יוצאי בראק אן.וי מנפיקים את ארגו לפי שווי של מיליארד שקל
ארגו, חבר"ת הנדל"ן המניב הפועלת בגרמניה של יוצאי בראק אן.וי בדרך להנפקה בת"א בה תגייס לפי ההערכות 300 מיליון שקל לפי שווי חברה של מיליארד שקל. את ההנפקה יובילו אוריון חיתום.
החברה נוסדה ב-2018 ועוסקת ברכישה, ניהול והשבחה של מבני מגורים כשמדי חודש היא רוכשת במספר רב של עסקאות קטנות נכסים בודדים בכל אחת (1-2 מ' אירו לעסקה והיקף כולל של כ-8-15 מ' יורו לחודש). את ארגו מנהלים גל טננבאום ואופיר רחמים, לשעבר המנכ"לים המשותפים של בראק מהקמתה ב-2005 ועד 2018, שמחזיקים כיום ב-14% מארגו (ביחד). בעלי מניות הנוכחיים בולטים נוספים הם הפניקס (23%), כלל ביטוח (23%), קרן הגידור ספרה (8%), וארקין אחזקות (8%).
בתשקיף שמפרסמת ארגו נחשף כי 91% מהפעילות מרוכזת בתחום שמוגדר על ידי החברה כ"מגורים איכות", מבנים לשימור במיקומים מרכזיים, ו-9% הנותרים בתחום המשרדים בגרמניה. נכון למרץ האחרון לחברה 2,219 יחידות דיור, תשואת שכר הדירה בתפוסה מלאה עומדת על 3.5% והתשואה הפטנציאלית מגיעה ל-5.1%. ב-2020 הציגה עלייה של 8.6% בשכר הדירה בנכסים הזהים (בעוד שחברות מהמגזר הנסחרות במדד דאקס מציגות נתון של 1.5-3.6%).
בנוסף, לפי ארגו הפער הפוטנציאלי בין בין שכר הדירה למ"ר בחוזים הקיימים בנכסי החברה לבין זה שניתן לקבל בחידוש חוזים מגיע עד ל-46%. עד כמה ממשים את הפוטנציאל הזה? בינתיים החברה מפרסמת כי שכר הדירה בהשכרות חדשות בנכסים החדשים עליו חתמה מיד לאחר רכישתם גבוה בממוצע בכ-37% מזה עליו חתמו הבעלים הקודמים בתקופה שבסמוך וטרם מועד הרכישה.
- השליטה בבראק אן וי עוברת בדיסקאונט של 35% על מחיר השוק
- המוסדיים מוכרים את בראק אן.וי ל-LEG הגרמנית במיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בארגו טוענים כי גם אחרי עליות המחירים בשנים האחרונות, מחירי הנדל"ן בגרמניה זולים משמעותית בהשוואה למדינות אירופאיות אחרות, כשסגירת הפער נמצאת בראשיתה. ברלין, בה כידוע הוחלו מגבלות שנויות במחלוקת על עליית שכר הדירה, מהווה 9% מהתיק (לפי שווי בספרים), הנתח הקטן ביותר - וגם ככה החברה אינה כפופה לרגולציה זו, כך לדבריהם.
החלק הארי של התיק (42%) הוא בלייפציג, שהיא אחת מעשר הערים הצומחות באירופה (ומדורגת ראשונה בגרמניה) עם גידול אוכלוסיה צפוי של 10.5% בעשר השנים הקרובות. אחריה, דרזדן (38% מהתיק), שמדורגת בין 25 הערים הצומחות באירופה (הרביעית בגרמניה) עם גידול אוכלוסיה צפוי של 7.7% בעשור הקרוב. כמו כן בארגו מציינים כי אינם מחזיקים בדיור ציבורי בשונה מחלק ממתחרותיה, להן לדבריהם חשיפה בשיעור 30%-65% למגזר עקב מלאי שנרכש מחברות ממשלתיות ועירוניות במהלך ההפרטות הגדולות של שנות ה-2000.
עוד מצטטים בחברה מחקר של דויטשה בנק ממרץ האחרון לפיו ההיצע בערי הפעילות של החברה אינו צפוי להדביק את הביקושים עד שנת 2030 (מחסור של 63 א' ו-52 א' יח"ד בלייפציג ודרזדן, בהתאמה) ופרסום של מורגן סטנלי מינואר לפיו מחירי יח"ד בגרמניה עלו בכ-8.1% ב-7 הערים הגדולות בגרמניה ב-2020.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
ההון העצמי של ארגו על פי הגדרות ה-EPRA NRV (קרי עלות הקמת הפעילות במחירי שוק נוכחיים) הוא 1.05 מיליארד שקל בעוד היקף המאזן בסוף 2020 עמד על 1.36 מיליארד שקל. מתחילת הפעילות התשואה השנתית על ההון עלתה מדי שנה במעל 20%, ושיעור המינוף הממוצע בתקופה הוא 25%. ב-2020 שיעור המינוף עמד על 33% ברוטו (20% בניכוי מזומנים) ועלות המימון השנתית (נומינלית) היא 1.2% נכון לחודש מרץ.
- 1.הנהלה מצויינת, אם אלו המספרים המניה תעבוד! (ל"ת)ארנסט המדריך 11/04/2021 13:15הגב לתגובה זו

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).