על רקע אי היציבות הפוליטית - תוכנית דיור ממשלתית חדשה
תוכנית דיור לאומית שר האוצר, אביגדור ליברמן, שר הבינוי והשיכון זאב אלקין ושרת הפנים איילת שקד הציגו היום את תוכנית הדיור החדשה, במסגרתה תורחב תוכנית "דירה בהנחה", יוקטנו מרווחי הרווח של הקבלנים, תקודם בנייה ברשויות מקומיות ואזוריות ותחל שיטת בנייה מתועשת ומהירה.
יעדי התוכנית לארבע השנים הקרובות:
- 280,000 התחלות בנייה; 70,000 התחלות בכל שנה
- תכנון 500,000 אלף יחידות דיור חדשות במוסדות התכנון; 125,000 בכל שנה
- פרסום 300,000 מכרזים ליחידות דיור בקרקעות מדינה; 75,000 יחידות דיור בכל שנה
- הצלחת מכרזים בקרקעות מדינה (עסקאות) להקמת 180,000 יחידות דיור; 45,000 בכל שנה
צעדי התוכנית:
הגדלת ההנחה וההיצע ב"דירה בהנחה":
- העלאת גובה ההנחה לזוכים בדירות עד לגובה של 500 אלף שקל, בהצמדה לשומת דצמבר 2020.
- הרחבת מספר הדירות שיוגרלו במסגרת "דירה בהנחה" בכ-10,000 יחידות דיור באזור המרכז (גידול מ60% ל80%) - שיוקצו לזכאים מחוסרי דיור.
- העלאת אחוז בני המקום בהגרלות אלו מ-25% ל-35% בכל הארץ.
- הורדת הדרישה בפריפריה על מנת להיחשב כבני מקום מ-3 שנים לשנה אחת בלבד.
- באזור עדיפות ב' יעלה שיעור יחידות הדיור שיוקצה לבני מקום מ-32% ל-40% מכלל הדירות
- הגדלת מתן הסבסוד לדירה בהנחה בפריפריה לפיתוח בעד 40,000 שקל נוספים. הנושא יגיע לאישור קבינט הדיור הקרוב.
תיקון לחוק המכר:
- הצמדת מחיר הדירה לחלק הרלוונטי בלבד, ללא רכיב הקרקע וללא מרווחי הרווח של הקבלן. התיקון אושר על ידי מועצת רמ"י ויוחל בחוזים מול הקבלנים כבר במכרזים הקרובים ל"דירה בהנחה". החוק בכנסת עבר בקריאה ראשונה נמצא כעת בדיונים בוועדת הכספים, כהכנה לקריאה שנייה ושלישית.
- במסגרת תיקון החוק, שכר הטרחה של עורך הדין של היזם – ישולם על ידו בלבד.
קידום בנייה ברשויות מקומיות ומועצות אזוריות:
- חתימת הסכמי גג במועצות אזוריות, למתן 2,500 היתרים לבניית יחידות דיור בכל מוצעה למשך 4 שנים. זאת, בהתאם למודל הסכמי הגג שנחתם מול המגזר העירוני, ובמטרה להגדיל את ההיצע במרחב הכפרי.
- תקציב לבניית מוסדות ציבור לרשויות מקומיות בסך של 30,000 שקלים לכל יחידת דיור. הרשויות המקומיות יקבלו מענק שייתן מענה לצרכים של הרשות המקומית בבניית מוסדות ציבור, הנובעים במישרין מהגדלת השיווקים. מחצית מהסכום - סך של 15,000 שקלים יינתן בעת השיווק והמחצית השנייה תינתן לעת מתן היתרי הבנייה.
- השרים הציגו תוכנית דיור: תצליח להחזיר את השוק לשפיות?
- תוכנית הדיור הלאומית אושרה בקריאה ראשונה - מה היא כוללת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר לשיטת בנייה מתועשת:
- מעבר לשיטת בנייה מהירה שחוסכת תשומת כח אדם משמעותי ומאיצה את קצב התקדמות הבנייה. תחילה, המדינה תתמוך בהקמת שני מפעלים לבנייה מודולרית בשטחי מדינת ישראל. כמו כן, תסובסד הקמת מבנים ראשונים בשינוע ממפעלים בחו"ל.
צעדים נוספים בתחום התכנון:
- הגדלת שכר בודקי תכניות והוספת עובדים חיצוניים באגפי ההנדסה ברשויות המקומיות לטובת האצת קצב מתן היתרי בניה
- מתן סמכות מקבילה לרשויות המקומיות באופן שיוכלו לתכנן בינוי למגורים בשיעור של אלפי מ"ר (בהתאם לסוג הוועדה)
- ביטול וולונטריות ברישוי עצמי
- פתיחת לוח 2 באופן שיאשרו תוספת של עשרת אלפי יח"ד בכל הארץ, וכן בניית מתחמי דיור מוגן בהיקפים גדולים
-תיקון תקנות התכנון והבניה (אישור מטרה ציבורית) כדי ליצור תמריץ כלכלי לרשויות המקומיות לקדם דיור לשכירות בקרקע חומה
שר האוצר, אביגדור ליברמן: ״אנחנו ממשיכים להוביל מהלכים משמעותיים להתמודדות עם אתגרי הדיור במדינת ישראל. אני דוגל בגישת ז׳בוטינסקי והיא לאפשר את חמשת המ״מים שאחד מהם הוא דיור. התכנית שהצגנו היום היא מקיפה ומטפלת בכשלים בשוק הדיור בשלושת המישורים המרכזיים והם היצע, מחירי הקרקע והצמדה למדד תשומות הבניה ובירוקרטיה והליכי בנייה ארוכים. נמשיך לפעול בכדי להשפיע ולשדרג את רמת איכות חייהם של כל אזרחי המדינה״.
- 17.ממשלת הנוכלים 19/08/2022 00:24הגב לתגובה זוקודם כול צריך לטפל בעיריית תל אביב השודדים מדינה זבל
- 16.מי צריך תוכנית דיור עדיף לבזבז כסף על בחירות להציל נוכל (ל"ת)ארדון 13/06/2022 01:39הגב לתגובה זו
- 15.הרבה יותר מה 130% עליית מחיר של ביבי העשיר שלא רצה 12/06/2022 22:35הגב לתגובה זוהרבה יותר מה 130% עליית מחיר של ביבי העשיר שלא רצה ירידת מחיר.
- 14.רועי 12/06/2022 17:29הגב לתגובה זומסתלבטים על הזוגות הצעירים
- 13.אנונימי 12/06/2022 17:05הגב לתגובה זושנה שלמה בלי בשורות...פתרונות מהשרוול, תעברו לפריפריה, מדד של 1.5. קשקושים
- 12.דודו 12/06/2022 17:04הגב לתגובה זובקיצור, ביבי לא עשה כלום עשר שנים, גלגל את העליות הלא נורמליות לממשלת בנט, ומה שהיא עושה ויוריד מחירים יתגלגל אליו חזרה והוא לא יפספס שום אלמנט של שואו וראוותנות לקחת על זה קרדיט.
- 11.הכל זבלה 12/06/2022 16:41הגב לתגובה זושהמספרים האלו של עלות התוכניות יופיעו בתקציב המדינה.כדאי שנדע כמה עולה אשטרום של שנתיים בהודו וסטלה של שנה בגווטמלה.זה הסיבוב אחרי צבא.אחרי זה עוד חונקים את תל-אביב כמה שנים ( ברור שצריך להכיר את חיי הלילה) ובגיל 32 מתעוררים פתאום ומבינים שצריך עבודה רצינית ודירה חדשה,בטח חדשה,מהניילונים.
- 10.מושחטים נמאסתם! (ל"ת)אזרח 12/06/2022 16:13הגב לתגובה זו
- 9.קוקו מאילת 12/06/2022 16:03הגב לתגובה זויש למשהו מושג מה קורה עם התכנית מחיר למשתכן שלהם בנאות פרס חיפה אחרי מעל לשנתיים שהתקיימה ההגרלה? עדיין לא הוגשו היתרי בניה. לבנתיים כל מה שידוע זה שיש טענה שרמ"י חייבת כספי חכירה לעיריית חיפה. רמ"י מצידה מכחישה את זה ולבנתיים כלום לא זז.
- 8.מאיר דגן 12/06/2022 16:02הגב לתגובה זותוכנית טובה סהכ. בטח מול חוסר העשיה של ביבי. לשותפיו שהתעסקו רק במטוס לקיסר
- 7.לא בא לו שיצחקו עליו 12/06/2022 15:40הגב לתגובה זוהרבה רעיונות יש לליצנים האלה בדרך הביתה - איפה היתם שנה שלמה ?? אהה התעסקת בשרידות פוליטית ברור לכם שזה ספין ולא יעבור - ככה שחוץ מרושם _(על מי שמוכן שיצחקו עליו ) - אין בזה כלום להתראות באזרחות / סוכנות יהודית
- 6.מבין2 12/06/2022 15:28הגב לתגובה זושכמובן לא עלו למרות שליברמן מונה לשר האוצר.
- 50 שח תחלק ל 12 שנים ותוריד 10 שח מס בריאות (ל"ת)עלו גם עלו 12/06/2022 15:49הגב לתגובה זו
- 5.ישראלי 12/06/2022 15:28הגב לתגובה זויש קילומטרים פנויים באזור נתניה - אפשר לבנות שכונות חדשות של בניינים גבוהים ליד געש, שפיים, ארסוף, בני ציון וכו. יש שטחים פנויים עצומים ליד נס ציונה. אין סיבה לא להכפיל את לוד ורמלה ועוד ועוד.
- 4.דרור 12/06/2022 15:27הגב לתגובה זוכל עוד המדינה מספסרת בקרקעות ולא משחררת , כל תוכנית זה סיפורי סבתא , חול בעיניים ושקרים של פוליטיקאים .
- 3.דן 12/06/2022 15:18הגב לתגובה זוהממשלה הזאת יכולה לעשות תוכניות מפה עד מחר למעשה ניראה שהיא בקרוב תסיים את תפקידה
- לא עדיף להוציא כסף על בחירות? (ל"ת)ש 13/06/2022 01:40הגב לתגובה זו
- 2.ליברמן אדם מרושע 12/06/2022 14:58הגב לתגובה זוהשבע לא מבין את הרעב. האנשים עוברים פה התעללות.
- מורה 16/06/2022 13:38הגב לתגובה זומי שיש לו תעודת הוראה ולא עובד קבלן שנכנס בדלת האחורית וחסר השכלה מרוויח יפה מאוד גם כמתחיל די עם הבכיינות, זה מביך.. בתור מורה כל הבכיינות הזו סתם מורידה ממעמדי ומעלה את הזילות מול תלמידי, מספיק!!
- 1.ו 12/06/2022 14:52הגב לתגובה זושמחירי הדירות ירדו אז תפסיק את המלחמה הזאת ותעבור לטפל בבורסה שמדממת .אם לא, צפה סאבפריים. שיוביל למיתון עמוק .תוריד את המס עכשיו ומשקיעים יעזבו את הנדלן ויעברו למניות
- האנשים לוקחים משכנתא לא מעניין אותם הבורסה (ל"ת)לא בטוח שירד 12/06/2022 15:50הגב לתגובה זו
- ו 12/06/2022 23:53לפחות ל15%
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
