העסקאות הבולטות: באיזו עיר נמכרה דירה עם נוף לים ב-400 אלף שקל?

והיכן בתל אביב נמכרה דירת 5 חדרים ב-815 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הנבחרות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (10)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 ברחוב בר-לב, דרום העיר, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-815,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

גבעתיים

דירת 3 חד' ברח' אפנר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,320,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 65 מ"ר, משופצת, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, שמורה, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,235,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

קרית אונו

דירת 4 חד' ברח' נחל גמלא, 112 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש ומחסן, נמכרה ב-1,980,000 שקל.

דירת 4.5 חד' ברח' הכפר, 130 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש ומחסן, נמכרה ב-2,340,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב גולומב ברובע הדר,100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

ראשון לציון

דירת 5 חדרים ברחוב הרשב"א בנאות שקמה, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 עם מעלית ו- 2 חניות, , נמכרה ב -1.5 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 925,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, שכונת קריית שרת, קומה 1, עם מעלית, 120 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נוף פתוח לשמורת טבע, נמכרה ב-1,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

דירת 4 חדרים ברחוב חזית חמש בחולון הצעירה, שכונת תל גיבורים, 86 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חזית לבית ספר, 3 חדרי שינה וסלון כולל ממ"ד ויחידת הורים, לא זקוקה לשיפוץ, כניסה מיידית, חנייה כפולה, 2 מעליות, ללא מרפסת שמש, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים, קטנה, כ-60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית או חנייה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-720,000 שקל. מחיר מבוקש - 780,000 שקל. לפי המתווך, נדרשו למוכרים (דירת ירושה) 3 חודשים להפנים את מצב השוק החדש ולהסכים למחיר הנ"ל,. בתחילת השיווק היו הצעות גבוהות יותר של 740,000 שקל, שנדחו ע"י המוכרים.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

פרדס חנה

דירת 3 חדרים בשכונת נווה פרדסים, רחוב האשכולית, קומה 2 מתוך 4, 82 מ"ר בנוי עם מעלית וחנייה בטאבו, נמכרה ב-721,000 שקל. מחיר מבוקש - 735,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

ירושלים

דירת 3.5 חדרים בפסגת זאב, רח' גיורא יוספטל, קומה א', עם גינה, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.

קוטג' 10 חדרים משופץ עם גינה גדולה, 360 מ"ר, גינה 100 מ"ר, מרפסת, נמכר ב-6,500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת גן 5 חדרים במפלס אחד במבשרת ציון, שכונה ה'-ו', 12 מדרגות אל הדירה, כ-130 מ"ר, גינה 228 מ"ר, חנייה כפולה מקורה נמכרה ב-2,350,000 שקל. הדירה דורשת שיפוץ.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם

חדרה

דירת 5 חדרים ברח' השדרה, 115 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,075,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברח' האשד, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-590,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברח' שמואלזון, 79 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-480,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

דירת 4 חד' ברח' חטיבת הנח"ל בבית אליעזר עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 115 מ"ר, קומה 5 עם מחסן, נמכרה ב-828,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב דרך הס, שכונת הדר, 70 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, נוף לים, נמכרה ב-400,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-965,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 355,000 שקל

דירת 2 חדרים בשדרות יעלים 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 310,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול מוצא, 100 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-640,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב דרך מצדה, 100 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

קוטג' דו-משפחתיים בפרויקט חדש בעיר - 'אוצר נופים', 5 חדרים, 140/230 מ"ר, נמכר ב-1,280,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב אבן גבירול, קומה 3/3, 96 מ"ר, ללא עמודים ולאחר שיפוץ מלא, נמכרה ב-465,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב הרב פרידמן, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 ללא חניה, הושכרה ב 5,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, מרווחת, משופצת עם מעלית וחנייה, כ- 100 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 4, הושכרה ב-3,750 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

קרית אונו

דירת 4 חד' חדישה ברח' הכפר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מרפסת גדולה ומחסן, מושקעת ומפוארת, הושכרה ב-6,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 4 חד' ברח' גלוסקין עם מעלית וחנייה, קומה ב', משופצת ומרוהטת בחלקה, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת גג 6 חדרים ברחוב השופטים, 150 מ"ר, קומה 5, עם מעלית חניה ומחסן הושכרה ב- 9,150 שקל לחודש

צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב העליה בנוה רסק, 150 מ"ר בנוי על 330 מ"ר קרקע, הושכר ב 10,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

נתניה

קוטג' דו-משפחתי על מגרש של 400, בנוי 170 מ"ר, שלוש דקות מהים בעין התכלת, בשכונה שקטה, הבית בן 20 שנה ועבר שיפוץ קל לפני השכירות, הדיירים תושבים שחזרו מאילת למרכז הארץ, הושכר ב-4,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    קופיקו רנטיסי 07/05/2012 14:30
    הגב לתגובה זו
    (אשקלון / אשדוד זה אותו הדבר)
  • 8.
    דינה 06/05/2012 10:36
    הגב לתגובה זו
    אין כמעת מכירות, אז מוסיפים מודעה ומעתיקים את השער משבועות / חודשים הקודמים. רק בשביל נפח.
  • 7.
    אהרון 05/05/2012 14:56
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות בירידה . כל מי שרוצה לקנות לא למהר ואם חייב לא לשכח זה שוק של קונים . צר לי אבל זו האמת ואני מדבר מתוך ידיעה לי יש שני קוטגים המושכרים ומחירם בשוק ירד פלאים תוך שנה ולצערי זה לא הסוף.המחירים עלולים לרדת במהלך השנה ב25 אחוזים לפחות
  • 6.
    יריב 05/05/2012 13:30
    הגב לתגובה זו
    פשוט הזוי לגמרי ראשית בחיפה ברח הס דירת 4 חדרים בשטח 70 מר ואילו בכרמל צרפתי דירת 2.5 חדרים בשטח 75 מר קצת קשה לי להבין אך דירה של 70 מר היא 4 חד פשוט הזוי וממתי דירה בשטח קטן יותר ועוד בשכונת הדר ברח הס יותר יקרה מדירה גדולה יותר בכרמל צרפתי אני מת לדעת מי הסופר אקסטרא פראייר ששילם 420 אלף על הדירה ברח הס פשוט הזוי לגמרי זה מחיר סופר דופר מוגזם גג שבגג היה צריך לשלם גג 320 אלף שקל לא מעבר אבל מה לעשות פראיירים לא מתים באמת באמת מעניין אותי מיהם ההזויים שקונים דירות בתקופה כזו ( אגב יש לי 2 דירות ולמרות זאת אני יודע שהמחירים בכיוון אחד למטה וחזק) ובתור בעל דירות אני מודה שהמחירים למטה לפני 8 חודשים יכולתי למכור את אחת הדירות ב880 אלף היום אני יכל רק לחלום על 750 אלף במקרה הטוב
  • דותן 05/05/2012 14:38
    הגב לתגובה זו
    פשוט לא יכולתי לנסח את זה טוב יותר כמה שאתה צודק אלו לא פראיירים מי שקונה כיום אלו מטומטמים
  • 5.
    בעזה יש דירות עם נוף לים ב-10 אלף ש" ח (ל"ת)
    יוסי 05/05/2012 12:51
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 05/05/2012 11:51
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    הפרסום תרגיל שיווקי להרצת פראייר, תזהרו!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=בלוף 05/05/2012 11:50
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 05/05/2012 11:48
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ברהט זול.... גם במוצמוצ (ל"ת)
    רמי 05/05/2012 11:07
    הגב לתגובה זו
מהדרין. קרדיט: שחר אמשלוםמהדרין. קרדיט: שחר אמשלום

ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית

תחזיק ב-51% מ"פי הנדסה", הפעילה בגוש דן ומתמחה בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ״א 38, ותקים זרוע ייעודית לייזום וביצוע כחלק מהרחבת פעילותה לענף הנדל״ן

צלי אהרון |

מהדרין מהדרין -3.77%  , אחת מחברות החקלאות הגדולות בישראל, מתרחבת בתוך שוק הנדל״ן ורוכשת שליטה בחברת ההתחדשות העירונית והביצוע "פי הנדסה". במסגרת ההסכם תרכוש מהדרין 51% ממניות החברה לפי שווי של כ-54 מיליון שקל, ובמקביל תקים זרוע ייעודית לפעילות הייזום והמגורים תחת השם ״הורייזון מהדרין״. המהלך מסמן את כניסתה הפורמלית של מהדרין לעולם הייזום והבנייה העירונית, בהמשך למהלכים קודמים שביצעה בשנים האחרונות בתחומי נדל״ן מניב ותשתיות לוגיסטיות.

"פי הנדסה", שהוקמה ב-2006 ומנוהלת על ידי המייסד אבי סויבלזון, פועלת בעיקר במרכז הארץ ובגוש דן ומתמחה בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ״א 38. החברה עוסקת גם ביזמות וגם בביצוע, כך שהיא מלווה את הפרויקטים מהשלב התכנוני ועד למסירה לדיירים. לחברה צבר פרויקטים במרכזי ביקוש, בשילוב מספר פרויקטים הנמצאים בשלבי היתר וביצוע.  עבור מהדרין, מדובר בכניסה לשוק שבו נדרשת יכולת ביצוע מוגדרת וניסיון בניהול תהליכים מורכבים מול דיירים, רשויות ושרשרת קבלנים.

המהלך משתלב עם השנים האחרונות שבהן מהדרין הרחיבה את פעילותה מעבר לליבה החקלאית: החברה פיתחה שימושים לוגיסטיים ותעשייתיים בשטחים בהם היא מחזיקה, קידמה תשתיות קירור ואחסון למוצרי חקלאות, ונכנסה לתחום האנרגיה המתחדשת בשותפות עם טראלייט. כעת היא מוסיפה נדל״ן למגורים כמנוע צמיחה נוסף, ובעיקר כזה שנשען על נכס קיים ומשמעותי: עתודות הקרקע שלה בישראל. 

הקמת החברה החדשה, "הורייזון מהדרין", צפויה לשמש כמסגרת המאגדת את פעילות הנדל״ן בקבוצה. נוצר מצב שמהדרין מחזיקה קרקעות בהיקפים משמעותיים לאורך שנים, והרבה קרקעות מהם עם פוטנציאל תכנוני, חלקן בשטחים עירוניים ואזורי תעסוקה שבהם ניתן להשביח משמעותית את הנכס. או שינוי ייעוד ו׳/או פיתוח יזמי. באמצעות רכישת השליטה ב"פי הנדסה", מהדרין למעשה מייצרת לעצמה זרוע ביצועית שתאפשר לה לייצר ערך על בסיס הקרקעות והפרויקטים העתידיים, מבלי להסתמך בלעדית על גורמי תכנון וביצוע חיצוניים. במהדרין מעריכים כי המהלך יאפשר קידום מהיר ויעיל יותר של מיזמי נדל״ן, נוכח היכולת להפעיל מנגנון תכנון, ייזום וביצוע בתוך הבית.

בנוסף, החיבור בין עתודות קרקע לבין גוף יזמי-ביצועי עשוי לקצר לוחות זמנים ולהעניק שליטה טובה יותר בעלויות ובנראות הפרויקטים בשוק. מנגד, מדובר במהלך עם מורכבות וניהול סיכונים גבוה. שכן פרויקטי התחדשות עירונית, במיוחד במרכזי ערים, דורשים ליווי צמוד, תקצוב רב־שנתי, יכולת הנעת בעלי דירות ותמרון מול רגולציה עירונית וממשלתית.

בנייה. קרדיט: צלי אהרוןבנייה. קרדיט: צלי אהרון

מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס


צלי אהרון |
נושאים בכתבה מס רכוש קרקע

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.

אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.

רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל

החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן. 

מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור. 

המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.