הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
אלעד מגל מנכל אילן ביו
צילום: ארקדי רסקין

אושר מיזוג פעילות הקנאביס של אילן ביו עם פי.אל.טי פיננסים

מחיר המניה מגלם לחברה הממוזגת שווי שוק בטווח של 200-160 מיליון שקל, למרות שאילן ביו הפסידה 16 מיליון שקל בשנת 2018. מה הריבית שתשלם החברה? וכמה יקבל המנכ"ל?
ירדן סמדר | (1)
נושאים בכתבה אגורות אילן ביו מיזוג פי.אל.טי פיננסים

חברת פי.אל.טי פיננס  שהינה כיום חברה בורסאית ללא פעילות משמעותית, דיווחה אתמול (ב') על אישור בעלי המניות להסכם המיזוג עם חברת הקנאביס אילן ביו. על פי ההסכם, תעביר אילן ביו את מלוא פעילותה (100%) לידי פי.אל.טי הציבורית, ובתמורה יוקצו מניות של פי.אל.טי לבעלי מניותיה הנוכחיים של אילן ביו.

בעלי מניותיה הנוכחיים של אילן ביו יחזיקו, לאחר השלמת המיזוג (ככל שיושלם - אין עדיין ודאות לכך), בכ-70.5% ממניות החברה, אשר צפויה להיסחר בבורסה בתל-אביב תחת השם "אילן ביו". שיעור אחזקותיהם של בעלי המניות האמורים עשוי להגיע עד לכ-85%, בהתקיים אבני הדרך שנקבעו בהסכם. על פי מתווה העסקה ולפי מחיר המניה הנוכחי (61 אגורות למניה), לאחר השלמת העסקה, שווי השוק של החברה הממוזגת יעמוד בטווח של 200-160 מיליון שקל וזאת לפני מימוש יותר מ-100 מיליון כתבי אופציה אשר יוקצו במסגרת העסקה.

בעניין זה, יש לציין כי במסגרת דיווחי החברה נמסר כי השווי שנגזר לצורך עסקת המיזוג מבוסס על עסקה שבוצעה במניות אילן ביו בחודש דצמבר האחרון, לפי שווי חברה של כ-36.5 מיליון דולר, כלומר כ-130 מיליון שקל.

ההכנסות זינקו, אבל גם ההפסדים

הכנסות אילן ביו בשנת 2018 הסתכמו בכ-9.7 מיליון שקל, זינוק חד בהשוואה להכנסות החברה בשנת 2017 שהסתכמו בכ-92 אלף שקל בלבד. הרווח הגולמי הסתכם בכ-1.67 מיליון שקל בשנת 2018, על שולי רווחיות גולמית של כ-17.3% אולם בשורה התחתונה רשמה החברה הפסד של כ-15.9 מיליון שקל בשנת 2018, לעומת הפסד של כ-6.6 מיליון שקל בשנת 2017.

לבקשת הרשות לני"ע, הבהירה החברה כי הכנסות אילן ביו ברבעון הראשון של 2019 היו נמוכות ביחס להכנסות הרבעון המקביל אשתקד, בעיקר כתוצאה מסיום התקשרות עם לקוח מרכזי של אילן ביו בארה"ב שהחל בייצור עצמאי.

הלוואה בריבית של 15% בתוספת של כתבי אופציה

החברה מציינת כי בסמוך לחתימת הסכם המיזוג, חתמה אילן ביו על הסכם הלוואה עם קבוצת מלווים, לפיו תקבל הלוואה של 5 מיליון שקל לתקופה של 15 חודשים ובריבית שנתית של 15%. עוד יקבלו המלווים, כ-13.85 מיליון כתבי אופציה של החברה (מחיר המימוש לא דווח).

המנכ"ל יקבל 7 מיליון שקל בשנה

במסגרת דיווחי החברה נמסר כי שכרו של מנכ"ל החברה, אלעד מגל, יעמוד בעלות שנתית של כ-7 מיליון שקל (מתוכם כ-5.9 מיליון שקל תשלום מבוסס מניות). יו"ר הדירקטוריון, ליעם גל-און יסתפק בשכר בעלות שנתית של כ-1.6 מיליון שקל בלבד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מה בדיוק עושה אילן ביו?

חברת אילן ביו עוסקת במחקר ופיתוח, ייצור והפצה של מוצרי קנאביס בישראל ובארה"ב. לחברה פעילות מניבה ומחקר ופיתוח בישראל ובקליפורניה. החברה מחזיקה בישראל מתקן ייעודי במושב גבעת חן, המיועד לריבוי שתילי קנאביס.

על פי דיווחי החברה, אילן ביו עוסקת בתחום הייצור המסחרי של שתילי קנאביס באמצעות טכנולוגיות של תרביות ריקמה שפיתחה המאפשרת לה לפתח פרוטוקולים לייצור קנאביס אחיד ונקי מווירוסים ובקטריות בכמויות מסחריות. בישראל פועלת אילן ביו כחוות ריבוי (בכפוף לקבלת רישיון) באמצעותה מתוכננים ריבוי ומכירה של שתילי קנאביס רפואי לחוות גידול וגידולים חקלאיים אחרים.

אילן ביו מנהלת במרכז הפיתוח שלה בישראל מחקר אגרונומי ואנליטי של עשרות זנים להם התאימה פרוטוקול גידול כמו גם פרופיל כימוטיפי הכולל את ספקטרום הקנבינואידים והטרפנים המאפיינים אותו. אילן ביו עוסקת גם בפיתוח מוצרים ומכשור בתחום הקנאביס.

כמו כן, פועלת אילן ביו בארה"ב. החברה הקימה בקליפורניה, באמצעות חברת הבת האמריקאית אגריפארמה (AgriPharma) שבבעלותה המלאה, מפעל בעיר הוליסטר (Hollister) ומחזיקה ברישיונות של העיר הוליסטר ושל מדינת קליפורניה לריבוי, ייצור באמצעות מיצוי והפצה של קנאביס לצרכים רפואיים ולא רפואיים. הרישיונות בקליפורניה מאפשרים לאילן ביו להקים משתלה לריבוי ומכירה של שתילי קנביס למגדלים וחוות גידול בקליפורניה, להכניס למתקן הייעודי חומר צמחי של קנאביס, למצות ממנו שמנים ולייצר מוצרי קנאביס, וכן להפיץ את המוצרים בתחומי מדינת קליפורניה.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    הידרו ביתי זה גרו שופ - עזבוא תכם מרפואי מרוסס (ל"ת)
    גינון הידרו 18/06/2019 10:52
    הגב לתגובה זו
צחי אבו
צילום: ארי נדלן
ראיון

צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"

על רקע הדוחות ותוכניות ההרחבה של ארי נדל״ן באילת ובאשדוד, בתוספת המו״מ לרכישת שטחי מסחר בגבעת שאול, החברה מציגה אסטרטגיה של השבחה מאסיבית וקידום של הרחבת זכויות בנכסיה;"תפיסה שמחברת בין נדל״ן מניב לבין ייזום אקטיבי לאורך זמן״

צלי אהרון |
נושאים בכתבה ארי נדל"ן דוחות כספיים נדל"ן מניב צחי אבו

ארי נדל״ן ארי נדלן 0.69%  , העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי וקניונים בישראל ובחו"ל,מציגה את דוחותיה לרבעון עם NOI מאוחד שעומד על כ-24 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל, בעוד ה-FFO עלה לכ-13 מיליון שקל, גידול של כ-18%. שיעורי התפוסה בנכסים המרכזיים נותרו גבוהים, סביב 96% בישראל וכ-99% בקניון My Mall בלימסול לאחר הרחבה. מנגד, הוצאות המימון עלו לכ-18 מיליון שקל לעומת כ-14 מיליון שקל אשתקד, בעיקר בשל הנפקת סדרת אג״ח חדשה שהגדילה את היקף החוב הפיננסי. 

נראה כי החברה מפנה חלק גדול מהדגש לאסטרטגיית ההשבחה שלה: הרחבת סטאר אילת, קידום התכנית הגדולה בסטאר אשדוד והתקדמות בפרויקט תחנת הכוח שמוערך בהיקף של כ-362 מיליון שקל. בנוסף, לאחר מועד הדוח השלימה החברה גיוס הון וחוב בהיקף כולל של כ-208 מיליון שקל, גם באמצעות הנפקת מניות וגם בהרחבת אג״ח - מה שהביא את בית ההשקעות מיטב להפוך לבעל עניין. בשבועות האחרונים קידמה החברה שתי תוכניות תכנוניות מהותיות: הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את תוכנית ההרחבה במתחם סטאר אילת, הכוללת תוספת של שני מגדלים חדשים בהיקף של כ-80 אלף מ"ר, ובמקביל ביקשה לבצע תיקונים בתוכנית המקיפה במתחם סטאר אשדוד - תוכנית שאמורה להוסיף 2,000 דירות וכ-110 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.

כמו כן, ארי נדל״ן מנהלת מו״מ לרכישת שטחי מסחר בהיקף של 15 אלף מ"ר ו-300 חניות בירושלים, במהלך שמטרתו לחזק את פורטפוליו הנכסים המניבים באזורים צפופים ומבוקשים. המהלך מתווסף לשורה ארוכה של פרויקטי השבחה שמקדמת החברה בארץ ובעולם , מהרחבת קניון MYMALL ועד לקידום תוספת זכויות במתחמי מסחר ודיור בנהריה ובנתניה.

המנכ"ל ובעל השליטה צחי אבו מסכם זאת כך: ״אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית. כל נכס אצלנו עובר השבחה״. לדבריו, החברה שואפת לייצר תמהיל ייחודי בין נכסים מניבים לבין תוספת זכויות משמעותית בכל נכס ונכס. נראה שהתפיסה הזו באה לידי ביטוי כמעט בכל הנכסים של החברה.

בראיון לביזפורטל מסביר אבו כיצד כל אחד ממהלכי החברה משתלב עם אסטרטגיית הליבה, מדוע היזמות היא חלק בלתי נפרד מהמודל העסקי, ומה עומד על הפרק בשנה הקרובה:

להמשך הכתבה לחץ כאן
משה סבוסקי, סמנכ"ל הכספים של שפיר הנדסה, צילום: יח"צמשה סבוסקי, סמנכ"ל הכספים של שפיר הנדסה, צילום: יח"צ

שפיר רוכשת 15% נוספים ב"עד 120" מהפניקס: העסקה משקפת שווי של כ-1.865 מיליארד שקל

שבועיים אחרי שמימשה כ-35% מכביש 6, הנתיב המהיר וכביש 16 לירושלים שפיר מגדילה את ההחזקה ב"עד 120"; ההגדלה נעשית אחרי תקופה של שיפור בביצועי רשת הדיור המוגן

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שפיר הנדסה הפניקס

שפיר הנדסה ששפיר הנדסה -2.7%   מדווחת על חתימת הסכם לרכישת 15% נוספים ממניות רשת הדיור המוגן "עד 120" מהפניקס הפניקס -0.22%  , בתמורה לכ-280 מיליון שקל. העסקה משקפת לרשת שווי של כ-1.865 מיליארד שקל, גבוה מהשווי שנקבע ברכישה הקודמת לפני ארבע שנים. עם השלמת העסקה, אחזקת שפיר ברשת תעמוד על 68%.

בפניקס מסבירים כי מכירת המניות הנוספת נעשית כחלק מהמשך תהליך העברת השליטה לידי שפיר, תהליך שמבוסס על שני גורמים מרכזיים: הבשלה של יתרונות מיסוי מצד אחד, והערכה כי כניסתה של שפיר כבעלים מהותיים תמשיך לחזק את ערך החברה מצד שני. אף שבהסכם המכירה המקורי משנת 2021 ניתנה לפניקס זכות למכור 20% מהמניות לגופים אחרים ללא זכות סירוב, החברה בחרה לבצע את המכירה דווקא לשפיר, בין היתר בשל השותפות רבת השנים וההשבחה שהושגה תחת שליטתה.

מצד שפיר מציינים כי הגדלת ההחזקה נעשית אחרי תקופה של שיפור בביצועי הרשת, התקדמות בפרויקטים החדשים וחיזוק המיצוב העסקי. שפיר רכשה את השליטה ב-2021, וכעת מרחיבה את חלקה ברשת מתוך צפי לערך עתידי נוסף שצפוי לצמוח עם השלמת הפרויקטים שבדרך.

תנאי העסקה כוללים תמורה המשולמת בשלושה מסלולים: 110 מיליון שקל באמצעות הנפקה פרטית של אג"ח מסדרה ג', 100 מיליון שקל נוספים באמצעות הרחבת סדרה ד', ועוד 69.75 מיליון שקל באמצעות הלוואת מוכר הנושאת ריבית פריים, שאמורה להיפרע בתוך תשעה חודשים - במזומן או בהקצאת מניות, בכפוף לאישור הבורסה.

משה סבוסקי, סמנכ"ל הכספים של שפיר הנדסה, מציין כי הרשת צפויה לגדול מ-531 יחידות דיור בעת הרכישה המקורית ל-2,300 יחידות עד שנת 2027, תוך חיזוק מעמדה ברמה הארצית.

להמשך הכתבה לחץ כאן