צילום: איליה מלניקוב

רוני צארום מוכר את אספן - הפעם, סיכוי טוב שהעסקה תצליח

אחרי שני ניסיונות כושלים, צארום מוכר לשותפו שלמה דהוקי 45% ממניות אספן בתמורה ל-450 מיליון שקל - לפי שווי של 1 מיליארד שקל; דהוקי מכיר חלק גדול מפעילות אספן ומדובר בהסכם מכר ולא "מזכר הבנות"

דור עצמון | 15/02/2023 09:15 (2)

נושאים בכתבה אספן גרופ רוני צארום

רוני צארום מוכר את השליטה באספן גרופ אספן גרופ 2.16% לשלמה דהוקי תמורת כ-440 מיליון שקל. העיסקה משקפת לחברה שווי של כמיליארד שקל. דהוקי ואספן שותפים מזה כשנתיים בחברת המלונאות פאי סיאם, שאספן מחזיקה ב-50% ממניותיה

רוני צארום מסר על רקע העסקה "שלמה דהוקי ואספן גרופ משתפים פעולה בצורה טובה מאד מאז נכנסו לשותפות עימו בחברת המלונאות פאי סיאם. באופן טבעי, שלמה נחשף במקביל לכלל פעילותה של אספן גרופ, ואני משוכנע שהוא ימשיך את המומנטום החיובי של הפיתוח העסקי והצמיחה באספן גרופ ובפאי סיאם. בהזדמנות זו, אני רוצה להודות לגיא פרג יו״ר החברה, לצופית הראל המנכ"לית ולכל צוות העובדים בארץ ובהולנד, על ההתמדה, המקצועיות והחתירה למצוינות".

שלמה דהוקי מסר: "אנו עובדים בשנים האחרונות עם הצוות האיכותי של אספן גרופ להשבחת נכסי פאי סיאם, וכשהבנתי שנוצרה הזדמנות לרכוש את השליטה בחברה, זיהיתי בכך הזדמנות מצוינת לחזור לשליטה מלאה בפאי סיאם וכן להיחשף לכלל נכסיה של אספן בישראל ובהולנד, ובכוונתי להפוך אותה לפלטפורמת פעילות משמעותית ולהשביחה באופן ניכר במהלך השנים הבאות".

הפעם - להבדיל מהפעמיים הקודמות, לא מדובר במזכר הבנות או בטיוטא, אלא בהסכם סופי. התמורה עבור 45% ממניות צארום היא 440 מיליון שקל, וכן עשויה להיות תמורה נוספת של כ-15 מיליון שקל כתלות בשווי השוק העתידי של מניות החברה.

על פי תנאי ההסכם, התשלום הראשון במסגרת הסכם המכירה, בסך 420 מיליון שקל, ישולם לכל המאוחר עד ה-30 ליוני 2023. כמו כן, התשלום השני על יתרת הסכום, 20 מיליון שקל, ישולם תוך שלוש שנים ממועד חתימת ההסכם. כמו כן, ישולם כאמור סכום נוסף של 15 מיליון שקל תלוי שווי השוק העתידי של החברה. ההסכם כפוף לתנאים מתלים, ביניהם אישור רשות התחרות וגורמי המימון, כמקובל.

שלמה דהוקי, עוסק מעל לשלושה עשורים בייזום, ניהול, תכנון ובנייה של פרויקטי נדל"ן שונים. דהוקי הקים אלפי יח"ד ברחבי הארץ, יזם והקים את קניון הראל במבשרת ציון, קניון מלכת שבא באילת ומבני תעשייה בראש העין ובצומת כנות בהיקף של עשרות אלפי מ"ר. כמו כן, דהוקי יזם, תכנן והקים מלונות מובילים בירושלים, תל אביב, צפת והכנרת, זאת לצד פרויקטי דיור מוגן בפריים לוקיישנים בארץ.

בשלהי שנת 2020, אספן גרופ חתמה על הסכם עם חברת הנדל"ן פאי סיאם, שבבעלות היזם שלמה דהוקי, במסגרתו, השקיעה אספן גרופ סכום כולל של כ-405 מיליון שקל בפאי סיאם תמורת הקצאת מניות בשיעור של 50% מהון המניות המונפק והנפרע של פאי סיאם. במקביל להשקעת אספן בפאי סיאם, השקיע דהוקי כ-37 מיליון שקל באספן כנגד הקצאת מניות בשיעור 5% מהונה הרשום של החברה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מאז חתימת עסקה זו, הצדדים פעלו למינוף ופיתוח נכסי פאי סיאם בארץ, ביניהם: 2 מלונות מניבים בירושלים, מלון בהקמה במבשרת ציון, בניין לשימור בירושלים המיועד למלונאות, מלון בת"א, קרקע בתל אביב המיועדת להקמת פרויקט דיור מוגן וקרקע נוספת בתל אביב המיועדת להקמת מעונות סטודנטים ו/או מרכז בריאות ועוד.

אספן גרופ נרכשה על ידי צארום בשנת 2005 מידי אליעזר פישמן, כשהייתה חברת נדל"ן בסדר גודל קטן שפעלה רק בשוק הישראלי, וסבלה מגירעון תזרימי. מאז, גובשה בחברה תכנית ארגון מחדש, שהביאה לחיזוק איתנותה הפיננסית של אספן גרופ, לצד פיתוח עסקי משמעותי, בעיקר בתחומי הנדל"ן המניב. כיום, החברה מתמחה בנדל"ן מניב, בעיקר בתחומי המשרדים והמסחר, ושוקי הפעילות המרכזיים שלה הם בישראל ובהולנד. במסגרת פעילות הנדל"ן בישראל, החלה אספן גרופ לפתח גם זרוע פעילות בתחום הלוגיסטיקה, ולאחרונה חתמה על אחת העסקאות המשמעותיות בענף, כשרכשה, יחד עם כלל ביטוח חברת איווייב, קרקע ליד נמל אשדוד תמורת כ-350 מיליון שקל לטובת הקמת מרלו"ג ממוכן- מהגדולים בישראל.

אספן גרופ סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2022 עם גידול של כ-56% בהכנסות לכ-222.7 מיליון שקל, לאור גידול בהכנסות משכירות, גידול בהכנסות ממלונאות וכן ממכירת קרקע. לצד זאת, רשמה החברה בתקופה גידול של כ-149% ברווח הנקי לכ-126.3 מיליון שקל (כ-39.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות).

אספן פועלת בעיקר ברכישה, ייזום, השכרה, ניהול והשבחה של נכסים מניבים הכוללים משרדים, שירותים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה בעיקר בישראל ובהולנד. החברה פועלת מעת לעת, בהתאם להזדמנויות עסקיות בשוק הנדל"ן, כמו גם למימוש מבנים וקרקעות בתחום הנדל"ן. בנוסף, החברה פעילה בתחום המלונאות בישראל באמצעות חברת פאי סיאם. יו"ר החברה הוא מר גיא פרג. מנכ"לית החברה היא הגב' צופית הראל.

העסקה הזו מגיעה כאמור לאחר מזכר הבנות למכירת השליטה לבעלי השליטה באוסטרליה ישראל אוסטרליה ישראל 0.5% , אבן נוימן ושלומי עקריש. מזכר ההבנות נחתם בסוף חודש דצמבר והעסקה היתה אמרוה להיות לפי 485 מליון שקל.

ההסכם פקע וזה בהמשך לניסיון קודם למכור את אספן ללא הצלחה. הפעם זה נראה מגובש יותר ומחייב יותר.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
אפי 15/02/2023 13:39
הגב לתגובה זו
נסחרת בפחות מחצי משוויה האמיתי כמו לא מעט חברות בבורסה המוזרה פה. בניו יורק ידיעה כזו היתה מקפיצה אותה ב50-60%. רק כאן מאפשרים לשורטיסטים לכרסם בשווי החברות בלי סוף. וככה מאפשרים לבעלי שליטה לקנות חברות החוצה בגרושים. הממונה על שוק ההון - תתחיל לטפל ולעבוד. נמאס
1.
והשווי בבורסה בת"א? חצי מסכום העיסקה (ל"ת)
חיים 15/02/2023 13:19
הגב לתגובה זו

יאיר לפידות, מייסד ומנכ”ל משותף, בית ההשקעות ילין לפידות צילום: שלומי יוסף

הוועידה הכלכלית

"אי אפשר לעלות 20%-30% בשנה, זה ייגמר בתיקון״

"הזינוקים הם לא ברי-קיימא וכולם יודעים את זה": בוועידה הכלכלית של ביזפורטל יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף של ילין לפידות מסביר למה העליות האחרונות בשווקים לא יחזיקו מעמד, הוא מצביע על ״קאפקס״ עצום בתשתיות AI, על עסקאות מנופחות בין חברות הטק, ועל זה שכולנו צריכים להיות מוכנים לתיקון שיחזיר את השוק לפרופורציות; וגם: על ההטיה של הבורסה המקומית לפיננסים ונדל״ן

מנדי הניג | 02/12/2025 13:05

נושאים בכתבה ילין לפידות

בזמן שהבורסות בעולם שוברות שיאים והמדדים בארה״ב רושמים שלוש שנים רצופות של עליות דו-ספרתיות, יאיר לפידות, מייסד ומנכ״ל משותף של ילין לפידות, רוצה שנעצור רגע את המסיבה ונסתכל על העובדות. זה קורה במושב מיוחד בוועידה הכלכלית של ביזפורטל. הועידה השביעית הכלכלית נערכת הפעם בסימן של ההתאוששות ממלחמה בת שנתיים, הבורסה זינקה, המשק גילה חסינות אבל השאלה מה הלאה?

באולם שהמה מפה לפה יכולתם להרגיש את הדואליות הזאת. כמו המיקרוקוסמוס של הכלכלה הישראלית שהתנקזה לאולם הכנסים במתחם הבורסה. מצד אחד, כלכלנים כמו פרופ’ אמיר אקשטיין הציגו נתונים מדאיגים. הפריון נפגע, יש תלות מוגברת בייצוא הביטחוני כשבתווך מעמד הביניים נשחק. אבל מצד שני, יש גם את הצד האחר, מי שמגיע מהשטח וחושב שהמצב לא כזה גרוע. צביקה שווימר, מנכ״ל אלקטרה צריכה, הציג תמונה מעורבת הוא אומר לנו שלמרות המציאות הביטחונית המאתגרת שהייתה כאן, הצריכה בישראל לא נעצרה. אבל זה לא בהכרח כי יש לנו ברירות - "אנחנו חיים באי צרכני" הביקושים כאן קשיחים (ברמת הצריכה הקמעונאית) גם בזכות ילודה גבוהה ״200 אלף תינוקות בשנה זה כמו עיר חדשה״ הוא חושב שחברות קמעונאות ימשיכו לצמוח גם כשהגרפים המאקרו-כלכליים יציירו תמונה יציבה פחות. להרחבה - ״אלקטרה צריכה תצמח בקצב של 10-15% בשנה״

הדיון מתקדם. לבמה עולה יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף בבית ההשקעות ילין לפידות. גם הוא מתחבר לדואליות שהזכרנו. צריכים להיות זהירים ממה שראינו בבורסה ולא רק פה בארץ. הוא מציע לנו נקודת מבט מפוכחת על מה שהניע את הראלי האחרון וגם על מה שעלול לעצור אותו. הוא לא ״דובי״ על השוק, ההתרסקות אינה בהכרח מעבר לפינה, אבל אם אתם חושבים שהמגמה הזאת תימשך עוד שנים אפילו עוד שנה אתם מתעלמים מההיסטוריה.

"אם מסתכלים על המדדים הגדולים לאורך עשרים שנה, תראו תשואה ריאלית של 5%-7% בשנה - זה הממוצע, זה הקצב שהכלכלה יכולה לייצר", אמר. “מה שקורה בשלוש השנים האחרונות - עליות של 20%-30% בשנה - זה לא ססטיינבל. (בר קיימא, מ.ה.) אין כלכלה שיכולה לעמוד בזה לאורך זמן”.הקצבים החריגים האלה לדעתו יכולים להופיע רק בשני מצבים: יציאה ממשבר אמיתי, או שקיעה-רדיפה להייפ שמנתק את השוק מהמציאות. “והפעם”, הוא אומר, “זה הייפ. הייפ סביב AI”.

אז מה עושים? לפידות חושב שזה לא הזמן להגדיל חשיפה מנייתית. אם אתם מאלו שלא תרדמו בלילה בתיקון עמוק, חלק ממכם צריכים אפילו לשקול להקטין. “העליות האחרונות גרמו להרבה אנשים להרגיש שזה ‘רק עולה’. זה לא עובד ככה. ככל שהעליות נמשכות בקצב הזה - ככה אני יותר מודאג”.

להמשך הכתבה לחץ כאן

מימין לשמאל, מנכ"ל סלקום אלי אדדי, יו"ר הוועד אורי אורן, יו"ר איגוד עובדי הסלולר והאינטרנט יקי חלוצי

הסכם עבודה חדש בסלקום: פיילוט עבודה מהבית ותוכנית פרישה מרצון בתנאים משופרים

ההסכם, שיחול עד סוף 2026, כולל גמישות תעסוקתית, חיזוק הביטחון התעסוקתי והרחבת זכויות הרווחה לעובדי קבוצת סלקום

רן קידר | 02/12/2025 13:55

נושאים בכתבה סלקום ההסתדרות

ההסתדרות, הנהלת חברת סלקום ונציגי העובדים חתמו היום (ב') על הסכם הבנות משמעותי, שכולל שורה של צעדים לשיפור תנאי העבודה לצד הרחבת זכויות העובדים.

ההסכם, שיחול על אלפי עובדי קבוצת סלקום, כולל הסדרה של מודל העבודה מהבית, תוכנית פרישה מרצון בתנאים מיטיבים ומדיניות חדשה בנושא רכבי חברה. הסכם ההבנות הזה יתווסף להסכם הקיבוצי שנחתם בשנת 2024, והוא יהיה בתוקף עד סוף 2026.

עיקרי ההסכם

עבודה מהבית - ההסכם הנוכחי מעגן לראשונה את יכולתם של עובדות ועובדי סלקום לעבוד מהבית במסגרת מוסדרת. רוב עובדות ועובדי אגפי המטה יעבדו מהבית בימי רביעי. עובדות ועובדי אגף מערכות מידע יעבדו מהבית בימים שני ורביעי. בתקופות חגי תשרי, חגי אביב ונופש החברה, העבודה תתקיים במשרדי החברה.

פרישה מרצון - בהסכם נקבע כי תתאפשר יציאה לפרישה וולונטרית לעובדות ולעובדים זכאים והמעוניינים בכך, בעלי ותק של 42 חודשים ומעלה. עובד שבקשתו תאושר יהיה זכאי למענק פרישה חד־פעמי של עד 15 משכורות.

רכבי חברה - הוסכם כי בקרוב תפורסם מדיניות זכאות עדכנית.

תקציב הרווחה – הושגה הסכמה בנושא מיסוי פעילות הרווחה כך שהן יתקיימו במלואן בשנת 2026.

דברי החברה

מנכ"ל חברת סלקום, אלי אדדי: ״עובדות ועובדי סלקום הם חלק משמעותי בהצלחה של סלקום וזה המקום להודות להם על כך. המטרה המשותפת של כולנו היא להמשיך לצמוח ולהצליח לצד עיסוק מתמיד ברווחת העובדים. הסכם זה ממשיך ומבצר את מעמדה של סלקום כאחד ממקומות העבודה הטובים בישראל. אני רואה ביו"ר איגוד עובדי הסלולר, האינטרנט וההייטק בהסתדרות יקי חלוצי וביו"ר ועד העובדים של סלקום אורי אורן שותפים מלאים להובלת החברה למטרות אלו ולהמשך ההצלחה״.

להמשך הכתבה לחץ כאן