אלוני חץ
צילום: אלוני חץ
דוחות

אלוני חץ נסחרת ב-4 מיליארד וההון הוא 7 מיליארד - השוק רמז למחיקות והוא צדק

אלוני חץ של נתן חץ מחקה נכסים ב-500 מיליון שקל אחרי מחיקה של 2.8 מיליארד שקל עד עכשיו; ייתכן שזה עדיין לא הסוף

איציק יצחקי | (6)

חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ אלוני חץ 0% רשמה הפסדי שערוך נוספים של חצי מיליארד שקל בגין ההחזקות הפרטיות שלה וזה בהמשך לאינידקציות קודמות למחיקות של 2.8 מיליארד שקל. מדובר בעיקר במחיקות של נדל"ן בארה"ב ובריטניה. "לקראת תהליך עריכת הדוחות הכספיים המאוחדים של החברה התקבלו בחברה אינדיקציות מחברות פרטיות מוחזקות של החברה בארה"ב (CARR ו-BOSTON AH) ובבריטניה (EVERLAST BROCKTON) לפיהן החברה צפויה לרשום הפסדים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-500 מיליון שקל", מעדכנת הנהלת החברה בראשותו של נתן חץ, "הפסדי השיערוך נובעים משינויים בשווקים השונים ומעליית שיעורי ההיוון של תזרימי המזומנים החזויים בשיעור של כ-0.25% כש-80% נובע משערוכים שליליים בארה"ב וכ-20% משערוכים שליליים בבריטניה".

נתן חץ, בעל השליטה ומנכל אלוני חץ                                                            נתן חץ, בעל השליטה ומנכל אלוני חץ

השוק לא חיכה להודעה של נתן חץ. בשוק יודעים שהערך של אלוני חץ בספרים לא רלבנטי, בשוק נסחרת אלוני חץ ב-4 מיליארד שקל בעוד שההון העצמי שלה הוא 7 מיליארד שקל - השוק מצפה למחיקות של 3 מיליארד שקד בנטו. בפועל זה אפילו יותר, כי ההחזקה באנרגיקס שהיא החזקה סחירה מספקת שווי גבוה מההון (ההון שלה כפי שמתבטא בספרי אלוני חץ נמוך מהשווי שוק), כך שהפער בתחום הנדל"ן - גם בארה"ב, בריטניה וגם בארץ, דרך אמות עולה משמעותית על 3 מיליארד שקל. המשמעות היא שהשוק סבור שיש לשערך את הנכסים בשיעור היוון גבוה עוד יותר, נדגיש כי על פי ההודעה ניתן להבין ששינוי של רבע אחוז משפיע בסכום של 500 מיליון שקל על הנכסים בבריטניה וארה"ב. 

הנהלת החברה ממשיכה לעדכן כי - "הפסדי השיערוך הינם בהתאם לדוחות שמאות אשר נמצאים בבדיקה, על ידי החברות הפרטיות בחו"ל לרבות בתהליכי סקירה על ידי רואי החשבון ועשויים לחול בהם שינויים. הנתונים כאמור מתייחסים להפסדי השיערוך בחברות הפרטיות בחו"ל בלבד ואינם מתייחסים לתוצאות של פעילותן הריאלית החיובית השוטפת". המחיקה הזו מגיעה אחרי מחיקה קודמת ברבעון שעבר בסכום דומה. ברבעון 

ברבעון ה/שני הפסידה אלוני חץ 452 מיליון שקל  זאת עקב שיערוכים שליליים בארה"ב ובריטניה. ברבעון המקביל רשמה החברה רווח של 124 מיליון שקל. בסך הכל רשמה החברה הפסד של 670 מיליון שקל בחצי השנה הראשונה של השנה, לעומת רווח של 279 מיליון שקל אשתקד. עם זאת, בזכות הפעילות המקומית, החברה עדיין מספקת תוצאות טובות בשוטף.

על פי הדוחות על הרבעון השני, ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לרבעון השני גדל בכ- 13% והסתכם בכ-156 מיליון שקל לעומת כ- 138 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההכנסות מדמי שכירות עלו מ-293 מיליון שקל ברבעון המקביל ל-332 מיליון שקל ברבעון הנוכחי. ה-NOI גדל מ-228 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ל-252 מיליון שקל ברבעון הנוכחי. תמונת המצב הזו עלולה להתהפך, במקביל לירידה במחירי השכירות גם בתל אבי וגם אצל חברות חזקות כדוגמת אמות. המלחמה כמובן עלולה להשפיע לרעה על מצב הכלכלה ועסקי החברה. 

מה עוד משפיע על ההפסדים? לפי הנהלת החברה, כתוצאה מההאטה הכלכלית העולמית ומהמעבר לעבודה היברידית ממשיכה מגמת הירידה בביקוש לשטחי משרדים, לרבות מגמת קיצור מח"מ שכירויות תוך הקטנת שטחי המשרדים בהשכרות חדשות וחידוש קיימות. בנוסף, החרפת מחנק האשראי (בדגש על תחום המשרדים בארה"ב) והתייקרות מחירי הכסף בעולם הביאו להמשך צמצום נפח העסקאות, לירידה מהותית בהיקף התחלות הבנייה, לעלייה בשיעורי ההיוון אשר גרמה לירידת שווי ולהתרבות מספר המקרים של מסירת נכסים למלווים בהלוואות מסוג recourse-non. הריטים הציבוריות למשרדים המשיכו להיסחר בדיסקאונט על ההון העצמי (במונחים כלכליים) אם כי בשיעור נמוך יותר מהרף בו היו מצויות בתחילת השנה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

  

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    נמאס מהמניה הזאת (ל"ת)
    אוף 19/10/2023 16:45
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רק בארץ אין מחיקות...מוזר (ל"ת)
    אלי 19/10/2023 16:40
    הגב לתגובה זו
  • משקיע 19/10/2023 18:30
    הגב לתגובה זו
    בישראל שכ"ד של חברות הנדל"ן המניב צמוד למדד בניגוד לארה"ב ובריטניה שם אין הצמדה , לכן אין מחיקות פה.
  • המגיב 21/10/2023 00:51
    כולם חברים מהצבא / אוניברסיטה / מכולת שכונתית.
  • 1.
    הכל מתפרק במדינה שלנו (ל"ת)
    19/10/2023 16:32
    הגב לתגובה זו
  • אלכס 21/10/2023 09:48
    הגב לתגובה זו
    היתה מפורקת . רק לא שמו לב. לא חדש .
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המבחן של הבורסה - האם הירידות יעצרו?

מערכת ביזפורטל |



זה היום האחרון של השבוע, שבוע המסחר המלא שיהיה איתנו לתקופה הקרובה כשבעונת החגים אליה אנחנו נכנסים, ובקביעות של השנה כשהחגים חלים באמצע השבוע, יהיו שבועות מסחר קצרים לצד חצאי ימי מסחר בימי "חול המועד". אפשר כבר לסכם את השבוע הזה כשבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.

כלומר, זרימת כספים הגדולה הזו שנובעת מההפקדות של כל אחד ואחת מכם לפנסיה, תומכת ומעלה את השוק באופן די קבוע וזה בלט בשנה האחרונה. התמיכה הזו לא תשתנה, היא סכום קבוע וגדול שנכנס לשוק. מול הזרימה הזו יש בעלי שליטה ועניין שמכרו מניות בהיקפים גדולים בשנה האחרונה, משקיעים מגוונים, לרבות קרנות גידור ומשקיעים פרטיים, וגם משקיעים זרים. אלא שההזרמות האלו נתנו את הטון. כשחושבים על זה, מדובר בסוג של ויסות שקט והוא הרים את המחירים בהתמדה.  

ויסות כזה במקרים רבים מוציא את המחירים מהסביבה הטבעית והאמיתית שלהם, אבל בסוף הכלכלה מנצחת - גם את ההזרמות. אם הערך הכלכלי נמוך יותר, אז לאורך זמן המניה תרד. מניות הביטוח לא גילו זהב במאזנים, הזינוק בהם נובע גם מסיבות פונדמנטליות, אבל חלק מזה הוא גם אוברשוטינג. עכשיו השומנים האלו יורדים. זה מימוש מתבקש.


אולי גם זה הזמן הכי מתאים לבקש עצה, לשמוע חוות דעת של מנהל השקעות שחי ונושם את השוק כבר יותר מעשור. דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את הקרן המנייתית של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת - ישבנו לשיחה כדי לנסות ולפזר את הערפל שמבלבל הרבה מאוד בשוק - איך הוא מתייחס ל"נאום ספרטה" של נתניהו? האם עכשיו זה הזמן להכנס לבורסה או אולי לצאת? איזה סקטורים הכי קורצים לו - ובכלל - יש אפסייד לביטחוניות? מה הוא חושב על דלק קבוצה דלק קבוצה -0.92%  ,נאוויטס נאוויטס פטר יהש -3%   , טבע טבע -5.13%   ומתי כדאי לכם לברוח מחברות (רמז: כשהמנכל"ים נוטשים) וכאן הוא מציין את צמצום ההחזקות ב נייס -8.06%  , מיטרוניקס -1.74%  , פנינסולה 0%  - וגם האם ל- monday.com -3.69%    יש סיכוי מול ה-AI? מה תעשה הורדת הריבית לסקטור הנדל"ן והאם היא תצליח לבלום את הקריסה - על כל אלו ועל עוד הרבה מאוד נושאים בוערים בראיון המיוחד


המבחן של הבורסה

אחרי ירידות רצופות בימים האחרונים, ואחרי שאתמול הירידות התעצמו, השוק היום צפוי לסמן את העתיד. המסחר היום חשוב להמשך. אם הירידות יימשכו זה יהיה סימן שיש כאן משהו המשכי ומשמעותי, ידיים שמעדיפות להיות בחוץ והן מוכרות. זה יהיה המשך טבעי לאתמול שהיה יום שבו נכנסה אופטימיות מסוימת לשוק בנקודות מסוימות והירידה התמתנה, אבל בסוף הגיעו עוד מוכרים והמדדים ירדו מעל 2%. זה סימן לכאלו שהחליטו - יוצאים באופן משמעותי מהפוזיציות. זה צפוי, אפילו מתבקש, אם כי בעוצמה נמוכה מאתמול.