יעקב לוקסנבורג לפידות קפיטל
צילום: שלומי יוסף
דוחות

לפידות קפיטל: ירידה קלה ברווח הנקי וזינוק בהכנסות הייזום והבנייה למגורים

ההכנסות של קבוצת ההשקעות בתחום הייזום והבנייה למגורים זינקו פי שניים והגיעו ל-1.1 מיליארד שקל במחצית, ההכנסות מהשכרה עלו ל-22 מיליון שקל, אך בדניה סיבוס חלק מהפרויקטים הוגדרו במרווח אפס ואף נרשמו הפסדים גולמיים

רן קידר |
נושאים בכתבה לפידות קפיטל

לפידות קפיטל לפידות קפיטל 3.86%  , קבוצת ההשקעות השולטת בדניה סיבוס, אפריקה מגורים, סאני תקשורת ועוד, דיווחה על הרבעון השני של 2025, והציגה צמיחה בתחום הנדל"ן למגורים וההשכרה בייזום ובמכירות דירות, לצד עלייה ניכרת בהכנסות מהשכרה. מנגד, פרויקטים מסוימים בתחום התשתיות רשמו הפסדים גולמיים והאטו את השורה התפעולית. בסך רשמה רווח נקי מאוחד לחברות הקבוצה שהסתכם בכ-78.5 מיליון שקל, ירידה של כ-3.8% בהשוואה ל-85.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות נשאר כמעט זהה לתקופה המקבילה, ועמד על כ-54.5 מיליון שקל. 

ההון העצמי המאוחד של הקבוצה הסתכם בכ-3.8 מיליארד שקל (חלק הבעלים כ-2.4 מיליארד שקל), עלייה של כ-10% לעומת כ-3.5 מיליארד שקל (חלק הבעלים כ-2.2 מיליארד שקל) בתקופה המקבילה.

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של 100 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון השני שזה מצטבר להכרזות על חלוקת דיבידנדים מתחילת השנה שמסתכמות בכ-168 מיליון שקל. בנוסף, החברה ביצעה רכישה עצמית של מניות ברבעון בסך 132 מיליון שקל.  

אמצעיה הנזילים של החברה וחברות הבנות שלה בבעלות מלאה בלבד הסתכמו לסך של כ-257 מיליון שקל (עלייה לעומת 148 מיליון שקל בסוף 2024) ואילו ברמת הקבוצה הסתכמו לכ-1.1 מיליארד שקל (לעומת 1.62 מיליארד שקל בסוף 2024. 

עיקרי התוצאות הכספיות של החברות המוחזקות על ידי קבוצת לפידות

דניה סיבוס,  חברת הבת בתחום הבניה והתשתיות, הציגה ברבעון השני של 2025 עלייה ניכרת בהכנסות, כ‑1.7 מיליארד שקל, גידול של כ‑21% לעומת התקופה המקבילה. עם זאת, הרווח הנקי ירד קלות ועמד על כ‑40.1 מיליון שקל, ירידה של כמיליון שקל לעומת רבעון מקביל, מה שמעיד על שחיקה בשיעור הרווחיות מתוך ההכנסות. במונחי EBITDA, נרשמה דווקא עלייה: כ‑72.6 מיליון שקל לעומת כ‑66 מיליון שקל ברבעון השני של 2024. הנתון הבולט בדוחות הוא היקף צבר ההזמנות, שהגיע לשיא חדש, כ‑18.6 מיליארד שקל, זינוק של כ‑28% לעומת התקופה המקבילה. עיקר הגידול מיוחס להכללת פרויקט הקו הכחול בירושלים, שהוספתו תרמה כ‑5 מיליארד שקל לצבר. 

לאחר תאריך המאזן נוספו עוד פרויקטים בהיקף של כ‑2.8 מיליארד שקל, כולל עסקה אחת בולטת בגובה כ‑1.7 מיליארד שקל. דירקטוריון דניה אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ‑40 מיליון שקל. נכון לסוף הרבעון, ההון העצמי של החברה עומד על כ‑772 מיליון שקל, מה שמייצר מכפיל הון של כ‑5, בהשוואה לשווי שוק של כ‑4 מיליארד שקל. בנוסף, החברה ממשיכה לפעול מול מוסדות המדינה בדרישה לעדכון מדד תשומות הבנייה, שלטענתה אינו משקף את עליית עלויות העבודה מאז תחילת המלחמה.

אפריקה מגורים רשמה שחיקה ברבעון השני של 2025 וההכנסות ירדו בכ‑11%, 216 מיליון שקל לעומת 244 מיליון שקל ברבעון המקביל, הרווח הנקי צנח ב‑36% והסתכם בכ‑22 מיליון שקל. מספר יחידות הדיור שנמכרו ירד מ‑122 בכ‑2024 לכ‑63 בלבד, והמחיר הממוצע לדירה צנח מ‑3.23 מיליון שקל ל‑2.58 מיליון. עם זאת, צבר הפרויקטים רחב: כ‑17,615 יחידות דיור לפיתוח, מתוכן 14,020 בשיווק. במחצית הראשונה של 2025 מכרה 152 יחידות; עד יוני נוספו עוד 31 חוזים בשיווק. בנוסף מצויה הפריסה העתידית של כ‑3,000 יח"ד בשלבי ביצוע ושיווק, מתוכם, נמכרו 54% בהיקף של כ‑4.63 מיליארד ש"ח כולל מע"מ; הצפי לרווח גולמי עתידי עומד על כ‑4.45 מיליארד שקל בשיעור רווחיות של כ‑22.6%. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אפריקה מגורים חילקה במהלך המחצית הראשונה של 2025 דיבידנדים בהיקף כולל של כ-22 מיליון שקל, כאשר חלק מהסכום (5 מיליון שקל) חולק לאחר פרסום הדוחות הרבעוניים.

סאני תקשורת הרבעון השני של 2025 הושפע ממבצע "עם כלביא" שגרם לסגירת חנויות והפסקות באספקה. ההכנסות ירדו בכ‑8.7% ועמדו על 229 מיליון שקל; הרווח הגולמי אף עלה קמעא ל‑12.3% ביזפורטל . למרות שחיקה של כ‑22.7% ב‑EBITDA, הרווח הנקי כמעט לא נפגע – 8.3 מיליון שקל בלבד, לעומת 8.5 מיליון בשנה שעברה ביזפורטל . בסוף הרבעון השנייה, ההון העצמי נשמר בכ‑254.4 מיליון שקל, כ‑53% מסך המאזן; במהלך המחצית חולקו דיבידנדים בהיקף של 22 מיליון שקל.


מניית הקבוצה נסחרת על פי שווי שוק של 4.96 מיליארד שקל. במהלך 2025, עלתה המנייה בכ-17%, ואילו ב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-56.3%. מכפיל הרווח של החברה על פי הרבעון האחרון הוא 14.2. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אפליקציות מסחר (גרוק)אפליקציות מסחר (גרוק)
מחקר

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם

חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות

עוזי גרסטמן |

השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים. 

המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.     

למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.

המחקר המרכזי: השקעות חכמות?

המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).

המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.

בנקים
צילום: אילוסטרציה
ניתוח Bizportal

כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?

אחרי הפסקת האש, עסקת החטופים ומדד המחירים המפתיע, הריבית בדרך למטה וזה רק שאלה של עד כמה עמוק היא תרד; ברקע הבנקים מאבדים גובה, ועולה השאלה: עד כמה הבנקים יושפעו מהורדת הריבית?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה בנקים ריבית

למרות שבבנק ישראל אמרו אתמול שלא יורידו את הריבית “לפני הזמן”, כולם מבינים שהזמן הזה מתקרב. העסקה לשחרור החטופים, הפסקת האש וההתייצבות הביטחונית, יחד עם מדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול והפתיע כלפי מטה (מדד המחירים בספטמבר ירד ב-0.6%; גם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%; מה זה אומר להמשך?), מחזקים את ההערכות שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה, ושתהליך ההפחתה יימשך גם אל תוך השנה הבאה. אחרי כמעט שנתיים של סביבת ריבית גבוהה, עולה השאלה איך הורדת הריבית תשפיע על הבנקים, שנהנו עד כה מתקופה שהייתה כמעט חלומית מבחינתם עם רווחים חסרי תקדים.

צריך לזכור שהבנקים מרוויחים כסף ממספר מקורות: עמלות מניהול חשבון, פעולות בשוק ההון, המרות מט"ח, כרטיסי אשראי, וכן גם השקעות כמו גם מקורות נוספים, אבל הרווח העיקרי של הפעילות נמצא בהכנסות נטו מריבית, המרווח שבין הריבית שהם גובים על הלוואות לריבית שהם משלמים על פיקדונות שמהווה מעל 70% מהיקף ההכנסות של הבנקים. 

בשנים האחרונות המרווח הזה זינק לשיאים שלא נראו כאן שנים. הריבית הגבוהה הגדילה את ההכנסות מריבית בקצב מהיר יותר מהוצאות הריבית על הפיקדונות, בעיקר משום שחלק גדול מהציבור מחזיק כספים בעו"ש והריביות על הפיקדונות לא צמחו כמו הריביות על ההלוואות. זו הייתה תקופה שבה כל העלאת ריבית ירדה לשורה התחתונה של הבנקים, והובילה לרווחים היסטוריים.

אבל גם הפרק הזה מתקרב לסיום. כשהריבית יורדת, ההכנסות מריבית, קרי מהלוואות, משכנתאות ואשראי עסקי, מצטמצמות. במקביל, גם הוצאות הריבית של הבנקים על הפיקדונות יורדות, אבל לא באותו קצב. התוצאה היא שחיקה מסוימת במרווח הריבית, ובמילים פשוטות, ירידה ברווחיות.

ההשפעה על הבנקים

אצל כל בנק המבנה קצת שונה. מי שמחזיק תיק אשראי גדול בריבית משתנה מושפע יותר מירידת ריבית, בעוד מי שהתבסס על הלוואות קבועות או על בסיס פיקדונות רחב ויציב, ייפגע פחות. בטבלה הבאה ניתן להבין עד כמה ירידה של אחוז אחד בריבית תשפיע על ההכנסות מריבית נטו.