העסקאות הבולטות: באיזו עיר נמכרה דירה עם נוף לים ב-400 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 ברחוב בר-לב, דרום העיר, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-815,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
גבעתיים
דירת 3 חד' ברח' אפנר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 65 מ"ר, משופצת, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, שמורה, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,235,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
קרית אונו
דירת 4 חד' ברח' נחל גמלא, 112 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש ומחסן, נמכרה ב-1,980,000 שקל.
דירת 4.5 חד' ברח' הכפר, 130 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש ומחסן, נמכרה ב-2,340,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב גולומב ברובע הדר,100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
ראשון לציון
דירת 5 חדרים ברחוב הרשב"א בנאות שקמה, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 עם מעלית ו- 2 חניות, , נמכרה ב -1.5 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 925,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, שכונת קריית שרת, קומה 1, עם מעלית, 120 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נוף פתוח לשמורת טבע, נמכרה ב-1,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
דירת 4 חדרים ברחוב חזית חמש בחולון הצעירה, שכונת תל גיבורים, 86 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חזית לבית ספר, 3 חדרי שינה וסלון כולל ממ"ד ויחידת הורים, לא זקוקה לשיפוץ, כניסה מיידית, חנייה כפולה, 2 מעליות, ללא מרפסת שמש, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים, קטנה, כ-60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית או חנייה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-720,000 שקל. מחיר מבוקש - 780,000 שקל. לפי המתווך, נדרשו למוכרים (דירת ירושה) 3 חודשים להפנים את מצב השוק החדש ולהסכים למחיר הנ"ל,. בתחילת השיווק היו הצעות גבוהות יותר של 740,000 שקל, שנדחו ע"י המוכרים.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
פרדס חנה
דירת 3 חדרים בשכונת נווה פרדסים, רחוב האשכולית, קומה 2 מתוך 4, 82 מ"ר בנוי עם מעלית וחנייה בטאבו, נמכרה ב-721,000 שקל. מחיר מבוקש - 735,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
ירושלים
דירת 3.5 חדרים בפסגת זאב, רח' גיורא יוספטל, קומה א', עם גינה, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
קוטג' 10 חדרים משופץ עם גינה גדולה, 360 מ"ר, גינה 100 מ"ר, מרפסת, נמכר ב-6,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת גן 5 חדרים במפלס אחד במבשרת ציון, שכונה ה'-ו', 12 מדרגות אל הדירה, כ-130 מ"ר, גינה 228 מ"ר, חנייה כפולה מקורה נמכרה ב-2,350,000 שקל. הדירה דורשת שיפוץ.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' השדרה, 115 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברח' האשד, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברח' שמואלזון, 79 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-480,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברח' חטיבת הנח"ל בבית אליעזר עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 115 מ"ר, קומה 5 עם מחסן, נמכרה ב-828,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב דרך הס, שכונת הדר, 70 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, נוף לים, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-965,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 355,000 שקל
דירת 2 חדרים בשדרות יעלים 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 310,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול מוצא, 100 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-640,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב דרך מצדה, 100 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
קוטג' דו-משפחתיים בפרויקט חדש בעיר - 'אוצר נופים', 5 חדרים, 140/230 מ"ר, נמכר ב-1,280,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב אבן גבירול, קומה 3/3, 96 מ"ר, ללא עמודים ולאחר שיפוץ מלא, נמכרה ב-465,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב הרב פרידמן, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 ללא חניה, הושכרה ב 5,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, מרווחת, משופצת עם מעלית וחנייה, כ- 100 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 4, הושכרה ב-3,750 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
קרית אונו
דירת 4 חד' חדישה ברח' הכפר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מרפסת גדולה ומחסן, מושקעת ומפוארת, הושכרה ב-6,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רחובות
דירת 4 חד' ברח' גלוסקין עם מעלית וחנייה, קומה ב', משופצת ומרוהטת בחלקה, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת גג 6 חדרים ברחוב השופטים, 150 מ"ר, קומה 5, עם מעלית חניה ומחסן הושכרה ב- 9,150 שקל לחודש
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב העליה בנוה רסק, 150 מ"ר בנוי על 330 מ"ר קרקע, הושכר ב 10,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
נתניה
קוטג' דו-משפחתי על מגרש של 400, בנוי 170 מ"ר, שלוש דקות מהים בעין התכלת, בשכונה שקטה, הבית בן 20 שנה ועבר שיפוץ קל לפני השכירות, הדיירים תושבים שחזרו מאילת למרכז הארץ, הושכר ב-4,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
- 9.קופיקו רנטיסי 07/05/2012 14:30הגב לתגובה זו(אשקלון / אשדוד זה אותו הדבר)
- 8.דינה 06/05/2012 10:36הגב לתגובה זואין כמעת מכירות, אז מוסיפים מודעה ומעתיקים את השער משבועות / חודשים הקודמים. רק בשביל נפח.
- 7.אהרון 05/05/2012 14:56הגב לתגובה זומחירי הדירות בירידה . כל מי שרוצה לקנות לא למהר ואם חייב לא לשכח זה שוק של קונים . צר לי אבל זו האמת ואני מדבר מתוך ידיעה לי יש שני קוטגים המושכרים ומחירם בשוק ירד פלאים תוך שנה ולצערי זה לא הסוף.המחירים עלולים לרדת במהלך השנה ב25 אחוזים לפחות
- 6.יריב 05/05/2012 13:30הגב לתגובה זופשוט הזוי לגמרי ראשית בחיפה ברח הס דירת 4 חדרים בשטח 70 מר ואילו בכרמל צרפתי דירת 2.5 חדרים בשטח 75 מר קצת קשה לי להבין אך דירה של 70 מר היא 4 חד פשוט הזוי וממתי דירה בשטח קטן יותר ועוד בשכונת הדר ברח הס יותר יקרה מדירה גדולה יותר בכרמל צרפתי אני מת לדעת מי הסופר אקסטרא פראייר ששילם 420 אלף על הדירה ברח הס פשוט הזוי לגמרי זה מחיר סופר דופר מוגזם גג שבגג היה צריך לשלם גג 320 אלף שקל לא מעבר אבל מה לעשות פראיירים לא מתים באמת באמת מעניין אותי מיהם ההזויים שקונים דירות בתקופה כזו ( אגב יש לי 2 דירות ולמרות זאת אני יודע שהמחירים בכיוון אחד למטה וחזק) ובתור בעל דירות אני מודה שהמחירים למטה לפני 8 חודשים יכולתי למכור את אחת הדירות ב880 אלף היום אני יכל רק לחלום על 750 אלף במקרה הטוב
- דותן 05/05/2012 14:38הגב לתגובה זופשוט לא יכולתי לנסח את זה טוב יותר כמה שאתה צודק אלו לא פראיירים מי שקונה כיום אלו מטומטמים
- 5.בעזה יש דירות עם נוף לים ב-10 אלף ש" ח (ל"ת)יוסי 05/05/2012 12:51הגב לתגובה זו
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 05/05/2012 11:51הגב לתגובה זו
- 3.הפרסום תרגיל שיווקי להרצת פראייר, תזהרו!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 05/05/2012 11:50הגב לתגובה זו
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 05/05/2012 11:48הגב לתגובה זו
- 1.ברהט זול.... גם במוצמוצ (ל"ת)רמי 05/05/2012 11:07הגב לתגובה זו

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."
.jpeg)
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.