בלעדי

שוק במחנק: בנק הפועלים מתקרב לרף האשראי לבנייה וסוגר את הברז לקבלנים

בנק הפועלים מצטרף לבנק לאומי ומגביל דרסטית את האשראי לענף הבנייה. הקבלנים ידרשו להון עצמי גבוה משמעותית

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר צריכים להדליק נורת אזהרה בקרב מקבלי ההחלטות. לפי סקירתם הרבעונית, ברבעון הרביעי של 2011 הוחל בבנייתן של 9,870 דירות, ירידה של כ-13% בהשוואה לנתוני הרבעון השלישי אשר הסתכמו ב-11.4 אלף דירות. משמעות הנתונים היא שלמרות ההיצע הגדול של הקרקעות, הקבלנים מתקשים לבנות כאשר הסיבה העיקרית לכך היא מחנק האשראי.

אגף הפיקוח על הבנקים של בנק ישראל קובע כי בנק אינו יכול להקצות יותר מ-20% מסך כל הלוואותיו לענף אחד וזאת כדי להבטיח את יציבותם של הבנקים. הדבר כולל גם את ענף הבנייה והתשתיות (מהווים כ-4% מסך ההקצאה לענף).

ספירה לאחור בבנק הפועלים

בנק לאומי, שכבר חרג מסף האשראי שניתן להעניק לשוק הנדל"ן, פועל באופן זהיר מאוד במתן אשראי ללקוחות ותיקים וכמעט ואינו מעניק אשראי ללקוחות חדשים. ל-Bizportal נודע כי רמת האשראי של בנק הפועלים מתקרבת לרף העליון של החשיפה האפשרית ועומדת כיום על כ-19.7%. בהמשך לכך, בדומה לבנק לאומי, בנק הפועלים החל לאחרונה "לסגור את הברז" ליזמי הנדל"ן.

בנק הפועלים מפעיל בימים אלו מסננת מאוד דקה במתן אשראי - התנאים הפיננסיים של הפרויקט צריכים להיות רווחיים עבור הבנק באופן יוצא מהכלל ולרוב - ההון העצמי שיידרש יעלה ל-40% מהיקף ההלוואה. גורמים בבנק מדגישים כי הבנק עדיין עושה הכל בכדי לדאוג לאשראי זמין ללקוחותיו, אך הסיפור שונה בכל הנוגע ללקוחות של בנקים אחרים.

נרחיב ונאמר כי ישנה הקלה בהוראת בנק ישראל, לפיה המגבלה יכולה לעמוד על 22% ובלבד שחבויות ענף בינוי ונדל"ן לבנק, ללא חבויות בגין מימון עבודות תשתית, לא תעלה על 18% מסך כל חבויות הציבור לבנק. אולם, במידה ובנק אינו מעניק הלוואות ליוזמות תשתית, סף האשראי שניתן לא מאפשר לחרוג מחבות של 20%.

פישר - "חשיפת הבנקים לדיור ובנייה - כ-45%"

נגיד בנק ישראל סטנלי פישר נפגש בנובמבר 2011 עם שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס לדון במגבלות האשראי והשפעותיהן על ענף הנדל"ן. במהלך הפגישה ביקש אטיאס להפריד את ההלוואות לתשתיות מההלוואות לנדל"ן ובכך להתרחק מגבול ה-20%.

פישר אמר בתגובה לדברי אטיאס: "כיום 20-25% מנתח האשראי של הבנקים מופנה למשכנתאות, כלומר חשיפת המגזר הבנקאי לדיור ובנייה היא כ-45%. עלינו לזכור, שענף הנדל"ן הנו ענף מאוד מורכב, היות וישנו פער של כשנתיים בין תחילת הבנייה לבין המועד בו מוכרים את הדירה. כשהיזם מקבל החלטה על הקמת פרוייקט עליו להעריך מה יהיה מצב השוק בעוד שנתיים כאשר הנכס שהוא בונה יגיע לשוק."

ב-23 בפברואר נפגש שר האוצר יובל שטייניץ עם ראשי חמשת הבנקים הגדולים בישראל אשר הביעו את חששותיהם מהיווצרות משבר אשראי במשק. שטייניץ ציין כי "חשוב שבכוחות משותפים נדאג למקורות אשראי במשק". אחד הפתרונות המתגלגלים כיום במסדרונות הכנסת לפתרון משבר האשראי הוא מתן ערבות מדינה לכל בנק שיחרוג מרף ה-20%-22%.

באזל 3 - הקש שישבור את גב הגמל

אולם הגורם המשמעותי ביותר שעתיד להשפיע על מתן האשראי בשוק בכלל ובשוק הנדל"ן בפרט הוא אימוץ מדיניות אשראי מחמירה ברוח באזל 3. בנק ישראל דואג ליציבות הבנקים ועתיד לדרוש מהם ריתוק הון גדול יותר ברמת סיכון נמוכה כנגד ההלוואות המוענקות. (להרחבה בנושא באזל 3 כנסו ל: הבנקים הגדולים בוחנים מכירת חלק מערבויות המכר לחב' הביטוח )

המפקח על הבנקים צפוי לפרסם הוראה חדשה בקשר ליעד הלימות הון ליבה לבנקים. היעד החדש בהתאם להוראות באזל 3 יהווה יישור קו עם המקובל באירופה וצפוי להיות גבוה משמעותית מהלימות הון של 7.5% שנדרשת היום במערכת הבנקאית ולפי הערכות יגיע לרמה של 10%-11%, בדומה לרמה הנהוגה בבנקים במדינות ה-OECD.

לדברי עדי סקופ, אנליסט הבנקים של IBI, קיימת הסתברות גבוה למחסור אשראי בעקבות כניסתן של תקנות באזל 3 לתוקף "הבנקים יצטרכו להגדיל את הונם העצמי במיליארדי שקלים על מנת לעמוד ביעד הלימות הון ליבה חדש ובמקביל להפחית נכסי סיכון, דבר שיפגע בכמות האשראי במשק ויקשה על לווים רבים למחזר חובות. המחסור באשראי ללא ספק יקבל ביטוי בענף הנדל"ן כפי שאנו מתחילים לראות כבר כיום."

בנק ישראל נמצא כעת בין הפטיש לסדן. אחרי זינוק של 50% במחירי הדיור בשנתיים, בעת האחרונה פועלים נמרצות הבנק המרכזי והממשלה יחדיו להגדלת היצע הדירות ולהביא לירידת מחירים. אך כעת במידה והבנקים יאלצו להגדיל הון ולהימנע מלספק אשראי נוסף לענף, הקבלנים צפויים להיתקל בקושי רב בקבלת מימון - דבר אשר יעצור פיתוח פרויקטים חדשים ויפגע בהגדלת היצע הדירות. מנגד, הדבר יכול להוביל לצניחה במחירי הקרקעות.

כתבות נוספות:

מה שהבנק לא מספר: איך תחסכו מעל 180 אלף ש' בתשלום המשכנתא הישנה?

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 28.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)
    הבועה יתפוצץ,מיתון 05/03/2012 01:21
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 05/03/2012 01:19
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    שנים העולם במדיה מסתיר בפלסטר לדחות קריסה!!! (ל"ת)
    מיתון2012-13 05/03/2012 01:17
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    ב 04/03/2012 21:32
    הגב לתגובה זו
    דיור ציבורי? לא... יעבור שנה, יבינו שיש מחנק אשראי שההאטה בהתחלות בנייה קיימת בשטח, למרות שהמדינה הוזילה את הקרקע. ויחשבו מה עושים בנידון... כי במהלך 2012 נגלה שלא רק שאין האצת בנייה, יש האטה משמעותית. ולמה? מחנק אשראי לקבלן אין ידיים עובדות פועלים. אז אין פותרים את זה? המדינה כמובן... המדינה... א... אה... לא עושה כלום בנידון.
  • 24.
    יורם 04/03/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    הבנקים עכשיו ילחצו חזק על הקבלנים למכור ולהוריד מחיר....
  • 23.
    רון 04/03/2012 11:45
    הגב לתגובה זו
    חבל מתהדק והנפילה קרובה מתמיד.
  • 22.
    כלכלן 04/03/2012 09:49
    הגב לתגובה זו
    עם דירות לא מכורות - כי לאנשים אין כסף לקנות אותן אפילו אם יקחו משכנתאות מהבנקים. כדי שלאנשים יהיה מספיק שטרות לקנות את כל הדירות הנבנות והמתוכננות הנגיד צריך להדפיס שטרות ולחלק לתושבים: או במשכורות, או בהלוואות, או בכיכרות. כדי שפיזית ניתן יהיה להיענות להצע הדירות יש להוריד את המחיר - אין אפשרות אחרת.
  • 21.
    אייל 04/03/2012 09:34
    הגב לתגובה זו
    ממש אבסורד , הקבלנים מסרבים לקלוט את המציאות החדשה. אנשים לא מוכנים להשתעבד יותר למשכנתא כל חייהם . ואלו שכן לא יכולים לקבל משכנתא .
  • 20.
    תומר 04/03/2012 09:29
    הגב לתגובה זו
    והעובדה שגם דירושת יד שנייה נכנסות ללוח הכפול והרבה נמסרו לידי מתווכים, ל א ל ג ע ת מה שאתם קונים היום מחיר תקנו בזול יותר, תפסיקו להיות הפרייארים של הקבלנים והמדינה תאבת הבצע ( מיסוי מהגבוהים פה ביחס למשכורות) אלה עם ששת הספרות שיקנו בתים אתם תהיו מחץ לתמונה!!!!!!!!
  • 19.
    אבי 5 04/03/2012 09:21
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו עם ההפחדות
  • 18.
    שמש 04/03/2012 09:07
    הגב לתגובה זו
    הבנק לא מלווה כסף לקבלנים בגלל העיניים היפות שלהן, הם מרוויחים הון מההלוואות האלה. במקום לבכות, הקבלנים יכולים להרים את הכפפה להוריד מחירים ולמכור את מרבית הפרוייקט לפני שטרקטור אחד עלה על השטח וכולם יצאו מרוצים, הקבלן מימן את הפרוייקט הציבור זכה בהנחה והבנקים נשארו עם מסגרת האשראי שלהם. תנסו למצוא מי יצא מופסד כאן ( התשובה למתקשים - הבנקים ).
  • ישראל 04/03/2012 09:52
    הגב לתגובה זו
    המדינה גובה עד כ 60% מיסים על הדיור, עכשיו המדינה גובה פחות מיסים כי לא קונים אין כסף, לעומת זאת אם המדינה תוריד מיסים על הדיור (היא יודעת לעשות זאת טוב מאוד לטייקונים) אז יווצר מצב של צריכה על ידיי הצרכנים, שבעצם יגביר את שוב את גבייית המיסים. כנראה שביבי לא כל כך חכם, הוה היה יוצא גאון כלכלי, גם מיטים עם העם וגם נותן בוסט לכלכלה. הבעיה שכולם פה שבויים של השיטה, והשיטה מכתיבה את המהלכים
  • השוק מחפש נקודת איזון חדשה (ל"ת)
    עמית 04/03/2012 09:28
    הגב לתגובה זו
  • סיון 04/03/2012 09:22
    הגב לתגובה זו
    מחירים ובגדול שיקראו לזה איך שירצו: הנחה, מבצע, הוזלנה ל-200 דירות ראשונות, מבצע לחודש בלבד, הנחה לחגים בלה בלה בלה זאת תחילת ההתרסקות!!! העיקר שהמחירים יורדים וימשיכו לרדת!
  • 17.
    ממתין 04/03/2012 09:02
    הגב לתגובה זו
    בירידה אז תמתינו!!!! ושלא יעבדו עלינו!!!!
  • 16.
    susnl 04/03/2012 08:56
    הגב לתגובה זו
    אם המימון לקבלנים יצומצם הם יבנו פחות ,אם כמות הדירות בשוק תקטן המחירים י ע ל ו כן יעלו , זה כל הסיפור.
  • ממתין 04/03/2012 09:06
    הגב לתגובה זו
    בפסיכולוגיה כתבות יזומות ע" י קבלנים לחוצים שמתחננים שיקנו מהם!!!! אבל אנחנו לא פראיירים!!! המחירים ירדו 7-10 אחוז וימשיכו לרדת ב 2012 בעוד 10-20 אחוז!!! לא מתקרבים עכשיו לנדלן נקודה !!!!!
  • 15.
    יאיר 04/03/2012 08:53
    הגב לתגובה זו
    על מה אתם מדברים? מחסור בדירות? עובדתית עצם העובדה שהגענו ללימיט של הבנקים בפעם הראשונה אי פעם אומרת שבונים פה בכמויות אדירות
  • צודק100% (ל"ת)
    g 04/03/2012 11:18
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    רון 04/03/2012 08:52
    הגב לתגובה זו
    לקבלנים אין אשראי לרכוש קרקעות אין אפשרות עוד לשלם סכום גבוהים עבור קרקעות כי לא יישאר כסף לבנות
  • 13.
    עומר 04/03/2012 08:48
    הגב לתגובה זו
    לייקר עמלות ללקוחות (השכירים והחמורים של המדינה).... ידרשו מהטייקונים למכור קצת נכסים ושיחזירו להם הלוואות (הכל במשפחה הסיציליאנית...) במקום לבוא ולבכות לציבור החוסכים גרוש על גרוש שגם כך נדפקים במדינה הזו עם כל המחירים והעמלות....
  • 12.
    ולאף אחד לא אכפת ? 04/03/2012 08:46
    הגב לתגובה זו
    מעניין איך הבנקים ימצאו מעל 3 % או מעל בספרים שלהם ? על חשבון מי ? וכמה זה יעלה לנו ?
  • 11.
    כלכלה בריאה 04/03/2012 08:41
    הגב לתגובה זו
    = מחנק אשראי גם לנו ...הבנקים לחוצים אז אנו גם בדרך האזרח הפשוט .. מחנק אשראי הכתובת על הקיר !! ממליץ שורט על בנקים . לא ממליץ , לא מריץ . אזרח מודאג
  • 10.
    לבסוף מחירי הדירות ינסקו (ל"ת)
    אור 04/03/2012 08:35
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    מי שלא הוריד 10% יוריד 30% (ל"ת)
    נתן 04/03/2012 08:23
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רדו מהעץ. 04/03/2012 08:18
    הגב לתגובה זו
    אני מאמין שזה זרז להורדת מחירים.עד עכשיו היו עם אף בשמיים,שידרו אופטימיות וחשבו שהעצירה במכירות זאת גחמה חולפת.עכשיו,כשהבנק לוחץ- התמונה משתנה. זה הופך למצב של להיות או לחדול.לא תעיפו הסחורה בזול- לא תוכלו להמשיך להתגלגל לפרוייקטים חדשים.
  • 7.
    משה 04/03/2012 08:01
    הגב לתגובה זו
    למחזר הלוואות כדי להמשיך לפרוייקט הבא. אם לא יוריד מחיר ימשיך לשלם ריבית ועלול להפסיד פרוייקטים למתחרים שהשכילו להוריד מחיר ראשונים ולמכור.
  • 6.
    העיקר שהבורסה עולה (ל"ת)
    בלוף 04/03/2012 08:01
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אביי כ 04/03/2012 07:53
    הגב לתגובה זו
    המחירים. עומדים לרדת בצורה דרסתית ,,,,,,,,,,,,,,
  • 4.
    אלי י 04/03/2012 07:47
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות לקראת. נפילה. גדולה. היזהרו !!!! המחירים עדיין. גבוהים. מאוד. וצפויים לרדת עוד. הרבה !!!!!!!
  • 3.
    יורם מראשון 04/03/2012 07:45
    הגב לתגובה זו
    היזמים/קבלנים מפסיקים לבנות, בגלל שבתנאים אלו לא כדאי לבנות בישראל ...
  • g 04/03/2012 11:14
    הגב לתגובה זו
    ולא בטוח שירוויחו במיוחד היום. אדיף לחקות ולא לקנות
  • עמית 04/03/2012 08:49
    הגב לתגובה זו
    קבלן עושה הרבה יותר מ 10%. במחיר של היום!
  • 2.
    קובי 04/03/2012 07:28
    הגב לתגובה זו
    שיגיע אותו פרייאר וישלם את המחיר המופקע
  • 1.
    צחי 04/03/2012 07:23
    הגב לתגובה זו
    בנק ואת הציבור
  • יזם 04/03/2012 08:03
    הגב לתגובה זו
    עבור 10% רווח מפרוייקט, לא כדאי לממן 40% מעלות הפרוייקט מהון עצמי של היזם ...
שי אהרונוביץ    צילום: דרור סיתהכל
צילום: שי אהרונוביץ צילום: דרור סיתהכל

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80

הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט

צלי אהרון |

הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.

זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ. 

מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.   

חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים  מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80,  אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל

אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.

החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי
שכר הדירה - לאן?

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"

ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"

צלי אהרון |
נושאים בכתבה שכר דירה

שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית. 

מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.

התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה. 

 עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.

ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?

"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."

עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?