דודו זבידה - כלכלית ירושלים
צילום: יחצ

תחילת סיקור: לידר מעניקים למבני תעשייה אפסייד של 28%

לקראת כניסתה הצפויה למדד ת"א 35 רז דומב מלידר שוקי הון מעניק למנייה מחיר יעד של 12 שקל. זאת בעקבות פעילות ההנהלה בשנים האחרונות ותהליכי ההבראה אותם הובילה

מניית מבני תעשיה רשמה עלייה של 88% בשנה האחרונה, והיא צפויה להיכנס למדד ת"א 35 שעתיד להתעדכן ב-26 לפברואר. על רקע זאת, רז דומב, אנליסט נדל"ן בלידר שוקי הון מעניק למנייה מחיר יעד של 12 שקל, המהווה אפסייד של 28% על מחיר המניה, בתחילת סיקור. זאת לאור פעילות ההנהלה בשנים האחרונות ותהליכי ההבראה אותם הובילה. 

בלידר מתרשמים מפעילות ההנהלה בשנים האחרונות, לדבריהם, "אין ספק כי ההנהלה הנוכחית בראשותו של דודו זבידה (אחד מאנשי השנה של ביזפורטל - א.ג) הובילה את הקבוצה למהפכה של ממש, שהגיעה לשיאה עם השלמת המיזוג בנובמבר האחרון. הפרויקטים המצויים בשלבי הקמה מחזקים את הביטחון שלנו ביחס ליכולתה של הקבוצה להמשיך לצמוח בשנים הקרובות. בנוסף, פורטפוליו הנכסים הגדול והפרישה הרחבה של הקבוצה בכל רחבי ישראל מייצרים לקבוצה מגוון של אפשרויות נוספות להצפת ערך בעתיד, ככל שימשיכו לקדם תב"עות חדשות, שינויי ייעוד ותוספת זכויות בנייה לנכסים הקיימים".

מקור: סקירת לידר שוקי הון 

לדברי דומב, "בשנים האחרונות הקבוצה עברה תהליך ארוך של הבראה ומיקוד עסקי אשר כלל תהליכים משמעותיים, לרבות מימושי נכסים, יציאה מפעילויות רבות ברחבי אירופה והתמקדות בישראל. שיאו של התהליך היה השלמת תהליך המיזוג המשולש ההופכי בנובמבר 2019 . במסגרת תהליך המיזוג החברה האם הקודמת (כלכלית ירושלים) התמזגה לתוך מבני תעשייה ונמחקה מהמסחר. בנוסף, במסגרת הליך המיזוג בוצעו עוד שורה של מהלכים שכללו מחיקה של חברות בנות נוספות ורכישת חלק המיעוט ובוצע פישוט משמעותי של מבנה ההחזקות".

להערכת לידר תהליך ההבראה כלל שיפור באיתנות הפיננסית של הקבוצה, "המימושים הרבים שביצעה הקבוצה וסגירת הפעילות במדינות רבות באירופה באו לידי ביטוי בשיפור משמעותי במבנה המאזן של הקבוצה ולירידה משמעותית ברמת המינוף של הקבוצה, מיחס חוב נטו ל-CAP של כ-84.3% ב-2015 ליחס בריא של כ-52.5%".

נכסים בהקמה שיהוו מנועי צמיחה בשנים הקרובות

הקבוצה הינה אחת מקבוצות הנדל"ן הגדולות בישראל. בבעלות הקבוצה, 611 נכסים מניבים, בשטח כולל של כ- 2.1 מיליון מ"ר. מתוכם כ-1.6 מיליון מ"ר בישראל. בנוסף, הקבוצה מחזיקה בעתודות קרקע משמעותיות בשווי של כמיליארד שקל, הכוללות כ-900 אלף מ"ר בישראל ומספר משמעותי של פרויקטים בהקמה.

מקור: סקירת לידר שוקי הון   

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    מוטי 21/09/2020 16:36
    הגב לתגובה זו
    איזה פספוס בגדול !
  • 13.
    המליצו על 12 והיום אחרי שנה פחות מ 7 !!! (ל"ת)
    מאוכזבת 31/08/2020 18:17
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ציפי 15/05/2020 14:27
    הגב לתגובה זו
    אמר שלא הוציא עובדים לחל"ת ובפועל הוציא לחל"ת וגם פיטר אז לא שווים כל המספרים והגרפים עם בראש הפירמידה עומד איש שלא דובר אמת !
  • 11.
    אמינות 15/05/2020 08:41
    הגב לתגובה זו
    דודו המנכ"ל סיפר ב ראיון לגלובוס ב 9/4 שהוא לא הוציא עובדים לחל"ת והתברר שזה לא נכון אז איך אפשר להאמין לו ? , אולי גם כאן הוא מספר סיפורים? אמינות זה הדבר הקובע !
  • 10.
    אנאליסט 12/05/2020 19:22
    הגב לתגובה זו
    מבנה חברה חלשה שעכשיו המניה שלה הגיעה למקום הריאלי שלה בסביבות 7 שקלים , מסכנים מי ששמעו לכול האנליסטים שדיברו על 12 ש"ח
  • 9.
    הבעיה של מבנה זה הנכסים בחו"ל הם הורידו את ה noi (ל"ת)
    שחר 30/03/2020 16:30
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    חזי 25/03/2020 14:59
    הגב לתגובה זו
    תחזיות לחוד ומציאות לחוד , דובר על 12 שקלים ועוד מעט היא מגיעה ל 6 , גם הכנסות ברבעון 1 ו 2 יהיו על הפנים ואנחנו כמו טמבלים שמענו לו...
  • מטר 25/03/2020 17:50
    הגב לתגובה זו
    צפי לירידה בהכנסות אצל כולם
  • 7.
    עדיף לרכוש מנית רייט 1 ולא מבנה ,עדיפה מבחינת תשואה ודי (ל"ת)
    שמעון 24/02/2020 07:25
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    רייט 1 23/02/2020 23:41
    הגב לתגובה זו
    רייט עדיפה בכל ההיבטים : תפוסה ,תשואה, איכות נכסים ,משלמים דיבידנד אז בשביל מה לקנות מניות של מבני תעשיה ,חברה עם נכסים חלשים בעיקר מבני תעשיה ,עם תשואה חלשה ושלא משלמת דיבידנד??,
  • 5.
    ברכה 23/02/2020 18:27
    הגב לתגובה זו
    סתם קשקוש כל נושא ההבראה: נמכרה מסה אדירה של נכסים לכן המינוף ירד אבל גם השכירות יורדת כ"א : היקרים נשארו ,הטובים עזבו מרצונם ורוב המפוטרים עובדים קשיי יום בקיצור קשקוש כל נושא ההבראה
  • 4.
    המניה תרד לכיוון 8-9 ,אין שום סיבה להתלהבות , (ל"ת)
    מוגזם 23/02/2020 16:02
    הגב לתגובה זו
  • צדקת איך ידעת ? ירדה ל 7 (ל"ת)
    צדקת מוגזם 12/05/2020 19:39
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חולקת 23/02/2020 16:01
    הגב לתגובה זו
    הקבוצה הזו מבנה היא במצב רעוע ,יש הרבה סיבות להאמין שהמניע תרד לכיוון 8-9 בתקופה הקרובה הסיבות העיקרית : בעיות תפעוליות של מכירת נכסים משמעותית בשנים האחרונות שגרמו לאובדן הכנסות שכירות ,מרילנד ברוסיה , אירופה נכס אסטרטגי שנמכר,פינויים כבדים בעיקר בראש העין,ההכנסות מהבעיה יתחילו להניב עוד 5 שנים אין שום סיבה לאופטימיות יתרה
  • 2.
    יניב 21/01/2020 20:41
    הגב לתגובה זו
    לדעתי, היעד הוא 2000 נקודות לטווח של כ-3 שנים . בוננזה אמיתית .
  • נראה לי נמוך מידי לטווח של 3 שנים (ל"ת)
    משקיען 21/01/2020 22:38
    הגב לתגובה זו
  • נדלניסט 23/02/2020 16:09
    נראה מוגזם ,מצב הקבוצה לא מדהים כפי שאתה מציין ! נראה דווקא הפוך ירידה לכיוון ה 8-9 את העליה היא כבר עשתה.
  • 1.
    שלמה 21/01/2020 13:20
    הגב לתגובה זו
    שווה קנייה יהיה לה ביקושים עד לכניסה למעוף
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).