חברת אמפא אמפא 3.02%   מדווחת על חתימת הסכם שכירות מהותי עם משרד עורכי הדין גולדפרב גרוס זליגמן ושות', בנכס מרכזי שלה, מגדל אלקטרה ברחוב יגאל אלון 98 בתל אביב, אחד הנכסים המניבים הגדולים בבעלותה. ההסכם נחתם בין אמקור בע"מ (חברה בבעלות מלאה של אמפא) ופפו ספנות בע"מ (שבבעלות בעלי השליטה באמפא), לבין משרד עורכי הדין, שישכור שטחי משרדים, חניות ומחסנים במגדל. השוכר קיבל עדיפות בלעדית לשכור שטחים נוספים באותו נכס, אם ובמידה שהמשכיר יחליט להשכירם בעתיד לגורם אחר. מרבית השטחים שהושכרו היו מאוכלסים קודם לכן על ידי גוף קשור לשוכר, והחוזה הקודם הסתיים במקביל לחתימה החדשה.

פרטי ההסכם 

משך תקופת השכירות הראשונה הוא עד ביוני 2037, עם אפשרות להארכה בשלוש תקופות נוספות – שתיים בנות 5 שנים כל אחת (עד יוני 2047), ותקופה נוספת של 35 חודשים (עד מאי 2050). דמי השכירות: משתנים לפי שטחים ותקופות, כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט 2025. היקף כספי: בהנחת מימוש כל תקופות האופציה וזכות הסירוב לשטחים נוספים, היקף דמי השכירות הכולל נאמד בכ-700 מיליון שקל. על פי הנתונים, הממוצע השנתי הוא 28 מיליון שקל, כך ששיערוך של שכירות חודשית על פי נתוני העיסקה מוביל לסכום של כ-2.3 מיליון שקל. 

מגדל אלקטרה, שנמצא ברחוב יגאל אלון בת"א, הוא בשטח של כ-59 אלף מ"ר המתפרשים על פני 45 קומות. הבניין נמצא בבעלות קבוצת אמפא (75%) וחברת פפו ספנות (25%) של האחים נקש. כרגע, תפוסת הבניין מלאה, כשבין שוכרי העוגן נמצאות גוגל (שצפויה לעזוב במהלך 2027) ופייפאל. 

כזכור, ביולי יצאה אמפא להנפקה, שבוצעה במחיר נמוך ממה שביקשה אמפא להנפיק (אחרי הדגלים האדומים - אמפא פוגשת את קרקע המציאות). בנוסף, לאחרונה החברה השלימה בהצלחה הנפקת אג"ח בהיקף של 1.75 מיליארד שקל, לאחר שקיבלה ביקושים של יותר מפי שניים מהיקף הגיוס המקורי. כתבנו לכם בעבר על השאלות לגבי פרמיות הסיכון למשקיעים: אמפא הגדילה את הגיוס, אבל לא את הריבית

• אמפא הגדילה את הגיוס, אבל לא את הריבית
• כך מתפתחת בועה בשוק - המקרה של אמפא
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שוק המשרדים במרכז מפגין עמידות

לאחרונה התפרסמו נתונים, כי למרות המצב הביטחוני והכלכלי המאתגר, שוק המשרדים בתל אביב ובאזור הבורסה ברמת גן הציג עמידות מפתיעה, עם שיעורי תפוסה גבוהים ועלייה מתונה בדמי השכירות. דמי השכירות הממוצעים במשרדי Class A עלו בכ-4.3%, מכ-120 שקל למ״ר לכ-124 שקל למ״ר, אם כי שיעור התפוסה ירד מעט, מ-95.5% לכ-93.9%.

מחוץ לתל אביב, התמונה שונה לחלוטין. בערים כמו פתח תקווה, ראש העין, רעננה והוד השרון שיעור התפוסה ירד אל מתחת ל-80%, בעוד דמי השכירות הממוצעים נעים סביב 70-75 שקל למ״ר בלבד , כמחצית מהשכירות במגדלי היוקרה שבתל אביב. הרצליה פיתוח שומרת על מובילות אזורית עם תפוסה של 95.7% ושכר דירה ממוצע של 99 שקל למ״ר, אך יתר האזורים חווים חולשה. במתחמי התעסוקה החדשים נרשמות גם תופעות של "השכרות על הנייר", עסקאות מול חברות חללים משותפים (כמו Wework ורומס) המשכירות הלאה שטחים שטרם אוכלסו בפועל. בנוסף, היזמים מעניקים כיום תקופות גרייס מוארכות והטבות מימון נדיבות לשוכרים, מה שמעיד על תחרות גוברת ועל שוק הנמצא בנקודת איזון עדינה, בין עמידות בליבה לבין האטה ממשית בשוליים.