"ענף הנדל"ן המניב בישראל צפוי לעבור שינוי לרעה בשנים הקרובות"
חברת הנדל"ן המניב אמות פרסמה היום (ג') את דוחותיה
אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, אומר סבור כי ענף הנדל"ן המניב בישראל צפוי לעבור שינוי לרעה בשנים הקרובות, כאשר סקטור המשרדים נמצא בדרגת סיכון גבוהה יותר מאשר שאר הסקטורים.
לדבריו, "תוצאות השיא הנוכחיות של חברות הענף עתידות בפני שינוי מגמה החל משנת 2013. עם זאת, על אף האמור, הירידות האחרונות במחירי מניות הסקטור, ואמות ביניהן, מגלמות כבר כיום פסימיות גבוהה ביחס לעתיד לבוא התשואה הגלומה במחיר המניה הנוכחי עומדת על כ-9%. אנו סבורים כי בדומה לחברות נוספות בסקטור, רמת התמחור הנוכחית של אמות ביחד עם תשואת הדיבידנד (כ-7.8%) אטרקטיבית."
עציוני מוסיף: "החברה עדכנה בדוחות כי לאור קבלת אישור לתוספת בניה של כ-22 אלפי מ"ר למגדל המשרדים 'אטריום' המתוכנן ליד צומת עלית בר"ג, היא החליטה על המשך בנייתו של המגדל בהיקף של כ-52 אלף מ"ר. אנו מודאגים מצעד זה לאור אי הבהירות לעתיד הכלכלה המקומית וגל של מיזמי משרדים הנמצא בהקמה בת"א. נציין כי לחברה בניין נוסף בפ"ת (כ-25 אלף מ"ר עילי) אשר הקמתו צפויה להסתיים בסוף השנה הנוכחית וטרם הושכרו בו שטחים."
אמיר ארד, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס ברוקראז', אומר כי "בהתבסס על התוצאות המצטברות של שני הרבעונים הראשונים של השנה, אמות מפספסת במעט את תחזית ההכנסות והרווח לשנה או מגיעה לגבול התחתון של הצפי (FFO למניה של 105 אגורות לעומת תחזית ל 105-109 אגורות), הדבר נובע בעיקר מצפי לסביבת אינפלציה של כ 2% ומכניסתם של שני נכסים לתהליך שיפוץ ושדרוג אשר הביאו לירידה בתוצאות הכוללת של החברה."
"בשורה התחתונה, התוצאות חיוביות ומשדרות עסקים כרגיל. אנו לא רואים בפספוס הקל בתחזית כסמן להרעה בפעילות החברה אלא תוצר של המדד הנמוך. השיפור ברווח התפעולי, בתזרים מפעילות שוטפת ובשיעורי התפוסה תומך בהמלצתנו לתשואת יתר עם מחיר יעד של 11 שקל למניה.
קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
קרן השתלמות אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנתניהו הטיל פצצה - נפילות במדדים
בהמשך למומנטום של "נאום ספרטה", המדדים נסחרים בטריטוריה שלילית והירידות מעמיקות כאשר נראה שהזרים יוצאים מהשוק; מדד הבנקים יורד 2%, מדד הביטוח צונח 3%
מדדי ת"א נסחרים במגמה שלילית עומקה, כאשר המשקיעים חוששים מבידוד של ישראל מול מדינות העולם ושואלים את עצמם מי ישקיע במדינה מבודדת. מדד ת"א 35 יורד 1.4% ומדד ת"א 90 יורד 2.3%. במבט על הסקטורים, מדד הבנקים מאבד 2% ומדד הביטוח נופל 3%.
נתניהו הטיל אתמול פצצה. הוא דיבר על משק אוטרקי, על ספרטה. חצי מהעם לא הבין על מה הוא מדבר וחיפש בגוגל ובצ'אטים הסברים. הוא דיבר על ניתוק מחלק מהעולם המערבי. הוא האשים את העולם המערבי בכניעה לאסלאם. בואו נניח שהוא צודק. אז מה? זה העולם החדש - אם ספרד וצרפת הן מדינות עם משקל גדול של מצביעים איסלמיים זאת המציאות - זו הדמוקרטיה. אנחנו רוצים להיות ברוגז עם חצי מהעולם? אין איסלאם מתון? אנחנו לא עונים, רק שואלים, וברור שיש כאן גם זוויות פוליטיות וביטחוניות. אבל עכשיו נוספה סוגייה נוספת - הכלכלית.
נתניהו יגיד לעם שחובה להילחם בעזה, יגיד לעם שהוא עושה הכל למען החטופים, ידחה את גיוס החרדים, ישמור על הכיסא - את כל זה העם כמכלול יכיל. יש לו בייס גדול ויש חלק משמעותי שיושב על הגדר. אבל כשהוא ייפגע לאנשים בכיס - כבר לא יסלחו לו. הכלכלה היא המפתח. נתניהו אתמול איבד כנראה כמה מנדטים, במיוחד אם הוא יישם את התחזית שלו כי כשאנשים יפגעו כלכלית, זה יהיה גורף. זה לא המלחמה שנמצאת ברקע. זה הפרנסה, זה האוכל, זו הרווחה.
הבורסה אתמול הגיבה, אבל היא לא מאמינה לנתניהו או שהפעילים לא הספיקו להגיב. אם הכיוון הוא בידוד ממדינות כמו צרפת, ספרד, בריטניה, ושורה של מדינות נוספות, תהיה פגיעה כלכלית משמעותית. הבורסה בעולם משלה, או שפשוט היא לא מאמינה, וחושבת שזה עוד טריק של מו"מ.
- נאום נתניהו, הירידות בבורסה והדולר
- נעילה שלילית בת"א: איידיאי צנחה 7.7%, הראל ומנורה 5.6%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קחו את האמירות האלו, את מחירי השיא של הבורסה ותפנימו שהסיכון עלה.
