דנקנר מזיע: הכנסות דסק"ש ירדו ברבעון השני ב-5%, הפסד של 40 אג' למניה
חברת האחזקות דיסקונט השקעות, שבבעלותה של אידיבי פיתוח של נוחי דנקנר, דיווחה היום את דוחותיה הכספיות לרבעון השני של השנה, בה הציגה ירידה של 4.8% בהכנסות, אך מעבר לרווחיות. עיקר ההכנסות באו מפעילות סלקום, כור ושופרסל.
הכנסות חברת האחזקות ירדו ב-4.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל-5.197 מיליארד שקל. בשורה התחתונה עברה החברה לרווח של 21 מיליון שקלים, אולם הרווח המדולל למניה המיוחס לבעלי החברה הסתכם בהפסד של 0.4 שקלים.
דסק"ש נהנתה גם ברבעון האחרון מרווחי חברות הבת שלה. למרות רמת התחרות הגבוהה בשוק הסלולר, חל גידול בהכנסות משרותים של סלקום ברבעון השני בשנת 2013 בהשוואה לרבעון הראשון בשנת 2013. ההכנסה החודשית הממוצעת למנוי (ARPU) של סלקום ברבעון השני בשנת 2013 הסתכמה ב-79.7 ש"ח בהשוואה ל-75.9 ש"ח ברבעון הראשון בשנת 2013.
הכנסות שופרסל ברבעון השני בשנת 2013 הסתכמו ב-2.9 מיליארד ש"ח, גידול של 0.4% בהשוואה לרבעון השני אשתקד, וזאת על אף שעיתוי חג הפסח ברבעון השני השנה היתה קטנה יותר. הרווח התפעולי של שופרסל ברבעון השני בשנת 2013 הסתכם ב-110 מיליון ש"ח (3.8% מהמכירות), בהשוואה ל-99 מיליון ש"ח (3.4% מהמכירות) ברבעון המקביל אשתקד. ה-EBITDA ברבעון השני בשנת 2013 הסתכם ב-179 מיליון ש"ח, בהשוואה ל-165 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הכנסות נכסים ובנין מהשכרת נכסים ברבעון השני בשנת 2013 הסתכמו ב-189 מיליון ש"ח בדומה לרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין ברבעון השני בשנת 2013 הסתכמו ב-174 מיליון ש"ח בהשוואה ל-138 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול בשיעור של 26.1%. נכסים ובנין רשמה ברבעון השני בשנת 2013 וברבעון המקביל אשתקד הכנסות מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך 151 מיליון ש"ח ו-129 מיליון ש"ח, בהתאמה, בגין הערכות שווי שבוצעו ברבעונים האמורים לכלל הנדל"ן להשקעה שלה בישראל. ביוני 2013 התקשרה נכסים ובנין בהסכם למכירת בניין ברני'ס בשיקגו בתמורה בסך 154 מיליון דולר, עסקה זו טרם הושלמה.
כור רשמה ברבעון השני בשנת 2013 רווח נקי בסך 45 מיליון ש"ח, בהשוואה להפסד בסך 1.05 מיליארד ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הפער נובע משינוי שווי השוק של מניות קרדיט סוויס שכור החזיקה בתקופות האמורות. מאז סוף הרבעון השני ועד היום עלה שווי אחזקתה של כור במניות קרדיט סוויס ב-448 מיליון ש"ח.
- 4.ניר 23/08/2013 18:24הגב לתגובה זואסור להכנס למניה כי היא מנופחת הרבה מעבר לשוויה וזה לא בגלל הדוחות מי שבפנים שיבושם לו
- 3.דסק"ש 23/08/2013 15:34הגב לתגובה זוהאימפריה חוזרת , לאחר מכירת קרדיט סוויס ברווח נוסף של מאות מיליוני שח(במחיר שוק 30.7 $) יוותרו לה נכסים מעולים ולא מסוכנים , התשואות באגחים של דסקש מציאה!!! אג"ח 6 ב7% צמוד מחמ 6.5 נראה מעולה .אין בכתוב משום המלצה , לפתוח עיניים ולבדוק לבד.
- 2.והפושעים מריצים אותה יום יום וגם ביום ראשון היא תעלה. (ל"ת)צחי 23/08/2013 15:14הגב לתגובה זו
- 1.אבי קול 23/08/2013 14:15הגב לתגובה זוחברה בעלת חברות מבוססות שעולות וחוזרות לעצמם, 40% זה נתון מהעבר...לא מהווה 5% זה צפוי...מדוע להכניס את המשקיעים ללחץ כל הכתבה היא חיובית מאוד לדיסקונט השקעות וגם לדנקנר וגם למשקיעים...תפסיקו עם הכותרות שהעולם חרב...די מספיק תעזרו לבורסה להשתקם...החברות עושות הכל לחזור לעצמם מאז..."הצדק החברתי" והמס המיותר של 5% על הבורסה...מספיק שיש לנו ממשלה מטומטמת...די !!!
- קובי 23/08/2013 15:23הגב לתגובה זוכנס לגלובס ותראה איך הם מנתחים את הדוחות- שם הם בוודאות בשורט על דסקש
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
לצד בחירת המיקומים, רוזנבוך מדגיש שהחוזקה השנייה של מגוריט נמצאת בתהליך החיתום שהיא מפעילה על הדיירים. המודל של הקרן לא מסתמך רק על ביקוש אזורי, אלא גם על בחירה קפדנית של שוכרים. "אנחנו מעבירים כל דייר הליך חיתום מלא," הוא אומר. "זה לא רק בדיקת הכנסה או ערבויות, זה תהליך שבודק את היכולת של הדייר לעמוד בתשלומים לאורך זמן ואת ההתאמה שלו למדיניות הניהול שלנו."
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הגישה הזו מאפשרת לקרן לשמור על שיעורי חדלות פירעון נמוכים מאוד, הרבה מתחת למקובל בשוק השכירות הפרטי. "כשדייר עובר תהליך חיתום איכותי, וכשכל הדירות נמצאות באזורים עם ביקוש גבוה, אתה כמעט לא רואה מצבים של אי־תשלום," הוא מסביר. "זה נותן לנו ביטחון תזרימי, וזה גם חלק ממה שמאפשר את חלוקת הדיבידנד החודשית, כי יש לנו הכנסה יציבה שאפשר לסמוך עליה."
