למה הנגיד רוצה לראות התאוששות במחירי הדירות?
נגיד בנק ישראל, הפרופסור אמיר ירון, דיבר השבוע בוועדת הכספים במשק. לדעתי, היו שתי נקודות מעניינות בדברים שאמר. הראשונה, היא הטענה של הנגיד ש"עולם שבו אין מחיר לכסף הוא עולם לא נורמלי... הריבית לא תהיה עוד בין 0% ל- 1%". אותי, הטענה הזאת מעניינת לא בגלל הניבוי שהריבית לא תחזור לרמה אפסית. את זה הבנתי ברגע שהבנקים המרכזיים נאלצו להעלות את הריבית כדי לעצור את האינפלציה וגילו שהכלכלה לא עוצרת בגלל זה. ברגע שהם גילו את זה, אפשר היה להבין שהם יעדיפו לשמור על ריבית חיובית ולא לחזור לאפס.
"כלל פרידמן"
מה שעניין אותי בטענה של הנגיד היא האמירה שלו שעולם עם ריבית אפסית הוא עולם לא נורמלי. זאת אמירה מפתיעה בגלל שמאז שנות ה-60, מודלים מקרו-כלכליים חוזרים ומגיעים לתוצאה שזכתה לשם "כלל פרידמן" על שמו של פרופסור מילטון פרידמן ז"ל. הכלל הזה קובע שהבנק המרכזי צריך להדפיס כסף עד לרמה שבה התועלת של הציבור מהגדלת כמות הכסף תהיה שווה לעלות של הדפסת כסף. מכיוון שהעלות של הדפסת כסף היא אפסית, צריך להדפיס כסף עד שהתועלת מהחזקת הכסף תהיה אפסית, וזה קורה כשהריבית היא אפס (או קרוב מאוד לכך). כלומר, כלל פרידמן טוען שריבית אפסית צריכה להיות הנורמה, ולא החריג.
אז כשהנגיד טוען שעולם שבו הריבית היא אפסית הוא לא נורמלי, הוא בעצם אומר שהוא לא מאמין בתיאוריות שלמד. זה כמובן בסדר. אבל כדאי לזכור את זה בפעם הבאה שכלכלן (או כל אחד אחר) אומר משהו על בסיס מודלים. לפני שמקבלים את הטיעונים, כדאי לנסות לבדוק קודם על מה הם מתבססים, מה המגבלות של התחזיות, והאם מי שפיתח אותם מאמין לתוצאות שהוא קיבל.
הורגלנו למחירים עולים מאז 2008 - אבל בשנה שעברה הם ירדו ב-5% ריאלית
הדבר השני המעניין הוא האמירה של הנגיד שלפיה אם לא יגדל היצע הדירות, מחירי הדירות עשויים להתחיל לעלות במחצית השנייה של השנה. זה מגיע על רקע הירידה במחירי הדירות בשנה שעברה. אחרי שהתרגלנו מאז 2008 לסיפורים על כך שמחירי הדירות לעולם אינם יורדים, בשנה שעברה הם ירדו בכ- 2% נומינלית כשהאינפלציה עלתה ב- 3%. יוצא מכך שריאלית, מחירי הדירות ירדו בכ- 5%. זאת ירידה לא מבוטלת, והיא מובילה ללא מעט קשיים לחברות בנייה. בין היתר, היקף החוב בסיכון גבוה של חברות בנייה לבנקים עלה בשנה שעברה בכ- 81%, מ- 0.22% ל- 0.4%.
מכיוון שהחוב של חברות בענף הבנייה לבנקים מהווה כמעט 40% מהאשראי העסקי שהבנקים נותנים, ברור למה נגיד בנק ישראל היה רוצה לראות התאוששות בענף. המשך ירידות המחירים עשוי להביא לירידה ברווחי הבנקים, ובתסריט הגרוע ביותר, גם לפגיעה ביציבות של בנק או אפילו של המערכת כולה.
כשהנגיד מדבר על עלייה אפשרית במחירי הדירות, יש לו יותר ממטרה אחת. המטרה הראשונה היא להציג את המצב בשוק: התחלות הבנייה נמצאות במגמת ירידה כבר תקופה ארוכה. המלחמה החמירה את המגמה, בגלל שהיא הגדילה את הסיכונים במשק, וגרמה לכך שיזמים יעדיפו להמתין עד שיתברר מתי המלחמה נגמרת וכמה זמן לוקח לשוק להתאושש. בנוסף, המחסור בעובדי בניין בגלל הסגר על איו"ש ובגלל שהממשלה עדיין לא מאפשרת הבאה של מספר גדול של עובדים ממדינות אחרות, מביא לכך שיש עיכוב בבנייה של פרויקטים רבים. מכיוון שרוב החברות היזמיות בארץ הן קטנות יחסית ואינן יכולות לנהל יותר מפרויקט אחד או שניים, עיכוב בסיום של פרויקט גורר גם עיכוב בתכנון וביצוע של פרויקטים חדשים.
- מדד המחירים באוגוסט עלה ב-0.7%; מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%
- מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז אם לא תהיה גם ירידה בביקושים, עליה במחירי הדירות היא תוצאה אפשרית מאוד. בנוסף, אם המגמות הנוכחיות בארץ ובעולם ימשכו, בהחלט ייתכן שנראה במחצית השנה הקרובה עוד ירידת ריבית אחת או אפילו שתיים, וגם זה יכול לעודד מעט את הביקושים לדירות.
הבעיה בתחזית הזאת היא שאנחנו נמצאים בתקופה שבה שוק הדיור נמצא במפגש בין שתי מגמות הפוכות. מצד אחד, המגמה ארוכת הטווח הייתה של ביקוש גבוה לדירות, מה שהוביל לעלייה במחירים. מצד שני, בשנה האחרונה הייתה ירידה בביקוש וירידה במחירים. אם הקונים ישתכנעו שהמגמה השנייה היא זאת ששולטת, סביר שהם יעדיפו להמתין עוד (כדי לא לקנות בזמן שהמחירים יורדים), וזה עלול להכניס את שוק הדיור למיתון מתמשך. אז ייתכן שכשהנגיד אמר שייתכן מאוד שמחירי הדירות עומדים לעלות, זה גם כדי להשפיע על הציפיות של הצרכנים, ולגרום להם לחזור לשוק לפני שהמחירים חוזרים לעלות. עד כמה הוא הצליח לשכנע אותם, נראה בחודשים הקרובים.
ד"ר אביחי שניר
- 21.קונילימל 25/01/2024 20:08הגב לתגובה זוזה שוויון בנטל. הנגיד היה רוצה לראות את האברכים הפרזיטים מתגייסים לצבא, מבלי שיהיה צורך לפרוץ לישיבות ולגרור את האברכים.
- כלכלן 25/01/2024 20:43הגב לתגובה זואלא הפחד שיום אחד לא ישאר למדינה מספיק כסף ציבורי למימון חגיגת הפנסיות הצבאיות של עובדי המדינה ומערכת הביטחון שעולה מאות מיליארדים(!) כל שנה(!) ואז היא תיאלץ להיפסק לצמיתות בדרך הטבע... מה שמצויין דווקא לרובינו... כי בינתיים החרדים עצמם הם כסף קטן וזה לא אסון שיש מי שלומדים את תורת ישראל בארץ הקודש באופן קצת יותר רציני מהיתר ולאחר אלפיים שנות גלות...
- 20.העורב 25/01/2024 11:55הגב לתגובה זוואם הבנק רוצה להגדיל נזילות הוא עושה זאת באמצעות מק"מ שהוא מנפיק ועלותו לבנק לא אפסית כלל (כ-4.75% לשנה נכון לעכשיו). ההנפקות הללו שחלקן שימש לרכישת מטח מיותרת הביאו את הבנק לגרעון של 100 מיליארד ש"ח (הכל במאזן) וכך במקום להיות רווחי כמו כל בנק מרכזי אחר ולהעביר את רווחיו לתקציב המדינה כמו שקבוע בחוק, הבנק מהווה משקולת על התקציב עם משכורות מנופחות והוצאות מיותרות (זוכרים את הג'יפ לימי שלג למשל?).
- 19.חחחחחחח 25/01/2024 07:23הגב לתגובה זוכשמפמפמים, אני מבין שנמצאים בלחץ... אחרת למה צריך לפמפם?! לא אתפלא אם התפוצצות הבועה המנופחת מתקרבת במהירות. יש לי הרגשה שבעלי האינטרסים מבינים זאת, וכעת חסרי אונים לפני קריסה. גם לא פשוט להוריד ריבית נוכח העלאות מחירים לאחרונה, וריבית ארה"ב הגבוהה יותר. לא נעים לקנות בשיא, ולגלות לאחר כמה חודשים שהיה אפשר לקנות בלפחות חצי מליון פחות. מי שבישל את הדייסה, שיאכל אותה. עם ישראל לא פרייאר!
- 18.הר של חובות יקרוס 24/01/2024 21:16הגב לתגובה זומחירי הדיור חייבים לרדת לשפיות כי דירה זה קורת גג, לא אקזיט מוטב עכשיו, לפני שהבעיה תתנפח עוד יותר
- כלכלן 25/01/2024 20:51הגב לתגובה זואיכפת להם רק ממחיר הריביות וממחיר השכירות, אבל אני מסכים שאין מנוס מירידת מחירים דרסטית וגם אני מייחל לה ומרוויח ממנה המון, מחכה לקנות דירה שניה ב20%-30 פחות.
- 17.72 24/01/2024 18:16הגב לתגובה זוניסה להנדס ולהשאיר הגבינה. יודע שהמחירים בנדלן לפני התרסקות כמו שכל חבריו הקבלנים בהסטריה ובחדלות פירעון. התקשורת היום היא 90 אחוז ההיפך ממבחן המציאות. או בקיצור תישקורת.
- 16.רק;1 24/01/2024 17:47הגב לתגובה זורק האינפלציה תשחק אֹתם זה תהליך בריא ונכון
- 15.dw 24/01/2024 16:11הגב לתגובה זואלה מפגשים מרתקים, ברמה אקדמית גבוהה. אתה כנראה די תהנה. :-) הבעיה הבסיסית, הפיל הגדול בחדר, זה שלא נעים לדבר עליו, זו מדיניות עידוד הילודה בישראל, המביאה לקצב גידול חריג של 2%, כשהמשמעמות היא תוספת שנתית של קרוב ל 200 אלף גולגלות, מדי שנה בשנה. לכן אין דבר כזה ירידה בביקוש לדיור. פשוט אין חיה כזו. כן, יש ירידה, רגעית וזמנית, בביקוש לדיור בשיטת בעלות. אבל האוכלוסיה? ממשיכה להתרבות בקצב פשוט חסר אחריות, ואם לא נצליח לשכנע אותה לשנות הרגלים? אז יהיה פה גם צפוף וגם יקר. :-/ מוזמן לעיין באתר עמותת צפוף. זה פשוט לא נורמלי קצב ההתרבות שלנו.
- סינוואר יעזור לך לצמצם אוכלוסיה בישראל (ל"ת)תיבור לניוזילנד 25/01/2024 01:02הגב לתגובה זו
- אתה מוזמן לתקן את הטעות שעשו אבותיך (ל"ת)מגיב 25/01/2024 00:02הגב לתגובה זו
- שי 24/01/2024 17:35הגב לתגובה זובגלל שהאויב נלחם בנו גם דרך הרחם תתבונן במספרים הדמוגרפיים
- ביבי זה אסון 24/01/2024 21:51אתה מעודד ילודה של נבערים,חסרי השכלה שלא תורמים כלום לתל"ג של המדינה
- 14.לוחם בעזה 24/01/2024 15:52הגב לתגובה זוחסרי אחריות ורגש כלפי שכבות הביניים באוכלוסייה .
- 13.קשקשנים. פיאודלים בעלי נכסי נדל"ן מנסים לנפח את מחירו. (ל"ת)יאללה, לגליוטינה 24/01/2024 13:54הגב לתגובה זו
- 12.יש בעיה הקבלנים ממונפים עם חובות אדירים , ראו חנן 24/01/2024 13:47הגב לתגובה זויש בעיה הקבלנים ממונפים עם חובות אדירים , ראו חנן מור ראו מכרזים אין קופצים בכללל, והציבור לקחו משכנתאות גדולות, ולעשות בדיקה האם החבר׳ה בבנק ישראל קנו דירות והם בוכים עכשיו
- 11.ZZ 24/01/2024 13:32הגב לתגובה זואם כבר ריבית ראלית אפס - וגם לא ריבית ראלית אפס לא יכולה לתמחר כלכלית לפי כל המודלים המימוניים כי שווי הנכסים ישאף לאן סוף...
- 10.אני לא יודע אם הנגיד הזה טיפש או פושע .....שום דבר לא יעזור לפושעים הריבית זה גייים ציינגר הנדלן בדרך לקריסה מערכות הריבית טרפה את כל הקלפים.....מי שזוכר הנגיד הטיפש אמר בתחילת סבב העלאות הריבית שהמחירים לא ירדו בגלל המחסור .....מחסור זאת הונאת העשו (ל"ת)רועי 24/01/2024 13:31הגב לתגובה זו
- 9.שדמבו ילך להילחם בעזה (ל"ת)מיכה ראש ביצה 24/01/2024 13:27הגב לתגובה זו
- 8.צבי 24/01/2024 13:26הגב לתגובה זומה שמעניין את הנגיד שלנו זה אך ורק "יציבות הבנקים" מצידו שכל האזרחים ישעבדו את עתידם ועתיד ילדיהם לבטון ובלוקים סוג ד' העיקר שהמשכנתאות המטורפות ימשיכו לזרום טובת הבנקים.
- 7.וגם הוא יכשל, האפס 24/01/2024 13:22הגב לתגובה זוכוחות הכלכלה והשוק חזקים ללא פרופורציה ממשאלות הלב והשקרים של מי שאחראים לבועת הנדל"ן המנופחת בעולם.
- 6.אנונימי 24/01/2024 13:21הגב לתגובה זומעניין מה יהיה התפריד הבא שלו. חומר למחשבה
- 5.מחירי הדירות צריכים לרדת ב40% לפחות (ל"ת)רמי 24/01/2024 13:20הגב לתגובה זו
- ירידות של 100% לפחות (ל"ת)רחמים 26/01/2024 08:46הגב לתגובה זו
- 4.מדינה רקובה 24/01/2024 12:51הגב לתגובה זואתה טוען ובצדק, שהנגיד, שלא יודע בכלל מה יהיו מחירי הנדל"ן עוד חצי שנה שנה, ואפילו סבור שהם ימשיכו לרדת וחזק (כי אלה האינדיקציות הכלכליות) מפמפם, כן מפמפם=מנסה לשקר ולהלחיץ קונים שירוצו לקנות דירות במחירי בועה, כי הוא רק דואג לבנקים החזיריים שהם אלה שניפחו את הבועה מלכתחילה!!!! תחתשבו כמה המצב הזה מופרע ומעוות!!!!!!! נגיש שדופק את האזרחים ומשקר להם כדי לדאוג לבנקים ששוחים בשומן ורווחים!!!!!! מטורף
- 3.איש פשוט 24/01/2024 12:51הגב לתגובה זומדוע כשמדברים על מחירי דירות ההצדקה העיקרית לכך שצפויה עליית מחיר היא העובדה שיהיה מחסור בדירות. מדוע כמעט לא מוזכרת העובדה שלרוב הקונים יש מחסור בהון העצמי הדרוש וגם ביכולת החזר של הלוואות ענק ?? איך יממן הציבור הרחב (לא העשירון העליון) את קניית הדירה ??
- dw 24/01/2024 16:13הגב לתגובה זוזו אחת הסיבות לעליית מחירי הדיור בישראל. אפשר למשל להחליט על מס ירושה, מה שיצמצם את ההון העתידי שרואים לפניהם הזוגות. זה כמובן נפיץ פוליטית.
- 2.במקום לדאוג להורדת יוקר המחיה ובראשה הדיור מעלה אותה (ל"ת)רונן 24/01/2024 12:47הגב לתגובה זו
- 1.למה? כי הוא ממש לא בעדנו הציבור (ל"ת)אלי 24/01/2024 12:47הגב לתגובה זו
- מני 25/01/2024 16:44הגב לתגובה זוובדרך עקיפה זה ממש בעדנו הציבור .

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

ג'ורג' חורש והראל ישלימו את רכישת השליטה בכאל לפי שווי של 3.75 מיליארד שקל
דירקטוריון בנק דיסקונט הכריע מי יזכה בשליטה בחברת כרטיסי האשראי כאל. על פי ההחלטה, השליטה תעבור לידי יוניון השקעות שבשליטת ג'ורג' חורש, יחד עם קבוצת הראל השקעות - 80% יוניון ו-20% הראל.
ההצעה של חורש והראל משקפת לכאל שווי של כ-3.75 מיליארד שקל, כך שדיסקונט, שמחזיק כיום ב-72% ממניות החברה, יקבל עבור מניותיו כ-2.7 מיליארד שקל. העסקה כוללת גם סעיפים ותוספות שיכולים להגדיל את התמורה בעתיד בהתאם לביצועי החברה. כעת יעבור המהלך לאישור רגולטורי - בנק ישראל ורשות התחרות יצטרכו לאשר את מתן היתר השליטה לרוכשים.
איש העסקים מוטי בן משה הציע הצעה גבוהה יותר, שהעניקה לכאל שווי של כ-4.1 מיליארד שקל ותמורה של כמעט 2.95 מיליארד שקל לדיסקונט. למרות זאת, דירקטוריון דיסקונט העדיף את הצעת חורש והראל, בעיקר לאור הערכתו שסיכויי קבלת היתר שליטה מצד הרגולטורים גבוהים יותר במקרה זה. כעת שוקלים בסביבתו של בן משה לנקוט בצעדים משפטיים בטענה שהבנק לא בחר בהצעה הכספית הגבוהה ביותר.
כאל היא לא הגדולה בענף, אבל היא רווחית מאוד - רווח בקצב של 320 מיליון שקל בשנה. כ-28% ממניות כאל מוחזקות בידי הבנק הבינלאומי, שלו זכות הצטרפות לעסקה. שאלת התנהלותו של הבינלאומי נותרה פתוחה. אם יבחר שלא למכור את חלקו, עלול להתעורר קושי רגולטורי סביב הגדרת כאל כבנק רזה, מה שעשוי להשפיע על אופי האישור שיינתן לעסקה.
- יוניון השקעות של ג'ורג' חורש זכתה בזכיינות דקטלון בישראל
- יוניון של ג'ורג' חורש מצטרפת למירוץ לרכישת כאל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המהלך הנוכחי מסמן שינוי משמעותי במבנה השליטה בענף כרטיסי האשראי, ויוסיף תחרות מול ישראכרט ומקס. מעבר לכך, הכניסה של ג'ורג' חורש, אחד מהיזמים הפרטיים הבולטים בישראל, ביחד עם קבוצה מוסדית גדולה כמו הראל, עשויה לשנות את האסטרטגיה העסקית של כאל.