דנקנר מזיע: הכנסות דסק"ש ירדו ברבעון השני ב-5%, הפסד של 40 אג' למניה
חברת האחזקות דיסקונט השקעות, שבבעלותה של אידיבי פיתוח של נוחי דנקנר, דיווחה היום את דוחותיה הכספיות לרבעון השני של השנה, בה הציגה ירידה של 4.8% בהכנסות, אך מעבר לרווחיות. עיקר ההכנסות באו מפעילות סלקום, כור ושופרסל.
הכנסות חברת האחזקות ירדו ב-4.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל-5.197 מיליארד שקל. בשורה התחתונה עברה החברה לרווח של 21 מיליון שקלים, אולם הרווח המדולל למניה המיוחס לבעלי החברה הסתכם בהפסד של 0.4 שקלים.
דסק"ש נהנתה גם ברבעון האחרון מרווחי חברות הבת שלה. למרות רמת התחרות הגבוהה בשוק הסלולר, חל גידול בהכנסות משרותים של סלקום ברבעון השני בשנת 2013 בהשוואה לרבעון הראשון בשנת 2013. ההכנסה החודשית הממוצעת למנוי (ARPU) של סלקום ברבעון השני בשנת 2013 הסתכמה ב-79.7 ש"ח בהשוואה ל-75.9 ש"ח ברבעון הראשון בשנת 2013.
הכנסות שופרסל ברבעון השני בשנת 2013 הסתכמו ב-2.9 מיליארד ש"ח, גידול של 0.4% בהשוואה לרבעון השני אשתקד, וזאת על אף שעיתוי חג הפסח ברבעון השני השנה היתה קטנה יותר. הרווח התפעולי של שופרסל ברבעון השני בשנת 2013 הסתכם ב-110 מיליון ש"ח (3.8% מהמכירות), בהשוואה ל-99 מיליון ש"ח (3.4% מהמכירות) ברבעון המקביל אשתקד. ה-EBITDA ברבעון השני בשנת 2013 הסתכם ב-179 מיליון ש"ח, בהשוואה ל-165 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הכנסות נכסים ובנין מהשכרת נכסים ברבעון השני בשנת 2013 הסתכמו ב-189 מיליון ש"ח בדומה לרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין ברבעון השני בשנת 2013 הסתכמו ב-174 מיליון ש"ח בהשוואה ל-138 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול בשיעור של 26.1%. נכסים ובנין רשמה ברבעון השני בשנת 2013 וברבעון המקביל אשתקד הכנסות מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך 151 מיליון ש"ח ו-129 מיליון ש"ח, בהתאמה, בגין הערכות שווי שבוצעו ברבעונים האמורים לכלל הנדל"ן להשקעה שלה בישראל. ביוני 2013 התקשרה נכסים ובנין בהסכם למכירת בניין ברני'ס בשיקגו בתמורה בסך 154 מיליון דולר, עסקה זו טרם הושלמה.
כור רשמה ברבעון השני בשנת 2013 רווח נקי בסך 45 מיליון ש"ח, בהשוואה להפסד בסך 1.05 מיליארד ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הפער נובע משינוי שווי השוק של מניות קרדיט סוויס שכור החזיקה בתקופות האמורות. מאז סוף הרבעון השני ועד היום עלה שווי אחזקתה של כור במניות קרדיט סוויס ב-448 מיליון ש"ח.
- 4.ניר 23/08/2013 18:24הגב לתגובה זואסור להכנס למניה כי היא מנופחת הרבה מעבר לשוויה וזה לא בגלל הדוחות מי שבפנים שיבושם לו
- 3.דסק"ש 23/08/2013 15:34הגב לתגובה זוהאימפריה חוזרת , לאחר מכירת קרדיט סוויס ברווח נוסף של מאות מיליוני שח(במחיר שוק 30.7 $) יוותרו לה נכסים מעולים ולא מסוכנים , התשואות באגחים של דסקש מציאה!!! אג"ח 6 ב7% צמוד מחמ 6.5 נראה מעולה .אין בכתוב משום המלצה , לפתוח עיניים ולבדוק לבד.
- 2.והפושעים מריצים אותה יום יום וגם ביום ראשון היא תעלה. (ל"ת)צחי 23/08/2013 15:14הגב לתגובה זו
- 1.אבי קול 23/08/2013 14:15הגב לתגובה זוחברה בעלת חברות מבוססות שעולות וחוזרות לעצמם, 40% זה נתון מהעבר...לא מהווה 5% זה צפוי...מדוע להכניס את המשקיעים ללחץ כל הכתבה היא חיובית מאוד לדיסקונט השקעות וגם לדנקנר וגם למשקיעים...תפסיקו עם הכותרות שהעולם חרב...די מספיק תעזרו לבורסה להשתקם...החברות עושות הכל לחזור לעצמם מאז..."הצדק החברתי" והמס המיותר של 5% על הבורסה...מספיק שיש לנו ממשלה מטומטמת...די !!!
- קובי 23/08/2013 15:23הגב לתגובה זוכנס לגלובס ותראה איך הם מנתחים את הדוחות- שם הם בוודאות בשורט על דסקש
צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
על רקע הדוחות ותוכניות ההרחבה של ארי נדל״ן באילת ובאשדוד, בתוספת המו״מ לרכישת שטחי מסחר בגבעת שאול, החברה מציגה אסטרטגיה של השבחה מאסיבית וקידום של הרחבת זכויות בנכסיה;"תפיסה שמחברת בין נדל״ן מניב לבין ייזום אקטיבי לאורך זמן״
ארי נדל״ן ארי נדלן -0.51% , העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי וקניונים בישראל ובחו"ל,מציגה את דוחותיה לרבעון עם NOI מאוחד שעומד על כ-24 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל, בעוד ה-FFO עלה לכ-13 מיליון שקל, גידול של כ-18%. שיעורי התפוסה בנכסים המרכזיים נותרו גבוהים, סביב 96% בישראל וכ-99% בקניון My Mall בלימסול לאחר הרחבה. מנגד, הוצאות המימון עלו לכ-18 מיליון שקל לעומת כ-14 מיליון שקל אשתקד, בעיקר בשל הנפקת סדרת אג״ח חדשה שהגדילה את היקף החוב הפיננסי.
נראה כי החברה מפנה חלק גדול מהדגש לאסטרטגיית ההשבחה שלה: הרחבת סטאר אילת, קידום התכנית הגדולה בסטאר אשדוד והתקדמות בפרויקט תחנת הכוח שמוערך בהיקף של כ-362 מיליון שקל. בנוסף, לאחר מועד הדוח השלימה החברה גיוס הון וחוב בהיקף כולל של כ-208 מיליון שקל, גם באמצעות הנפקת מניות וגם בהרחבת אג״ח - מה שהביא את בית ההשקעות מיטב להפוך לבעל עניין. בשבועות האחרונים קידמה החברה שתי תוכניות תכנוניות מהותיות: הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את תוכנית ההרחבה במתחם סטאר אילת, הכוללת תוספת של שני מגדלים חדשים בהיקף של כ-80 אלף מ"ר, ובמקביל ביקשה לבצע תיקונים בתוכנית המקיפה במתחם סטאר אשדוד - תוכנית שאמורה להוסיף 2,000 דירות וכ-110 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.
כמו כן, ארי נדל״ן מנהלת מו״מ לרכישת שטחי מסחר בהיקף של 15 אלף מ"ר ו-300 חניות בירושלים, במהלך שמטרתו לחזק את פורטפוליו הנכסים המניבים באזורים צפופים ומבוקשים. המהלך מתווסף לשורה ארוכה של פרויקטי השבחה שמקדמת החברה בארץ ובעולם , מהרחבת קניון MYMALL ועד לקידום תוספת זכויות במתחמי מסחר ודיור בנהריה ובנתניה.
המנכ"ל ובעל השליטה צחי אבו מסכם זאת כך: ״אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית. כל נכס אצלנו עובר השבחה״. לדבריו, החברה שואפת לייצר תמהיל ייחודי בין נכסים מניבים לבין תוספת זכויות משמעותית בכל נכס ונכס. נראה שהתפיסה הזו באה לידי ביטוי כמעט בכל הנכסים של החברה.
- ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בראיון לביזפורטל מסביר אבו כיצד כל אחד ממהלכי החברה משתלב עם אסטרטגיית הליבה, מדוע היזמות היא חלק בלתי נפרד מהמודל העסקי, ומה עומד על הפרק בשנה הקרובה:
אורן שקדי סמנכ״ל כספים ופיתוח עסקי פיננסי, מימון ישיר קרדיט: עופר חג'יובמימון ישיר: "האיגוחים דוחפים אותנו קדימה - אבל ברכב יש עוד עבודה"
מימון ישיר מימון ישיר מימון ישיר -0.3% פרסמה את דוח הרבעון השלישי וזינקה לאור התוצאות. לאחר שפתחה את 2025 עם רבעון ראשון שבו הרווח הנקי עמד על 20.1 מיליון שקל, רבעון שני שגם בו נראתה ירידה ברווח הנקי ל-17.5 מיליון שקל, החברה הציגה רבעון שלישי עם זינוק משמעותי בשורת הרווח, 77% לעומת הרבעון המקביל, ועמדה על 66.8 מיליון שקל , ובהתאם, המנייה זינקה.
רוב הרווחים הגיעו ממגזר המשכנתאות, בעוד מגזר הרכב המשיך להראות שחיקה, והחברה בעיצומו של תהליך התייעלות שיבוא לידי ביטוי ב-2026. ישבנו לשיחה עם אורן שקדי, סמנכ"ל הכספים של החברה, כדי להבין את השינוי יותר לעומק.
ספר לנו על מהלכי האיגוח שבמגזר המשכנתאות
אנחנו נוקטים כבר מזה הרבה שנים במודל שנקרא מודל היברידי. מודל היברידי נפוץ מאוד בחו"ל, ובמסגרתו, חברות אשראי, מחזיקות בחלק מתיק האשראי במאזן שלהם, ואת חלקו הן מוכרת לצדדים שלישיים כדי לשפר את התשואה להון. הדבר גם מאפשר פינוי אשראי להעמדה של הלוואות חדשות. בסקטור הרכב, זו פרקטיקה מקובלת שלנו כבר שנים, ויש הרבה מאד שחקנים שאנחנו פועלים מולם, כמו בנקים, חברות כרטיסי אשראי, גופים מוסדיים ועוד. גם במשכנתאות אנחנו מבקשים ליישם את אותה אסטרטגיה, ולאגח חלק מהתיק.
במשכנתאות זה נמצא יחסית בשלב ראשוני. עשינו שני איגוחים, עסקה אחת בסוף 2024, ברבעון הרביעי, והשניה ביולי השנה, במהלך הרבעון השלישי. בשני המקרים עשינו עסקאות מול הגופים המוסדיים. זו רק אחת השיטות שבאמצעותה אפשר לבצע מכירת תיקים. מבחינת הלוואות על רכב, למשל, אנחנו מבצעים עכשיו עסקאות פרטיות. כך שאפשר לבצע את זה במגוון שיטות ועם מגוון של שחקנים.
- מימון ישיר קופצת בעקבות זינוק של 77% ברווח הנקי, לאור צמיחה בפעילות המשכנתאות
- מימון ישיר: "צופים שיפור משמעותי בשנה הבאה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשכנתא הראשונה שהחברה העמידה היתה בסוף יוני 2022, כך שמבחינתנו הצלחנו לבצע כבר את האיגוחים, אבל גם כאן יש עוד כר נרחב להמשך פעילות, כלומר היום זה איגוחים ברצף מוסדי, ומחר כבר נרחיב את זה למעגלים נוספים, לשותפים חדשים ולגורמים נוספים בשיטות אחרות, אולי עסקאות פרטיות, לא מדורגות כמו שאנחנו עושים ברכב.
