לבייב: "הכלכלה הרוסית מתפקדת היטב, מסתכלים בביטחון לגבי המשך השנה"

אפי פיתוח פרסמה דו"חות ומהם עולה כי האפימול נהנה משיעור תפוסה של 77% וכ-40,000 מבקרים ביום. מניית אפריקה קופצת 3.2%
תומר קורנפלד | (10)

חברת אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של אפריקה ברוסיה פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות השנתיות לשנת 2012. בשורה התחתונה, ההפסד השנתי של אפי פיתוח הסתכם ב-269 מיליון דולר לעומת רווח של 171 מיליון דולר בשנת 2011. עם זאת, תשומת הלב מכוונת דווקא כלפי הפעילות של קניון הדגל - האפימול.

ההכנסות של אפי פיתוח בשנה החולפתה עלו ב-21% ביחס לשנת 2011 והסתכמו ב-163 מיליון דולר. באפי פיתוח מסבירים שהגידול בהכנסות נבע מעלייה בשכר הדירה. בשנת 2012 אפי פיתוח תרמה לשורת המכירות 81.4 מיליון דולר, זאת לעומת 65.1 מיליון דולר בשנת 2011.

בשנת 2012 הציג הקניון גידול של 5% בהכנסות מדי חודש כאשר מספר המבקרים בקניון בחודש דצמבר 2012 עמד על 40,000 מדי יום, זאת לעומת 38,000 מבקרים בממוצע ברבעון השלישי של השנה. רכישת החניון התת קרקעי בדצמבר 2011 תמך במומנטום החיובי של הפעילות. נכון לסוף השנה, סך הנכסים המושכרים בקניון עומד על 77%.

בשנה החולפת ביצעה אפריקה מימון מחדש לפרוייקט והצליחה להפחית את עלויות המימון שלו מ-9.62% ל-8.22% על ידי הלוואה שהועמדה לה על ידי קבוצת VTB. ההלוואה החדשה אמורה להיפרע בחודש אפריל 2018.

"התוצאות התפעוליות החזקות שלנו לשנת 2012 מדגימות את ההתקדמות שעשינו במספר פרוייקטי מפתח בשנה החולפת", כך אמר יו"ר הדירקטוריון של החברה לב לבייב. "פרוייקט האפימול הציג עלייה בפעילות לצד השלמת רכישת החניון התת קרקעי".

"שנת 2013 התחילה בהצלחה ואנחנו מסתכלים בביטחון לגבי המשך השנה. הכלכלה הרוסית מתפקדת היטב בהשוואה למדינות אירופה ואנחנו מצפים שהביקוש לנכסי נדל"ן באיכות גבוהה במוסקבה ימשך לאורך השנה. אנחנו ננסה לאתר הזדמנויות עבור אפי פיתוח בכדי שתגדיל את תזרים המזומנים וחיזוק מעמדה בתחום הנדל"ן ברוסיה כדי לייצר תשואה חיובית לבעלי המניות".

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    לפחות לבייב נהנה ותושבי מוסקבה נהנים מכספי הפנסיה שלנו (ל"ת)
    גמלאי 19/03/2013 21:55
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    עם כל זה למה אפריקה רדומה שתתעורר כבר (ל"ת)
    דודו 19/03/2013 15:10
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    רועי 19/03/2013 14:28
    הגב לתגובה זו
    כל השאר ידוע
  • 6.
    הייתי שם 19/03/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    אפשר להיכנס לגוגל מפות, להקיש Afimoll Siti TRK, Moskva, ואז לעבור ל Google view, לערוך סיור וירטואלי באזור, ולראות בעיניים הכל. מדהים ומומלץ!
  • 5.
    הייתי שם 19/03/2013 12:28
    הגב לתגובה זו
    הייתי שם לפני שבועיים. קניון אדיר! מסביב יש 10 גורדי שחקים בני כ 80 קומות ויותר, בשלבי בנייה מתקדמים. עם סיום הבנייה יעבדו בהם 250000 איש, כאשר כולם נכנסים ויוצאים דרך תחנת המטרו של הקניון, וזהו הקניון היחיד בקומפלקס. הקניון עצמו מדהים, מודרני עם כל המותגים שרק תרצו, בגודל מטורף. מי שיכנס עכשיו למניית אפי פיתוח ירוויח פי 4 לפחות תוך 3 שנים. חבל"ז חבל"ז חבל"ז!!!
  • 4.
    הייתי שם 19/03/2013 12:21
    הגב לתגובה זו
    הייתי שם לפני שבועיים. קניון אדיר! מסביב, ממש צמוד, יש 10 גורדי שחקים עם 70-100 קומות, רובם בשלבי סיום בנייה. חבל שאי אפשר להעלות לביזפורטל את התמונות. עם סיום כל הפרוייקטים מסביב בתוך 3 שנים, יעבדו
  • 3.
    משקיע 19/03/2013 11:04
    הגב לתגובה זו
    מסיימים לבנות בניין הכי גבוה באירופה באשר הוא יוכלם במשרדים במות המבקרים בקניון תגדל משמעותית יש עוד מספרוייקטים שיתיימו רק ב 2015-2017 רק אז קניון יעבוד בעוצמה מלאה
  • 2.
    דויד חלוצי 19/03/2013 10:49
    הגב לתגובה זו
    מאין הכותב מצא הגיע הפסד ש 269 מליון דולר?
  • roller 19/03/2013 13:01
    הגב לתגובה זו
    הרווח לשנה היה הפסד של 280מ' בערך.. בעיקר עקב הפחתות נכסים
  • 1.
    מוש מוש המשוקע 19/03/2013 10:13
    הגב לתגובה זו
    את דוחות אפי שאר האתרים עדין ישנים קבלו שאפו מכל הלב.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה שברה שיאים - וול סטריט מזנקת ב-2%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

וול סטריט עולה - הנאסד"ק מטפס ב-2%, השבבים בשיא, אנבידיה עולה ב-4.2%.  טאואר הדואלית זינקה 13.5% על רקע דוחות טובים, מנגד קמטק ירדה 6% על רקע צמיחה חלשה יחסית ברבעון הבא (הרחבה בהמשך).

מניות הביטוח המשיכו לזנק, המדדים המרכזים עלו מעל 1% ושברו שיאים.  

מדד ת"א 35 


קמטק - חברת בדיקות השבבים ממגדל העמק הדואלית קמטק -5.95%   מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי, ומציגה תוצאות שעקפו בקצת את הציפיות של השוק אבל התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת היא צופה הכנסות של 127 מיליון אחרי שברבעון השלישי צפתה ל-126 מיליון. ברמת התוצאות החברה עקפה בקצת את תחזיות האנליסטים, הן בהכנסות והן ברווח למניה, והציגה קצב פעילות שמתקרב לרף של חצי מיליארד דולר במונחים שנתיים. הכנסות קמטק הסתכמו ברבעון ב-126 מיליון דולר, לעומת ציפיות השוק ל-125.2 מיליון דולר, ובכך רשמה עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (112.3 מיליון דולר). הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הגיע ל-40.9 מיליון דולר, שהם 0.82 דולר למניה בדילול מלא, לעומת תחזית ממוצעת של 0.80 דולר למניה ולמול רווח של 0.75 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024 - קקמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה 

טאואר - טאואר 13.62%    יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר - טאואר עם תוצאות מעל הצפי - מעלה תחזית

כתבנו לא מעט על הגאות בסקטור השבבים. מניות השבבים הישראליות עלו בחדות מתחילת השנה למכפילים שמציבים אותן קרוב לפסגת החברות המובילות בעולם; בדקנו כיצד נראות נובה, קמטק וטאואר לעומת הענקיות האמריקאיות - האם מניות השבבים הישראליות יקרות?

קמהדע - קמהדע 5.14%  מדווחת על הכנסות של 47 מיליון דולר ברבעון השלישי, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ה-EBITDA  המתואם הסתכם ב-11.7 מיליון דולר, עלייה של 34% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו ב-135.8 מיליון דולר, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; ה-EBITDA היה 34.2 מיליון דולר, עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד התחזית לכל השנה ללא שינוי - הכנסות של 178-182 מיליון דולר ו-EBITDA מתואם של 40-44 מיליון דולר - קמהדע מאשרת את התחזית לשנה כולה; דוח טוב לרבעון השלישי