיירים אחרים. מנגד, הבנייה הלא מבוקרת בבני ברק מדאיגה אותי מאחר שמורידים שם מחירים, דבר ששובר שוויון." דבר ששובר שוויון אתם הבנתם את זה? חחחחח איך כיף לראות את החזירים לחוצים... אתם זוכרים שאמרו שגם את מחירי הסלולר אי אפשר להוריד כי החברות לקחו הלוואות ענק לתשתיות וכו וכו וכו אז זהו שכן אפשר להוריד את המחירים.
- 9.מיכל כהן 12/12/2012 14:17הגב לתגובה זואם הציבור לא ירכוש דירות, המחרים ירדו !!! כל יום שהקבלנים לא מוכרים הוא הפסד גדול בשבילם.
- 8.בועת הנדלן היא פשע 12/12/2012 13:21הגב לתגובה זוהבועה היא הסרטן בלב האומה
- 7.ג'ונסון 12/12/2012 13:11הגב לתגובה זוטיפשות ואיולות ממשלתית צרות עין וראיה לטווח קצר אנשים רק רוצים לגור ב4 קירות משלהם ולא נותנים לדור הצעיר לשרוד.
- 6.למה אי אפשר לחזור למחירים של 2007? דווקא אפשר! (ל"ת)שרון 12/12/2012 12:37הגב לתגובה זו
- 5.ר 12/12/2012 12:08הגב לתגובה זומבינים עד כמה הבעיה חמורה ?! חמורה יותר מכל בעיה בטחונית! המחירים חייבים לרדת! פשוט חייבים! תסתכלו לטווח ארוך ותבינו שאם המחירים לא ירדו היאוש יגבר ואתם תישארו פה רק עם חרדים וערבים ברוב המדינה , מה ישאר פה מה?! אתם בונים את המדינה או הורסים אותה?! כי כרגע פשוט אתם מחריבים אותה!
- g 12/12/2012 14:16הגב לתגובה זוישראלים אוהבים לסבול ולהנות אף אחד לא יברח מי פה רק סדומזוכיסטים
- 4.יורם מראשון 12/12/2012 12:02הגב לתגובה זוהוזלת הדירות תתרחש רק שהמדינה תוריד את נטל המס על הנדל"ן
- גם אם יורידו את המס אין התחייבות מהקבלן להוריד מחירים (ל"ת)תל אביבי 14/12/2012 08:01הגב לתגובה זו
- הפרדה בשוק הנדלן בין זכיאם וללא זכאים יביא לפיתרון (ל"ת)בנטוב 18/12/2012 07:34
- 3.מצביע לבחירות 12/12/2012 11:56הגב לתגובה זואל תצביעו לבזיון הממשלתי הזה... 4 שנים בלי קרקע לבנייה
- 2.הרצחתם וגם ירשתם? 12/12/2012 11:43הגב לתגובה זוזה לא התקשורת מיללת זה העם אנשים בוכים קורסים כלכלית בגלל דיור משפחות קורסות דור צעיר נוטש את המדינה הגירה שלילית על מה אתם מדברים, אתם צודקים בדבר אחד בלבד למה לא לעשות עוד כמה מיליונים על חשבון האזרחים אם הממשלה נותנת, תחלס האשמה נופלת על הממשלה אטיאס שעומד בראש תחום הנדלן כשר הבינוי והשיכון ורק מדבר ודואג לאינטרסים שלו ושל חרדים ושר האוצר שיושב בחיבוק ידים ופעם בכמה מוציא איזה משפט תחלס בועת הנדלן וכל מה שקורה ויקרה כתוצאה הם אשמת שני האנשים שעומדים בראש אחד פילוסף שטיניץ והשני מתפלסף על כולם כבר קרוב ל 4 שנים
- 1.חפצי חיים?או חזירים מנופחים שעושים מניפולציות בקרקעות ! (ל"ת)להביא קבלנים מסין 12/12/2012 11:42הגב לתגובה זו
