פול מקוויליאמס: "פתרון שטרי ההון של טאואר מספק אפסייד משמעותי למניה"
"סוגיית שטרי ההון בטאואר תתבהר בשבועות הקרובים", כך
מקוויליאמס, בעל ניסיון של יותר מ-30 שנה בתעשיית השבבים, העוקב מזה יותר משלוש שנים אחרי טאואר וידע לתזמן די טוב את תנועת המניה, הוציא אמש (ד') עדכון למניה בהמשך
מקוויליאמס, שכינה בעבר את שטרי ההון (Capital Note) שניתנו לבנקים ולחברה לישראל כ"פיל שבחדר", מעריך שגם במידה והחברה לישראל לא תבחר לממש את כל שטרי ההון שבידה התקדמות המגעים בין בטאואר למחזיקי שטרות ההון תפזר את הערפל ותסייע למשקיעים לתמחר טוב יותר את החברה.
"אם ניקח את התרחיש הגרוע ביותר, שטרי ההון יניבו עוד 399 מיליון מניות חדשות של טאואר בשוק מה שיגדיל את ההון המונפק של החברה ל-732 מיליון מניות", כתב מקוויליאמס והוסיף: "אם ניקח את התחזית להכנסות של 'רק' 718 מיליון דולר ב-2012, מדובר בכמות מניות די גדולה. אך אם נניח שמניית טאואר צריכה להיסחר במכפיל מכירות למניה (Price/Sales) של בין 1 ל-2 עדיין נקבל מחיר מניה גבוה בהרבה ממחירה של טאואר בשוק".
- 16.כלכלן צפוני 31/05/2012 14:29הגב לתגובה זושווי של מניה זה לא מה שעשתה בעבר, אלא ובעיקר מה שתעשה בעתיד. ואתה צודק חלקית, אני לא רק כלכלן, אני גם רואה חשבון. כנראה שהאינטרס שלך להגיב מגיע מהשקעה שלך בשורט. אבל רק בריאות לכולנו
- 15.31/05/2012 14:00הגב לתגובה זואם היית לא היית מגיב כך. החברה עם הפסד והרבה בעיות . כל בעייה של שטרי ההון תגרום בודאות לדילול עמוק. צדק זה שכתב לעליה היום אין שום שחר. בדיוק. המטומטמים קונים ומי שהרויח שיצא
- 14.כלכלן צפוני 31/05/2012 13:26הגב לתגובה זושימו לב איזה התנפלות לתגובות. כל בתי ההשקעות מעריכים את טאואר בין 1.5 ל 3 דולר. כשיפתרו את בעיית השטרות. אבל לשורטיסטים יש אינטרס אחר . לסבלנים מצפה הפתעה טובה....
- 13.אחד מהעם 31/05/2012 13:22הגב לתגובה זוראסל דואג רק לעיניו ולא לעניין המשקעים ששקועים עמוק מתחילים להבין שזה לא מה שציפינו מהחברה כאשר היא תתאושש עשר שנים של משחק מחור מראש לכרישים שמפילים את המניה בשביל לקנות אותה חזרה בזול אנחנו לא ילדים אדון ראסל תתעורר כי הרכבת יצאה מהתחנה
- 12.אלעד 31/05/2012 13:17הגב לתגובה זויופי 732 מליון, ומה עם האג"ח להמרה? ומה עם אופציות של עובדים ושטרי ההון של חברה לישראל? אז כבר הגענו למליון מניות... הזינוק היום חסר כל שחר, מצד שני גם הנפילה במניה באה לגבי דברים שדי היו ידועים.
- 11.הפרייר 31/05/2012 13:11הגב לתגובה זואם אתה מאמין בחברה תרכוש את המניות הריי הם לפיי כל הכתבות להיות פי 2 או שלוש ואולי יש דברים שאנחנו המשקעים לא יודעים וזה גרוע תן סיבה למשקעים להאמין בחברה שעד שסוף סוף עברה לרווחים המשקעים לא רואים נחת רק קדחת סיבה אחת או מהלך חיובי למשקעים הקטנים שמקבלים רק מכות בראש כל פעם שהראש עולה מעל המים המשקעים הקטנים איבדו אמון בחברה אדון ראסל אתה לא מסוגל לפתור את הבעיה ? ואם כן לא על חשבוננו
- 10.31/05/2012 12:57הגב לתגובה זוהמניה עולה יותר מידי
- 9.31/05/2012 12:57הגב לתגובה זוהמניה תרד הרבה מאד יהיו הרבה מניות וכולם יודעים את זה מקוויליאס מעריך את המניה כ 2 דולר חחחחח זה אמור לגרום לכם לקנות ? מגיע לכם תפסידו הכל
- 8.זמן הכסף מדבר 31/05/2012 12:55הגב לתגובה זולשלוח את ראסל הביתה ולסגור את העניין החובות חברה על הפנים אסור להשקיעה בה עד שאדון ראסל ידבר והחברה תצא בהצהרות על מה שקורא בטאואר משתמשים בבעיית שטרי החוב כדיי להפיל ולעלות את המניה אין טעם להשקיע בחברה שלא מעוניינת לפתור את הבעיה עדיף להחליף מנכ"ל שיעלה את המניה המפורקת הזאת במקום להתרחב תסגור את החובות
- 7.חי במינוס 31/05/2012 12:44הגב לתגובה זובכוונה כדי שהפראיירים לא ירוצו למכור והם לקנות. עובדה,מסחר חמישי בגדלו,עובדה היום ענייר עולה. אבל מי יבדוק בנקים ?
- 6.נילי 31/05/2012 12:07הגב לתגובה זויחד עם זאת זו לא חברה סתם אלא חברה אסטרטגית לעם ישראל. לא מובן מדוע הממשלה אינה תומכת מספיק בנושא של טאואר ,כגון מתן הלואות במחיר סביר (במקום כל האגחים היקרים שראסל מנפיק ) ע"מ לכסות את החוב לבנקים.. לחברות גויים כמו אינטל יודעים לעזור ולחברות ישראליות לא ?
- קליפ 31/05/2012 22:27הגב לתגובה זוכל ערבי בונה בית פרטי בחינם.לא חוקי אבל כשר בכפר.כל כפר מיליון תושבים.מה רע?והשמאל והערבים צוהלים!תביאו עוד טריליון סודנים.יש מקום.למה אין סודניות?
- amir 31/05/2012 14:17הגב לתגובה זוהחברה היא חברה מעולה, סוגרת המון חוזים משמעותיים ומובילה בתחומה. ה"מחלה" שלה היא כמו שאמרת שטרי ההון, אם המדינה הייתה תומכת בחברות ישראליות החברה הייתה מקיעה שחקים! בנימה אופטימית, אם ע"י הזרמת מניות ואם ע"י הסכם בין החברה לבנקים, מחיר המנייה צריך לעלות (לא המלצה לקנייה כי אני עם המניה משער 700 ואני אוכל מרורים...)- עניין של זמן אני מקווה.
- 5.מושון 31/05/2012 11:57הגב לתגובה זוצריך לבדוק מה קורה שם. אני חושב שהם צריכים לשבת בכלא
- 4.קצת חלש בחשבון.יש הרבה יותר מניות בדילול מלא (ל"ת)בובו 31/05/2012 11:38הגב לתגובה זו
- 3.משקיע 31/05/2012 11:26הגב לתגובה זוהבנקים מצידם רוצים להלחיץ את החברה על מנת שתשלם להם מחיר גבוה עבור שיטרי ההון. החברה מצידה משחקת את המשחק ומוכנה לשלם מחיר נמוך יותר ממה שהבנקים דורשים. והרשויות האמריקאיות מצידן גם הן לא יאשרו לבנקים את הנפקה בצורה שהם רוצים. בינתיים מחיר המניה ירד כך שלבנקים זה לא ישתלם והם ירדו מזה זמנית. וחוזר חלילה וחוזר חלילה. ככה משך כמה שנים או שיתפשרו בינהם.
- 2.תעשו בדיוק להפך מההמלצות ותרוויחו (ל"ת)הבן אדם תקוע עם סחור 31/05/2012 11:17הגב לתגובה זו
- 1.מניה זבל כל עליה לצורך ירידה. (ל"ת)מני 31/05/2012 11:10הגב לתגובה זו
קבוצת לוזון: הרווח התפעולי ב-79 מיליון שקל והרווח הנקי הסתכם בכ-72 מיליון שקל
הכנסות הקבוצה (ממכירות בנינים, קרקעות וביצוע עבודות) הסתכמו ברבעון לכ- 198 מיליון שקל, בהשוואה לכ-164 מיליון שקל ברבעון מקביל; הרווח הנקי הסתכם לכ-72 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-5 מיליון שקל בתקופה המקבילה
לוזון קבוצת עמוס לוזון יזמות ואנרגיה, לוזון קבוצה -0.39% הפועלת בישראל ובפולין, עוסקת בייזום נדל"ן למגורים באמצעות לוזון רונסון, בביצוע עבודות גמר ופתרונות לחללים משותפים באמצעות רום גבס ואינווייט, בהפעלת תחנת הכוח דוראד ובפעילות תיווך ומתן אשראי באמצעות טריא ישראל, מפרסמת את תוצאות הרבעון השלישי ואת תוצאות תשעת החודשים הראשונים של השנה.
הכנסות הקבוצה ברבעון גדלו בכ-20% והסתכמו בכ-198 מיליון שקל, לעומת 164 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2024. הרווח הגולמי הגיע ל-33 מיליון שקל, לעומת 20 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח התפעולי ברבעון זינק כמעט פי 7 לכ-79 מיליון שקל, לעומת 10 מיליון שקל אשתקד, בין היתר בעקבות רווח של כ-56 מיליון שקל שנבע מעלייה באחזקות החברה בדוראד. הרווח הנקי לרבעון הסתכם ב-72 מיליון שקל, לעומת הפסד של 5 מיליון שקל אשתקד. הרווח הכולל לרבעון עמד על 59 מיליון שקל, בהשוואה ל-15 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הכנסות הקבוצה בתשעת החודשים הסתכמו בכ-671 מיליון שקל, לעומת 601 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב־2024. הרווח הגולמי לתקופה עלה ל־137 מיליון שקל, לעומת 124 מיליון שקל אשתקד. הרווח התפעולי הגיע ל־137 מיליון שקל, לעומת 57 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח הנקי עמד על 108 מיליון שקל, לעומת הפסד של 13 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח הכולל בתקופה עלה ל־118 מיליון שקל, לעומת 14 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2024.
מהלכים עסקיים בתקופה האחרונה
בפברואר השלימה הקבוצה את רכישת 90% מפרויקט פינוי-בינוי בבת ים. בחודשים פברואר ומרץ זכתה לוזון רונסון יחד עם שותפותיה בשני מכרזים לרכישת מקרקעין במתחם שדה דב בתל אביב. במחצית הראשונה של השנה החל שיווק יחידות הדיור בפרויקטים נחלת יהודה בראשון לציון ונווה סביון באור יהודה. ביולי 2025 קיבלה הקבוצה היתר בנייה מלא לשלב הראשון בפרויקט נווה סביון וכן חתמה על הסכם ליווי פיננסי עם תאגיד חוץ־בנקאי וחברת ביטוח למימון הקמת השלב הראשון.
- דוראד יוצאת לדרך עם תחנת הכוח השנייה: הדירקטוריון אישר את הקמת "דוראד 2"
- תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, השלימה שותפות אלומיי-לוזון אנרגיה ביולי את רכישת 15% נוספים ממניות דוראד תמורת כ־418 מיליון שקל, מתוכם 209 מיליון שקל חלקה של הקבוצה. בעקבות המהלך מחזיקה השותפות ב-33.75% ממניות דוראד.
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן קבוע"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
